2025年新房住宅购房合同中公共区域使用及维护责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新房住宅购房合同中公共区域使用及维护责任本合同目录一览1.公共区域定义及范围1.1建筑物外墙1.2建筑物屋顶1.3建筑物地下室1.4建筑物电梯及公共通道1.5建筑物公共绿化区域1.6建筑物公共设施设备2.公共区域使用规定2.1使用时间及方式2.2使用规则及注意事项2.3使用费用及支付方式3.公共区域维护责任3.1维护范围及内容3.2维护周期及频率3.3维护费用及承担方式4.公共区域设施设备维护4.1设施设备维护责任4.2设施设备维护周期及费用4.3设施设备维修及更换5.公共区域绿化养护5.1绿化养护责任5.2绿化养护周期及费用5.3绿化养护内容及标准6.公共区域安全隐患排查及处理6.1安全隐患排查责任6.2安全隐患处理及整改6.3安全隐患报告及通报7.公共区域纠纷处理7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理程序7.3纠纷处理结果及责任承担8.公共区域费用收取及管理8.1费用收取标准及依据8.2费用收取方式及时间8.3费用管理及使用9.公共区域使用及维护责任约定9.1使用及维护责任主体9.2使用及维护责任内容9.3使用及维护责任期限10.公共区域使用及维护责任变更10.1变更原因及条件10.2变更程序及方式10.3变更后的责任承担11.违约责任及处理11.1违约情形及认定11.2违约责任承担11.3违约处理方式及程序12.合同解除及终止12.1合同解除条件及程序12.2合同终止原因及后果12.3合同解除及终止后的责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构及程序13.3争议解决结果及效力14.合同生效及其他14.1合同生效条件及时间14.2合同附件及补充协议14.3合同解释及适用法律第一部分：合同如下：1.公共区域定义及范围1.1建筑物外墙1.1.1建筑物外墙包括但不限于主体结构、保温层、装饰层等。1.1.2建筑物外墙的维护责任由开发商承担，确保其安全、美观及正常使用。1.2建筑物屋顶1.2.1建筑物屋顶包括但不限于防水层、隔热层、保温层等。1.2.2建筑物屋顶的维护责任由开发商承担，确保其防水、隔热、保温功能正常。1.3建筑物地下室1.3.1建筑物地下室包括但不限于设备间、储藏室、停车场等。1.3.2建筑物地下室的维护责任由开发商承担，确保其结构安全、设施正常使用。1.4建筑物电梯及公共通道1.4.1建筑物电梯及公共通道包括但不限于电梯井道、电梯轿厢、楼梯、走廊等。1.4.2建筑物电梯及公共通道的维护责任由开发商承担，确保其安全、畅通、无障碍。1.5建筑物公共绿化区域1.5.1建筑物公共绿化区域包括但不限于绿化带、花园、草坪等。1.5.2建筑物公共绿化区域的维护责任由开发商承担，确保其绿化效果、美观及生态平衡。1.6建筑物公共设施设备1.6.1建筑物公共设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等系统。1.6.2建筑物公共设施设备的维护责任由开发商承担，确保其正常运行、安全可靠。2.公共区域使用规定2.1使用时间及方式2.1.1公共区域的使用时间根据物业管理规定执行，如无特殊规定，每日开放时间为早6:00至晚22:00。2.1.2使用方式应遵守物业管理规定，不得擅自改变公共区域的使用性质。2.2使用规则及注意事项2.2.1使用公共区域时，应爱护公共设施，不得损坏、破坏。2.2.2不得在公共区域堆放杂物，保持公共区域整洁。2.2.3不得在公共区域进行影响他人正常生活的活动。2.3使用费用及支付方式2.3.1公共区域的使用费用由开发商根据实际情况合理确定。2.3.2使用费用由业主按月缴纳，缴纳方式由物业管理处指定。3.公共区域维护责任3.1维护范围及内容3.1.1维护范围包括但不限于公共区域的结构安全、设施设备正常运行、绿化养护等。3.1.2维护内容根据物业管理规定执行，确保公共区域的环境整洁、安全、舒适。3.2维护周期及频率3.2.1维护周期根据设施设备的使用情况、季节变化等因素合理确定。3.2.2维护频率根据维护周期及设施设备运行状况进行调整。3.3维护费用及承担方式3.3.1维护费用由开发商承担，纳入物业管理费中。3.3.2维护费用使用情况由物业管理处定期公示。4.公共区域设施设备维护4.1设施设备维护责任4.1.1开发商负责公共区域设施设备的维护保养。4.1.2物业管理处负责监督设施设备的维护保养工作。4.2设施设备维护周期及费用4.2.1设施设备维护周期根据设备使用年限、技术参数等因素确定。4.2.2维护费用由开发商承担，纳入物业管理费中。4.3设施设备维修及更换4.3.1设施设备出现故障时，由物业管理处及时报修。4.3.2维修及更换费用由开发商承担，纳入物业管理费中。5.公共区域绿化养护5.1绿化养护责任5.1.1开发商负责公共区域绿化的日常养护。