借款合同房屋抵押借款合同

借款合同房屋抵押借款合同合同编号：__________一、合同主体1.借款人：借款人是[具体身份标识，如自然人或法人等]，具备完全民事行为能力（若为自然人）或合法经营资格（若为法人）。借款人应向出借人和抵押人如实提供其身份、财务状况等相关信息，包括但不限于身份证号（自然人时）、营业执照副本（法人时）等有效证件的复印件，以便出借人和抵押人核实其身份和信用状况。2.出借人：出借人是[具体身份标识]，拥有合法的资金来源用于出借本合同约定的借款金额。出借人有权按照本合同的约定向借款人收取借款本金、利息及其他相关费用，并且在借款人违约时，有权依据本合同和相关法律规定采取相应的措施维护自身权益。3.抵押人（如有与借款人非同一主体情况）：抵押人是[具体身份标识]，与借款人关系为[说明关系，如关联企业或其他关系等]。抵押人以其合法拥有的房屋为借款人的借款提供抵押担保，抵押人应保证对抵押房屋拥有完整的处分权，并且抵押房屋未被设定其他在先的抵押、查封、扣押等权利受限情况，否则应承担相应的违约责任。二、借款条款1.借款金额：本合同项下的借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额数字]）。此金额为出借人向借款人提供的实际借款本金数额，借款人应按照此金额承担还款责任。2.借款用途：借款用途仅限于[具体用途，如企业经营周转、个人消费等]。借款人不得将借款挪作他用，否则出借人有权提前收回借款并要求借款人承担违约责任。出借人有权对借款用途进行监督，借款人应按照出借人的要求提供与借款用途相关的证明文件和资料。3.借款期限：借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[借款期限时长，如X个月或X年]。在借款期限内，借款人应按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本金和利息。若借款期限届满，借款人未能清偿全部借款本息，应按照本合同约定承担逾期还款的违约责任。4.借款利率：本合同项下的借款利率为年利率[X]%。借款利息自借款发放之日起计算，按照实际借款天数计算利息金额。如遇国家利率政策调整，本合同约定的借款利率不作调整，除非双方另行协商一致并签订书面协议。三、还款条款1.还款方式：还款方式为[具体还款方式，如等额本息还款、等额本金还款、一次性还本付息等]。借款人应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还借款本息。若借款人选择等额本息或等额本金还款方式，应按照出借人提供的还款计划表按时还款；若选择一次性还本付息方式，应在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金和利息。2.还款计划：若采用等额本息还款方式，每月还款金额为[具体金额]元，还款日期为每月的[具体日期]；若采用等额本金还款方式，每月偿还本金为[固定金额]元，利息本金的减少而逐月递减，还款日期为每月的[具体日期]。借款人应按照上述还款计划按时足额还款，如因特殊情况需要调整还款计划，应提前[X]天书面通知出借人并经出借人同意，否则视为违约。四、抵押条款1.抵押房屋基本信息：抵押房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，房屋用途为[居住、商业等用途]。抵押房屋的状况良好，不存在影响其抵押价值的重大瑕疵。抵押人应向出借人和抵押权人提供抵押房屋的产权证书、购房合同等相关文件的原件及复印件，以便核实抵押房屋的产权状况。2.抵押登记：抵押人应在本合同签订后的[X]个工作日内，会同出借人或出借人指定的代理人到相关房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由[约定承担方，如抵押人或借款人等]承担。在办理抵押登记手续过程中，抵押人应积极配合，提供必要的文件和资料，保证抵押登记手续顺利完成。若因抵押人的原因未能及时办理抵押登记手续，导致出借人的抵押权未能有效设立，抵押人应承担相应的违约责任。3.抵押范围：本合同项下的抵押范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及出借人为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用。抵押人以抵押房屋的全部价值对上述债务承担抵押担保责任，无论本合同是否存在其他担保方式，出借人均有权优先就抵押房屋实现其抵押权。五、抵押人的陈述与保证1.抵押房屋产权状况：抵押人陈述并保证其为抵押房屋的合法所有权人，对抵押房屋拥有完整的处分权。