宁波二零二五年度商品房买卖合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME宁波二零二五年度商品房买卖合同示范文本合同目录第一章合同双方基本信息1.1买受人信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途第三章房屋权属情况3.1房屋产权证3.2房屋抵押情况3.3房屋共有权情况3.4房屋租赁情况第四章合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同签订地点4.3合同生效条件4.4合同生效时间第五章房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付方式5.3房屋交付条件5.4返还房屋钥匙5.5返还物业资料第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3首付款6.4首付时间6.5剩余款项6.6剩余款项支付方式6.7逾期付款责任第七章税费及费用7.1税费7.2其他费用7.3费用支付方式7.4逾期缴费责任第八章房屋验收8.1验收标准8.2验收时间8.3验收方式8.4验收结果处理8.5验收报告第九章违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3第三方违约责任9.4违约责任承担方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果11.4合同解除通知第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果12.4合同终止通知第十三章其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3附件13.4合同附件13.5合同附件效力第十四章合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋权属证明14.3附件三：付款计划表14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1买受人信息买受人姓名或名称买受人身份证号或营业执照号买受人地址联系电话1.2卖方信息卖方姓名或名称卖方身份证号或营业执照号卖方地址联系电话1.3代理人信息（如有）代理人姓名代理人身份证号代理人地址联系电话第二章房屋基本情况2.1房屋位置所在地区详细地址2.2房屋面积建筑面积使用面积2.3房屋结构结构类型楼层2.4房屋用途用途类型使用年限第三章房屋权属情况3.1房屋产权证产权证号产权证颁发日期3.2房屋抵押情况抵押权人抵押登记日期抵押解除条件3.3房屋共有权情况共有情况说明共有人信息3.4房屋租赁情况租赁情况说明租赁合同信息第四章合同签订及生效4.1合同签订时间签订日期4.2合同签订地点签订地点4.3合同生效条件付款条件验收条件4.4合同生效时间生效日期第五章房屋交付5.1房屋交付时间交付日期5.2房屋交付方式交付地点交付方式5.3房屋交付条件房屋验收合格相关税费支付完毕5.4返还房屋钥匙钥匙交付方式钥匙保管责任5.5返还物业资料物业资料清单物业资料交付方式第六章付款方式及期限6.1付款方式首付比例首付时间剩余款项支付方式6.2付款期限首付期限剩余款项支付期限6.3首付款首付款金额首付款支付方式6.4首付时间首付款支付日期6.5剩余款项剩余款项金额剩余款项支付方式6.6剩余款项支付方式付款方式付款时间6.7逾期付款责任逾期付款利息逾期付款违约金第七章税费及费用7.1税费所得税契税土地增值税其他相关税费7.2其他费用物业管理费公共维修基金其他相关费用7.3费用支付方式费用支付比例费用支付时间7.4逾期缴费责任逾期缴费利息逾期缴费违约金第八章房屋验收8.1验收标准国家及地方相关法律法规房屋买卖合同约定8.2验收时间验收期限验收条件8.3验收方式自行验收委托第三方验收8.4验收结果处理验收合格验收不合格8.5验收报告验收报告编制验收报告提交第九章违约责任9.1买方违约责任逾期付款逾期验收其他违约行为9.2卖方违约责任逾期交付房屋质量不合格其他违约行为9.3第三方违约责任供应商违约施工单位违约其他第三方违约9.4违约责任承担方式违约金损害赔偿其他违约责任承担方式第十章争议解决10.1争议解决方式协商仲裁诉讼10.2争议解决机构仲裁委员会法院10.3争议解决程序协商程序仲裁程序诉讼程序10.4争议解决费用争议解决费用承担方费用支付方式第十一章合同解除11.1合同解除条件买方解除条件卖方解除条件双方协商解除11.2合同解除程序解除通知解除确认解除后果11.3合同解除后果房屋返还赔偿责任其他解除后果11.4合同解除通知解除通知方式解除通知送达第十二章合同终止12.1合同终止条件合同履行完毕合同解除其他终止条件12.2合同终止程序终止通知终止确认终止后果12.3合同终止后果房屋返还赔偿责任其他终止后果12.4合同终止通知终止通知方式终止通知送达第十三章其他约定13.1不可抗力不可抗力定义不可抗力处理13.2通知方式通知方式通知送达13.3附件附件一：房屋买卖合同附件二：房屋权属证明附件三：付款计划表附件四：其他相关文件13.4合同附件合同附件效力合同附件变更13.5合同附件效力合同附件作为合同组成部分合同附件与合同具有同等法律效力第十四章合同附件14.1附件一：房屋买卖合同房屋买卖合同内容14.2附件二：房屋权属证明房屋产权证复印件14.3附件三：付款计划表付款计划表内容14.4附件四：其他相关文件其他相关文件清单合同方签字部分：买受人（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：代理人（签字/盖章）（如有）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋价值发生变化，甲方享有优先购买权，乙方应给予甲方同等条件下的优先购买机会。1.2甲方指定装修条款说明：本条款约定，甲方有权指定房屋装修方案，乙方应按照甲方要求进行装修，装修费用由甲方承担。1.3甲方提供贷款服务条款说明：本条款约定，甲方为乙方提供贷款服务，乙方应按照甲方要求提供相关资料，并按时偿还贷款。1.4甲方提供售后服务条款说明：本条款约定，甲方在房屋交付后，为乙方提供一定期限的售后服务，包括房屋维修、设备更换等。1.5甲方信息保密条款说明：本条款约定，甲方对乙方提供的信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋价值发生变化，乙方享有优先选择权，甲方应给予乙方同等条件下的优先选择机会。2.2乙方指定装修条款说明：本条款约定，乙方有权指定房屋装修方案，甲方应按照乙方要求进行装修，装修费用由乙方承担。2.3乙方提供贷款服务条款说明：本条款约定，乙方为甲方提供贷款服务，甲方应按照乙方要求提供相关资料，并按时偿还贷款。2.4乙方提供售后服务条款说明：本条款约定，乙方在房屋交付后，为甲方提供一定期限的售后服务，包括房屋维修、设备更换等。2.5乙方信息保密条款说明：本条款约定，乙方对甲方提供的信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款约定，中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担，具体费用及支付方式在合同附件中明确。