5.1.2物业管理处负责监督绿化养护工作。5.2绿化养护周期及费用5.2.1绿化养护周期根据季节变化、植物生长周期等因素确定。5.2.2养护费用由开发商承担，纳入物业管理费中。5.3绿化养护内容及标准5.3.1绿化养护内容包括但不限于浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。5.3.2养护标准根据绿化植物的生长习性、景观效果等因素确定。6.公共区域安全隐患排查及处理6.1安全隐患排查责任6.1.1开发商负责公共区域的安全隐患排查。6.1.2物业管理处负责监督安全隐患排查工作。6.2安全隐患处理及整改6.2.1发现安全隐患，应及时上报并采取措施进行整改。6.2.2整改措施应确保安全隐患得到有效消除。6.3安全隐患报告及通报6.3.1安全隐患排查结果应及时向业主通报。6.3.2重大安全隐患应向相关部门报告。8.公共区域费用收取及管理8.1费用收取标准及依据8.1.1公共区域费用收取标准依据国家相关法律法规、物业管理规定及实际情况制定。8.1.2费用标准包括但不限于公共区域设施的日常运行维护费用、绿化养护费用等。8.2费用收取方式及时间8.2.1费用收取方式为按月缴纳，由物业管理处在每月固定日期向业主收取。8.2.2业主应在收取通知后的规定时间内缴纳费用，逾期未缴纳的，按日计收滞纳金。8.3费用管理及使用8.3.1收取的费用应专款专用，用于公共区域的维护和管理。8.3.2物业管理处定期向业主公布费用使用情况，接受业主监督。9.公共区域使用及维护责任约定9.1使用及维护责任主体9.1.1业主作为公共区域的使用者，应遵守合同约定和使用规定。9.1.2开发商作为公共区域的维护责任主体，负责公共区域的维护和管理工作。9.2使用及维护责任内容9.2.1业主应合理使用公共区域，不得损害公共区域的安全、整洁和美观。9.2.2开发商应确保公共区域设施设备的正常运行，及时修复损坏的设施。9.3使用及维护责任期限9.3.1本合同约定的公共区域使用及维护责任期限为自合同签订之日起至物业交付之日止。10.公共区域使用及维护责任变更10.1变更原因及条件10.1.1因不可抗力因素导致公共区域使用及维护责任需要变更的，双方应协商一致。10.1.2因公共区域设施设备更新、改造等原因需要变更的，由开发商提出变更方案。10.2变更程序及方式10.2.1变更程序应遵循合同约定的变更程序，包括书面通知、协商一致等。10.2.2变更方式应为书面形式，双方签字盖章后生效。10.3变更后的责任承担10.3.1变更后的责任承担应按照变更后的约定执行。11.违约责任及处理11.1违约情形及认定11.1.1业主未按约定缴纳费用的，构成违约。11.1.2开发商未按约定履行维护责任的，构成违约。11.2违约责任承担11.2.1业主违约的，应向开发商支付违约金。11.2.2开发商违约的，应承担相应的赔偿责任。11.3违约处理方式及程序11.3.1违约处理应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.合同解除及终止12.1合同解除条件及程序12.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，合同可解除。12.1.2因一方违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。12.2合同终止原因及后果12.2.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。12.2.2合同终止后，未收取的费用应退还业主。12.3合同解除及终止后的责任承担12.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可向物业管理处申请调解。13.2争议解决机构及程序13.2.1调解机构由物业管理处指定。13.2.2调解程序应遵循物业管理处规定的程序。13.3争议解决结果及效力13.3.1调解结果对双方具有约束力。13.3.2调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。14.合同生效及其他14.1合同生效条件及时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。14.2合同附件及补充协议14.2.1本合同附件包括但不限于公共区域使用规定、费用收取标准等。14.2.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释及适用法律14.3.1本合同解释以中文为准。14.3.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为达成合同目的或解决合同争议，由合同当事人共同指定的第三方参与其中。15.2.1物业管理服务中，第三方物业服务企业的引入。