2025年度个人租赁别墅物业服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人租赁别墅物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人（或负责人）姓名、身份证号码1.2甲方联系方式1.3乙方姓名、身份证号码1.4乙方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋结构、面积、户型2.3房屋装修情况3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期间房屋用途4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的处理5.物业服务内容及标准5.1保洁服务5.2维修保养服务5.3安全管理服务5.4绿化养护服务5.5公共设施维护服务5.6其他相关服务6.物业费用及缴纳方式6.1物业费收费标准6.2物业费缴纳周期6.3物业费缴纳方式6.4逾期缴纳物业费的处理7.房屋维护及保养责任7.1甲方责任7.2乙方责任8.损坏赔偿8.1甲方损坏赔偿8.2乙方损坏赔偿9.甲方转租及转借9.1甲方转租条件9.2甲方转借条件10.房屋租赁合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的处理11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同附件13.3合同变更及终止13.4合同份数及效力13.5其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人姓名：1.2甲方法定代表人身份证号码：56198001011.4乙方姓名：1.5乙方身份证号码：56199001012.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：某市某区某路某号2.2房屋结构：独立别墅，三层2.3房屋面积：300平方米2.4房屋户型：五室三厅三卫2.5房屋装修情况：精装修，包含家具、家电等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期间房屋用途：个人居住4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币30,000元4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：银行转账，每月5日前将租金汇入甲方指定账户4.4逾期支付租金的处理：逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付租金的1%作为滞纳金5.物业服务内容及标准5.1保洁服务：每周两次全屋保洁，每月一次公共区域保洁5.2维修保养服务：房屋设施设备出现故障时，乙方应及时通知甲方，甲方在接到通知后24小时内进行维修5.3安全管理服务：24小时安保巡逻，确保房屋及财产安全5.4绿化养护服务：定期进行绿化养护，保持别墅周围环境整洁5.5公共设施维护服务：定期检查和维护公共设施，确保正常运行5.6其他相关服务：提供家政服务、代购代送等个性化服务6.物业费用及缴纳方式6.1物业费收费标准：每月人民币5,000元6.2物业费缴纳周期：每月支付一次6.3物业费缴纳方式：与租金同期支付，通过银行转账完成6.4逾期缴纳物业费的处理：逾期缴纳物业费，每逾期一日，乙方应支付物业费的1%作为滞纳金7.房屋维护及保养责任7.1甲方责任：负责房屋主体结构、公共设施的维护保养7.2乙方责任：负责房屋内部设施的维护保养，保持房屋整洁，不得擅自改变房屋结构8.损坏赔偿8.1甲方损坏赔偿：若因甲方原因造成房屋或其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿相应损失。8.2乙方损坏赔偿：若因乙方使用不当或故意损坏房屋或其附属设施，乙方应负责修复或赔偿相应损失。9.甲方转租及转借9.1甲方转租条件：未经乙方同意，甲方不得转租房屋。9.2甲方转借条件：如需转借房屋，甲方应提前一个月通知乙方，并取得乙方书面同意。10.房屋租赁合同解除乙方未按时支付租金或物业费累计超过三个月；乙方违反合同约定，损害房屋或他人利益；甲方违反合同约定，未按时提供物业服务；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.3解除合同后的处理：合同解除后，乙方应将房屋及附属设施完好无损地交还甲方，甲方应在收到房屋后三日内退还乙方已支付的全部租金。11.违约责任11.1甲方违约责任：甲方如未履行合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2乙方违约责任：乙方如未履行合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构解决争议。13.合同生效及其他13.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、物业服务明细等。13.3合同变更及终止：合同如有变更，需双方书面同意，并签订补充协议。13.4合同份数及效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.5其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1第三方是指在房屋租赁、物业服务过程中，提供中介服务、技术咨询、法律咨询、物业管理等服务的自然人、法人或其他组织。14.1.2第三方不包括合同双方及其家庭成员、关联企业或员工。14.2第三方介入的情形14.2.1甲方或乙方在履行合同过程中，如需第三方提供专业服务，可邀请第三方介入。14.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。14.3第三方责任限额14.3.1第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。14.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，原则上不超过合同总金额的10%。14.4第三方责权利划分14.4.1第三方有权根据合同约定，提供相应服务，并收取合理费用。14.4.2第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。