南昌市2025版二手房买卖合同修订规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2025版二手房买卖合同修订规范合同目录第一章合同概述1.1合同的定义1.2合同的订立原则1.3合同的生效条件1.4合同的履行期限第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权状况2.3房产权属证明文件2.4房产维修保养情况第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3双方联系方式第四章房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任第五章产权转移登记手续5.1产权转移登记程序5.2登记费用及承担5.3登记时间及办理期限第六章履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金及赔偿标准第七章履约保证金及退还7.1履约保证金7.2保证金收取及退还条件7.3保证金退还程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章附则10.1合同未尽事宜的处理10.2合同的解释与补充10.3合同的签订、修改与效力10.4合同附件及补充材料第十一章特别约定11.1买方特别约定11.2卖方特别约定11.3双方共同特别约定第十二章合同附件12.1房产产权证明文件12.2付款凭证12.3产权转移登记证明12.4其他相关文件第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同备案机构第十四章合同解除、终止后的处理14.1解除、终止原因14.2解除、终止后的处理程序14.3解除、终止后的责任承担合同编号_________第一章合同概述1.1合同的定义本合同是指买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就南昌市二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同的订立原则1.2.1平等原则：买卖双方在合同订立过程中享有平等的权利，不得以任何形式侵犯对方的合法权益。1.2.2自愿原则：合同订立应当基于买卖双方的自愿，任何一方不得强迫对方订立合同。1.2.3公平原则：合同内容应当公平合理，不得存在欺诈、胁迫等不正当手段。1.2.4诚实信用原则：买卖双方在合同订立、履行过程中应遵循诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。1.3合同的生效条件1.3.1合同双方当事人具有完全民事行为能力；1.3.2合同内容不违反法律法规；1.3.3合同已经双方当事人签字或盖章；1.3.4合同已经依法进行登记备案。1.4合同的履行期限1.4.1合同履行期限自合同生效之日起至房产产权转移登记手续办理完毕之日止。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产坐落地址；2.1.2房产类型（住宅、商业等）；2.1.3房产面积；2.1.4房产楼层；2.1.5房产结构；2.1.6房产建造年代。2.2房产产权状况2.2.1房产产权清晰，无权属纠纷；2.2.2房产无抵押、查封等限制性权利；2.2.3房产未列入拆迁范围。2.3房产权属证明文件2.3.1房产所有权证；2.3.2土地使用权证；2.3.3房产他项权证。2.4房产维修保养情况2.4.1房产现状描述；2.4.2房产维修保养记录。第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.1.1买方姓名或名称；3.1.2买方身份证号码或营业执照号码；3.1.3买方联系方式。3.2卖方基本信息3.2.1卖方姓名或名称；3.2.2卖方身份证号码或营业执照号码；3.2.3卖方联系方式。3.3双方联系方式3.3.1邮箱地址；3.3.2电话号码；3.3.3其他联系方式。第四章房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格4.1.1房产买卖总价；4.1.2付款方式（一次性付款、分期付款等）。4.2付款方式4.2.1付款方式（现金、银行转账等）；4.2.2付款时间节点；4.2.3付款凭证。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间；4.3.2尾款支付时间；4.3.3其他款项支付时间。4.4付款违约责任4.4.1买方逾期付款责任；4.4.2卖方逾期收款责任。第五章产权转移登记手续5.1产权转移登记程序5.1.1房产产权转移登记申请；5.1.2房产产权转移登记审核；5.1.3房产产权转移登记发证。5.2登记费用及承担5.2.1登记费用；5.2.2费用承担方。5.3登记时间及办理期限5.3.1登记时间；5.3.2办理期限。第六章履约责任与违约责任6.1履约责任6.1.1买方责任；6.1.2卖方责任。6.2违约责任6.2.1买方违约责任；6.2.2卖方违约责任。6.3违约金及赔偿标准6.3.1违约金；6.3.2赔偿标准。第七章履约保证金及退还7.1履约保证金7.1.1保证金金额；7.1.2保证金支付时间。7.2保证金收取及退还条件7.2.1收取条件；7.2.2退还条件。7.3保证金退还程序7.3.1退还程序；7.3.2退还时间。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商解决；8.1.2仲裁；8.1.3诉讼。8.2争议解决机构8.2.1协商解决：双方自行协商；8.2.2仲裁：南昌市仲裁委员会；8.2.3诉讼：南昌市人民法院。8.3争议解决程序8.3.1协商解决：自争议发生之日起30日内；8.3.2仲裁：自争议发生之日起60日内；8.3.3诉讼：自争议发生之日起3个月内。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1买方解除条件；9.1.2卖方解除条件；9.1.3双方协商解除条件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除；9.2.2确认解除；9.2.3办理解除手续。9.3合同终止条件9.3.1合同履行完毕；9.3.2合同解除；9.3.3其他法定终止条件。9.4合同终止程序9.4.1提出终止；9.4.2确认终止；9.4.3办理终止手续。第十章附则10.1合同未尽事宜的处理10.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；10.1.2协商不成的，按法律规定处理。10.2合同的解释与补充10.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的签订、修改与效力10.3.1本合同一式两份，双方各执一份；10.3.2合同的修改需经双方协商一致，并签订书面协议；10.3.3修改后的合同自双方签字之日起生效。10.4合同附件及补充材料10.4.1本合同附件及补充材料与本合同具有同等法律效力；10.4.2附件及补充材料作为合同不可分割的一部分。