3.2中介保密条款说明：本条款约定，中介对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经买卖双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：本条款约定，中介在合同履行过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介佣金在合同签订后一定时间内支付，具体支付方式及金额在合同附件中明确。3.5中介纠纷解决条款说明：本条款约定，中介与买卖双方之间发生纠纷时，应通过协商解决，协商不成的，可向中介所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3.6中介服务期限条款说明：本条款约定，中介服务期限自合同签订之日起至房屋交付之日止，中介在服务期限内应提供全程服务。3.7中介变更及解除条款说明：本条款约定，中介在合同履行过程中，如因特殊原因需要变更或解除合同，应提前通知买卖双方，并经双方同意后方可进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件3.付款计划表4.其他相关文件（如：维修保养手册、使用说明书等）二、违约行为及认定：1.买方违约行为：逾期付款逾期验收未按照约定进行装修未按时偿还贷款2.卖方违约行为：逾期交付房屋房屋质量不合格未按时提供贷款服务未提供售后服务3.违约行为的认定：依据合同约定及相关法律法规由双方协商一致或仲裁/诉讼机构认定三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方当事人约定，将争议提交仲裁委员会进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。4.保密义务：指当事人对获取的信息负有保密责任，未经对方同意不得向任何第三方泄露。5.优先权：指在特定条件下，一方享有的优先购买或选择的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时，房屋存在质量问题。解决办法：根据合同约定，卖方应负责修复质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内修复。2.问题：买方逾期付款。解决办法：根据合同约定，买方应支付违约金，并按约定时间支付剩余款项。3.问题：卖方逾期交付房屋。解决办法：根据合同约定，卖方应支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。五、所有应用场景：1.适用于宁波地区商品房买卖交易。2.适用于新建商品房买卖交易。3.适用于存量房买卖交易。4.适用于个人与个人之间的商品房买卖交易。5.适用于个人与企业之间的商品房买卖交易。全文完。宁波二零二五年度商品房买卖合同示范文本1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同签订方式2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款违约责任5.商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序6.商品房产权转移6.1权属证书办理6.2产权转移登记6.3产权转移费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同附件11.1合同附件一：商品房买卖合同附件11.2合同附件二：商品房买卖合同补充协议12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出卖方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所/营业场所1.1.2乙方（买受方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住所/营业场所1.2合同签订时间及地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：____市____区____路____号1.3合同签订方式1.3.1本合同采用书面形式签订。1.3.2双方在签订合同时，应亲自到场或委托代理人代为签订。2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.1.1所在区域：____市____区2.1.2具体地址：____路____号____幢____室2.2房屋面积2.2.1建筑面积：____平方米2.2.2使用面积：____平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：____结构2.3.2建筑类型：____建筑2.4房屋用途2.4.1用途：____2.4.2不得擅自改变房屋用途。2.5房屋配套设施2.5.1配套设施清单：1.中央空调2.电梯3.宽带4.热水器5.其他配套设施____3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1获得符合合同约定条件的房屋；3.1.2对房屋进行合理使用、收益；3.1.3要求甲方按照合同约定办理产权转移手续；3.1.4在合同约定的情况下，要求解除合同。3.2买方义务3.2.1按时足额支付购房款；3.2.2遵守国家有关法律法规和物业管理规定；3.2.3按照合同约定接收房屋；3.2.4协助甲方办理产权转移手续。3.3卖方权利3.3.1收取购房款；3.3.2要求买方按照合同约定履行义务；3.3.3在买方违约的情况下，要求解除合同；3.3.4依法享有房屋的处分权。3.4卖方义务3.4.1将符合合同约定的房屋交付给买方；3.4.2办理房屋产权转移手续；3.4.3保证房屋质量；3.4.4遵守国家有关法律法规和物业管理规定。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时足额支付购房款的；8.1.2卖方未按合同约定交付房屋的；8.1.3买方或卖方未履行合同约定的其他义务的；8.2违约责任承担8.2.1买方违约，应向卖方支付_____%的违约金；8.2.2卖方违约，应向买方支付_____%的违约金；8.2.3因违约行为造成的实际损失，违约方应承担赔偿责任。8.3违约赔偿8.3.1违约金不足以弥补损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿；8.3.2买方或卖方因违约行为导致合同解除的，应按照合同约定承担相应责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为____市____区人民法院。9.3争议解决费用9.3.1诉讼费用由败诉方承担；9.3.2仲裁费用由双方协商承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.2双方协商一致解除合同的；10.1.3一方违约，另一方在合理期限内未要求履行合同义务的。