15.2.2合同争议解决中，第三方调解机构的参与。15.2.3公共区域设施设备维护中，第三方维修企业的协作。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。16.2第三方介入的条件包括：16.2.1第三方具备相应的资质和能力。16.2.2第三方承诺遵守本合同及国家相关法律法规。16.2.3第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。17.甲乙双方的权利义务17.1甲方的权利义务：17.1.1有权选择第三方介入的方式和范围。17.1.2有权监督第三方的工作，确保其履行合同义务。17.1.3有权要求第三方提供必要的资料和信息。17.2乙方的权利义务：17.2.1有权参与第三方介入的协商和决策。17.2.2有权要求第三方提供的服务符合合同约定。17.2.3有权对第三方的工作提出意见和建议。18.第三方的责权利18.1第三方的责任：18.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保公共区域的使用和维护达到合同要求。18.1.2第三方应承担因其违约行为导致的损失赔偿责任。18.2第三方的权利：18.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。18.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。18.3第三方的义务：18.3.1第三方应保证其提供的服务的质量，确保公共区域的安全、整洁和美观。18.3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：19.1.1第三方因其违约行为导致的损失赔偿的最高限额。19.1.2第三方因其服务不合格导致的损失赔偿的最高限额。19.2责任限额的约定应公平合理，确保第三方在承担责任的范围内能够正常运营。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方、乙方的划分：20.1.1第三方与甲方的关系基于合同约定，甲方应按合同约定支付费用，第三方应向甲方提供服务。20.1.2第三方与乙方的关系基于甲方与乙方的合同约定，乙方应配合第三方的工作，并监督第三方的服务质量。20.2第三方与其他业主的划分：20.2.1第三方应确保其工作不损害其他业主的合法权益。20.2.2第三方应尊重其他业主的意见和建议，合理处理业主的投诉。21.第三方介入的合同终止及后续处理21.1第三方介入的合同终止条件：21.1.1合同约定的服务期限届满。21.1.2双方协商一致解除合同。21.1.3因不可抗力导致合同无法履行。21.2第三方介入的合同终止后的后续处理：21.2.1第三方应按照合同约定，完成现有工作的移交。21.2.2双方应按照合同约定，处理合同终止后的费用结算和遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公共区域使用规定详细要求和说明：包括公共区域的使用时间、使用规则、注意事项等，以及业主在使用过程中的权利和义务。2.公共区域费用收取标准详细要求和说明：包括公共区域费用的构成、收费标准、收取方式、支付时间等，以及费用的使用和管理情况。3.公共区域设施设备维护保养计划详细要求和说明：包括设施设备的维护保养周期、频率、内容、费用等，以及维护保养的责任主体。4.公共区域绿化养护计划详细要求和说明：包括绿化区域的养护周期、内容、标准、费用等，以及养护的责任主体。5.公共区域安全隐患排查及处理记录详细要求和说明：包括安全隐患的排查方法、整改措施、整改期限等，以及安全隐患的处理结果。6.第三方介入协议详细要求和说明：包括第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等，以及第三方介入的合同终止及后续处理。7.违约责任认定标准及处理办法详细要求和说明：包括违约行为的定义、认定标准、责任承担、处理程序等。8.争议解决程序及规则详细要求和说明：包括争议解决的途径、调解机构、诉讼程序、判决执行等。9.合同终止及后续处理协议详细要求和说明：包括合同终止的条件、程序、责任承担、后续处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳公共区域费用。开发商未按时进行公共区域设施设备的维护保养。第三方未按照合同约定履行其职责，导致公共区域使用和维护出现问题。2.责任认定标准：违约行为的认定应基于事实和合同约定。业主未按时缴纳费用的，应按照合同约定的滞纳金标准支付滞纳金。开发商未按时进行维护保养的，应承担相应的赔偿责任。第三方未履行职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状、停止侵害等。3.违约责任示例说明：示例一：业主未按时缴纳公共区域费用，经催告后仍未缴纳，应支付滞纳金，并承担由此产生的其他费用。