14.4.3第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。14.5第三方介入的程序14.5.1甲方或乙方需书面通知对方，说明第三方介入的事由、服务内容、预计费用等。14.5.2甲乙双方应在收到通知后五个工作日内，就第三方介入事宜达成书面协议。第三方介入的事由和服务内容；第三方介入的时间、地点和方式；第三方收费标准和支付方式；第三方责任限额；甲乙双方的权利义务；争议解决方式。14.6第三方介入的终止14.6.1如第三方在介入过程中，未能履行合同约定或违反合同规定，甲乙双方可终止第三方介入。14.6.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，重新安排相关事宜。14.7第三方介入的费用承担14.7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按合同约定或协商结果承担。14.7.2若第三方介入导致甲乙双方损失，应由第三方承担相应赔偿责任。14.8第三方介入的法律效力14.8.1第三方介入协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。14.8.2第三方介入协议的签订、变更、解除等，均应遵守相关法律法规。14.9第三方介入的争议解决14.9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。14.9.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。14.10第三方介入的其他事项14.10.1本合同中未规定的第三方介入事宜，甲乙双方可另行协商解决。14.10.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细列明房屋内部设施、家具、家电等物品清单，包括品牌、型号、数量等。说明房屋使用年限、维护保养情况。2.物业服务明细列明物业服务内容、标准、费用等。说明服务时间、方式、联系方式。3.第三方介入协议详细说明第三方介入的事由、服务内容、费用、责任等。约定第三方介入的生效条件、终止条件。4.补充协议记录合同履行过程中双方协商达成的补充条款。包括但不限于费用调整、服务内容变更等。5.争议解决协议约定争议解决方式、机构、程序等。说明争议解决后的法律后果。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金违约行为：乙方未按合同约定时间支付租金。责任认定：乙方应支付逾期支付的租金，并按每日1%的比例支付滞纳金。示例：若乙方逾期支付一个月租金，应支付当月租金的30%作为滞纳金。2.逾期缴纳物业费违约行为：乙方未按合同约定时间缴纳物业费。责任认定：乙方应支付逾期缴纳的物业费，并按每日1%的比例支付滞纳金。示例：若乙方逾期缴纳一个月物业费，应支付当月物业费的30%作为滞纳金。3.损坏房屋或设施违约行为：甲方或乙方损坏房屋或其附属设施。责任认定：违约方应负责修复或赔偿损失。示例：若乙方损坏房屋内部设施，应赔偿相应损失。4.未经同意转租或转借违约行为：甲方未经乙方同意转租或转借房屋。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。示例：若甲方未经乙方同意转租房屋，应赔偿乙方一个月租金的违约金。5.未能提供约定服务违约行为：甲方未能按合同约定提供物业服务。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。示例：若甲方未能按时提供保洁服务，应赔偿乙方相应费用。6.未经同意修改合同违约行为：甲乙双方未经对方同意修改合同内容。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。示例：若乙方未经甲方同意修改物业服务内容，应赔偿甲方相应费用。全文完。2025年度个人租赁别墅物业服务合同1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：___________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________乙方（承租方）：___________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于___________的别墅，现愿意将其出租给乙方使用。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方别墅的相关事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及相关政策规定，经双方共同协商一致，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）别墅：指甲方拥有的位于___________的独立住宅，具有独立的产权。（2）物业服务：指乙方在租赁期间，甲方提供的相关物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁甲方别墅的时间，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。（2）租金：指乙方租赁甲方别墅应支付的租金，具体金额为每月___________元。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及别墅小区的规章制度。（3）甲方有义务为乙方提供合格的物业服务。（4）甲方有义务维护别墅的安全和完好。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内使用甲方别墅。（2）乙方有权要求甲方提供合格的物业服务。（3）乙方有义务按照合同约定支付租金。（4）乙方有义务爱护别墅及配套设施，不得擅自改动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的位于___________的别墅。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应于每月___________日前，将租金支付至甲方指定账户。（2）物业服务：甲方应按照合同约定，为乙方提供合格的物业服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满，乙方应按照合同约定，办理退房手续。