2025年度存量房屋买卖合同备案指南4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋买卖合同备案指南合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《存量房屋买卖合同备案指南》等法律法规及相关政策规定，结合双方实际情况，经双方共同协商一致，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1）存量房屋：指已经建成并交付使用的房屋，包括住宅、非住宅等各类房屋。2）备案：指在存量房屋买卖过程中，买卖双方按照相关法律法规规定，将房屋买卖合同报送给房屋所在地房地产管理部门进行登记备案。3.2关键词解释1）甲方：指本合同中出售存量房屋的当事人。2）乙方：指本合同中购买存量房屋的当事人。3）合同价格：指甲方将存量房屋出售给乙方的价格。4）房屋交付：指甲方将存量房屋交付给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价格。2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的存量房屋产权证明文件。3）甲方有义务配合乙方办理存量房屋买卖合同备案手续。4）甲方有义务在合同约定的房屋交付时间前，将存量房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付存量房屋。2）乙方有义务按照合同约定支付合同价格。3）乙方有义务在甲方提供的存量房屋产权证明文件齐全的情况下，配合甲方办理存量房屋买卖合同备案手续。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1）甲方在合同约定的履行时间内，将存量房屋交付给乙方。2）乙方在合同约定的履行时间内，支付合同价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）合同约定的履行期限届满，双方未发生任何违约行为，合同自行终止。2）经双方协商一致，可以终止合同。6.3终止程序6.4终止后果1）合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理存量房屋的交付、合同价格的支付等事宜。2）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成2）税费：乙方应按照国家相关政策规定，承担并支付与房屋买卖相关的税费。3）中介服务费：如双方约定通过中介机构进行交易，中介服务费由乙方支付，具体费用根据中介机构收费标准确定。7.2支付方式1）乙方应通过银行转账方式支付房屋价格及税费。7.3支付时间7.4支付条款1）乙方支付房屋价格及税费时，应向甲方提供支付凭证。2）甲方收到支付凭证后，应及时出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约2）甲方提供的房屋产权证明文件不真实，导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约2）乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金的计算方式为：违约金额=合同约定金额×违约比例。2）违约金应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息。2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1）双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。2）双方应采取必要的保密措施，确保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）政府行为：如政策调整、征收征用等。3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1）地震导致房屋损毁，无法交付。2）政策调整导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。2）经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1）合同涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息。2）合同涉及的国家秘密、商业秘密等。3）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同中未明确约定的权利，仍归甲方所有。2）本合同签订后，任何一方不得擅自更改合同内容，否则视为违约。13.2特殊权力保留1）甲方保留对存量房屋的维修、保养、使用等权利。2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变存量房屋的结构和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的条款，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）修改和补充的条款自双方签字（或盖章）之日起生效。2）修改和补充的条款与本合同内容有冲突的，以修改和补充的条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，共同完成存量房屋买卖合同的备案工作。2）双方应积极协助对方办理相关手续，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1）双方应通过电话、邮件、书面等方式进行沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同签订时双方达成的完整协议，任何一方不得以任何理由增加、减少或变更本合同的内容。16.3增减条款1）未经双方协商一致，任何一方不得对本合同进行增减条款。2）增减条款经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：附件：1.存量房屋买卖合同2.房屋产权证明文件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.