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议；10.2.2因不可抗力导致合同解除的，应当提供相关证明材料；10.2.3因一方违约导致合同解除的，另一方应书面通知违约方。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务；10.3.2合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方已签署本合同；11.1.2合同已按照法律规定进行备案；11.1.3合同约定的生效条件已成就。11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签署之日起生效；11.2.2合同自备案之日起生效。12.合同附件12.1合同附件一：商品房买卖合同附件12.1.1附件一应包括房屋买卖合同的具体条款；12.1.2附件一应由双方签署。12.2合同附件二：商品房买卖合同补充协议12.2.1补充协议应明确双方在合同履行过程中达成的补充约定；12.2.2补充协议应由双方签署。13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；13.1.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2其他约定事项二13.2.1本合同自双方签署之日起，任何一方不得擅自变更或解除；13.2.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签署。14.合同份数及保管14.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份；14.2双方应妥善保管合同文本，确保合同的有效性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成本合同的签订、履行或提供相关服务的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入的同意2.2任何一方引入第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在引入第三方介入时协商确定，并在合同中明确约定。4.第三方权利义务4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的服务，包括但不限于信息查询、风险评估、法律咨询等。4.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方介入的流程5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的目的、范围、费用等事项达成一致意见。5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。5.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保第三方能够及时了解合同履行情况。6.第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体费用由双方在引入第三方介入时协商确定。6.2第三方介入的费用应在本合同中明确约定，并作为合同的一部分。7.第三方介入的变更7.1若第三方介入的事项发生变更，甲乙双方应书面通知第三方，并协商一致修改相关协议。7.2第三方介入的变更不得损害甲乙双方的合法权益。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止，应当由甲乙双方书面通知第三方，并取得第三方的书面确认。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。9.第三方介入与其他各方的划分说明9.1第三方介入仅为甲乙双方提供辅助服务，不改变甲乙双方在合同中的权利义务关系。9.2第三方介入期间，甲乙双方应直接与第三方进行沟通，第三方不得直接与任何一方单独签订协议或进行交易。9.3第三方介入期间，若第三方违反本合同约定或侵害甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。10.第三方介入的法律责任10.1第三方在介入本合同过程中，因违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。10.2第三方责任限额以外的损失，由甲乙双方根据本合同约定承担。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。12.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件详细要求：包括房屋基本情况、买卖双方基本信息、房屋产权证明文件、房屋配套设施清单等。说明：附件一应与本合同一并签署，作为合同不可分割的一部分。2.商品房买卖合同补充协议详细要求：包括合同履行过程中的补充约定、变更条款、争议解决方式等。说明：补充协议应由甲乙双方签署，并作为合同不可分割的一部分。3.房屋产权证明文件详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。说明：房屋产权证明文件是合同履行的前提条件，应在合同签订前由甲方提供。4.房屋配套设施清单详细要求：包括但不限于电梯、中央空调、宽带、热水器等。说明：清单应详细列明房屋配套设施的名称、型号、数量等信息。5.付款凭证详细要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等。说明：付款凭证是证明买方已支付购房款的依据。6.房屋验收报告详细要求：包括房屋验收时间、验收人员、验收结果等。说明：验收报告是证明房屋符合合同约定条件的依据。7.产权转移登记证明详细要求：包括产权转移登记时间、登记机关等。说明：产权转移登记证明是证明房屋产权已转移至买方的依据。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，选择解决方式的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按时足额支付购房款卖方未按合同约定交付房屋买方或卖方未履行合同约定的其他义务第三方在介入过程中违反法律法规或合同约定2.责任认定标准违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的数额由合同约定，如无约定，按实际损失计算。3.违约责任示例说明示例一：买方未按时足额支付购房款，应向卖方支付_____%的违约金，并赔偿卖方因违约行为造成的实际损失。示例二：卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付_____%的违约金，并赔偿买方因违约行为造成的实际损失。示例三：第三方在介入过程中泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。