2025年度共有产权住房买卖协议（含产权分割）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有产权住房买卖协议（含产权分割）合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有某套共有产权住房，乙方有意购买该住房并分割产权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）共有产权住房：指由政府提供土地、住房建设资金，按照一定比例进行产权分割，由购房者和政府共同拥有的住房。（2）产权分割：指将共有产权住房的产权按照约定比例分割给购房者和政府。3.2关键词解释（1）购房款：指乙方购买共有产权住房所支付的款项。（2）产权份额：指购房者和政府各自在共有产权住房中的产权比例。（3）使用权：指购房者在共有产权住房中的居住、使用权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。（2）甲方有义务按照约定向乙方交付共有产权住房。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付共有产权住房。（2）乙方有义务按照约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至共有产权住房交付使用之日止。5.2合同履行地点共有产权住房的交付地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照约定将共有产权住房交付给乙方。（2）乙方应按照约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）共有产权住房交付使用后，本协议自行终止。（2）在共有产权住房交付使用前，任何一方违反本协议约定，致使本协议无法履行，另一方有权解除本协议。6.3终止程序（1）共有产权住房交付使用后，本协议自行终止，无需办理任何手续。（2）在共有产权住房交付使用前，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按照约定承担相应的违约责任。6.4终止后果（1）共有产权住房交付使用后，本协议终止，双方应按照约定办理共有产权分割手续。（2）在共有产权住房交付使用前，任何一方解除本协议，应按照约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应支付的购房款，包括房屋总价款及按照约定比例的共有产权份额。（2）契税及附加费用：乙方在办理房屋产权转移登记时产生的契税及相关附加费用。（3）产权分割费用：因产权分割产生的相关费用，包括但不限于评估费、测绘费、登记费等。（4）其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方将购房款及各项费用汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：双方约定的时间和地点进行现金支付。（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同生效之日起________个工作日内支付全部购房款。（2）契税及附加费用：乙方应在办理房屋产权转移登记前支付完毕。（3）产权分割费用：乙方应在办理产权分割手续前支付完毕。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付章件（1）乙方支付购房款及各项费用时，应向甲方提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后________个工作日内确认收到。（2）甲方在收到乙方支付凭证后，应向乙方提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付共有产权住房的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。（2）甲方在共有产权住房交付前擅自处分或设定抵押权的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付购房款及各项费用的，每逾期一日，应向甲方支付相当于未支付金额万分之五的违约金。（2）乙方在共有产权住房交付后擅自转售或分割产权的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约金支付比例向守约方支付违约金。若违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的共有产权住房的详细信息、交易价格、支付方式等均属于保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至共有产权住房交付使用之日止，双方均应保守上述保密内容。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。（2）一方因不可抗力事件无法履行本协议，应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）政府政策变动导致共有产权住房交易受限；（3）战争导致无法正常履行合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响甲方对共有产权住房的其他权利的保留，包括但不限于租赁权、抵押权等。（2）本协议的签订不影响乙方对共有产权住房的使用权、收益权等权利的享有。13.2特殊权力保留（1）在共有产权住房交付使用前，甲方保留对房屋的修缮、维护和管理的权利。（2）在共有产权住房交付使用后，乙方应按照约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同完成共有产权住房的交付、产权分割等事项。15.2协作与配合方式双方应按照约定的时间和方式，及时沟通、协调，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于共有产权住房买卖和产权分割的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日见证人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.共有产权住房买卖合同2.产权分割协议3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.共有产权住房买卖合同2.产权分割协议3.房屋权属证书4.房屋测绘报告5.支付凭证6.不可抗力事件证明7.协议修改和补充协议（如有）8.其他双方约定需要附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付共有产权住房。b.在共有产权住房交付前擅自处分或设定抵押权。乙方违约：a.未按约定支付购房款及各项费用。