存量房屋买卖合同2.房屋产权证明文件3.买卖双方身份证明文件4.房屋买卖税费缴纳凭证5.中介服务协议（如有）6.房屋租赁合同（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按合同约定时间交付房屋。b.提供的房屋产权证明文件不真实。c.擅自改变存量房屋的结构和使用性质。（2）乙方违约：a.未按合同约定时间支付房屋价格及税费。b.未按合同约定办理房屋过户手续。2.违约认定：（1）甲方违约的认定：a.甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。b.甲方提供的房屋产权证明文件不真实，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。（2）乙方违约的认定：a.乙方未能按时支付房屋价格及税费，甲方有权要求乙方支付违约金。b.乙方未按时办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已经建成并交付使用的房屋，包括住宅、非住宅等各类房屋。2.备案：指在存量房屋买卖过程中，买卖双方按照相关法律法规规定，将房屋买卖合同报送给房屋所在地房地产管理部门进行登记备案。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应当向守约方支付的一定数额的金钱。5.产权过户：指将房屋的产权从甲方转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明文件不齐全或存在争议。解决办法：双方应协商解决，必要时可申请房地产管理部门核实房屋产权。2.问题：合同签订后，一方要求变更合同内容。解决办法：双方应协商一致，并以书面形式进行修改和补充。3.问题：合同履行过程中，一方未能履行合同义务。解决办法：守约方有权要求违约方支付违约金，并追究其法律责任。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。5.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入2.第三方权利（1）担保方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）担保方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价格及税费。3.第三方义务（1）担保方应确保甲方按照合同约定交付房屋。（2）担保方应监督乙方按时支付房屋价格及税费。4.第三方责任（1）若甲方违约，担保方应代为履行甲方义务，包括但不限于交付房屋。（2）若乙方违约，担保方有权从乙方支付的保证金中扣除相应赔偿金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（2）乙方有权在房屋交付前进行房屋实地查验。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内办理房屋过户手续。2.乙方利益条款（1）乙方在支付房屋价格及税费后，甲方应提供相应的收据。（2）乙方在办理房屋过户手续时，甲方应配合并提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款（3）甲方不得擅自改变房屋的结构和使用性质，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（2）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内配合办理房屋过户手续。（3）甲方有权要求乙方在办理房屋过户手续时提供必要的协助。2.甲方的利益条款（1）甲方在乙方支付房屋价格及税费后，应提供相应的收据。（2）甲方在办理房屋过户手续时，乙方应配合并提供必要的协助。3.乙方的违约及限制条款（3）乙方不得擅自更改合同约定的房屋交付时间。全文完。2025年度存量房屋买卖合同备案指南1本合同目录一览1.合同订立1.1合同主体1.2合同生效条件1.3合同变更与解除1.4合同解除后的处理2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋用途与限制2.4房屋附属设施3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式与时间3.3付款保障措施4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付程序4.4违约责任5.税费承担5.1契税5.2印花税5.3其他税费6.房屋验收6.1验收时间与条件6.2验收程序6.3验收标准6.4验收不合格处理7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理8.违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任承担8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除后的处理10.1房屋返还10.2交易款项返还10.3税费退还11.合同附件11.1房屋权属证明复印件11.2交易价格确认书11.3验收报告11.4其他相关文件12.合同备案12.1备案条件12.2备案机构12.3备案程序12.4备案费用13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效后的事项14.其他14.1合同解释14.2合同生效日期14.3合同变更与解除的生效日期14.4合同终止日期第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同主体1.1.1甲方（出卖人）名称、地址、法定代表人或授权代表姓名、身份证号码。1.1.2乙方（买受人）名称、地址、法定代表人或授权代表姓名、身份证号码。1.1.3双方应保证其主体资格合法、有效，并有权签订和履行本合同。1.2合同生效条件1.2.1双方签订本合同。1.2.2甲方将房屋权属证明交付乙方。1.2.3乙方支付首付款。1.3合同变更与解除1.3.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。