全文完。宁波二零二五年度商品房买卖合同示范文本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（买受人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商品房：指甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，依法取得的土地使用权及地上建筑物，具备居住、办公、商业等功能的房屋。（2）房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的证书，由不动产登记机构颁发。（3）土地使用权：指甲方依法取得的土地使用权，包括土地使用权出让、转让、出租等权利。3.2关键词解释：（1）甲方：本合同中指出卖人，即拥有商品房所有权的自然人、法人或其他组织。（2）乙方：本合同中指买受人，即购买商品房的自然人、法人或其他组织。（3）商品房买卖合同：指甲乙双方就商品房买卖事宜所订立的具有法律约束力的书面协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权按照合同约定交付商品房。（3）甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构、用途等。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房。（2）乙方有权要求甲方提供商品房相关证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。（3）乙方有权在合同约定的期限内支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，商品房交付日期以双方另行签订的交付通知书为准。5.2合同履行地点：商品房交付地点为：________________。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方按照合同约定交付商品房。（3）双方按照合同约定办理商品房过户登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，双方未达成续约协议的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）一方违约，另一方解除合同的。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关问题。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定退还已支付的购房款；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理商品房过户登记手续；（3）合同终止后，双方应按照合同约定处理其他相关问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：指乙方购买商品房所应支付的全部款项，包括首付款和尾款。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买商品房过程中应缴纳的税费，如契税、印花税等。（3）其他费用：指在买卖过程中产生的其他费用，如贷款利息、物业费、维修基金等。7.2支付方式：（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的时间节点，采用银行转账、现金等方式向甲方支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应按照税务机关的要求，自行缴纳税费，并将缴税凭证提交给甲方。7.3支付时间：（1）首付款支付时间：乙方应在合同签订后__个工作日内支付首付款，首付款金额为购房款总额的__%。（2）尾款支付时间：商品房交付前，乙方应支付剩余的购房款，尾款支付时间以双方另行签订的交付通知书为准。7.4支付条款：（1）乙方应在支付购房款的同时，向甲方提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后__个工作日内确认收到款项。（2）若乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的__%。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定的时间交付商品房，每延迟一日，应向乙方支付违约金，违约金金额为每日应付款项的__%。（2）若甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金金额为每日应付款项的__%。（2）若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：（1）商品房的买卖价格；（2）双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定应保密的事项。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如军事冲突、战争状态等；（3）政府行为：如政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：（1）地震导致商品房无法交付；（2）战争导致商品房无法交付；（3）政策调整导致商品房无法交付。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同；（2）如需转让，转让方应提前__个工作日书面通知对方，并经对方同意后方可转让。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及知识产权的合同；（3）法律法规禁止转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商品房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并办理完毕过户登记手续。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将商品房抵押、出租、赠与或以其他方式处分。13.2特殊权力保留：（1）若因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲方保留依法追究乙方违约责任的权利。（2）甲方保留在必要时对商品房进行维修、保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经双方签字（或盖章）确认的合同修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方在合同履行过程中，应相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定的时间节点，及时履行各自的义务；（2）双方应积极沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与其他文件无关。