抵押房屋不存在产权纠纷，没有被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让等权利受限情况。抵押人应向出借人提供真实、有效的产权证明文件，如因抵押人提供虚假文件或隐瞒抵押房屋的真实产权状况导致出借人遭受损失，抵押人应承担全部赔偿责任。2.抵押房屋无权利受限情况：抵押人保证抵押房屋在本合同签订时及抵押期间内，没有被设定其他抵押权、质权、留置权等担保物权，也没有被出租给他人（如有特殊情况应向出借人书面说明并经出借人同意）。若因抵押房屋存在权利受限情况而影响出借人的抵押权实现，抵押人应承担相应的违约责任，并赔偿出借人因此遭受的全部损失。3.抵押人有权设立抵押：抵押人保证其有权就抵押房屋设立抵押担保，并且已经取得了所有必要的内部批准（如为法人或其他组织时）或家庭共同成员的同意（如为共有财产时）。若因抵押人无权设立抵押而导致本合同无效或抵押权无法有效设立，抵押人应承担全部法律责任，包括但不限于返还借款本金、支付利息、赔偿出借人的损失等。六、抵押权人的权利与义务1.抵押权人的权利（1）在借款人未能按照本合同约定按时足额偿还借款本息时，抵押权人有权依法处置抵押房屋，以实现其债权。抵押权人可以通过协商折价、拍卖或者变卖抵押房屋的方式获得清偿，所得价款按照本合同约定的抵押范围优先受偿。（2）抵押权人有权对抵押房屋的状况进行检查，抵押人应予以配合。抵押权人有权要求抵押人提供与抵押房屋相关的信息和资料，如房屋的使用情况、是否存在损坏等，以保证抵押房屋的价值足以担保借款债务。（3）抵押权人有权在抵押房屋的价值可能减少时，要求抵押人采取措施恢复抵押房屋的价值或者提供与减少价值相当的担保。如果抵押人拒绝采取措施或者提供担保，抵押权人有权提前行使抵押权，处置抵押房屋以保障自身权益。（4）抵押权人有权将本合同项下的债权和抵押权转让给第三人，但应书面通知借款人和抵押人。转让后，受让人享有本合同规定的抵押权人的权利，借款人和抵押人应按照本合同的约定向受让人履行相应的义务。2.抵押权人的义务（1）抵押权人在行使抵押权时，应按照法律规定和本合同约定的程序进行。在处置抵押房屋时，应采取合理的方式，以公平合理的价格进行折价、拍卖或者变卖，保证抵押人和借款人的合法权益不受侵害。（2）抵押权人应妥善保管与抵押房屋相关的文件和资料，如抵押登记证明、产权证书复印件等。在本合同履行完毕或者抵押权消灭后，抵押权人应及时协助抵押人办理抵押注销手续，将相关文件和资料返还抵押人。（3）抵押权人在收到抵押人或者借款人提供的与抵押房屋或借款有关的通知、文件和资料后，应在合理的时间内进行处理并给予回复。如果抵押权人因自身原因未能及时处理相关事务，导致抵押人或者借款人遭受损失，抵押权人应承担相应的赔偿责任。（4）抵押权人在借款发放前，应按照本合同约定对借款人的身份、借款用途、还款能力等进行必要的审查。如果抵押权人未尽到合理的审查义务，导致借款发放给不具备还款能力或者存在欺诈行为的借款人，抵押权人应承担相应的风险责任。七、抵押物的管理与处置1.抵押物的日常管理（1）抵押期间，抵押人应妥善保管抵押房屋，保持抵押房屋的正常使用状态。抵押人不得擅自改变抵押房屋的结构、用途或者进行损害抵押房屋价值的行为。如果因抵押人的过错导致抵押房屋价值减少，抵押人应承担恢复抵押房屋价值或者提供与减少价值相当的担保的责任。（2）抵押人应按照相关法律法规的规定，按时缴纳与抵押房屋有关的税费、物业费等费用，保证抵押房屋不存在因欠费而被限制权利的情况。如果因抵押人未按时缴纳相关费用导致出借人的抵押权受到影响，抵押人应承担相应的违约责任。（3）抵押权人有权定期或不定期对抵押房屋进行检查，抵押人应予以配合。抵押权人检查的内容包括但不限于抵押房屋的使用状况、是否存在损坏、是否存在未经抵押权人同意的改建等情况。如果抵押权人发觉抵押房屋存在影响其价值或者抵押权实现的情况，有权要求抵押人采取措施进行整改。2.抵押物的处置条件（1）当借款人未能按照本合同约定按时足额偿还借款本息，且逾期达到本合同约定的天数（如逾期超过[X]天）时，抵押权人有权处置抵押房屋。（2）如果抵押人违反本合同的约定，如擅自转让抵押房屋、对抵押房屋设置其他权利负担等行为，抵押权人有权立即处置抵押房屋。（3）在借款期限届满前，如果抵押人出现财务状况严重恶化、被宣告破产或者解散等可能影响抵押权人债权实现的情况，抵押权人有权提前处置抵押房屋。3.抵押物处置方式（1）抵押权人有权与抵押人协商，以抵押房屋折价抵偿借款债务。折价的金额应根据抵押房屋的市场价值、借款本息金额等因素确定，经双方协商一致后签订折价协议。折价协议签订后，抵押人应按照协议的约定将抵押房屋的所有权转移给抵押权人或者抵押权人指定的第三人。（2）如果协商折价不成，抵押权人有权依法委托具有相应资质的拍卖机构对抵押房屋进行公开拍卖。