第十一章特别约定11.1买方特别约定11.1.1买方同意按照合同约定支付房款；11.1.2买方同意在规定时间内办理产权转移登记手续。11.2卖方特别约定11.2.1卖方保证房产产权清晰，无权属纠纷；11.2.2卖方同意在规定时间内配合买方办理产权转移登记手续。11.3双方共同特别约定11.3.1双方同意在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，可协商延期履行或解除合同；11.3.2双方同意在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。第十二章合同附件12.1房产产权证明文件12.2付款凭证12.3产权转移登记证明12.4其他相关文件第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字或盖章；13.1.2合同已依法进行登记备案。13.2合同备案程序13.2.1双方持合同及相关材料到房产交易管理部门备案；13.2.2备案手续办理完毕，合同生效。13.3合同备案机构13.3.1南昌市房产交易管理部门。第十四章合同解除、终止后的处理14.1解除、终止原因14.1.1合同解除原因；14.1.2合同终止原因。14.2解除、终止后的处理程序14.2.1解除、终止通知；14.2.2办理解除、终止手续；14.2.3履行合同解除、终止后的善后事宜。14.3解除、终止后的责任承担14.3.1解除、终止后的责任承担；14.3.2违约责任。买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款1.1.1在本合同约定的期限内，如卖方将房产出售给第三方，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。1.1.2甲方应在卖方通知出售房产之日起____日内，以书面形式向卖方表示是否行使优先购买权。1.1.3如甲方未在规定期限内表示，视为放弃优先购买权。1.2甲方指定付款方式条款1.2.1甲方有权指定房产买卖的付款方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。1.2.2甲方指定的付款方式应在本合同中明确约定，卖方应予以配合。1.3甲方指定产权转移登记手续办理条款1.3.1甲方有权指定办理房产产权转移登记手续的机构及人员。1.3.2卖方应配合甲方指定的机构及人员办理相关手续。1.4甲方指定维修保养条款1.4.1甲方有权要求卖方在房产交付前进行必要的维修保养。1.4.2卖方应在甲方指定的期限内完成维修保养工作，并承担相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方选择房产条款2.1.1乙方有权在合同签订前对房产进行实地考察，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。2.1.2乙方应在合同签订前向甲方提出对房产的修改要求，甲方应在合理期限内予以答复。2.2乙方指定付款时间条款2.2.1乙方有权根据自身资金状况，与甲方协商确定房产买卖的付款时间节点。2.2.2甲方应尊重乙方的付款时间安排，不得无故拖延。2.3乙方指定产权转移登记手续办理条款2.3.1乙方有权指定办理房产产权转移登记手续的机构及人员。2.3.2甲方应配合乙方指定的机构及人员办理相关手续。2.4乙方指定维修保养条款2.4.1乙方有权要求卖方在房产交付前进行必要的维修保养。2.4.2卖方应在乙方指定的期限内完成维修保养工作，并承担相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款3.1.1中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担。3.1.2中介服务费用应在合同签订时一次性支付。3.2中介机构责任条款3.2.1中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效。3.2.2中介机构在服务过程中应遵守国家法律法规，不得有欺诈、误导等行为。3.3中介机构保密条款3.3.1中介机构应对买卖双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构违约责任条款3.4.1中介机构未履行中介服务义务，导致买卖双方权益受损的，应承担相应的违约责任。3.4.2中介机构因自身原因导致合同无法履行的，应退还已收取的中介服务费用。3.5中介机构争议解决条款3.5.1中介机构与买卖双方发生争议时，应通过协商解决。3.5.2协商不成的，可向中介机构所在地的仲裁委员会申请仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明文件2.付款凭证3.产权转移登记证明4.房产维修保养记录5.双方身份证明文件（身份证、营业执照等）6.买卖双方联系方式7.买卖双方签订的补充协议8.中介机构服务协议9.房产实地考察报告10.房产维修保养清单二、违约行为及认定：1.违约行为：a)买方未按时支付房款；b)卖方未按时配合办理产权转移登记手续；c)任何一方未履行合同约定的维修保养义务；d)中介机构未履行服务义务；e)任何一方违反合同约定的保密义务。2.违约行为认定：a)根据合同约定及实际情况，由违约方承担责任；b)违约行为的认定以合同条款及相关法律规定为准；c)如双方发生争议，可通过协商、仲裁或诉讼方式解决。三、法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人基于自己的意愿，实施民事法律行为的能力。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.优先购买权：指在同一价格条件下，优先于他人购买特定物的权利。4.违约金：指违约方根据合同约定支付给守约方的一种补偿。5.产权转移登记：指在不动产管理部门依法登记，变更不动产所有权的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期支付房款。解决办法：按照合同约定，买方应支付违约金，并尽快支付房款。2.问题：卖方未按时配合办理产权转移登记手续。解决办法：卖方应支付违约金，并在规定期限内配合办理产权转移登记手续。3.问题：中介机构未履行服务义务。解决办法：中介机构应退还已收取的中介服务费用，并承担相应的违约责任。4.问题：双方发生争议。解决办法：通过协商、仲裁或诉讼方式解决争议。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.公司或机构购买二手房作为办公或居住用途。3.房地产开发商购买二手房进行改造或拆除重建。4.外地买家在南昌市购买二手房。5.经第三方中介机构居中的二手房买卖。全文完。南昌市2025版二手房买卖合同修订规范1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景鉴于我国房地产市场的快速发展，二手房交易日益频繁，为规范南昌市2025版二手房买卖市场，维护市场秩序，保障交易双方合法权益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务，规范南昌市2025版二手房买卖行为，确保交易安全、公平、合理。