b.在共有产权住房交付后擅自转售或分割产权。2.违约行为认定：违约行为的认定应以事实为依据，以合同约定为准。当事人一方主张对方违约时，应提供相应的证据。三、法律名词及解释：1.共有产权住房：指由政府提供土地、住房建设资金，按照一定比例进行产权分割，由购房者和政府共同拥有的住房。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指违约方因违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.保密条款：指合同中约定的一方或双方对某些信息进行保密的条款。5.不可抗力事件：指合同履行过程中发生的不可抗力事件，如地震、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：共有产权住房交付时发现质量问题。解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可申请相关部门鉴定，并根据鉴定结果进行修复或赔偿。2.问题：一方未按约定支付购房款及各项费用。解决办法：违约方应立即补足欠款，并支付相应的违约金。若违约方拒不履行，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。3.问题：共有产权住房产权分割过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商或调解解决争议。如协商和调解无效，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，双方应协商确定是否解除合同、变更合同内容或采取其他补救措施。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应确保其提供的共有产权住房符合国家相关法律法规的要求，并承担因房屋质量或产权问题导致的法律责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。第三方有权在合同约定的范围内对共有产权住房进行监管。3.第三方义务：第三方应配合甲方和乙方办理共有产权住房的交付、产权分割等手续。第三方应提供必要的咨询和服务，协助解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和质量交付共有产权住房。乙方有权在共有产权住房交付前对房屋进行实地查看，并要求甲方提供相关证明文件。乙方有权要求甲方在产权分割过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：乙方在共有产权住房交付后，享有房屋的使用权、收益权等。乙方在产权分割后，享有相应份额的产权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定交付共有产权住房，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若甲方在产权分割过程中存在欺诈、隐瞒等行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。甲方不得擅自处分共有产权住房，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款及各项费用。甲方可要求乙方在共有产权住房交付后，按照约定使用房屋。2.甲方的利益条款：甲方可享有共有产权住房的产权份额。甲方可获得乙方支付的购房款及各项费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款及各项费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若乙方在共有产权住房交付后，擅自转售或分割产权，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。乙方不得擅自对共有产权住房进行装修、改造等行为，否则甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应责任。全文完。2025年度共有产权住房买卖协议（含产权分割）1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议编号1.3协议签订日期1.4协议双方基本信息1.5协议目的第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况2.5房产配套设施第三章共有产权比例及分割3.1共有产权比例3.2产权分割方式3.3产权分割期限3.4产权分割费用第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款节点5.4付款方式变更第六章房产过户手续及税费6.1过户手续6.2过户税费6.3税费承担6.4过户期限第七章房产交付及验收7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产验收标准7.4验收程序7.5验收期限第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理10.4合同解除的法律效力第十一章合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容11.4合同变更的法律效力第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理12.4合同终止的法律效力第十三章其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件13.4合同份数第十四章合同生效及附件14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解除与终止合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“2025年度共有产权住房买卖协议（含产权分割）”。1.2协议编号本协议编号为______。1.3协议签订日期本协议签订日期为______。1.4协议双方基本信息甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.5协议目的本协议旨在明确甲乙双方在2025年度共有产权住房买卖及产权分割过程中的权利义务，确保双方合法权益。第二章房产基本情况2.1房产位置房产位于____________________。2.2房产面积房产总面积为____________________平方米。2.3房产用途房产用途为____________________。2.4房产产权状况房产产权清晰，无抵押、查封等限制。2.5房产配套设施房产配套设施包括____________________。第三章共有产权比例及分割3.1共有产权比例甲乙双方共有产权比例为____________________。