2025年度房屋代持合同样本与履约监督服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋代持合同样本与履约监督服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1代持人信息1.2被代持人信息1.3第三方信息（如有）2.房屋代持目的与范围2.1代持目的2.2代持范围3.房屋代持期限3.1代持起始日期3.2代持终止日期4.房屋代持权利与义务4.1代持人权利4.2被代持人权利4.3代持人义务4.4被代持人义务5.房屋代持费用5.1代持费用总额5.2代持费用支付方式5.3代持费用支付时间6.房屋代持期间的权益维护6.1房屋代持期间权益维护措施6.2房屋代持期间权益纠纷解决方式7.房屋代持期间的财产管理7.1房屋代持期间财产管理方式7.2房屋代持期间财产管理责任8.房屋代持期间的税务处理8.1房屋代持期间税务处理方式8.2房屋代持期间税务处理责任9.房屋代持期间的房屋使用与维护9.1房屋代持期间房屋使用规定9.2房屋代持期间房屋维护责任10.房屋代持期间的房屋租赁10.1房屋代持期间房屋租赁条件10.2房屋代持期间房屋租赁收益分配11.房屋代持期间的房屋买卖11.1房屋代持期间房屋买卖条件11.2房屋代持期间房屋买卖收益分配12.履约监督服务协议12.1履约监督服务内容12.2履约监督服务期限12.3履约监督服务费用12.4履约监督服务方式13.违约责任与争议解决13.1违约责任13.2争议解决方式14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1代持人信息1.1.1代持人姓名：1.1.2代持人身份证号码：1.1.3代持人联系方式：1.2被代持人信息1.2.1被代持人姓名：1.2.2被代持人身份证号码：1.2.3被代持人联系方式：1.3第三方信息（如有）1.3.1第三方名称：1.3.2第三方联系方式：2.房屋代持目的与范围2.1代持目的2.1.1被代持人因个人原因无法直接进行房屋买卖或租赁活动。2.1.2代持人同意代为处理相关事宜，确保被代持人的合法权益。2.2代持范围2.2.1代持人代为签订房屋买卖合同、租赁合同等。2.2.2代持人代为支付房屋相关费用。2.2.3代持人代为接收房屋相关收益。3.房屋代持期限3.1代持起始日期：2025年1月1日3.2代持终止日期：2025年12月31日4.房屋代持权利与义务4.1代持人权利4.1.1代持人有权要求被代持人提供房屋的相关证明文件。4.1.2代持人有权代为处理房屋买卖、租赁等事宜。4.2被代持人权利4.2.1被代持人有权了解房屋代持过程中的相关情况。4.2.2被代持人有权要求代持人及时履行代持义务。4.3代持人义务4.3.1代持人应妥善保管被代持人的房屋相关文件。4.3.2代持人应按照约定履行代持义务，不得损害被代持人的合法权益。4.4被代持人义务4.4.1被代持人应向代持人提供真实、完整的房屋相关证明文件。4.4.2被代持人应积极配合代持人履行代持义务。5.房屋代持费用5.1代持费用总额：人民币____元整。5.2代持费用支付方式：5.2.1代持费用一次性支付。5.2.2代持费用按年支付。5.3代持费用支付时间：5.3.1代持费用在合同签订之日起____个工作日内支付。5.3.2代持费用在每年的____月____日支付。6.房屋代持期间的权益维护6.1房屋代持期间权益维护措施6.1.1代持人应密切关注房屋代持期间的相关政策法规。6.1.2代持人应及时向被代持人报告房屋代持过程中的重要事项。6.2房屋代持期间权益纠纷解决方式6.2.1双方友好协商解决。6.2.2协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。7.房屋代持期间的财产管理7.1房屋代持期间财产管理方式7.1.1代持人应按照被代持人的要求，合理使用和管理房屋财产。7.1.2代持人应定期向被代持人报告房屋财产的使用情况。7.2房屋代持期间财产管理责任7.2.1代持人因故意或重大过失导致房屋财产损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2.2被代持人因故意或重大过失导致房屋财产损失的，也应承担相应的赔偿责任。8.房屋代持期间的税务处理8.1房屋代持期间税务处理方式8.1.1代持人应按照国家相关法律法规，负责房屋代持期间的税务申报和缴纳。8.1.2被代持人应提供必要的税务信息，配合代持人完成税务处理。8.2房屋代持期间税务处理责任8.2.1代持人因未按时足额缴纳相关税费而导致的法律责任，由代持人承担。8.2.2被代持人应确保提供的税务信息真实准确，如因信息错误导致税务问题，由被代持人承担相应责任。9.房屋代持期间的房屋使用与维护9.1房屋代持期间房屋使用规定9.1.1房屋代持期间，代持人应按照被代持人的要求合理使用房屋。9.1.2代持人不得擅自改变房屋结构，不得擅自出租或转借房屋。9.2房屋代持期间房屋维护责任9.2.1代持人应负责房屋的日常维护，确保房屋处于良好状态。9.2.2如因代持人维护不当导致房屋损坏，代持人应负责修复或赔偿。10.房屋代持期间的房屋租赁10.1房屋代持期间房屋租赁条件10.1.1代持人有权根据被代持人的指示，决定是否出租房屋。10.1.2租赁合同应明确租赁期限、租金、押金等条款。10.2房屋代持期间房屋租赁收益分配10.2.1房屋租赁收益应按照被代持人的指示进行分配。10.2.2租赁收益的分配比例和方式应在合同中明确约定。11.房屋代持期间的房屋买卖11.1房屋代持期间房屋买卖条件11.1.1代持人有权根据被代持人的指示，决定是否出售房屋。11.1.2买卖合同应明确房屋的买卖价格、支付方式、交房时间等条款。11.2房屋代持期间房屋买卖收益分配11.2.1房屋买卖收益应按照被代持人的指示进行分配。11.2.2买卖收益的分配比例和方式应在合同中明确约定。12.履约监督服务协议12.1履约监督服务内容12.1.1监督代持人是否按照合同约定履行代持义务。12.1.2定期向被代持人报告代持情况。12.2履约监督服务期限12.2.1履约监督服务期限与房屋代持期限一致。