如本合同与任何其他文件存在冲突，以本合同为准。16.3增减条款：未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买受人）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件：1.商品房买卖合同附件一：商品房基本情况2.商品房买卖合同附件二：付款计划表3.商品房买卖合同附件三：税费缴纳明细表附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品房买卖合同附件一：商品房基本情况2.商品房买卖合同附件二：付款计划表3.商品房买卖合同附件三：税费缴纳明细表二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付商品房。提供的商品房存在质量问题。违反合同约定，未经乙方同意擅自改变房屋结构、用途。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。违反合同约定，擅自改变房屋结构、用途。违约行为的认定：违约行为需有书面证据证明，如逾期支付凭证、维修记录、变更通知等。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备居住、办公、商业等功能的房屋，由出卖人依法取得土地使用权及地上建筑物所有权。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书，由不动产登记机构颁发。3.土地使用权：指依法取得的土地使用权，包括土地使用权出让、转让、出租等权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：支付购房款时，乙方因资金问题无法按时支付。解决办法：双方可协商延长支付期限，或乙方提供担保。2.问题：商品房交付时，发现存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同签订后，发现合同条款存在遗漏或错误。解决办法：双方可协商修改合同条款，并签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及简介：第三方名称：________________第三方简介：________________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，协助甲方完成商品房的交付工作。第三方应保证交付的商品房符合合同约定及国家相关法律法规的要求。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付相应的服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以确保服务工作的顺利进行。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间节点，完成相关服务工作。第三方应保证其提供的服务的质量和安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成商品房的交付。乙方有权要求甲方提供商品房的相关证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。乙方有权要求甲方承担因商品房质量问题造成的损失。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求甲方根据实际情况调整合同内容。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金金额为每日应付款项的__%。若甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自改变商品房的结构、用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理商品房过户登记手续。2.甲方的利益条款：若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为每日应付款项的__%。若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方承担违约责任。若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构、用途等，乙方有权要求甲方承担修复责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。宁波二零二五年度商品房买卖合同示范文本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房配套设施3.商品房价格及付款方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房验收标准4.3商品房交付手续5.商品房产权转移及登记5.1商品房产权转移5.2商品房登记手续5.3商品房产权证办理6.商品房税费承担6.1税费种类6.2税费承担6.3税费缴纳7.商品房质量及保修7.1商品房质量标准7.2商品房保修期限7.3商品房保修责任8.商品房违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任9.商品房合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.商品房争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.商品房合同附件11.1商品房合同附件一11.2商品房合同附件二12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同变更及解除12.3合同终止12.4合同未尽事宜13.合同签署及日期13.1合同签署地点13.2合同签署日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：宁波市房地产开发1.1.2出卖方地址：宁波市区路号1.1.3出卖方法定代表人：1.1.4出卖方联系电话：0574888888881.2买受方信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方地址：宁波市区路号1.2.3买受方法定代表人：1.2.4买受方联系电话：0574999999992.商品房基本情况2.1商品房位置2.1.1商品房项目名称：宁波市楼盘2.1.2商品房坐落：宁波市区路号2.1.3商品房楼栋号：栋2.1.4商品房单元号：单元2.1.5商品房房号：室2.2商品房面积2.2.1商品房建筑面积：100平方米2.2.2商品房套内面积：85平方米2.2.3商品房公摊面积：15平方米2.3商品房结构2.3.1商品房户型：三室两厅一卫2.3.2商品房层高：2.8米2.4商品房配套设施2.4.1供水：市政供水2.4.2供电：市政供电2.4.3供气：天然气2.4.4供暖：集中供暖2.4.5电梯：品牌电梯2.4.6停车位：地下停车位3.