2025年度城市综合体商业空间租赁及品牌入驻协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体商业空间租赁及品牌入驻协议2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议目的二、租赁物描述2.1租赁物位置2.2租赁物面积2.3租赁物结构2.4租赁物设施三、租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长四、租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3支付时间4.4逾期付款处理五、租赁物使用规范5.1使用范围5.2使用限制5.3维护责任5.4禁止行为六、品牌入驻要求6.1品牌资质6.2商业计划6.3装修要求6.4运营管理七、租赁物转让与转租7.1转让条件7.2转让程序7.3转租条件7.4转租程序八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3争议解决九、保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任十、协议解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件10.4终止程序十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用十二、其他约定12.1不可抗力12.2法律适用12.3协议附件十三、协议生效13.1生效条件13.2生效日期十三、协议附件13.1租赁物平面图13.2租赁物设施清单13.3品牌入驻申请表13.4其他相关文件合同编号2025年度城市综合体商业空间租赁及品牌入驻协议一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期本协议签订日期为____年__月__日。1.3协议双方基本信息甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.4协议目的本协议的目的是明确甲方将位于_______的商业空间租赁给乙方使用，乙方作为品牌入驻甲方商业综合体，双方就租赁事宜达成一致，共同维护商业空间的良好运营。二、租赁物描述2.1租赁物位置租赁物位于甲方城市综合体_______层，具体位置为_______。2.2租赁物面积租赁物面积为_______平方米。2.3租赁物结构租赁物为_______结构，具备_______功能。2.4租赁物设施租赁物内配备_______等设施，具体清单见附件。三、租赁期限3.1租赁起始日期租赁期限自____年__月__日起计算。3.2租赁终止日期租赁期限至____年__月__日止。3.3租赁期限延长经双方协商一致，租赁期限可予以延长，延长条件及程序另行约定。四、租金及支付方式4.1租金金额租金总额为人民币_______元。4.2租金支付方式租金支付方式为每月支付一次，具体支付日为每月_______日。4.3支付时间租金应于每月支付日前支付至甲方指定账户。4.4逾期付款处理如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的_______倍违约金。五、租赁物使用规范5.1使用范围乙方仅限于在租赁物内进行商业活动，不得用于其他用途。5.2使用限制乙方在使用过程中应遵守甲方制定的各项管理规定，包括但不限于_______。5.3维护责任乙方负责租赁物内部设施的日常维护和保养。5.4禁止行为六、品牌入驻要求6.1品牌资质乙方应具备合法经营资格，并提交相关证明材料。6.2商业计划乙方应提交详细的商业计划书，包括经营理念、市场分析、营销策略等。6.3装修要求乙方应根据甲方要求进行装修，装修方案需经甲方审核批准。6.4运营管理乙方应遵守甲方制定的运营管理规范，包括但不限于_______。七、租赁物转让与转租7.1转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。7.2转让程序如乙方需转让租赁物，应提前_______日向甲方提出书面申请，并经甲方同意。7.3转租条件未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。7.4转租程序如乙方需转租租赁物，应提前_______日向甲方提出书面申请，并经甲方同意。八、违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方违反使用规范，造成租赁物或他人损害；（3）乙方未按时进行装修或装修不符合要求；（4）乙方违反商业计划或运营管理规范；（5）其他违反本协议约定的行为。8.2违约责任（1）乙方违反第8.1条第（1）项的，甲方有权要求乙方立即支付逾期租金及相应违约金；（2）乙方违反第8.1条第（2）项的，甲方有权要求乙方赔偿损失；（3）乙方违反第8.1条第（3）项的，甲方有权要求乙方按约定整改或赔偿损失；（4）乙方违反第8.1条第（4）项的，甲方有权要求乙方立即整改或赔偿损失；（5）乙方违反本协议其他约定的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除本协议。八、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密和其他保密信息。9.2保密期限本保密条款的保密期限自本协议签订之日起____年。