12.3履约监督服务费用12.3.1履约监督服务费用为人民币____元整。12.4履约监督服务方式12.4.1履约监督服务人员应定期对房屋进行检查。12.4.2履约监督服务人员应定期与代持人及被代持人沟通。13.违约责任与争议解决13.1违约责任13.1.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.1.2违约金的具体数额应在合同中明确约定。13.2争议解决方式13.2.1双方应友好协商解决合同争议。13.2.2协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签署本合同，并经双方签字盖章后生效。14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同。14.2.2发生合同约定的解除合同情形。14.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”指在房屋代持过程中，为代持人、被代持人或履约监督服务提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、审计机构等。2.第三方介入情形2.1.1代持人或被代持人要求第三方提供专业服务；2.1.2合同约定需要第三方介入；2.1.3争议解决过程中需要第三方提供专业意见或协助。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致代持人、被代持人或履约监督服务协议方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由合同双方在合同中约定，未约定的，按第三方实际损失计算。4.第三方介入后的额外条款及说明4.1.1第三方资质要求：第三方应具备相应的资质证书，并提供相关证明材料。4.1.2第三方服务范围：明确第三方在合同中的服务内容、服务期限和收费标准。4.1.3第三方保密义务：第三方在履行职责过程中，应严格保守代持人、被代持人和履约监督服务协议方的商业秘密和隐私。4.1.4第三方责任承担：明确第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致代持人、被代持人或履约监督服务协议方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，与代持人、被代持人和履约监督服务协议方之间不存在直接的合同关系。5.2第三方在合同中的职责和权利仅限于合同约定范围，不得超越或滥用。5.3代持人、被代持人和履约监督服务协议方应明确各自的职责和权利，确保第三方在履行职责过程中，不损害各方合法权益。6.第三方介入流程6.1代持人、被代持人和履约监督服务协议方协商一致后，确定第三方介入事宜。6.2第三方根据合同约定，提供专业服务。6.3第三方在履行职责过程中，如发现代持人、被代持人或履约监督服务协议方存在违约行为，应及时通知各方，并协助解决。6.4第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知各方，并采取必要措施减少损失。7.第三方变更及退出7.1如第三方因故无法继续履行合同，应提前____个工作日通知代持人、被代持人和履约监督服务协议方。7.2代持人、被代持人和履约监督服务协议方应协商一致，选定新的第三方继续履行合同。7.3如代持人、被代持人和履约监督服务协议方未能协商一致，可按本合同约定的争议解决方式解决。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由合同双方在合同中约定，未约定的，按第三方实际发生费用计算。8.2第三方介入的费用应在合同约定的支付时间内支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：代持人身份证明文件要求：提供代持人有效身份证件的复印件。说明：用于证明代持人的身份信息。2.附件二：被代持人身份证明文件要求：提供被代持人有效身份证件的复印件。说明：用于证明被代持人的身份信息。3.附件三：房屋所有权证明文件要求：提供房屋所有权证书或房地产权属证明文件的复印件。说明：用于证明房屋的所有权归属。4.附件四：房屋买卖合同或租赁合同要求：提供房屋买卖合同或租赁合同的复印件。说明：用于证明房屋的买卖或租赁关系。5.附件五：第三方资质证明文件要求：提供第三方资质证书的复印件。说明：用于证明第三方具备提供专业服务的资格。6.附件六：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的复印件。说明：用于明确第三方在合同中的服务内容、服务期限和收费标准。7.附件七：税务处理文件要求：提供税务申报表、缴税凭证等税务处理相关文件的复印件。说明：用于证明房屋代持期间的税务处理情况。8.附件八：房屋使用与维护记录要求：提供房屋使用与维护的相关记录。说明：用于证明房屋在代持期间的维护和使用情况。9.附件九：房屋租赁收益分配记录要求：提供房屋租赁收益分配的相关记录。说明：用于证明房屋租赁收益的分配情况。10.附件十：房屋买卖收益分配记录要求：提供房屋买卖收益分配的相关记录。说明：用于证明房屋买卖收益的分配情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1代持人未按时足额支付代持费用。1.2被代持人未按时足额支付相关费用。1.3代持人未按照约定履行代持义务。1.4被代持人未按照约定履行被代持义务。1.5履约监督服务人员未按时履行监督职责。1.6第三方未按时履行服务协议。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的具体数额应在合同中明确约定。2.3如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担相应责任。3.违约责任示例说明：3.1代持人未按时足额支付代持费用，应向被代持人支付违约金，违约金为代持费用总额的____%。