商品房价格及付款方式3.1商品房价格3.1.1商品房总价：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2付款方式3.2.1买受方应于合同签订之日起10个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币壹拾万元整（￥100000.00）。3.2.2余款分期支付，具体支付时间和金额如下：3.2.2.1第二期支付：合同签订之日起3个月内支付人民币伍拾万元整（￥500000.00）；3.2.2.2第三期支付：合同签订之日起6个月内支付人民币叁拾万元整（￥300000.00）；3.2.2.3第四期支付：合同签订之日起12个月内支付人民币拾万元整（￥100000.00）。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起10个工作日内。3.3.2余款支付时间：按照第3.2.2条规定的分期支付时间。4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.1.1商品房交付时间：2025年12月31日前。4.2商品房验收标准4.2.1商品房应达到国家规定的住宅交付标准；4.2.2商品房应具备正常居住条件；4.2.3商品房应配套齐全，功能完善。4.3商品房交付手续4.3.1出卖方应向买受方提供商品房交付所需的相关文件和资料；4.3.2买受方应在商品房交付时对商品房进行验收，如有异议，应在验收之日起5个工作日内向出卖方提出。5.商品房产权转移及登记5.1商品房产权转移5.1.1出卖方应于商品房交付后30个工作日内将商品房产权转移给买受方；5.1.2出卖方应协助买受方办理商品房产权登记手续。5.2商品房登记手续5.2.1买受方应在商品房交付后60个工作日内办理商品房产权登记手续；5.2.2出卖方应提供必要的协助和证明材料。5.3商品房产权证办理5.3.1出卖方应负责办理商品房产权证；5.3.2买受方应在商品房产权证办理完毕后取得商品房产权证。6.商品房税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2土地增值税6.1.3印花税6.1.4其他相关税费6.2税费承担6.2.1出卖方应承担除契税外的其他税费；6.2.2买受方应承担契税及出卖方未承担的其他税费。6.3税费缴纳6.3.1出卖方应在办理商品房产权登记手续前缴纳应承担的税费；6.3.2买受方应在办理商品房产权登记手续前缴纳应承担的税费。8.商品房违约责任8.1出卖方违约责任8.1.1出卖方未按合同约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买受方支付相当于已付款额的千分之二的违约金。8.1.2出卖方提供的商品房不符合合同约定的质量标准，买受方有权要求修理、更换或减少房价款。若出卖方拒绝修复或未在合理期限内修复，买受方有权解除合同，并要求出卖方返还已付款项及利息。8.1.3出卖方未按约定协助买受方办理产权登记手续，每逾期一日，应向买受方支付相当于已付款额的千分之二的违约金。8.2买受方违约责任8.2.1买受方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付相当于应付款额千分之二的违约金。8.2.2买受方单方面解除合同，未提前30日通知出卖方，应向出卖方支付相当于已付款额的百分之十的违约金。8.2.3买受方提供虚假资料办理产权登记，导致合同无法履行，应承担由此产生的全部责任。9.商品房合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1出卖方未按合同约定交付商品房或提供虚假信息，买受方有权解除合同。9.1.2买受方未按合同约定支付房款，经出卖方催告后仍逾期支付，出卖方有权解除合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的期限届满，合同自然终止。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3合同因法定原因被认定为无效，合同终止。10.商品房争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均有权向出卖方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：宁波市仲裁委员会。11.商品房合同附件11.1商品房合同附件一：商品房买卖合同附件11.2商品房合同附件二：商品房买卖合同补充协议12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更及解除12.2.1本合同的变更和解除必须采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。12.2.2任何一方不得擅自变更或解除合同。12.3合同终止12.3.1合同约定的期限届满，合同自然终止。12.3.2双方协商一致解除合同。12.3.3合同因法定原因被认定为无效，合同终止。12.4合同未尽事宜12.4.1本合同未尽事宜，双方应另行协商解决。13.合同签署及日期13.1合同签署地点13.1.1合同签署地点：宁波市区路号。13.2合同签署日期13.2.1合同签署日期：2025年3月15日。14.合同附件清单14.1商品房买卖合同14.2商品房买卖合同附件一14.3商品房买卖合同附件二第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入及责任8.1第三方概念8.1.1本合同中的第三方指介入买卖双方交易过程中，提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构等。8.2第三方责任8.2.1第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规、行业规范和诚实信用原则，如实提供相关信息和服务。8.2.2第三方应保证其提供的服务符合合同约定，对因自身原因导致的错误或遗漏承担相应的责任。8.3第三方责任限额8.3.1第三方的责任限额为本合同总价款的10%。8.4第三方权利8.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，费用标准应提前与买卖双方协商一致。8.4.2第三方有权要求买卖双方提供必要的文件和信息，以便其完成服务。8.5第三方与其他各方的关系8.5.1第三方作为独立第三方，其权利义务仅限于合同约定范围内，不承担超出约定范围的责任。8.5.2第三方与买卖双方之间不存在直接的合同关系，其服务对象为买卖双方。9.第三方介入后的额外条款及说明9.1第三方介入程序9.1.1买卖双方在合同签订前，可约定是否需要第三方介入，并在合同中明确第三方的职责和服务内容。9.1.2第三方介入需提前与买卖双方沟通，经双方同意后方可正式介入。9.2第三方介入费用9.2.1第三方介入费用由买卖双方按比例分担，具体比例由合同约定。9.2.2第三方介入费用应在合同签订时明确，并在合同履行过程中按约定支付。9.3第三方介入后的合同履行