商业地产租赁及管理合同

商业地产租赁及管理合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本合同由甲方（以下简称为“出租方”）与乙方（以下简称为“承租方”）于____年____月____日签订，合同主体为甲方出租乙方租赁的商业地产项目。1.2本合同所涉及的商业地产项目（以下简称为“租赁物”）位于__________，占地面积为__________平方米，建筑结构为__________，建筑用途为__________。1.3本合同旨在明确双方在租赁及管理过程中的权利、义务和责任，保证租赁物的合理使用和双方的合法权益。第二章租赁期限及租金2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计__________个月。2.2租金：乙方每月支付人民币___元整（大写：___元整），租金每___个月支付一次。2.3租金支付方式：乙方应按照本合同约定的租金金额及支付时间，通过___方式支付给甲方。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金。3.1.2甲方应保证租赁物符合国家法律法规及行业标准，具备正常使用条件。3.1.3甲方应对租赁物进行必要的维修、养护，保证租赁物的正常使用。3.1.4甲方应在租赁期满后，按照乙方的要求将租赁物恢复原状。3.2乙方权利与义务：3.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物。3.2.2乙方应按照本合同约定的租金金额及支付时间支付租金。3.2.3乙方应合理使用租赁物，爱护租赁物设施，不得随意损坏。3.2.4乙方在租赁期间，如需对租赁物进行装修、改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。第四章违约责任4.1甲方违约责任：4.1.1甲方未能按照本合同约定提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为___个月租金。4.1.2甲方未能按照本合同约定维修、养护租赁物，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为___个月租金。4.2乙方违约责任：4.2.1乙方逾期支付租金，每逾期一天，应支付逾期租金的___%作为滞纳金。4.2.2乙方未经甲方同意，对租赁物进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为___个月租金。第五章其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务，共同维护租赁物的正常使用。第六章维修与保养6.1甲方维修保养责任：6.1.1甲方负责租赁物主体结构的维修与保养，保证主体结构安全。6.1.2甲方应在乙方提出维修请求后___个工作日内，对租赁物进行必要的维修。6.1.3甲方负责租赁物公共部位的维修与保养，包括但不限于电梯、空调系统、消防设施等。6.2乙方维修保养责任：6.2.1乙方负责租赁物内部设施的日常维护和保养。6.2.2乙方应合理使用租赁物内部设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。6.2.3乙方对租赁物进行装修、改造时，应保证装修、改造质量，并承担由此产生的维修、保养责任。第七章保险与安全7.1甲方保险责任：7.1.1甲方应购买租赁物主体结构的保险，包括但不限于火灾险、地震险等。7.1.2甲方应保证租赁物的安全设施符合国家相关法律法规要求，包括但不限于消防设施、安全通道等。7.2乙方保险责任：7.2.1乙方应购买租赁物内部设施的保险，包括但不限于财产险、第三者责任险等。7.2.2乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家法律法规，保证租赁物使用安全。7.3安全管理：7.3.1甲方应建立健全租赁物安全管理机制，定期进行安全检查。7.3.2乙方应遵守甲方制定的租赁物安全管理规定，配合甲方进行安全检查。第八章转租与转让8.1甲方转租权利：8.1.1甲方有权在租赁期间内将租赁物的全部或部分转租给第三方。8.1.2甲方进行转租时，应提前___个月通知乙方，并保证乙方在同等条件下的优先承租权。8.2乙方转租权利：8.2.1乙方在租赁期间内，未经甲方书面同意，不得将租赁物的全部或部分转租给第三方。8.2.2乙方如需转让租赁物，应提前___个月通知甲方，并征得甲方书面同意。第九章违约与解除合同9.1违约：9.1.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行义务，如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿损失。9.1.2违约金计算方式：违约金为___个月租金。9.2解除合同：9.2.1在租赁期间，如甲方未按照本合同约定提供租赁物，乙方有权解除合同。9.2.2在租赁期间，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除合同。9.2.3在租赁期间，如乙方违反本合同约定，严重影响甲方权益，甲方有权解除合同。第十章争议解决与适用法律10.1争议解决：10.1.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律：10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2.2本合同签订地为___市___区。第十一章税费与费用11.1税费：11.1.1甲方应按照国家法律法规规定，承担租赁物相关的税费。11.1.2乙方应按照国家法律法规规定，承担租赁物使用过程中产生的税费。11.2费用：11.2.1甲方应承担租赁物的物业管理费、水电费等公共费用。11.2.2乙方应承担租赁物内部的水电费、通讯费等私人费用。11.2.3双方应在合同约定的费用支付时间内，按照实际发生金额支付相关费用。第十二章保密条款12.1保密义务：12.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.1.2甲乙双方应对保密信息采取合理措施，防止信息泄露。12.2保密期限：12.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.2.2保密期限届满后，甲乙双方仍应承担保密义务，未经对方同意，不得披露保密信息。第十三章违约赔偿13.1赔偿责任：13.1.1甲乙双方违反本合同约定，导致对方损失，应承担相应的赔偿责任。13.1.2赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体金额根据实际损失计算。13.2免责条款：13.2.1由于不可抗力导致的违约，甲乙双方互不承担赔偿责任。13.2.2由于第三方原因导致的违约，违约方应承担相应责任，但赔偿金额不超过实际损失。第十四章合同的变更与终止14.1合同变更：14.1.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同终止：14.2.1租赁期满，本合同自动终止。14.2.2在租赁期间，如甲乙双方达成一致，可提前终止本合同。第十五章其他事项15.1合同副本：15.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.1.2双方应在合同副本上签字（或盖章），以兹证明。15.2合同生效：15.2.1本合同自甲乙双方