3.2被代持人未按时足额支付相关费用，应向代持人支付违约金，违约金为相关费用总额的____%。3.3代持人未按照约定履行代持义务，导致房屋权益受损，应向被代持人赔偿损失，损失金额根据实际情况确定。全文完。2025年度房屋代持合同样本与履约监督服务协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________2.乙方名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________3.其他相关方（如有）：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的快速发展，房屋代持现象日益普遍。为规范房屋代持行为，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲方委托乙方代持房屋，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务，确保房屋代持过程中的合法权益得到保障，维护房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋代持：指甲方将房屋所有权委托给乙方代为持有，在代持期间，乙方享有房屋的使用权、收益权等权利，甲方仍保留房屋的所有权。2.履约监督服务：指乙方在代持期间，对甲方的房屋进行监督，确保甲方履行合同约定的义务，维护甲方合法权益。3.2关键词解释1.房屋：指甲方委托乙方代持的具有独立产权的住宅或商业用房。2.代持期间：指本合同签订之日起至合同终止之日止。3.履约监督：指乙方对甲方在代持期间的行为进行监督，确保甲方履行合同约定的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定代持房屋。2.甲方有权在代持期间要求乙方提供房屋使用、收益等情况的说明。3.甲方有权要求乙方在代持期间维护房屋的安全、完好。4.甲方应按照合同约定支付乙方代持费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定代持甲方房屋，不得擅自处分房屋。2.乙方应按照合同约定向甲方提供房屋使用、收益等情况的说明。3.乙方应维护房屋的安全、完好，确保甲方合法权益。4.乙方应按照合同约定收取代持费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方收回房屋所有权之日止。5.2合同履行地点房屋代持期间，甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，在房屋所在地履行各自的权利和义务。5.3合同履行方式1.甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，通过书面形式履行各自的权利和义务。2.甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，通过协商解决合同履行过程中的争议。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.甲方收回房屋所有权。2.乙方代持期间，甲方违约，经协商无法达成一致意见。3.乙方代持期间，房屋因不可抗力原因灭失。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议。2.乙方将房屋及代持期间的相关证明材料移交给甲方。6.4终止后果1.本合同终止后，甲方应向乙方支付代持期间已发生的代持费用。2.本合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理房屋代持期间的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.代持费用：乙方代持甲方房屋期间，甲方应支付乙方代持费用，具体金额及支付方式双方另行协商确定。2.监督服务费用：乙方提供履约监督服务期间，甲方应支付乙方监督服务费用，具体金额及支付方式双方另行协商确定。3.其他费用：在房屋代持及履约监督服务过程中，因甲方原因产生的其他费用，由甲方承担。7.2支付方式1.代持费用和监督服务费用均采用银行转账方式支付。2.双方应按照合同约定的时间，将费用汇入对方指定的银行账户。7.3支付时间1.代持费用和监督服务费用支付时间：自合同生效之日起，每季度支付一次。2.房屋代持终止后，甲方应在收到乙方提供的房屋交接清单后五个工作日内支付剩余代持费用。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，提供支付凭证，以备乙方核对。2.乙方应在收到支付凭证后，出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付代持费用或监督服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方擅自变更房屋用途或未经乙方同意擅自处分房屋的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定代持房屋或提供履约监督服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.乙方在代持期间，因自身原因导致房屋受损的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.甲方房屋的相关信息。3.履约监督过程中的相关信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相关方应严格遵守保密义务，不得泄露保密内容。2.保密内容不得用于任何商业目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲方、乙方及其他相关方应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例1.疫情防控措施导致的交通管制。2.