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在土地使用权期限内，已经取得房屋所有权证书，且未设定抵押、查封等权利负担的房屋。2.交易价格：指甲方将其拥有的二手房出售给乙方所约定的价格。3.交易税费：指在二手房交易过程中，根据国家法律法规和政策规定，应由交易双方承担的税费。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中购买二手房的一方。3.相关方：指与本合同履行有关的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。2.甲方有权要求乙方在规定时间内办理房屋产权过户手续。3.甲方应保证所出售的二手房符合国家法律法规和政策规定，不存在权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的二手房。2.乙方有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。3.乙方应按照合同约定支付交易价格及相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效后_________日内向乙方交付符合约定的二手房。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定将符合约定的二手房交付给乙方。2.乙方应按照合同约定支付交易价格及相关税费。3.双方应按照合同约定办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。3.一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知违约方。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。2.因违约解除本合同时，违约方应承担相应的违约责任。3.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：指乙方购买甲方二手房的总额，包括但不限于房屋本身的价格。2.交易税费：指根据国家法律法规和政策规定，乙方在购买二手房过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。3.其他费用：指在交易过程中产生的其他费用，如房屋评估费、中介服务费、公证费等。7.2支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式将交易价格及交易税费等费用支付至甲方指定的银行账户。2.现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可通过现金方式支付部分或全部费用。7.3支付时间1.甲方在合同生效后_________日内，向乙方提供清晰的房屋产权证明文件。2.乙方应在甲方提供房屋产权证明文件后的_________日内，支付交易价格及交易税费等费用。3.乙方支付费用的具体时间，双方应在合同中明确约定。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应向甲方提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后的_________日内确认收到。2.若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付符合约定的二手房，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算。2.若甲方提供的二手房存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付费用，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之_________计算。2.若乙方在支付费用后，未在约定时间内办理房屋产权过户手续，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.若一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.若违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及其履行情况。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止之日起_________年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：指任何形式的战争，包括军事冲突、战争状态等。3.政府行为：指政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如军事冲突、战争状态等。3.政府行为：如法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自一方提出争议之日起_________日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.仲裁机构或法院的选择及仲裁或诉讼程序的适用，双方应在合同中明确约定。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得擅自转让合同。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律法规或政策规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对所出售二手房的占有权，直至乙方支付完毕全部交易价格及交易税费等费用。2.乙方在未取得房屋产权证书前，不得擅自对房屋进行装修、改建或出租。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋产权过户手续。2.双方应相互协助，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，共同协商解决合同履行中的问题。2.双方应按照法律法规和政策规定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于南昌市2025版二手房买卖的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）_________（日期）_________乙方（买受方）：（签字/盖章）_________（日期）_________其他相关方：（签字/盖章）_________（日期）_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件（复印件）2.房屋交易税费缴纳凭证3.