1.3.2合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。1.4合同解除后的处理1.4.1合同解除后，甲方应将房屋返还乙方。1.4.2乙方应将已支付的款项返还甲方。1.4.3双方应办理房屋权属变更登记手续。2.房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落地点、面积、结构、楼层、建成年代。2.1.2房屋权属证明编号、房屋所有权人。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2.2乙方应核实房屋权属证明的真实性、有效性。2.3房屋用途与限制2.3.1房屋用途应符合相关法律法规的规定。2.3.2房屋用途不得违反规划限制。2.4房屋附属设施2.4.1房屋附属设施包括但不限于家具、电器、装饰等。2.4.2双方应就房屋附属设施进行清单确认。3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定3.1.1交易价格由双方协商一致确定。3.1.2交易价格应包含房屋本身及附属设施。3.2付款方式与时间3.2.1乙方应在合同签订后一定期限内支付首付款。3.2.2乙方应在房屋交付前支付尾款。3.3付款保障措施3.3.1双方可约定支付保证、抵押等保障措施。4.房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为合同约定的交付日期。4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2.2房屋附属设施齐全，符合合同约定。4.3交付程序4.3.1甲方应将房屋及相关文件交付乙方。4.3.2乙方应验收房屋，确认无误后签字确认。4.4违约责任4.4.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。4.4.2乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金。5.税费承担5.1契税5.1.1契税由乙方承担。5.2印花税5.2.1印花税由双方按约定比例分担。5.3其他税费5.3.1其他税费由双方按相关法律法规的规定承担。8.违约责任8.1违约行为及认定8.1.1甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约行为。8.1.2乙方未按合同约定时间支付款项，视为违约行为。8.1.3双方未按合同约定履行其他义务，视为违约行为。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约，应向乙方支付相当于每日应付款项千分之二的违约金。8.2.2乙方违约，应向甲方支付相当于每日应付款项千分之二的违约金。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金自违约行为发生之日起计算至违约行为终止之日止。8.3.2违约金应于违约行为发生后的十个工作日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方可选择仲裁机构解决争议。9.2.2仲裁机构应具备相关资质，并遵守国家有关仲裁的法律、法规。9.3争议解决程序9.3.1争议双方应向所选定的争议解决机构提交书面仲裁申请。9.3.2争议解决机构应按照法定程序进行审理。10.合同解除后的处理10.1房屋返还10.1.1合同解除后，甲方应将房屋返还乙方。10.1.2乙方应将房屋恢复原状，如因使用造成损坏，应负责修复或赔偿。10.2交易款项返还10.2.1合同解除后，乙方已支付的款项应如数返还。10.2.2甲方应退还乙方已支付的款项，扣除违约金和相关费用。10.3税费退还10.3.1合同解除后，已缴纳的税费应按照相关规定退还。11.合同附件11.1房屋权属证明复印件11.1.1甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。11.2交易价格确认书11.2.1双方应签订交易价格确认书，确认交易价格及付款方式。11.3验收报告11.3.1房屋验收后，双方应共同签署验收报告。11.4其他相关文件11.4.1合同签订前，双方应提供相关文件，如身份证、营业执照等。12.合同备案12.1备案条件12.1.1合同签订后，双方应及时办理备案手续。12.2备案机构12.2.1备案机构为房屋所在地房地产管理部门。12.3备案程序12.3.1双方应携带合同及相关文件到备案机构办理备案。12.4备案费用12.4.1备案费用按照相关规定收取。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同生效。13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效后的事项13.3.1合同生效后，双方应按合同约定履行义务。14.其他14.1合同解释14.1.1合同条款如有歧义，应按照有利于维护非过错方权益的原则解释。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同变更与解除的生效日期14.3.1合同变更或解除的协议自双方签字盖章之日起生效。14.4合同终止日期14.4.1合同终止日期为合同约定的终止条件成就之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入条件15.2.1双方一致同意，在履行本合同过程中，可邀请第三方介入，协助完成合同项下的相关事宜。15.3第三方介入程序15.3.1双方应共同与第三方签订委托协议，明确委托事项、服务内容、费用及支付方式等。15.4第三方责任15.4.1第三方在履行委托协议过程中，应严格遵守相关法律法规，如实提供专业意见或服务。15.5第三方责任限额15.5.1第三方因履行委托协议而产生的责任，其责任限额由双方在委托协议中约定，但不得超过合同总价款的10%。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方仅代表自身提供专业服务，不承担本合同项下甲乙双方的权利义务。15.6.2第三方提供的服务仅限于其委托协议约定的范围，超出范围的服务不产生法律效力。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并对其提供的服务进行监督。