政府政策调整导致的房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.争议解决方式由双方协商确定。2.若协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.转让合同应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得单方面修改或解除合同。2.本合同的权利义务，非经双方书面同意，不得转让或抵押。13.2特殊权力保留1.甲方保留在代持期间对房屋的最终处置权。2.乙方保留在代持期间对房屋的合理使用和收益权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.任何一方违反修改和补充条款的，应承担相应的法律责任。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通和解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他约定的方式进行协作与配合。2.协作与配合的具体方式由双方协商确定。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房屋代持及履约监督服务的完整协议，未经双方书面同意，不得增减或修改。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式附于本合同之后，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明文件。2.房屋代持协议。3.履约监督服务协议。4.银行转账凭证。5.不可抗力事件证明。6.争议解决相关文件。7.其他双方协商一致认为需要作为附件的材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付代持费用或监督服务费用。b.甲方擅自变更房屋用途或未经乙方同意擅自处分房屋。c.乙方未按合同约定代持房屋或提供履约监督服务。d.乙方在代持期间，因自身原因导致房屋受损。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以合同条款为准。b.发生违约行为后，双方应及时沟通，协商解决。c.如协商不成，可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋代持：指甲方将房屋所有权委托给乙方代为持有，在代持期间，乙方享有房屋的使用权、收益权等权利，甲方仍保留房屋的所有权。2.履约监督：指乙方对甲方的房屋进行监督，确保甲方履行合同约定的义务，维护甲方合法权益。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指双方就合同履行过程中出现的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付代持费用或监督服务费用。解决办法：乙方应向甲方发出书面催款通知，甲方应在收到通知后七个工作日内支付相应费用。2.问题：房屋代持期间，甲方擅自变更房屋用途或未经乙方同意擅自处分房屋。解决办法：乙方应立即通知甲方，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。3.问题：乙方未按合同约定代持房屋或提供履约监督服务。解决办法：甲方应向乙方发出书面通知，要求乙方在合理期限内改正。4.问题：乙方在代持期间，因自身原因导致房屋受损。解决办法：乙方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。5.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如协商不成，可依法解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________2.第三方的责任：a.第三方应协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同目的的实现。b.第三方应遵守国家法律法规，不得利用代持房屋进行非法活动。c.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致房屋受损或产生纠纷，应承担相应责任。3.第三方的权利：a.第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。b.第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督。c.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助。4.第三方的义务：a.第三方应妥善保管代持房屋，确保房屋安全、完好。b.第三方应及时向甲方和乙方报告房屋代持期间的有关情况。c.第三方应遵守合同约定，不得泄露合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：a.乙方有权要求甲方在房屋代持期间提供必要的协助。b.乙方有权要求甲方在房屋代持期间提供合理的使用条件。c.乙方有权要求甲方在房屋代持期间提供必要的维修保养。2.乙方的利益条款：a.乙方有权在房屋代持期间享有房屋的租金收益。b.乙方有权在房屋代持期间享有房屋的增值收益。c.乙方有权在房屋代持期间享有房屋的保险赔偿。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方不得擅自变更乙方代持的房屋用途。b.甲方不得擅自处分乙方代持的房屋。c.甲方不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可要求乙方按照合同约定代持房屋。b.甲方可要求乙方提供房屋使用、收益等情况的说明。c.甲方可要求乙方在代持期间维护房屋的安全、完好。2.甲方的利益条款：a.甲方可享有房屋的最终处置权。b.甲方可享有房屋代持期间的租金收益。c.甲方可享有房屋代持期间的增值收益。