3.2产权分割方式产权分割方式为____________________。3.3产权分割期限产权分割期限为____________________。3.4产权分割费用产权分割费用由____________________承担。第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1获得房产共有产权。4.1.2依法使用、收益和处分房产。4.1.3要求卖方履行合同义务。4.2买方义务4.2.1按约定支付购房款。4.2.2按约定配合办理房产过户手续。4.2.3遵守国家相关法律法规。4.3卖方权利4.3.1获得购房款。4.3.2要求买方履行合同义务。4.4卖方义务4.4.1将房产过户给买方。4.4.2配合买方办理房产过户手续。4.4.3遵守国家相关法律法规。第五章付款方式及期限5.1付款方式付款方式为____________________。5.2付款期限付款期限为____________________。5.3付款节点付款节点为____________________。5.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面协议。第六章房产过户手续及税费6.1过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续。6.2过户税费过户税费由____________________承担。6.3税费承担税费承担方式为____________________。6.4过户期限过户期限为____________________。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付购房款的。8.1.2卖方未按约定办理房产过户手续的。8.1.3双方未按约定履行其他合同义务的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金按未履行义务部分价值的_____%计算。8.3违约赔偿8.3.1因违约给对方造成的损失，违约方应予以赔偿。8.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。8.4违约争议解决8.4.1双方应友好协商解决违约争议。8.4.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过协商解决争议。9.1.2协商不成，可选择仲裁或诉讼解决争议。9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：____________________。9.2.2人民法院：____________________。9.3争议解决程序9.3.1仲裁或诉讼程序按相关法律法规执行。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的。10.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行的。10.1.3一方违约，经对方催告后未在合理期限内履行合同义务的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2双方应在接到解除合同通知之日起______日内完成合同解除手续。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按约定处理未履行完毕的义务。10.3.2合同解除不影响双方已经履行的义务。10.4合同解除的法律效力10.4.1合同解除后，合同权利义务终止。第十一章合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致变更合同的。11.1.2因不可抗力等原因，致使合同内容需要变更的。11.2合同变更程序11.2.1变更合同应书面通知对方。11.2.2双方应在接到变更合同通知之日起______日内完成合同变更手续。11.3合同变更内容11.3.1变更合同内容应明确、具体。11.4合同变更的法律效力11.4.1合同变更后，原合同内容相应变更。第十二章合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2合同解除。12.1.3双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序12.2.1提出终止合同的一方应书面通知对方。12.2.2双方应在接到终止合同通知之日起______日内完成合同终止手续。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按约定处理未履行完毕的义务。12.3.2合同终止不影响双方已经履行的义务。12.4合同终止的法律效力12.4.1合同终止后，合同权利义务终止。第十三章其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2通知方式双方通讯地址及联系方式如有变更，应及时通知对方。13.3合同附件本协议附件如下：1.房产买卖合同附件；2.其他相关文件。13.4合同份数本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第十四章合同生效及附件14.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本协议生效日期为______。14.3合同附件本协议附件详见第十三章第13.3条。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房产现状确认条款：甲方保证房屋交付时，房屋及附属设施符合合同约定的标准，不存在重大瑕疵或质量问题。乙方在接收房屋时，有权要求甲方对房屋现状进行确认，确认书作为交付依据。1.2房产维护责任条款：1.3房产交易税费承担条款：甲方承担房产交易过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续。1.4房产抵押权解除条款：若甲方在房产上设有抵押权，甲方应在签订本协议前办理抵押权解除手续，并承担解除抵押权的全部费用。1.5房产权属证书转移条款：甲方应在本协议签订之日起______日内，将房产权属证书转移至乙方名下，乙方承担转移过程中的所有费用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1购房款支付方式条款：乙方应在签订本协议后______日内支付_____%的购房款，余款在房屋交付并验收合格后支付。2.2房产验收标准条款：乙方有权在房屋交付后______日内对房屋进行验收，验收合格后支付剩余购房款。如验收不合格，甲方应承担修复责任，直至乙方验收合格。2.3房产贷款协助条款：乙方如需贷款购买房产，甲方应积极配合乙方办理贷款手续，并提供必要的协助。2.4房产装修权利条款：乙方有权在取得房产共有产权后______年内进行房屋内部装修，但不得改变房屋结构。