16.1.2甲方应配合第三方完成委托协议约定的服务内容。16.2乙方责任16.2.1乙方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并对其提供的服务进行监督。16.2.2乙方应配合第三方完成委托协议约定的服务内容。16.3双方责任16.3.1双方应确保第三方在履行委托协议过程中，不泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。16.3.2双方应承担因第三方介入而产生的相关费用。16.4第三方介入后的合同变更16.4.1第三方介入后，若需对本合同进行变更，双方应协商一致，并以书面形式确认。16.5第三方介入后的争议解决16.5.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可按照本合同第9条争议解决方式处理。17.第三方介入后的合同终止17.1.1第三方应按照委托协议约定，完成剩余服务内容。17.1.2双方应按照本合同约定，处理因第三方介入而产生的相关事宜。17.2第三方介入后的合同解除17.2.1.1第三方应按照委托协议约定，完成剩余服务内容。17.2.1.2双方应按照本合同约定，处理因第三方介入而产生的相关事宜。17.3第三方介入后的违约责任17.3.1第三方违反委托协议或本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。17.4第三方介入后的保密责任17.4.1第三方在履行委托协议过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权人印章。说明：证明房屋所有权归属。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权人印章。说明：证明土地使用权归属。3.房屋登记备案表复印件要求：清晰、完整，加盖登记机关印章。说明：证明房屋已登记备案。4.房屋交易合同要求：清晰、完整，双方签字盖章。说明：证明房屋买卖双方达成一致。5.交易价格确认书要求：清晰、完整，双方签字盖章。说明：确认交易价格及付款方式。6.验收报告要求：清晰、完整，双方签字盖章。说明：证明房屋交付符合约定。7.付款凭证要求：清晰、完整，加盖银行印章。说明：证明已支付款项。8.税费缴纳凭证要求：清晰、完整，加盖税务机关印章。说明：证明已缴纳相关税费。9.身份证复印件要求：清晰、完整，加盖本人印章。说明：证明身份信息。10.营业执照复印件要求：清晰、完整，加盖单位印章。说明：证明单位资质。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付相当于每日应付款项千分之二的违约金。示例：若合同约定于2025年1月1日交付房屋，但甲方于1月5日交付，则应支付违约金。1.2房屋权属存在瑕疵责任认定：甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。示例：若房屋存在抵押权，甲方未告知乙方，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付款项责任认定：乙方应向甲方支付相当于每日应付款项千分之二的违约金。示例：若合同约定于2025年1月1日支付首付款，但乙方于1月5日支付，则应支付违约金。2.2未按约定验收房屋责任认定：乙方应承担因此产生的损失。示例：若乙方未在约定时间内验收房屋，导致房屋损坏，乙方应承担损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按委托协议约定提供服务责任认定：第三方应赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按约定完成评估工作，导致评估结果不准确，第三方应赔偿损失。3.2第三方泄露商业秘密或个人信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例：若第三方泄露甲方商业秘密，甲方可依法追究第三方责任。全文完。2025年度存量房屋买卖合同备案指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系2025年度存量房屋买卖合同备案指南，旨在明确甲方与乙方在存量房屋买卖过程中双方的权利义务，确保合同合法、合规，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，结合存量房屋买卖的具体情况，制定本指南。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房屋：指在房屋买卖合同签订时，尚未办理产权转移登记的房屋。2.产权转移登记：指将房屋产权从卖方转移至买方的法定程序。3.房地产经纪机构：指依法设立，接受委托，从事房地产经纪活动的企业、个体工商户或其他组织。3.2关键词解释1.甲方：指存量房屋的卖方。2.乙方：指存量房屋的买方。3.合同备案：指买卖双方按照规定将合同提交相关部门进行备案。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。2.甲方有义务按照合同约定履行交付房屋的义务。3.甲方有义务配合乙方办理产权转移登记手续。4.甲方有义务在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的时间内，办理产权转移登记手续。4.乙方有义务按照合同约定的时间、地点接收房屋。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的履行时间内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同约定的履行时间内，支付购房款。3.甲方、乙方应按照合同约定办理产权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同约定的房屋交付完毕。2.双方协商一致解除合同。3.出现法律、法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订终止合同协议。2.合同终止后，双方应按照协议约定处理有关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付购房款。