交易双方的身份证明文件（复印件）4.交易双方签订的补充协议（如有）5.不可抗力事件证明材料（如有）6.协商、调解、仲裁或诉讼的相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付符合约定的二手房，认定违约。提供的二手房存在权利瑕疵，认定违约。未在规定时间内提供房屋产权证明文件，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付费用，认定违约。未在约定时间内办理房屋产权过户手续，认定违约。在未取得房屋产权证书前，擅自对房屋进行装修、改建或出租，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指在土地使用权期限内，已经取得房屋所有权证书，且未设定抵押、查封等权利负担的房屋。2.交易价格：指乙方购买甲方二手房的总额，包括但不限于房屋本身的价格。3.交易税费：指根据国家法律法规和政策规定，乙方在购买二手房过程中应缴纳的税费。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构对争议进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付符合约定的二手房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.问题：乙方未按合同约定时间支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付费用。3.问题：房屋产权过户过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行方式。5.问题：合同履行过程中，一方泄露保密内容。解决办法：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方作为中介方，应保证其提供的房屋信息真实、准确，并承担由此产生的法律责任。第三方应协助双方完成合同签订、房屋产权过户等手续，并保证手续的合法合规。2.第三方权利第三方有权根据合同约定收取中介服务费。第三方有权在合同履行过程中，监督双方履行合同义务。3.第三方义务第三方应遵守国家法律法规和政策，不得进行不正当竞争。第三方应维护双方的合法权益，不得泄露双方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋结构、设施设备、权属状况等。乙方有权要求甲方在房屋产权过户前，提供房屋的抵押、查封等信息。2.乙方利益条款甲方应在合同签订前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合合同约定。乙方有权要求甲方在合同履行期间，对房屋进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按合同约定提供房屋信息，或提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方在合同履行期间，未对房屋进行必要的维修和保养，乙方有权要求甲方进行维修并承担费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方在合同签订前，提供其身份证明文件，以核实乙方身份。甲方可要求乙方在支付费用前，提供支付凭证，以确认乙方已支付费用。2.甲方的利益条款乙方在支付费用前，甲方可要求乙方提供相应的支付能力证明。甲方有权要求乙方在合同履行期间，不得擅自对房屋进行装修、改建或出租。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定支付费用，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在合同履行期间，擅自对房屋进行装修、改建或出租，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用。全文完。南昌市2025版二手房买卖合同修订规范3本合同目录一览1.合同订立1.1合同当事人信息1.2合同标的物信息1.3合同价格及支付方式1.4交易税费承担1.5合同签订时间及地点2.履约保证金2.1保证金金额2.2保证金支付方式2.3保证金退还条件3.履约责任3.1买方履约责任3.2卖方履约责任3.3违约责任4.标的物交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式4.4交付标的物状态5.财产权转移登记5.1登记义务及期限5.2登记费用及承担5.3登记后的权益保障6.售后维修义务6.1基础设施及设备6.2维修期限及方式6.3维修费用承担7.质量争议解决7.1质量争议处理原则7.2质量鉴定及鉴定机构7.3质量问题责任划分8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2仲裁机构及仲裁程序8.3诉讼途径及管辖法院9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：房屋权属登记情况10.3附件三：其他相关证明材料11.其他约定事项11.1隐私保护条款11.2信息保密条款11.3法律适用及争议解决条款12.合同生效条件及时间13.合同生效后效力14.合同终止条件及时间第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同当事人信息1.1.1买方名称（姓名）：________________________1.1.2买方地址：________________________1.1.3买方联系方式：________________________1.1.4卖方名称（姓名）：________________________1.1.5卖方地址：________________________1.1.6卖方联系方式：________________________1.2合同标的物信息1.2.1房屋坐落：________________________1.2.2房屋面积：________________________1.2.3房屋结构：________________________1.2.4房屋用途：________________________1.2.5房屋产权证号：________________________1.3合同价格及支付方式1.3.1房屋总价款：人民币________________________元整1.3.2付款方式：________________________1.3.3付款时间节点：________________________1.4交易税费承担1.4.1买方应承担的交易税费：________________________1.4.2卖方应承担的交易税费：________________________1.5合同签订时间及地点1.5.1合同签订时间：________________________1.5.2合同签订地点：________________________2.