2.5房产出租权条款：乙方在取得房产共有产权后，有权将房屋出租，但需遵守相关法律法规，并通知甲方。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构费用承担条款：本协议的中介服务费用由甲方承担，具体金额为______元，乙方无需支付中介费用。3.2中介机构保密条款：中介机构应对双方提供的个人信息及交易内容进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介机构责任条款：中介机构在促成本协议签订过程中，如存在故意隐瞒或欺诈行为，应承担相应的法律责任。3.4中介机构服务期限条款：中介机构在本协议签订前提供的服务期限为______个月，自本协议签订之日起计算。3.5中介机构变更条款：若中介机构在服务期间发生变更，应及时通知双方，并取得双方书面同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产买卖合同附件2.房产权属证书3.房产测绘报告4.房产交易税费缴纳凭证5.房产抵押权解除证明6.房产验收确认书7.房产贷款合同（如有）8.中介服务合同（如有）9.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款。认定：甲方未在约定付款期限内支付购房款，或未按照约定的付款方式支付购房款。2.违约行为：乙方未按约定支付购房款。认定：乙方未在约定付款期限内支付购房款，或未按照约定的付款方式支付购房款。3.违约行为：甲方未按约定办理房产过户手续。认定：甲方未在约定过户期限内办理房产过户手续，或未履行过户手续的相关义务。4.违约行为：乙方未按约定验收房产。认定：乙方未在约定验收期限内进行房产验收，或验收不合格后未按约定修复。5.违约行为：中介机构泄露保密信息。认定：中介机构未经双方同意，向任何第三方泄露了个人信息或交易内容。三、法律名词及解释：1.共有产权：指多个主体对同一不动产共同享有所有权。2.产权分割：指将共有产权按照约定的比例或方式分割为各自独立的所有权。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指通过法院对争议进行审理并作出判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付购房款。解决办法：乙方可要求甲方支付逾期付款利息，并有权根据合同约定解除合同或提起诉讼。2.问题：房产验收不合格。解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，直至验收合格。如甲方拒绝修复，乙方可根据合同约定解除合同或提起诉讼。3.问题：中介机构泄露保密信息。解决办法：双方可要求中介机构承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.适用于共有产权住房的买卖交易。2.适用于房屋产权分割的相关事宜。3.适用于共有产权住房交易中的违约行为处理。4.适用于涉及第三方中介机构的住房交易。全文完。2025年度共有产权住房买卖协议（含产权分割）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本协议签订背景为甲方与乙方就2025年度共有产权住房买卖事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，经友好协商，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在规范甲方与乙方在2025年度共有产权住房买卖过程中的权利义务，明确双方责任，确保合同履行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.共有产权住房：指由政府提供土地、资金等支持，由房地产开发企业开发建设，以共有产权方式出售给符合条件的家庭或个人住房。2.产权分割：指在共有产权住房买卖过程中，因房屋产权分割而涉及的相关事宜。3.2关键词解释：1.甲方：指本协议中提供共有产权住房的房地产开发企业。2.乙方：指本协议中购买共有产权住房的家庭或个人。3.交易价格：指甲方与乙方就共有产权住房买卖所达成的成交价格。4.付款方式：指甲方与乙方约定的共有产权住房买卖付款方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价格。2.甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供符合国家规定的共有产权住房。3.甲方有义务协助乙方办理共有产权住房产权分割手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供共有产权住房。2.乙方有义务按照本协议约定支付交易价格。3.乙方有义务配合甲方办理共有产权住房产权分割手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：本协议履行地点为共有产权住房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照本协议约定，在合同履行期限内，向乙方提供符合国家规定的共有产权住房。2.乙方应按照本协议约定，在合同履行期限内，支付交易价格。3.双方应按照本协议约定，共同办理共有产权住房产权分割手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，终止本协议。2.一方违约，另一方有权终止本协议。6.3终止程序：1.双方协商一致终止本协议的，应当书面通知对方。2.一方违约，另一方有权终止本协议的，应当书面通知违约方，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.本协议终止后，双方应按照本协议约定，办理共有产权住房产权分割手续。2.本协议终止后，双方应按照本协议约定，处理与共有产权住房相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价格：指乙方购买共有产权住房所应支付的总金额，包括房屋本身的价格及政府补贴部分。2.产权分割费用：指因产权分割而产生的相关费用，包括但不限于评估费、登记费、过户费等。3.其他费用：指在房屋买卖过程中，双方可能产生的其他费用，如税费、中介费等。7.2支付方式1.乙方应按照本协议约定的支付方式，分批次支付房屋购买价格及产权分割费用。2.甲方有权要求乙方通过银行转账、现金或其他双方约定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.房屋购买价格支付：乙方应在签订本协议后____个工作日内支付房屋购买价格的____%作为首付款。2.产权分割费用支付：乙方应在办理产权分割手续前支付产权分割费用的____%。3.其余款项支付：乙方应在办理产权分割手续后____个工作日内支付剩余款项。