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理产权转移登记手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格：指双方协商一致，甲方同意转让给乙方的存量房屋的成交价格。2.交易税费：指按照国家规定，乙方应缴纳的与存量房屋买卖相关的税费。3.其他费用：指合同约定的，除房屋成交价格和交易税费之外的其他费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。2.乙方支付购房款时，应提供相应的支付凭证。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后__个工作日内，支付首期购房款，金额为房屋成交价格的__%。2.乙方应在房屋交付前__个工作日内，支付剩余购房款，金额为房屋成交价格的__%。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的购房款后，应及时出具收款凭证。2.双方应按照合同约定的支付时间，履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__%。2.若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未在合同约定的支付时间内支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。2.若乙方在房屋交付后，未在规定时间内办理产权转移登记手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法为：违约金额=应付款项×违约比例。2.违约金支付方式：违约方应按照合同约定的支付方式，向守约方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.合同内容、履行情况等。9.2保密期限1.本合同签订之日起__年内。2.合同终止后，保密义务仍继续有效。9.3保密履行方式1.双方应严格保守对方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行保密义务过程中，应采取合理的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，无法交付。2.因政策调整，导致房屋交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起__个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.也可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，可以将合同权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方为房屋所有权人，不得将合同转让给他人。2.乙方为房屋购买人，不得将合同转让给他人。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未列明的权利，甲方保留所有权利。2.乙方在合同履行过程中，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押、出租、赠与或以其他方式处置存量房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对存量房屋进行合理维护和修缮的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对存量房屋进行合理分割、合并的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的合同条款，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成存量房屋的买卖交易。2.双方应按照合同约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话沟通等方式，保持联系。2.双方应按照合同约定的时间、地点，履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房屋买卖的完整协议，任何补充、修改或变更均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同中未列明的条款，双方可根据实际情况协商增加。2.本合同中列明的条款，任何一方不得单方面增加或减少。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年__月__日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋抵押、查封等限制信息查询结果5.交易双方的身份证明文件6.交易双方签订的补充协议（如有）7.交易双方协商达成的调解协议（如有）8.仲裁或诉讼裁决书（如有）9.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。提供虚假房屋信息：认定违约，应退还乙方已支付的购房款，并赔偿损失。未配合办理产权转移登记：认定违约，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。未在规定时间内办理产权转移登记：认定违约，应向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已建成但尚未办理产权转移登记的房屋。2.产权转移登记：指将房屋产权从卖方转移至买方的法定程序。3.交易税费：指买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋信息存在争议。解决办法：双方应重新核实房屋信息，必要时可委托专业机构进行鉴定。2.问题：交易过程中出现房屋查封、抵押等情况。解决办法：双方应立即停止交易，待解除查封、抵押后再继续交易。3.问题：交易双方对合同条款存在不同理解。解决办法：双方应重新协商，必要时可寻求法律援助。4.问题：交易过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并按照合同约定处理后续事宜。