二手房交易合同：2024年住房购买特定合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易合同：2024年住房购买特定合同一本合同目录一览1.交易双方1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格3.1成交价格3.2支付方式3.3付款时间表4.房屋检查与维修4.1检查时间4.2维修责任5.过户手续5.1过户时间5.2过户费用6.交付日期与条件6.1交付日期6.2交付条件7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.附加条款9.1装修条款9.2家具家电条款10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4房产证所有人：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产所有权：卖家持有房产所有权，房产证编号为X，房产性质为住宅。第三条交易价格3.1成交价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）3.2支付方式：首付人民币X万元，剩余房款通过银行贷款方式支付。3.3付款时间表3.3.1首付款支付时间：本合同签订后七个工作日内支付人民币X万元整。3.3.2贷款办理时间：首付款支付完毕后，由买家负责办理贷款手续。3.3.3贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求支付剩余房款。第四条房屋检查与维修4.1检查时间：本合同签订后，由买卖双方约定时间共同对房屋进行检查。4.2维修责任：卖家承诺在交付房屋前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。若房屋存在质量问题，卖家应负责修复，并承担修复费用。第五条过户手续5.1过户时间：本合同签订后，卖方应协助买方办理过户手续，过户手续应在一个月内完成。5.2过户费用：过户费用按相关部门的规定支付，由买方承担。第六条交付日期与条件6.1交付日期：过户手续完成后，卖方应按照约定将房屋及其附属设施交付给买方。6.2交付条件：房屋及其附属设施应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施完好、权属清晰等。第七条违约责任7.1卖家违约7.1.1卖家未能按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.1.2卖家未履行本合同第六条规定的交付条件的，应承担相应的维修、整改费用。7.2买家违约7.2.1买家未能按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.2.2买家未履行本合同第五条规定的过户手续的，应承担相应的过户费用。第八条争议解决8.1协商解决：对于本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条附加条款9.1装修条款：房屋交付时，装修状况应符合卖家提供的装修清单，如不符合，卖家应负责整改。9.2家具家电条款：房屋交付时，卖家应将家具家电清单上的物品一并交付给买家，如有缺失或损坏，卖家应按清单价值进行赔偿。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同在买方支付完毕全部房款，并完成过户手续后终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款继续有效。第十三条合同的修改与补充13.1修改条件：本合同的任何修改或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2补充内容：本合同的补充条款与具有同等法律效力。第十四条签署日期与地点14.1签署日期：本合同于2024年某月某日签署。14.2签署地点：市区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产所有权人信息、房产地址、房产面积等关键信息。说明：该附件用于证明卖家对房产的所有权。附件二：卖家身份证明复印件详细要求：卖家身份证明复印件应清晰显示卖家的姓名、身份证号码等信息。说明：该附件用于证明卖家的身份。附件三：买家身份证明复印件详细要求：买家身份证明复印件应清晰显示买家的姓名、身份证号码等信息。说明：该附件用于证明买家的身份。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋外观、室内格局、设施设备等关键部位的照片。说明：该附件用于记录房屋交付时的现状。附件五：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：该附件用于明确交付时卖家应提供的家具家电。附件六：装修清单详细要求：装修清单应详细列明装修项目、材料、工艺等信息。说明：该附件用于明确交付时房屋的装修状况。附件七：付款凭证详细要求：付款凭证应包括转账记录、现金收据等证明付款的文件。说明：该附件用于证明买家的付款情况。附件八：过户手续费用清单详细要求：过户手续费用清单应详细列明各项费用的名称、金额等信息。说明：该附件用于明确过户手续所需的费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋或未能交付符合合同约定的房屋。2.卖家未能按照合同约定履行过户手续或未能在约定时间内完成过户手续。3.买家未能按照合同约定时间支付房款或未能支付足额房款。4.买家未能按照合同约定履行过户手续或未能在约定时间内完成过户手续。责任认定：1.卖家违约行为导致买家损失的，卖家应承担违约金责任，违约金为本合同成交价格的10%。2.买家违约行为导致卖家损失的，买家应承担违约金责任，违约金为本合同成交价格的10%。3.卖家未能按照合同约定交付房屋或未能交付符合合同约定的房屋的，卖家应负责修复或赔偿。4.卖家未能按照合同约定履行过户手续或未能在约定时间内完成过户手续的，卖家应承担相应的过户费用。示例说明：如果卖家未能在合同约定的交付日期前交付房屋，则构成违约。卖家应按照合同约定支付违约金。例如，如果成交价格为100万元，则卖家应支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居