（2）甲方解除合同，应提前___________日通知乙方。（3）乙方解除合同，应提前___________日通知甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将别墅及配套设施完好地归还给甲方。（2）合同终止后，甲方应退还乙方剩余租金。（3）因乙方违约导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方租赁甲方别墅期间，应按照约定的租金标准支付租金。（2）物业服务费：乙方租赁期间，应按照物业服务合同约定支付物业服务费。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及物业服务费等费用，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。（2）现金支付：在特定情况下，乙方也可选择现金支付，但需提前与甲方协商一致。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月___________日前支付当月租金。（2）物业服务费：乙方应在物业服务合同约定的支付时间内支付物业服务费。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应确保款项足额到账。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供合格的物业服务，应承担相应的违约责任。（2）甲方未按时收取租金，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金或物业服务费，应向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改动别墅结构或设施，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按应支付金额的___________%计算。（2）赔偿金额的支付：赔偿金额应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方提供的别墅信息及物业服务信息。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同终止后___________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、火灾、瘟疫等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对别墅的产权和使用权。（2）乙方在租赁期间，不得擅自处分别墅或其相关权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时进入别墅进行必要维修的权利。（2）乙方同意甲方在紧急情况下，可进入别墅进行安全检查。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就本合同的履行事项相互协作，确保合同目的的实现。15.2协作与配合方式（1）甲方应确保乙方享有本合同约定的权利。（2）乙方应按照本合同约定，合理使用别墅。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁别墅物业服务事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式签订，否则不发生法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：__________________代表（盖章）：__________________签字日期：_____________________乙方（承租方）：__________________代表（盖章）：__________________签字日期：_____________________见证人：________________________签字日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的别墅产权证明文件。2.乙方身份证明文件。3.物业服务合同。4.租赁合同附件，如租金支付凭证、物业服务费支付凭证等。5.不可抗力事件证明文件。6.合同修改和补充的书面文件。7.协议书、备忘录等相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供合格的物业服务。未按时收取租金。擅自进入乙方租赁的别墅。违反保密条款，泄露乙方商业秘密。2.乙方违约：未按时支付租金或物业服务费。擅自改动别墅结构或设施。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。未合理使用别墅，造成甲方损失。违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方，并保留相关证据。双方应根据合同约定和法律法规，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整物的归属和利用关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密条款：约定双方在合同履行过程中对特定信息保密的条款。5.违约责任：违约方应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立租金支付提醒机制，明确支付方式和时间，逾期支付则按合同约定收取违约金。2.问题：物业服务不到位。解决办法：建立物业服务反馈机制，及时沟通解决问题，必要时可申请调解或仲裁。3.问题：别墅设施损坏。解决办法：设立报修流程，甲方应及时修复，乙方应合理使用设施，避免损坏。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，设立保密制度，对泄露行为进行追责。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：按照合同约定和法律法规，协商解决合同履行中的争议，必要时可申请调解或仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在2025年度个人租赁别墅物业服务合同中，作为甲方或乙方之外的独立主体，参与合同履行或提供相关服务的单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，确保提供的服务符合合同要求。