示例二：开发商未按时进行公共区域设施设备的维护保养，导致设施设备损坏，应承担维修费用，并赔偿业主因此遭受的损失。示例三：第三方未按照合同约定履行其职责，导致公共区域绿化区域出现病虫害，应承担修复费用，并赔偿业主因此遭受的损失。全文完。2024年新房住宅购房合同中公共区域使用及维护责任1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同解除条件第二章房地产项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4项目规划许可证2.5项目竣工验收证书第三章公共区域定义及范围3.1公共区域定义3.2公共区域范围3.3公共区域划分第四章公共区域使用规定4.1使用原则4.2使用时间4.3使用规则4.4使用限制第五章公共区域维护责任5.1维护主体5.2维护内容5.3维护标准5.4维护费用第六章公共区域设施管理6.1设施种类6.2设施维护责任6.3设施维修及更新6.4设施使用规定第七章公共区域安全管理7.1安全责任主体7.2安全管理制度7.3安全事故处理7.4安全责任追究第八章公共区域环境卫生8.1环境卫生标准8.2环境卫生责任8.3环境卫生设施8.4环境卫生检查第九章公共区域绿化管理9.1绿化规划9.2绿化管理责任9.3绿化维护及更新9.4绿化设施使用第十章公共区域停车管理10.1停车设施种类10.2停车规定10.3停车费用10.4停车管理责任第十一章合同履行与违约责任11.1履行方式11.2履行期限11.3履行变更11.4违约责任第十二章合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任12.4合同终止第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用13.4争议解决期限第十四章合同附件14.1附件一：公共区域平面图14.2附件二：公共区域设施清单14.3附件三：公共区域使用及维护责任明细表合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年新房住宅购房合同中公共区域使用及维护责任合同1.2合同双方基本信息：1.3合同签订日期：[签订日期]1.4合同签订地点：[签订地点]1.5合同生效日期：[生效日期]1.6合同解除条件：[具体解除条件]第二章房地产项目基本信息2.1项目名称：[项目名称]2.2项目地址：[项目地址]2.3项目开发商：[开发商名称]2.4项目规划许可证：[许可证编号]2.5项目竣工验收证书：[证书编号]第三章公共区域定义及范围3.1公共区域定义：指业主共有的、用于居住、休闲、娱乐、交流等非住宅用途的场所和设施。3.2公共区域范围：[具体范围描述]3.3公共区域划分：[具体划分标准]第四章公共区域使用规定4.1使用原则：公平、合理、安全、文明。4.2使用时间：[具体使用时间]4.3使用规则：[具体使用规则]4.4使用限制：[具体使用限制]第五章公共区域维护责任5.1维护主体：甲方负责公共区域的日常维护。5.2维护内容：包括但不限于绿化、环境卫生、设施设备等。5.3维护标准：[具体维护标准]5.4维护费用：[具体费用承担方式]第六章公共区域设施管理6.1设施种类：[具体设施种类]6.2设施维护责任：[具体维护责任]6.3设施维修及更新：[具体维修及更新规定]6.4设施使用规定：[具体使用规定]第七章公共区域安全管理7.1安全责任主体：甲方负责公共区域的安全管理。7.2安全管理制度：[具体安全管理制度]7.3安全事故处理：[具体事故处理流程]7.4安全责任追究：[具体责任追究方式]第八章公共区域环境卫生8.1环境卫生标准：公共区域应保持整洁、卫生，符合国家及地方环境卫生标准。8.2环境卫生责任：甲方负责公共区域的环境卫生管理，乙方应自觉维护环境卫生。8.3环境卫生设施：甲方应提供足够的垃圾分类设施，并定期清理。8.4环境卫生检查：甲方应定期对公共区域进行环境卫生检查，确保环境整洁。第九章公共区域绿化管理9.1绿化规划：公共区域的绿化应符合规划要求，保持美观和生态平衡。9.2绿化管理责任：甲方负责绿化的日常管理和维护。9.3绿化维护及更新：甲方应定期对绿化进行修剪、施肥、病虫害防治等。9.4绿化设施使用：绿化区域内的设施仅供业主使用，不得擅自损坏。第十章公共区域停车管理10.1停车设施种类：包括地面停车位、地下停车位等。10.2停车规定：业主应遵守停车规定，不得占用消防通道、无障碍通道等。10.3停车费用：停车费用按甲方规定的收费标准执行。10.4停车管理责任：甲方负责停车管理，确保停车秩序。第十一章合同履行与违约责任11.1履行方式：甲方应按照合同约定履行公共区域使用及维护责任。11.2履行期限：自合同生效之日起至甲方履行完毕止。11.3履行变更：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。