拍卖所得价款在扣除拍卖费用后，按照本合同约定的抵押范围优先受偿。如果拍卖所得价款不足以清偿借款本息和相关费用，借款人仍应承担不足部分的清偿责任；如果拍卖所得价款超过借款本息和相关费用，超出部分应返还抵押人。（3）在无法进行拍卖或者拍卖未能成功的情况下，抵押权人有权通过变卖抵押房屋的方式实现债权。变卖的价格应参照市场价格确定，并且变卖过程应遵循公平、公正、公开的原则。变卖所得价款的处理方式与拍卖所得价款相同。八、违约责任1.借款人的违约责任（1）如果借款人未能按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息，每逾期一天，应按照未偿还借款本金的[X]%向出借人支付逾期利息。同时出借人有权提前收回全部借款本息，并要求借款人承担出借人为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。（2）如果借款人将借款挪作他用，出借人有权提前收回借款，并按照借款金额的[X]%向借款人收取违约金。借款人应立即偿还全部借款本金、利息（按照实际借款期限计算）以及违约金，并且承担出借人为收回借款而发生的相关费用。（3）如果借款人提供虚假的身份、财务状况等信息，出借人有权宣布本合同无效，借款人应立即返还已取得的借款本金，并按照借款金额的[X]%向出借人支付违约金。同时借款人应承担出借人因此遭受的全部损失，包括但不限于利息损失、调查费用等。2.出借人的违约责任（如有）（1）如果出借人未按照本合同约定的时间和金额向借款人发放借款，每逾期一天，应按照未发放借款金额的[X]%向借款人支付违约金。如果因出借人的逾期放款行为给借款人造成损失，出借人应承担全部赔偿责任。（2）如果出借人违反本合同约定，擅自提高借款利率或者增加其他费用，借款人有权拒绝支付超出部分的金额。同时借款人有权提前偿还借款本金，并要求出借人按照借款金额的[X]%向借款人支付违约金，出借人应返还借款人已支付的超出合法范围的利息和费用。3.抵押人的违约责任（1）如果抵押人未能按照本合同约定及时办理抵押登记手续，导致抵押权未能有效设立，抵押人应按照借款金额的[X]%向出借人支付违约金。同时抵押人应承担出借人因此遭受的全部损失，包括但不限于借款本息无法得到有效担保的风险损失等。（2）如果抵押人违反本合同关于抵押房屋的陈述与保证条款，如抵押房屋存在产权纠纷、权利受限情况或者抵押人无权设立抵押等情况，抵押人应按照借款金额的[X]%向出借人支付违约金。并且，抵押人应承担出借人因此遭受的全部损失，包括但不限于借款本息、实现债权和抵押权的费用等。（3）如果抵押人在抵押期间擅自转让抵押房屋、对抵押房屋设置其他权利负担或者损害抵押房屋价值的行为，抵押人应按照借款金额的[X]%向出借人支付违约金。出借人有权提前行使抵押权，处置抵押房屋以保障自身权益，抵押人应承担由此产生的一切法律后果。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中发生的争议，首先应由合同各方当事人进行协商解决。各方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，各方应指定专门的代表进行协商。协商过程中，各方应充分交换意见，提供相关的证据和资料，以便找到妥善的解决办法。2.仲裁或诉讼如果协商不成，合同各方同意将争议提交[具体仲裁机构名称，如果选择仲裁]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。或者，合同各方同意将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼解决。在仲裁或诉讼期间，除涉及争议的部分外，本合同的其他条款应继续履行。十、其他条款1.通知条款（1）本合同项下的所有通知应以书面形式送达对方。通知可以采用专人送达、挂号信、特快专递或者传真等方式。通知的送达地址为合同各方在本合同中填写的联系地址或者根据本合同约定变更后的地址。（2）如果采用专人送达方式，通知在送达对方时生效；如果采用挂号信或者特快专递方式，通知在寄出后的第[X]个工作日视为送达；如果采用传真方式，通知在传真发送成功并收到对方的确认回执时生效。（3）合同各方应保证其提供的联系地址准确无误，如果因联系地址变更未及时通知对方而导致通知未能送达，应视为通知已经送达，由此产生的法律后果由未通知方承担。2.合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经合同各方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。在变更或补充协议生效前，本合同仍然有效。（2）在下列情况下，本合同可以解除：（a）经合同