第三方对因其疏忽或故意行为导致的损失承担赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规及合同约定。第三方应保证其提供的服务质量，接受甲方或乙方的监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供合同约定的物业服务。乙方有权要求甲方在紧急情况下进入别墅进行必要维修。乙方有权要求甲方对别墅进行必要的保养和维护。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金减免政策。乙方有权要求甲方在合同到期前提供续租优惠。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供物业服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。甲方不得限制乙方的正常使用权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。甲方有权要求乙方遵守别墅小区的规章制度。甲方有权要求乙方爱护别墅及配套设施。2.甲方的利益条款：甲方有权享受乙方支付的租金收益。甲方有权享受乙方支付的物业服务费收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改动别墅结构或设施，否则承担赔偿责任。乙方不得违反合同约定，造成甲方损失，否则承担赔偿责任。全文完。2025年度个人租赁别墅物业服务合同2合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方法定代表人（或负责人）姓名及身份证号码1.2乙方单位名称及法定代表人（或负责人）姓名及身份证号码1.3合同签订日期及地点第二章物业概况2.1物业名称、地址、面积及产权信息2.2物业设施及设备情况2.3物业权属范围第三章物业服务内容及标准3.1基本物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3服务时间及响应速度3.4服务质量标准第四章物业服务费用4.1服务费用总额4.2服务费用支付方式及时间4.3服务费用调整机制4.4其他相关费用第五章物业维修与养护5.1物业维修责任5.2物业维修程序5.3物业养护内容5.4物业维修与养护费用第六章物业安全与秩序6.1物业安全责任6.2安全管理制度6.3事故处理流程6.4安全责任保险第七章物业使用与维护7.1物业使用规范7.2物业维护责任7.3物业使用纠纷处理7.4物业使用费用第八章合同期限及续签8.1合同期限8.2合同续签条件及程序8.3合同终止条件8.4合同解除程序第九章违约责任9.1甲方的违约责任9.2乙方的违约责任9.3违约金的计算及支付9.4违约纠纷解决方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用10.4争议解决期限第十一章其他约定11.1合同附件11.2合同未尽事宜11.3合同解释11.4合同附件第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止后的处理第十三章合同附件13.1物业服务协议13.2物业收费标准13.3物业使用规定13.4物业安全制度13.5物业维修养护记录第十四章合同签署14.1双方签字盖章14.2合同生效日期14.3合同副本数量14.4合同保管责任合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1甲方法定代表人（或负责人）姓名及身份证号码：[填写甲方法定代表人（或负责人）姓名及身份证号码]1.2乙方单位名称及法定代表人（或负责人）姓名及身份证号码：[填写乙方单位名称及法定代表人（或负责人）姓名及身份证号码]1.3合同签订日期及地点：[填写合同签订日期及地点]第二章物业概况2.1物业名称、地址、面积及产权信息：2.1.1物业名称：[填写物业名称]2.1.2物业地址：[填写物业地址]2.1.3物业面积：[填写物业面积]2.1.4产权信息：[填写产权信息]2.2物业设施及设备情况：2.2.1建筑设施：[列举建筑设施]2.2.2设备清单：[列举设备清单]2.3物业权属范围：2.3.1公共区域：[列举公共区域]2.3.2私有区域：[列举私有区域]第三章物业服务内容及标准3.1基本物业管理服务：3.1.1清洁卫生3.1.2绿化养护3.1.3消防安全3.1.4保安巡逻3.2专项物业管理服务：3.2.1停车管理3.2.2客户服务中心3.2.3维修服务3.3服务时间及响应速度：3.3.1服务时间：[填写服务时间]3.3.2响应速度：[填写响应速度]3.4服务质量标准：3.4.1清洁卫生标准3.4.2绿化养护标准3.4.3消防安全标准3.4.4保安巡逻标准第四章物业服务费用4.1服务费用总额：[填写服务费用总额]4.2服务费用支付方式及时间：4.2.1支付方式：[填写支付方式]4.2.2支付时间：[填写支付时间]4.3服务费用调整机制：4.3.1调整条件4.3.2调整频率4.3.3调整通知4.4其他相关费用：4.4.1设施设备维护费用4.4.2保安费用4.4.3清洁费用第五章物业维修与养护5.1物业维修责任：5.1.1甲方的维修责任5.1.2乙方的维修责任5.2物业维修程序：5.2.1报修程序5.2.2维修时间5.2.3维修费用5.3物业养护内容：5.3.1建筑结构养护5.3.2设备设施养护5.3.3环境养护5.4物业维修与养护费用：5.4.1费用承担5.4.2费用结算第六章物业安全与秩序6.1物业安全责任：6.1.1甲方安全责任6.1.2乙方安全责任6.2安全管理制度：6.2.1安全检查制度6.2.2事故报告制度6.2.3应急预案6.3事故处理流程：6.3.1事故报告6.3.2事故调查6.3.3事故处理6.4安全责任保险：6.4.1保险种类6.4.2保险金额6.4.3保险责任第七章物业使用与维护7.1物业使用规范：7.1.1使用权限7.1.2使用限制7.1.3使用责任7.2物业维护责任：7.2.1甲方维护责任7.2.2乙方维护责任7.3物业使用纠纷处理：7.3.1纠纷解决方式7.3.2纠纷处理程序7.4物业使用费用：7.4.1使用费用标准7.4.2费用结算方式第八章合同期限及续签8.1合同期限：[填写合同期限]8.2合同续签条件及程序：8.2.1续签条件8.2.2续签程序8.3合同终止条件：8.3.1甲方终止条件8.3.2乙方终止条件8.4合同解除程序：8.4.1解除条件8.4.2解除通知8.4.3解除效力第九章违约责任9.1甲方的违约责任：9.1.1违