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方不得擅自变更房屋用途或未经甲方同意擅自处分房屋。b.乙方不得泄露甲方房屋的相关信息。c.乙方不得损害甲方的合法权益。全文完。2025年度房屋代持合同样本与履约监督服务协议2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件第二章房屋代持基本情况2.1房屋基本情况2.2房屋所有权转移约定2.3房屋使用及收益约定2.4房屋维修责任约定2.5房屋权利义务界定第三章代持期限及费用3.1代持期限3.2代持费用3.3费用支付方式3.4费用调整机制第四章履约监督服务内容4.1履约监督范围4.2履约监督方式4.3履约监督人员4.4履约监督报告第五章信息保密与披露5.1信息保密义务5.2信息披露范围5.3违反保密义务的责任第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准6.4违约争议解决第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序7.4合同解除与终止后的处理第八章合同变更与转让8.1合同变更条件8.2合同转让条件8.3合同变更与转让的程序8.4合同变更与转让后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同附件10.1房屋所有权证明文件10.2代持费用支付凭证10.3履约监督报告第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同备案11.3合同解除条件11.4合同终止条件11.5合同变更与转让条件11.6合同争议解决条件第十二章合同解除与终止后的处理12.1房屋所有权转移12.2费用结算12.3信息披露12.4争议解决第十三章合同补充条款13.1合同补充条款的签订13.2合同补充条款的效力13.3合同补充条款的备案第十四章合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度房屋代持合同样本与履约监督服务协议”。1.2合同目的本合同旨在明确甲方（房屋所有权人）与乙方（代持人）之间的房屋代持关系，以及乙方作为履约监督服务提供者的职责。1.3合同当事人甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4合同签订时间及地点本合同于2025年[签订日期]在[签订地点]签订。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋代持基本情况2.1房屋基本情况房屋坐落：[房屋地址]房屋产权证号：[房屋产权证号]房屋面积：[房屋面积]房屋用途：[房屋用途]2.2房屋所有权转移约定甲方同意将上述房屋的所有权转移至乙方名下，乙方代为持有该房屋。2.3房屋使用及收益约定乙方在代持期间，有权按照甲方授权使用房屋，并享有房屋产生的收益。2.4房屋维修责任约定房屋在代持期间的维修责任由甲方承担。2.5房屋权利义务界定甲方享有房屋所有权，乙方享有代持权及收益权。第三章代持期限及费用3.1代持期限代持期限自本合同生效之日起至[代持终止日期]止。3.2代持费用代持费用为人民币[代持费用金额]元，由甲方支付。3.3费用支付方式代持费用分[支付次数]期支付，每次支付金额为人民币[每次支付金额]元。3.4费用调整机制代持费用在代持期限内保持不变。第四章履约监督服务内容4.1履约监督范围乙方作为履约监督服务提供者，对甲方履行本合同约定的义务进行监督。4.2履约监督方式乙方通过现场检查、查阅相关资料、与甲方沟通等方式进行履约监督。4.3履约监督人员乙方指派[监督人员姓名]作为履约监督人员。4.4履约监督报告乙方定期向甲方提交履约监督报告，报告内容包括但不限于：房屋使用情况、费用支付情况等。第五章信息保密与披露5.1信息保密义务双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.2信息披露范围本合同涉及的房屋信息、费用信息等，仅限于合同履行所必需的范围。5.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。第六章违约责任6.1违约情形包括但不限于：甲方未按约定支付代持费用、乙方未按约定履行代持义务等。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况确定。6.4违约争议解决违约争议解决方式参照第九章“合同争议解决”。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件包括但不限于：甲方或乙方提前终止代持、合同约定的解除条件成就等。7.2合同终止条件包括但不限于：代持期限届满、房屋所有权转移完成等。7.3合同解除与终止的程序合同解除或终止，双方应按照约定的程序进行。7.4合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于：房屋所有权转移、费用结算等。第八章合同变更与转让8.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应提前[提前通知期限]书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同权利义务全部或部分转让给第三方。8.3合同变更与转让的程序合同变更或转让，双方应按照约定的程序进行，包括但不限于：签订书面协议、通知对方等。8.4合同变更与转让后的处理合同变更或转让后，双方应按照变更后的协议内容履行各自的权利义务。第九章合同争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构协商和调解由双方自行决定；仲裁由[仲裁机构名称]仲裁；诉讼由[法院名称]管辖。