11.4违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十二章合同解除与终止12.1解除条件：[具体解除条件]12.2解除程序：[具体解除程序]12.3解除责任：解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.4合同终止：合同终止后，公共区域使用及维护责任终止。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：[可选争议解决机构]13.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。13.4争议解决期限：自争议发生之日起[具体期限]内解决。第十四章合同附件14.1附件一：公共区域平面图14.2附件二：公共区域设施清单14.3附件三：公共区域使用及维护责任明细表甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：____________________附件：[此处可附上合同附件的具体内容]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方负责公共区域设施的日常维护保养，包括但不限于绿化、照明、排水、电梯等设施的定期检查、维修和更换。说明：为确保公共区域设施的正常运行和使用安全，甲方需承担起设施维护的主要责任。1.2甲方应设立公共区域管理办公室，配备专职管理人员，负责公共区域的管理和服务工作。说明：设立管理办公室和专职管理人员，有助于提高公共区域的管理效率和服务质量。1.3甲方应定期组织业主大会或业主委员会会议，讨论公共区域使用及维护相关事宜，并形成决议。说明：通过业主大会或业主委员会，让业主参与到公共区域的管理中，确保决策的民主性和公正性。1.4甲方应建立公共区域维修基金，用于公共区域设施的维修和更新。说明：维修基金的使用需严格按照规定程序，确保资金的安全和合理使用。1.5甲方应定期对公共区域进行清洁和消毒，确保环境卫生。说明：定期清洁和消毒，有助于预防疾病传播，保障业主的健康。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权对公共区域的使用进行合理规划，提出改善建议，并参与决策。说明：乙方作为业主，有权对公共区域的使用提出建议，并参与决策过程。2.2乙方应遵守公共区域的使用规定，不得擅自改变公共区域的结构和功能。说明：乙方在使用公共区域时，应遵守相关规定，不得擅自改变公共区域的原有布局。2.3乙方应积极参与公共区域的环境保护，对破坏公共区域环境的行为进行监督和举报。说明：乙方有责任保护公共区域环境，对破坏行为进行监督和举报，共同维护公共区域的环境。2.4乙方有权对甲方提供的公共区域服务进行监督，并提出改进意见。说明：乙方作为业主，有权对甲方提供的服务进行监督，并提出改进意见，以提升服务质量。2.5乙方应按期缴纳公共区域维护费用，确保公共区域正常运行。说明：公共区域维护费用是保证公共区域正常运转的重要保障，乙方应按时缴纳。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1合同中应明确第三方中介的职责和权利，包括但不限于公共区域设施的维护、服务提供等。说明：明确第三方中介的职责和权利，有助于规范中介行为，保障业主权益。3.2甲方与第三方中介之间的合同签订应取得乙方的同意，并通知乙方。说明：甲方与第三方中介签订合同前，需征得乙方同意，并通知乙方，确保乙方知情权。3.3第三方中介应定期向甲方和乙方报告公共区域的使用及维护情况。说明：第三方中介定期报告，有助于甲方和乙方了解公共区域的使用和维护状况。3.4第三方中介在履行职责过程中，如发生争议，应提交甲方和乙方协商解决。说明：第三方中介在履行职责过程中，如出现争议，应通过协商解决，避免影响公共区域的正常运行。3.5第三方中介应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方或其他业主的合法权益。说明：第三方中介在提供服务过程中，应遵守法律法规，确保各方权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.公共区域平面图2.公共区域设施清单3.公共区域使用及维护责任明细表4.甲方与第三方中介的合同5.业主大会或业主委员会决议记录6.公共区域维修基金使用记录7.公共区域环境卫生检查报告8.公共区域绿化维护记录9.公共区域停车管理规定10.业主投诉及处理记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定进行公共区域设施的维护保养。认定：根据公共区域设施损坏情况及甲方未采取维修措施的事实，认定为违约。2.违约行为：乙方未按照合同约定缴纳公共区域维护费用。认定：根据乙方未按时缴纳费用的事实，认定为违约。