约情形9.1.2违约责任9.2乙方的违约责任：9.2.1违约情形9.2.2违约责任9.3违约金的计算及支付：9.3.1违约金计算方式9.3.2违约金支付方式9.4违约纠纷解决方式：9.4.1纠纷解决途径9.4.2纠纷解决机构第十章争议解决10.1争议解决方式：10.1.1争议解决方式10.1.2争议解决机构10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构名称10.2.2争议解决机构地址10.3争议解决费用：10.3.1费用承担10.3.2费用支付方式10.4争议解决期限：10.4.1解决期限10.4.2延长期限第十一章其他约定11.1合同附件：11.1.1附件一：物业服务协议11.1.2附件二：物业收费标准11.1.3附件三：物业使用规定11.1.4附件四：物业安全制度11.1.5附件五：物业维修养护记录11.2合同未尽事宜：11.2.1未尽事宜的处理原则11.2.2未尽事宜的协商解决11.3合同解释：11.3.1合同解释原则11.3.2合同解释争议解决11.4合同附件：11.4.1附件一：物业服务协议11.4.2附件二：物业收费标准11.4.3附件三：物业使用规定11.4.4附件四：物业安全制度11.4.5附件五：物业维修养护记录第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1生效条件12.1.2生效日期12.2合同终止条件：12.2.1终止条件12.2.2终止程序12.3合同解除程序：12.3.1解除条件12.3.2解除通知12.3.3解除效力12.4合同终止后的处理：12.4.1财务结算12.4.2物业交接12.4.3未了事项处理第十三章合同附件13.1物业服务协议13.2物业收费标准13.3物业使用规定13.4物业安全制度13.5物业维修养护记录第十四章合同签署14.1双方签字盖章：14.1.1甲方（盖章）：14.1.2乙方（盖章）：14.2合同生效日期：[填写合同生效日期]14.3合同副本数量：[填写合同副本数量]14.4合同保管责任：14.4.1甲方保管责任14.4.2乙方保管责任甲方（盖章）：乙方（盖章）：_______年_______月_______日[甲方代表签字][乙方代表签字]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决定权说明：甲方在物业服务合同中享有最终决定权，包括但不限于物业服务内容、服务费用、合同续签或终止等重大决策。1.2甲方监督权说明：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。甲方可定期或不定期对物业进行检查，并提出改进意见。1.3甲方优先权说明：在同等条件下，甲方享有优先选择物业服务供应商的权利。甲方有权要求乙方在同等条件下优先为甲方提供服务。1.4甲方信息保密说明：甲方对乙方在提供服务过程中获得的甲方信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。1.5甲方赔偿义务说明：因甲方原因导致乙方提供服务过程中出现损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主权说明：乙方在物业服务合同中享有自主权，包括但不限于服务方式、服务时间、服务人员等。2.2乙方调整权说明：乙方有权根据实际情况调整服务内容、服务标准和服务费用，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。2.3乙方选择权说明：乙方有权选择物业服务供应商，并在同等条件下优先选择乙方推荐的供应商。2.4乙方费用结算权说明：乙方有权对甲方支付的服务费用进行结算，确保费用支付合理、准确。2.5乙方信息保密说明：乙方对甲方在提供服务过程中获得的甲方信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任说明：中介机构在物业服务合同中承担协调、监督和服务评价的责任，确保合同各方权益得到保障。3.2中介机构费用说明：中介机构提供服务的费用由甲方和乙方按约定比例承担。3.3中介机构保密说明：中介机构对甲方和乙方在提供服务过程中获得的信息负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构争议解决说明：中介机构在处理甲方和乙方之间的争议时，应遵循公平、公正、公开的原则，并确保争议得到及时、有效解决。3.5中介机构终止合同说明：中介机构在合同履行过程中，如发现甲方或乙方存在严重违约行为，有权终止合同，并通知甲方和乙方。3.6中介机构报告说明：中介机构应定期向甲方和乙方报告合同履行情况，包括服务内容、服务质量、费用支付等。3.7中介机构责任限制说明：中介机构在提供服务过程中，如因自身原因导致甲方或乙方权益受损，应承担相应的法律责任。3.8中介机构赔偿说明：中介机构因自身原因导致甲方或乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。3.9中介机构合同解除说明：中介机构在合同履行过程中，如发现无法继续履行合同，有权解除合同，并通知甲方和乙方。3.10中介机构合同终止说明：中介机构在合同履行完毕或合同终止后，应向甲方和乙方提供合同履行情况的详细报告。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务协议2.物业收费标准3.物业使用规定4.物业安全制度5.物业维修养护记录6.中介机构服务协议（如有）7.合同双方签字盖章页二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用。乙方未按时提供约定的物业服务。任何一方未履行合同约定的维修责任。任何一方未履行合同约定的安全责任。任何一方未履行合同约定的保密义务。2.违约行为的认定：甲方未按时支付物业服务费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。乙方未按时提供约定的物业服务，导致甲方权益受损的，视为违约。任何一方未履行合同约定的维修责任，导致物业损坏的，视为违约。任何一方未履行合同约定的安全责任，导致安全事故发生的，视为违约。任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露对方信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业服务企业与业主或业主委员会签订的，约定物业服务企业提供物业管理服务的合同。