9.3争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十章合同附件10.1房屋所有权证明文件10.2代持费用支付凭证10.3履约监督报告第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同备案本合同签订后，双方应向相关政府部门备案。11.3合同解除条件包括但不限于：合同约定的解除条件成就、双方协商一致解除等。11.4合同终止条件包括但不限于：代持期限届满、房屋所有权转移完成等。11.5合同变更与转让条件参照第八章“合同变更与转让”。11.6合同争议解决条件参照第九章“合同争议解决”。第十二章合同解除与终止后的处理12.1房屋所有权转移合同解除或终止后，房屋所有权应按照双方约定或法律规定转移。12.2费用结算合同解除或终止后，双方应进行费用结算。12.3信息披露合同解除或终止后，双方应按照约定披露相关信息。12.4争议解决合同解除或终止后，如存在争议，应按照本章“合同争议解决”条款处理。第十三章合同补充条款13.1合同补充条款的签订本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2合同补充条款的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同补充条款的备案补充协议签订后，双方应向相关政府部门备案。第十四章合同签署14.1合同签署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.2合同签署日期[签署日期]14.3合同签署地点[签署地点][甲方（盖章）][乙方（盖章）][甲方代表（签字）][乙方代表（签字）][附件清单]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方授权条款条款内容：（1）代为接收房屋产生的收益；（2）代为支付房屋相关费用；（3）代为签订与房屋相关的合同；（4）代为处理房屋租赁等事宜。1.2甲方监督权条款说明：甲方作为房屋所有权人，享有对乙方代持行为的监督权。条款内容：甲方有权对乙方代持行为进行监督，包括但不限于：（1）定期检查房屋状况；（2）要求乙方提供房屋使用情况报告；（3）对乙方违反合同约定行为提出异议。1.3甲方优先购买权条款说明：甲方在乙方代持期间，如需购买代持房屋，应享有优先购买权。条款内容：在乙方代持期间，如甲方有意购买代持房屋，应享有在同等条件下优先购买的权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先代持权条款说明：乙方作为代持人，享有在特定情况下优先代持的权利。条款内容：如甲方因故无法继续履行代持义务，乙方有权在同等条件下优先继续代持。2.2乙方收益权条款说明：乙方在代持期间，应享有房屋产生的收益权。条款内容：乙方在代持期间，享有房屋产生的收益，包括但不限于租金、物业管理费等。2.3乙方处置权条款说明：乙方在代持期间，应享有对房屋的合理处置权。条款内容：乙方在代持期间，有权对房屋进行合理处置，但不得损害甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款条款内容：中介服务费用为人民币[中介服务费用]元，由甲方支付。3.2中介保密条款条款内容：中介及其工作人员对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款条款内容：中介应按照双方约定提供中介服务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.4中介费用退还条款条款内容：如因甲方原因导致合同无法履行，中介有权要求甲方退还已支付的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.代持费用支付凭证3.履约监督报告4.中介服务合同（如有）5.甲方授权委托书（如有）6.乙方代持授权委托书（如有）7.合同变更协议（如有）8.合同解除协议（如有）9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付代持费用。乙方未按约定履行代持义务。任何一方泄露合同内容或相关信息。任何一方违反合同约定的保密义务。任何一方未按约定处理合同解除或终止后的事宜。2.违约行为的认定：甲方未支付代持费用，经催告后仍未支付的，视为违约。乙方未履行代持义务，经甲方催告后仍未改正的，视为违约。泄露合同内容或相关信息，经另一方提出后仍未采取保密措施的，视为违约。违反保密义务，给对方造成损失的，视为违约。未按约定处理合同解除或终止后的事宜，经对方提出后仍未处理的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋代持：指一方（代持人）在另一方（房屋所有权人）的授权下，以自己的名义持有房屋所有权，并代表房屋所有权人行使相关权利和义务。2.履约监督：指代持人作为履约监督服务提供者，对房屋所有权人履行合同义务的行为进行监督。3.保密义务：指合同当事人对合同内容或相关信息负有保密责任，未经对方同意不得向任何第三方泄露。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持期间房屋出现维修问题。解决办法：由甲方承担维修责任，乙方协助处理。2.问题：代持费用支付出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：房屋所有权转移过程中出现障碍。解决办法：及时沟通，寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.房屋所有权人因特殊原因无法直接持有房屋，需要委托他人代持。2.房屋所有权人希望将房屋收益委托他人管理。3.代持人希望获得房屋代持期间的收益。4.第三方中介参与房屋代持及履约监督服务。全文完。