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应向甲方提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____个工作日内确认收到款项。2.甲方收到款项后，应及时办理相关手续，确保乙方权益。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间提供共有产权住房的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供不符合国家规定的共有产权住房的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付款项的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方在办理产权分割手续过程中，未按约定履行义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金以实际损失为基础，由双方协商确定。2.赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本协议内容及其相关文件。9.2保密期限本协议及保密内容的保密期限自本协议签订之日起至____年。9.3保密履行方式1.双方对本协议内容及保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2.经双方同意，甲方可将本协议项下的权利和义务转让给其关联公司。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利和义务涉及国家利益、公共利益的，不得转让。2.本协议项下的权利和义务涉及他人权益的，未经他人同意，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本协议签订前已有的知识产权、商业秘密等权利的拥有。2.乙方保留对本协议签订前已有的知识产权、商业秘密等权利的拥有。13.2特殊权力保留1.双方同意，在共有产权住房买卖过程中，任何一方不得侵犯对方的知识产权、商业秘密等权利。2.若因共有产权住房买卖过程中产生的任何纠纷，双方应优先协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法维护自身合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同推进共有产权住房买卖事宜。2.双方应按照本协议约定，及时、准确地向对方提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协商。2.双方应按照本协议约定的时间和方式，完成协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于共有产权住房买卖的完整协议，取代了双方之前所有关于共有产权住房买卖的口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.增减条款与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件：1.共有产权住房买卖合同附件一2.共有产权住房买卖合同附件二附件及其他说明解释一、附件列表：1.共有产权住房买卖合同附件一：房屋产权证明文件2.共有产权住房买卖合同附件二：房屋买卖双方的身份证明文件3.共有产权住房买卖合同附件三：房屋产权分割协议4.共有产权住房买卖合同附件四：付款凭证5.共有产权住房买卖合同附件五：其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按约定时间提供共有产权住房。b.提供的共有产权住房不符合国家规定。乙方违约行为：a.未按约定时间支付款项。b.未按约定履行产权分割手续。2.违约行为认定：违约行为的认定应以事实为依据，以本协议及附件内容为准。双方应协商解决违约行为，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.共有产权住房：指由政府提供土地、资金等支持，由房地产开发企业开发建设，以共有产权方式出售给符合条件的家庭或个人住房。2.产权分割：指在共有产权住房买卖过程中，因房屋产权分割而涉及的相关事宜。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方当事人因另一方的违约行为，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决保护其合法权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋不符合国家规定。解决办法：甲方应立即停止销售，并退还乙方已支付的款项，同时承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：乙方应立即支付款项，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：产权分割手续办理不及时。解决办法：双方应协商解决，必要时可向相关部门申请协助。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，若无法解决，可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。5.问题：争议无法协商解决。解决办法：双方可向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方职责：a.作为共有产权住房的监管机构，负责监督共有产权住房的建设和质量。b.协助甲方办理共有产权住房的产权分割手续。c.对共有产权住房买卖过程中的违规行为进行查处。3.第三方权利：a.对共有产权住房的建设质量进行监督检查。b.对共有产权住房买卖过程中的违规行为进行调查和处理。c.对共有产权住房产权分割手续的办理进行指导和监督。4.第三方义务：a.严格按照国家相关法律法规和本协议的规定，履行监管职责。b.及时向甲方和乙方通报共有产权住房的建设和质量情况。c.对共有产权住房产权分割手续的办理提供必要的协助。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.享有共有产权住房的居住使用权。b.在满足国家规定条件下，享有共有产权住房的产权分割权利。c.在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。2.乙方利益条款：a.乙方在共有产权住房买卖过程中，享有优先购买权。b.乙方在共有产权住房产权分割过程中，享有优先分割权。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时提供共有产权住房的，应向乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。