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.保密义务：指合同一方对在合同履行过程中获得的对方信息负有保密责任。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时提供约定的物业服务。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方改正，如乙方拒不改正，可要求解除合同并追究违约责任。3.问题：物业维修不及时。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方在约定时间内完成维修，如乙方未按时完成，可要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.个人租赁别墅物业服务合同适用于个人租赁别墅的物业服务。2.合同适用于别墅物业的管理和维护。3.合同适用于别墅物业的安全保障和秩序维护。4.合同适用于别墅物业的维修和养护。5.合同适用于别墅物业的争议解决。全文完。2025年度个人租赁别墅物业服务合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同旨在规范2025年度个人租赁别墅物业服务行为，明确甲乙双方的权利和义务，确保双方合法权益。2.2目的通过签订本合同，甲方将租赁的别墅物业服务权授予乙方，乙方负责别墅的日常管理、维护和维修工作，为居住者提供优质的服务。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“别墅”指甲方拥有的位于_________的独立住宅；“物业服务”指乙方对别墅进行的日常管理、维护和维修工作。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方使用甲方别墅的时间范围；（2）物业服务费：指乙方按本合同约定支付给甲方用于支付物业服务费用的款项；（3）维修基金：指乙方按照国家相关政策，为维修别墅公共设施和设备而缴纳的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行物业服务义务；（2）甲方有权对乙方进行监督和检查，确保乙方履行合同义务；（3）甲方应保证别墅的合法权益，不得擅自改变别墅的用途。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，使用甲方别墅及附属设施；（2）乙方应按照本合同约定，支付物业服务费及维修基金；（3）乙方应保证别墅的安全、卫生，不得损坏别墅设施；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方拥有的位于_________的别墅。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对别墅进行日常管理、维护和维修工作，确保别墅的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，乙方应将别墅交还给甲方；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将别墅交还给甲方，并支付物业服务费及维修基金；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：包括但不限于日常清洁、绿化养护、公共区域维护、安全监控等费用；（2）维修基金：用于支付别墅公共设施和设备的维修、更换费用；（3）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间（1）物业服务费：每月____日前支付；（2）维修基金：每年____日前支付；（3）其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证；（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任；（2）若甲方未按时收取费用，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付物业服务费、维修基金或其他费用，应向甲方支付_____%的违约金；（2）若乙方损坏别墅设施或设备，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情况，向守约方支付相应的赔偿金额，赔偿方式包括但不限于现金、转账等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的甲方别墅的地理位置、设施配置、租赁信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期限届满后____年。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给任何第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期间有拖欠费用等违约行为；（2）乙方未履行保密义务，泄露甲方别墅信息。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对别墅的最终所有权和使用权；（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变别墅的结构和用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下进入别墅进行维修和保养的权利；（2）乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将别墅转租或分租给他人。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护别墅的完好和居住环境。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期向乙方提供物业服务的相关信息；（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成各项物业服务工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度个人租赁别墅物业服务事项的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：________________