3.违约行为：第三方中介未按照合同约定提供服务质量。认定：根据业主投诉及第三方中介服务质量不符合合同约定的事实，认定为违约。三、法律名词及解释：1.业主：指拥有房地产项目的房屋所有权人。2.公共区域：指房地产项目内，由业主共同使用的场所和设施。3.维修基金：指为公共区域设施的维修和更新而设立的专项基金。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款或履行方式产生的纠纷解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：公共区域设施损坏后，甲方维修不及时。解决办法：设立公共区域设施报修流程，明确报修方式和维修时限。2.问题：乙方对公共区域使用及维护有异议。解决办法：设立业主大会或业主委员会，让业主参与决策，解决争议。3.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：与第三方中介协商解决，或更换中介服务。五、所有应用场景：1.新房住宅项目交付后，业主与开发商签订公共区域使用及维护责任合同。2.业主委员会或业主大会对公共区域使用及维护进行监督和决策。3.公共区域设施损坏或需要维修时，进行报修和维护。4.业主对公共区域使用及维护有异议时，通过争议解决机制处理。全文完。2024年新房住宅购房合同中公共区域使用及维护责任2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在新建住宅小区公共区域使用及维护方面的权利与义务，确保公共区域的合理使用和维护，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。三、定义与解释3.1专业术语：1.公共区域：指新建住宅小区内，除业主个人住宅及附属设施以外的共用部分，包括但不限于大堂、电梯、楼梯、走廊、公共卫生间、停车场、绿化带等。2.使用：指业主及其他相关方在公共区域内进行合法活动，如通行、停车、休息、活动等。3.维护：指对公共区域进行保养、修缮、清洁等工作，以保证其正常使用。3.2关键词解释：1.甲方：指新建住宅小区的开发建设单位。2.乙方：指购买新建住宅的业主。3.相关方：指与公共区域使用及维护相关的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.在合同约定的公共区域内进行必要的管理和维护。2.保障公共区域的合理使用，维护业主的合法权益。3.对违反公共区域使用规定的行为进行制止和纠正。4.2乙方的权利和义务：1.在公共区域内依法行使使用权利，不得损害他人合法权益。2.遵守公共区域的使用规定，爱护公共设施，维护公共区域的整洁和秩序。3.对公共区域的使用提出合理建议，协助甲方做好公共区域的维护工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至新建住宅小区交付使用完毕之日止。5.2合同履行地点：新建住宅小区的公共区域。5.3合同履行方式：甲方负责公共区域的管理和维护，乙方负责遵守公共区域的使用规定，共同维护公共区域的秩序和整洁。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.新建住宅小区交付使用完毕。2.任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未整改的。3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序：1.发生终止条件时，一方应及时书面通知另一方。2.双方应按照本合同的约定，共同处理公共区域的遗留问题。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照本合同的约定，处理公共区域的遗留问题。2.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利与义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.公共区域维护费用：包括公共区域的日常清洁、绿化养护、设施维修、安全监控等费用。2.公共区域更新改造费用：根据公共区域的使用状况和需要进行定期或不定期的更新改造产生的费用。3.管理费用：包括物业管理公司的管理服务费用、公共区域管理人员的工资等。7.2支付方式：1.乙方应在每月的指定日期前，将公共区域维护费用按约定的比例支付至甲方指定的账户。2.公共区域更新改造费用和额外管理费用，将根据实际情况，由甲方另行通知乙方支付。7.3支付时间：1.公共区域维护费用按月支付。2.公共区域更新改造费用和额外管理费用，将在费用发生或需要支付时，由甲方通知乙方支付。7.4支付条款：1.乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应在收到凭证后的五个工作日内确认收到。