b.甲方提供不符合国家规定的共有产权住房的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。c.甲方不得擅自更改共有产权住房的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.享有共有产权住房的收益权。b.在满足国家规定条件下，享有共有产权住房的产权分割权利。c.在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任。2.甲方的利益条款：a.甲方在共有产权住房建设过程中，享有优先选择土地使用权。b.甲方在共有产权住房产权分割过程中，享有优先分割权。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付款项的，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。b.乙方在共有产权住房产权分割过程中，未按约定履行义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。c.乙方不得擅自更改共有产权住房的用途。全文完。2025年度共有产权住房买卖协议（含产权分割）3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.共有产权比例4.1甲方产权比例4.2乙方产权比例5.产权分割方式5.1分割方式5.2分割比例6.付款方式6.1付款时间6.2付款方式6.3付款金额7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付手续8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：付款凭证12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定条款13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同备案与登记14.1备案机构14.2登记机构第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“共有产权住房”是指由政府提供部分资金支持，个人按照一定比例出资，共同拥有房屋产权的住房形式。1.1.4“房屋”是指甲方与乙方共同拥有的共有产权住房。1.2解释1.2.1本协议中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份证号码：____________________2.1.3联系电话：____________________2.2乙方基本信息2.2.1单位名称：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3联系电话：____________________3.房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1所在省（市、自治区）：____________________3.1.2所在市（县、区）：____________________3.1.3所在街道（乡镇）：____________________3.1.4详细地址：____________________3.2房屋面积3.2.1建筑面积：____________________平方米3.2.2使用面积：____________________平方米3.3房屋结构3.3.1结构类型：____________________3.3.2建筑年代：____________________3.4房屋用途3.4.1用途：____________________4.共有产权比例4.1甲方产权比例4.1.1甲方产权比例：____________________%4.2乙方产权比例4.2.1乙方产权比例：____________________%5.产权分割方式5.1分割方式5.1.1房屋产权分割方式：____________________5.2分割比例5.2.1甲方分割比例：____________________5.2.2乙方分割比例：____________________6.付款方式6.1付款时间6.1.1首付款支付时间：____________________6.1.2尾款支付时间：____________________6.2付款方式6.2.1首付款支付方式：____________________6.2.2尾款支付方式：____________________6.3付款金额6.3.1首付款金额：____________________元6.3.2尾款金额：____________________元7.房屋交付7.1交付时间7.1.1房屋交付时间：____________________7.2交付条件7.2.1甲方支付首付款7.2.2房屋验收合格7.3交付手续7.3.1甲方办理房屋产权登记7.3.2乙方提供房屋产权证明文件8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付应付款项的_____%作为违约金。8.1.2乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付_____%的赔偿金。8.1.3甲方或乙方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已收房款的_____%作为违约金。8.2.2乙方违约的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已收房款的_____%作为违约金。8.2.3因违约导致合同解除的，双方应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为房屋所在地的人民法院。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。10.2.2任何一方违约，对方有权解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.1.1.1房屋所有权证11.1.1.2土地使用权证11.1.1.3房屋他项权证11.2附件二：付款凭证11.2.1.1银行转账凭证11.2.1.2现金支付凭证11.2.1.3其他付款证明12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2其他约定条款12.2.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间13.1.1本协议签署时间为____年____月____日。13.2签署地点13.2.1本协议签署地点为____________________。13.3签署人13.3.1甲方代表（签字）：________