房地产购买合同

房地产购买合同合同编号：__________卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.卖方卖方在此确认，其对本合同所述房屋拥有完全的所有权和处置权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情况。2.买方买方在此确认，其具有完全的民事行为能力和购房资格，自愿购买本合同所述房屋，并承诺按照本合同的约定支付房款及履行其他义务。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型描述]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间安排（1）买方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（2）买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），买方应通过[具体贷款方式]的方式支付，贷款款项应在[具体日期]前发放至卖方指定账户。如因买方原因导致贷款无法按时发放，买方应在[具体日期]前以现金方式补足剩余房款。四、定金条款1.定金金额如前所述，定金金额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.定金的支付与退还（1）买方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，将定金支付至卖方指定的账户。（2）如因卖方原因导致本合同无法继续履行，卖方应双倍返还定金给买方。（3）如因买方原因导致本合同无法继续履行，卖方有权没收定金。（4）在本合同履行完毕后，定金应冲抵房款。五、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方。2.交付条件（1）卖方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）卖方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）卖方应将房屋的相关权证原件交给买方。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担（1）卖方应协助买方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。（2）办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由双方各自承担。具体如下：卖方应承担的税费包括：[具体税费项目及金额]。买方应承担的税费包括：[具体税费项目及金额]。（3）如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担由此产生的一切费用和责任。七、税费承担1.各类税费的分担除上述产权过户手续所需的税费外，房屋交易过程中产生的其他税费，也应按照国家规定由双方各自承担。具体如下：（1）个人所得税：如卖方符合国家规定的免税条件，则由买方承担；如卖方不符合免税条件，则由卖方承担。（2）增值税：根据国家相关规定，由卖方承担。（3）土地增值税：如房屋所在地的政策要求缴纳土地增值税，则由卖方承担。（4）契税：由买方承担。（5）印花税：双方各自承担应缴纳的部分。2.税费缴纳时间双方应在本合同签订后[具体天数]日内，按照上述约定分别向税务部门缴纳各自应承担的税费。如逾期缴纳，应按照逾期金额的[具体比例]向对方支付违约金。八、房屋质量及保修1.房屋质量标准卖方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规范，不存在影响正常使用的质量问题。2.保修责任及期限（1）卖方应按照国家规定的保修期限和范围，对房屋的主体结构和基础设施设备承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体为：房屋主体结构的保修期限为[具体年限]。基础设施设备（包括水、电、气等）的保修期限为[具体年限]。（2）在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责免费维修或更换。如因买方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，卖方不承担保修责任，但应协助买方进行维修，维修费用由买方承担。九、违约责任1.卖方违约责任（1）如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。（2）如卖方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。（3）如卖方交付的房屋存在质量问题，卖方应负责修复或更换，如给买方造成损失的，应承担赔偿责任。2.买方违约责任（1）如买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。（2）如买方未按照本合同约定的时间办理贷款手续或未按时补足剩余房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。（3）如买方违反本合同的其他约定，应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金，并承担由此给卖方造成的一切损失。十、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的仲裁机构申请仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.管辖法院如双方选择向人民法院提起诉讼，应以房屋所在地的人民法院为管辖法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的后果（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致房屋交付或产权过户手续延迟，双方应协商确定新的交付或过户时间。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同约定的双方联系地址为准。2.送达的认定（1）如以信函方式送达，应以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期。（2）如以传真方式送达，应以传真发送成功的日期为送达日期。（3）如以邮件方式送达，应以邮件发送成功的日期为送达日期。十三、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在双方履行完毕各自的义务后终止。十四、附件1.房屋相关证件复印件（1）房屋所有权证复印件。（2）国有土地使用证复印件（如适用）。（3）其他相关证件复印件