履约保证金2.1保证金金额：人民币________________________元整2.2保证金支付方式：________________________2.3保证金退还条件：2.3.1买方按合同约定履行付款义务后；2.3.2卖方按合同约定交付标的物后；2.3.3合同解除后，根据合同约定处理。3.履约责任3.1买方履约责任：3.1.1按合同约定支付购房款；3.1.2按合同约定办理产权过户手续；3.1.3按合同约定承担交易税费。3.2卖方履约责任：3.2.1按合同约定交付房屋及附属设施；3.2.2按合同约定办理产权过户手续；3.2.3按合同约定承担交易税费。3.3违约责任：3.3.1任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_________%；3.3.2违约方还应承担守约方因此遭受的损失。4.标的物交付4.1交付时间：________________________4.2交付地点：________________________4.3交付方式：________________________4.4交付标的物状态：________________________5.财产权转移登记5.1登记义务及期限：5.1.1买方应在交付房屋后________个工作日内办理产权过户登记手续；5.1.2卖方应予以配合并提供必要的协助。5.2登记费用及承担：________________________5.3登记后的权益保障：________________________6.售后维修义务6.1基础设施及设备：________________________6.2维修期限及方式：________________________6.3维修费用承担：________________________7.质量争议解决7.1质量争议处理原则：________________________7.2质量鉴定及鉴定机构：________________________7.3质量问题责任划分：________________________8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；8.1.2.1仲裁；8.1.2.2诉讼。8.2仲裁机构及仲裁程序8.2.1如选择仲裁，仲裁机构为南昌仲裁委员会；8.2.2仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。8.3诉讼途径及管辖法院8.3.1如选择诉讼，管辖法院为南昌市________区人民法院；8.3.2诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定执行。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1买方或卖方违反合同约定，致使合同目的不能实现；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3经双方协商一致，决定解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；9.2.2对方收到解除通知后，应在________日内答复；9.2.3如对方同意解除，双方应签署解除合同协议；9.2.4如对方不同意解除，争议解决方式按照第八条执行。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：房屋权属登记情况10.3附件三：其他相关证明材料11.其他约定事项11.1隐私保护条款11.1.1双方同意对合同内容及相关信息予以保密；11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息保密条款11.2.1双方同意在合同履行过程中，对交易信息及个人隐私予以保密；11.2.2保密期限自合同签订之日起________年。11.3法律适用及争议解决条款11.3.1本合同适用中华人民共和国法律；11.3.2本合同争议解决方式按照第八条执行。12.合同生效条件及时间12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同生效后，双方应严格履行合同义务。13.合同终止条件及时间13.1合同终止条件13.1.1合同履行完毕；13.1.2合同解除；13.1.3合同约定的其他终止条件。13.2合同终止时间13.2.1合同终止时间按照合同终止条件确定。14.合同解除后的处理14.1合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，妥善处理合同解除后的善后事宜；14.2合同解除后，已支付款项不予退还，未支付款项应继续履行；14.3合同解除后，双方应各自承担因合同解除而造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除买方、卖方以外的，为促成交易而提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入的同意2.1买方和卖方同意，在交易过程中，可引入第三方提供相关服务。2.2买方和卖方应在合同中明确约定是否引入第三方及其服务内容。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买方或卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为人民币________________________元整。4.第三方权利义务4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；4.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行其职责；4.3第三方应保守买方和卖方的商业秘密和个人隐私。5.第三方介入的服务内容5.1房地产经纪机构：5.1.1提供房源信息、市场分析等服务；5.1.2协助买卖双方进行谈判；5.1.3协助办理合同签订、产权过户等手续。5.2律师：5.2.1提供法律咨询、起草合同等服务；5.2.2协助买卖双方进行法律风险防范；5.2.3协助办理产权过户等手续。5.3评估机构：5.3.1对房屋进行评估，提供评估报告；5.3.2协助买卖双方确定交易价格。5.4测绘机构：5.4.1对房屋进行测绘，提供测绘报告；5.4.2协助买卖双方核实房屋面积。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方、卖方之间的关系为委托代理关系；6.2第三方应遵守买方、卖方的委托事项，不得损害买方、卖方的合法权益；6.3第三方在履行职责过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。7.第三方介入的合同条款7.1.1第三方的基本信息；7.1.2第三方提供的服务内容；7.1.3第三方的权利义务；7.1.4第三方的责任限额；7.1.5第三方的服务费用及支付方式；7.1.6第三方介入的时间及期限；7.1.7第三方介入的终止条件及程序。8.第三方介入的终止8.1.1合同约定的终止条件成就；8.1.2