5.问题：交易双方在办理产权转移登记过程中出现困难。解决办法：双方应积极配合，及时沟通，必要时可寻求专业机构协助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.第三方责任：第三方作为房地产经纪机构，负责提供房屋买卖信息，协助双方进行交易。第三方应确保提供的信息真实、准确、完整。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同义务。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供专业、公正的服务。第三方应保守双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供房屋的完整产权证明。乙方有权要求甲方提供房屋的合法用途证明。乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养记录。2.乙方的利益条款：若甲方未在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，乙方有权要求解除合同并要求赔偿损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方提供的房屋信息与实际情况不符，应退还乙方已支付的购房款，并赔偿损失。甲方不得以任何理由拒绝乙方的合理要求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同签订后支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付剩余购房款。2.甲方的利益条款：若乙方未在合同约定的时间内支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。若乙方在房屋交付后未在规定时间内办理产权转移登记，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未在合同约定的时间内支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方未在规定时间内办理产权转移登记，应向甲方支付违约金。乙方不得以任何理由拒绝支付定金或购房款。全文完。2025年度存量房屋买卖合同备案指南3合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订主体1.5合同签订时间1.6合同签订地点1.7合同生效条件1.8合同解除条件1.9合同终止条件第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋权属证明2.4房屋用途2.5房屋面积2.6房屋配套设施2.7房屋装修情况2.8房屋附属物第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人与授权3.4买方与卖方联系方式第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2价格调整机制4.3付款方式4.4付款时间节点4.5付款方式变更4.6逾期付款责任第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收流程5.5验收不合格处理第六章产权过户与登记6.1产权过户流程6.2产权登记流程6.3产权过户税费6.4产权登记费用6.5产权过户与登记责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算7.4违约争议解决第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件范围10.3不可抗力处理原则10.4不可抗力事件通知第十一章合同附件11.1房屋买卖合同附件一11.2房屋买卖合同附件二11.3房屋买卖合同附件三第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案流程12.3合同备案机构12.4合同备案费用第十三章合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议13.3合同解释效力第十四章其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同修改与补充14.3合同解除与终止的后续处理14.4合同附件14.5合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就存量房屋的买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同的目的是明确买卖双方的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行，并保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于2025年度在中国境内进行的存量房屋买卖交易。1.4合同签订主体1.4.1买方：指购买存量房屋的自然人、法人或其他组织。1.4.2卖方：指出售存量房屋的自然人、法人或其他组织。1.5合同签订时间合同签订时间以双方签字或盖章之日为准。1.6合同签订地点合同签订地点为买卖双方协商一致确定的地点。1.7合同生效条件1.7.1双方签字或盖章；1.7.2房屋权属清晰；1.7.3交易价格明确；1.7.4交易税费明确。1.8合同解除条件1.8.1双方协商一致解除；1.8.2因不可抗力导致合同无法履行；1.8.3一方违约，另一方有权解除合同。1.9合同终止条件1.9.1房屋买卖交易完成；1.9.2合同约定的其他终止条件。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落地址；2.1.2房屋结构；2.1.3房屋建成年代；2.1.4房屋规划用途。2.2房屋产权状况2.2.1房屋所有权；2.2.2房屋使用权；2.2.3房屋他项权利。2.3房屋权属证明2.3.1房屋所有权证；2.3.2房屋土地使用权证；2.3.3房屋其他权属证明。2.4房屋用途2.4.1房屋实际用途；2.4.2房屋规划用途。2.5房屋面积2.5.1房屋建筑面积；2.5.2房屋套内面积。