9.3违约责任任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。十、协议解除与终止10.1解除条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他解除条件。10.2解除程序解除协议应提前_______日书面通知对方，并自通知送达之日起解除。10.3终止条件本协议因租赁期限届满而自然终止。10.4终止程序协议终止后，双方应妥善处理租赁物和债权债务关系。十一、争议解决11.1争议解决方式本协议争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十二、其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。12.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。十三、协议附件13.1租赁物平面图13.2租赁物设施清单13.3品牌入驻申请表13.4其他相关文件十四、协议生效14.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本协议生效日期为____年__月__日。甲方（出租方）签字：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：市场推广与宣传甲方负责对商业综合体进行整体市场推广和宣传，包括但不限于举办各类活动、发布广告等。乙方需配合甲方进行宣传，包括但不限于提供品牌宣传资料、参与活动等。说明：本条款旨在确保甲方作为商业综合体运营方能够有效提升综合体知名度和吸引更多消费者。附加条款2：租金调整机制在租赁期限内，如市场租金普遍上涨，甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度不得超过市场平均涨幅的_______%。说明：本条款为甲方提供了在市场租金上涨时调整租金的权利，同时限制了调整幅度，以保护乙方利益。附加条款3：设施设备维护责任甲方负责租赁物内公共设施设备的维护和保养，如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方需负责维修或更换。说明：本条款明确了甲方在设施设备维护方面的责任，确保乙方在租赁期间能够正常使用相关设施。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款4：商业运营自主权乙方在租赁期内拥有商业运营的自主权，包括但不限于选择合作伙伴、制定经营策略等。说明：本条款保障了乙方在商业运营方面的独立性，使乙方能够更好地根据市场需求进行经营活动。附加条款5：装修变更权乙方在租赁期内有权对租赁物进行装修或变更，但需提前_______日向甲方提出申请，并经甲方批准。说明：本条款允许乙方根据自身需求对租赁物进行适当的装修调整，但需遵守相关审批程序。附加条款6：租赁期限提前终止权如乙方因经营不善或市场环境变化等原因，需提前终止租赁合同，甲方应给予_______日的宽限期，乙方在此期间有权继续使用租赁物。说明：本条款为乙方提供了在特定情况下提前终止租赁合同的便利，以减轻乙方在市场变化时的风险。三、第三方中介时的附加条款及说明附加条款7：中介服务费用如本协议签订过程中涉及第三方中介服务，中介服务费用由甲方承担。说明：本条款明确了中介服务费用的承担方，避免产生不必要的纠纷。附加条款8：中介机构责任第三方中介机构在本协议履行过程中，应严格按照法律法规和双方约定提供中介服务，并对中介过程中产生的风险承担责任。说明：本条款保障了双方在中介机构介入时的权益，确保中介服务的合法性和安全性。附加条款9：中介机构保密义务第三方中介机构对本协议内容和双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：本条款保护了双方在合作过程中的商业秘密，防止泄露给竞争对手或其他第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物平面图2.租赁物设施清单3.品牌入驻申请表4.其他相关文件（包括但不限于租金支付凭证、装修图纸、广告宣传材料等）二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金认定：如乙方未在每月支付日前将租金支付至甲方指定账户，则构成违约。2.违约行为：乙方违反使用规范，造成租赁物或他人损害认定：如乙方在租赁物内进行违反使用规范的活动，造成租赁物或他人损害，则构成违约。3.违约行为：乙方未按时进行装修或装修不符合要求认定：如乙方未在约定时间内完成装修，或装修不符合甲方要求，则构成违约。4.违约行为：乙方违反商业计划或运营管理规范认定：如乙方在运营过程中违反商业计划或甲方制定的运营管理规范，则构成违约。5.违约行为：乙方未按时进行设施设备维护认定：如乙方未按照约定对租赁物内的公共设施设备进行维护和保养，则构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。3.仲裁：指双方在争议发生后，提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.保密义务：指合同当事人就合同内容或商业秘密等事项所承担的保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应严格按照合同约定进行租金支付，如发生争议，应通过友好协商或仲裁解决。2.问题：设施设备损坏解决办法：发现设施设备损坏时，应及时