2025年度房屋代持合同样本与履约监督服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（房屋代持方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（实际产权人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方全称）地址：（如有，请填写相关方详细地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方作为房屋代持方，代为持有乙方房屋产权，并接受乙方的履约监督服务。2.2目的：本合同的目的在于确保甲乙双方在房屋代持过程中的权益得到保障，同时实现乙方房屋产权的合法、合规流转。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋代持：指甲方代为持有乙方房屋产权，并按照本合同的约定履行相关义务的行为。（2）履约监督服务：指乙方委托第三方机构对甲方履行房屋代持义务的过程进行监督，确保甲方按照合同约定履行义务。3.2关键词解释：（1）房屋：指乙方拥有的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房屋。（2）产权：指房屋的所有权、使用权、收益权等权利。（3）代持：指甲方代为持有乙方房屋产权的行为。（4）履约监督：指乙方委托第三方机构对甲方履行房屋代持义务的过程进行监督。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付代持费用。（2）甲方应按照合同约定，妥善保管乙方房屋产权，确保房屋安全。（3）甲方应按照乙方要求，及时办理房屋产权变更手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋代持义务。（2）乙方应按照合同约定，及时支付代持费用。（3）乙方应配合甲方办理房屋产权变更手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方、乙方及第三方机构所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，代为持有乙方房屋产权。（2）乙方应委托第三方机构对甲方履行房屋代持义务的过程进行监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同时，应书面通知对方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应将乙方房屋产权归还乙方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付剩余代持费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋代持服务费：甲方代持乙方房屋产权所应得的报酬。（2）履约监督服务费：乙方委托第三方机构提供履约监督服务的费用。（3）其他费用：因履行本合同而产生的其他必要费用。7.2支付方式甲方和乙方的费用支付方式如下：（1）房屋代持服务费：甲方应于合同生效之日起，每季度末前支付上一季度的代持服务费。（2）履约监督服务费：乙方应于合同生效之日起，每月底前支付当月的履约监督服务费。（3）其他费用：双方应按照实际发生情况，协商确定支付时间和方式。7.3支付时间（1）房屋代持服务费：甲方应在每季度末前支付上一季度的代持服务费。（2）履约监督服务费：乙方应在每月底前支付当月的履约监督服务费。（3）其他费用：双方应根据实际发生情况，约定具体的支付时间。7.4支付条款（1）甲方支付房屋代持服务费和履约监督服务费时，应按照约定的支付方式进行支付。（2）双方应妥善保管支付凭证，以备日后查询和核对。（3）如因甲方或乙方原因导致支付延误，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照合同约定支付代持服务费的，应向乙方支付相应的违约金。（2）甲方未妥善保管乙方房屋产权的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定支付履约监督服务费的，应向第三方机构支付相应的违约金。（2）乙方未履行合同约定的监督义务的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：违约金按未支付费用的一定比例计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约金和赔偿金额应按照合同约定的支付方式进行支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的个人信息；（2）房屋产权信息；（3）履约监督服务过程中的相关数据。9.2保密期限本合同的保密期限为合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府政策变化导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙双方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的履约监督服务；（3）法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙双方在本合同中未明确约定的权利，均视为双方保留的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方房屋产权的代持权，直至合同约定的终止条件成就。（2）乙方保留对甲方履约情况的监督权，包括但不限于定期检查和审计。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应按照合同约定履行房屋代持义务。（2）乙方应按照合同约定支付相关费用。（3）双方应共同维护房屋产权的合法权益。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通协商；（2）及时解决合同履行过程中出现的问题；（3）按照合同约定履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议，构成双方之间关于房屋代持和履约监督服务的全部约定。16