2.6房屋配套设施2.6.1水电气暖等基础设施；2.6.2电梯、消防等公共设施；2.6.3房屋附属设施。2.7房屋装修情况2.7.1房屋装修程度；2.7.2装修材料及品牌；2.7.3装修费用。2.8房屋附属物2.8.1房屋附属设施；2.8.2房屋附属设备。第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方姓名或名称；3.1.2买方身份证号码或营业执照号码；3.1.3买方联系方式。3.2卖方信息3.2.1卖方姓名或名称；3.2.2卖方身份证号码或营业执照号码；3.2.3卖方联系方式。3.3代理人与授权3.3.1代理人姓名；3.3.2代理人身份证号码；3.3.3代理人授权委托书。3.4买方与卖方联系方式3.4.1买方联系电话；3.4.2买方电子邮箱；3.4.3卖方联系电话；3.4.4卖方电子邮箱。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易总价；4.1.2交易价格构成。4.2价格调整机制4.2.1价格调整因素；4.2.2价格调整方法。4.3付款方式4.3.1付款方式；4.3.2付款比例。4.4付款时间节点4.4.1首付款支付时间；4.4.2尾款支付时间。4.5付款方式变更4.5.1付款方式变更条件；4.5.2付款方式变更程序。4.6逾期付款责任4.6.1逾期付款违约金；4.6.2逾期付款责任。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间；5.1.2房屋交付条件。5.2房屋交付条件5.2.1房屋权属清晰；5.2.2房屋无抵押、查封等限制；5.2.3房屋无欠费。5.3房屋验收标准5.3.1房屋质量标准；5.3.2房屋配套设施标准。5.4验收流程5.4.1验收时间；5.4.2验收人员；5.4.3验收程序。5.5验收不合格处理5.5.1验收不合格原因；5.5.2验收不合格处理措施。第六章产权过户与登记6.1产权过户流程6.1.1产权过户申请；6.1.2产权过户审核；6.1.3产权过户登记。6.2产权登记流程6.2.1产权登记申请；6.2.2产权登记审核；6.2.3产权登记发证。6.3产权过户税费6.3.1产权过户税费种类；6.3.2产权过户税费计算。6.4产权登记费用6.4.1产权登记费用种类；6.4.2产权登记费用计算。6.5产权过户与登记责任6.5.1产权过户责任；6.5.2产权登记责任。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1买方违约；7.1.2卖方违约；7.1.3其他违约情形。7.2违约责任承担7.2.1违约金；7.2.2损害赔偿；7.2.3其他违约责任承担方式。7.3违约赔偿计算7.3.1违约金计算方法；7.3.2损害赔偿计算方法。7.4违约争议解决7.4.1争议解决方式；7.4.2争议解决机构；7.4.3争议解决期限。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方或卖方单方解除合同；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3一方违约，另一方解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋买卖交易完成；8.2.2合同约定的其他终止条件。8.3合同解除与终止程序8.3.1解除合同的通知；8.3.2解除合同的确认；8.3.3解除合同的生效。8.4合同解除与终止后的处理8.4.1房屋交付；8.4.2交易税费；8.4.3违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商；9.1.2仲裁；9.1.3诉讼。9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会；9.2.2法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用承担；9.3.2费用支付方式。9.4争议解决期限9.4.1争议解决期限；9.4.2争议解决时效。第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力的概念；10.1.2不可抗力的范围。10.2不可抗力事件范围10.2.1自然灾害；10.2.2社会事件；10.2.3政府行为。10.3不可抗力处理原则10.3.1不可抗力发生时的通知；10.3.2不可抗力事件持续期间的处理；10.3.3不可抗力事件结束后恢复履行。10.4不可抗力事件通知10.4.1不可抗力事件发生时的通知；10.4.2不可抗力事件持续期间的通知。第十一章合同附件11.1房屋买卖合同附件一11.1.1房屋买卖合同附件一的内容；11.1.2附件一的法律效力。11.2房屋买卖合同附件二11.2.1房屋买卖合同附件二的内容；11.2.2附件二的法律效力。11.3房屋买卖合同附件三11.3.1房屋买卖合同附件三的内容；11.3.2附件三的法律效力。第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1合同签订；12.1.2交易价格明确；12.1.3交易税费明确。12.2合同备案流程12.2.1合同备案申请；12.2.2合同备案审核；12.2.3合同备案登记。12.3合同备案机构12.3.1合同备案机构名称；12.3.2合同备案机构地址。12.4合同备案费用12.4.1合同备案费用种类；12.4.2合同备案费用计算。第十三章合同解释13.1合同解释原则13.1.1文义解释；13.1.2体系解释；13.1.3目的解释。13.2合同解释争议13.2.1合同解释争议的处理；13.2.2合同解释争议的解决。13.3合同解释效力13.3.1合同解释的效力；13.3.2合同解释的适用。第十四章其他约定14.1合同未尽事宜14.1.1合同未尽事宜的处理；14.1.2合同未尽事宜的补充。14.2合同修改与补充14.2.1合同修改的条件；14.2.2合同修改的程序。14.3合同解除与终止的后续处理14.3.1合同解除与终止后的处理；14.3.2合同解除与终止后的责任。14.4合同附件14.4.1合同附件的内容；14.4.2合同附件的法律效力。合同签署部分：买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一