2.如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按应支付金额的每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未按时进行公共区域的维护工作，导致公共区域出现安全隐患或影响业主正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方擅自改变公共区域的使用功能或用途，损害乙方及其他业主的利益，甲方应立即改正并赔偿损失。8.2乙方违约：1.如乙方未按时支付公共区域维护费用，甲方有权暂停向乙方提供公共区域的相关服务，直至费用全部结清。2.如乙方在公共区域内有不当行为，损害公共区域的设施或环境，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应根据违约情况，按照实际损失进行赔偿。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、修复、更换等。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密和其他需要保密的信息。2.甲方在公共区域维护过程中获取的乙方个人信息。9.2保密期限：1.本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：1.双方应对保密内容采取严格的保密措施，不得向任何第三方泄露。2.任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火灾等自然灾害。2.战争、罢工、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：如地震、台风、洪水等。2.政府行为：如政策调整、征收等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.如协商不成，双方可申请第三方调解。2.如调解不成，任何一方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让。12.2不得转让的情形：1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对公共区域使用及维护规则的最终解释权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在公共区域出现重大安全隐患时，采取紧急措施维护公共安全的权利。2.乙方保留在公共区域维护费用过高时，提出合理调整费用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.任何修改或补充内容，不得与本合同的约定相抵触。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改或补充，与原合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护公共区域的正常使用和维护。2.乙方在发现公共区域存在问题或隐患时，应及时通知甲方。15.2协作与配合方式：1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协作。2.任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时向对方寻求帮助。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中产生的争议，应适用中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同构成双方之间关于公共区域使用及维护责任的完整协议。2.本合同各条款相互独立，任何一条的无效或解除，不影响其他条款的效力。16.3增减条款：1.任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）签字：__________________乙方（买受方）签字：__________________其他相关方签字：__________________日期：__________________甲方（出卖方）盖章：__________________乙方（买受方）盖章：__________________其他相关方盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.公共区域使用及维护规则2.公共区域维护费用明细3.甲方及乙方身份证明文件4.甲方及乙方联系方式确认书5.不可抗力事件证明材料6.争议解决过程中产生的相关文件7.任何双方同意的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时进行公共区域维护（认定：甲方未能按照合同约定的