2025年按揭房屋买卖合同备案与过户代理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭房屋买卖合同备案与过户代理服务协议本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出卖方2.2买受方2.3代理方3.房屋基本情况3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋产权3.4房屋用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.按揭贷款事宜5.1按揭贷款银行5.2贷款额度5.3贷款利率5.4贷款期限6.代理服务内容6.1备案服务6.2过户服务6.3其他服务7.代理费用及支付方式7.1代理费用7.2支付方式7.3付款时间8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：按揭贷款合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“出卖方”指本合同中出售房屋的当事人。1.1.2“买受方”指本合同中购买房屋的当事人。1.1.3“代理方”指本合同中提供按揭房屋买卖合同备案与过户代理服务的第三方机构。1.1.4“房屋”指出卖方拥有的位于[具体地址]的房产。1.1.5“交易价格”指买受方购买房屋所支付的总金额。1.1.6“按揭贷款”指买受方为购买房屋而向银行申请的贷款。1.1.7“备案”指房屋买卖合同的登记备案手续。1.1.8“过户”指房屋产权的转移登记手续。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有要求，应具有其在本合同中的含义。2.双方基本信息2.1出卖方2.1.1名称：[出卖方全称]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3联系方式：[联系电话]2.2买受方2.2.1名称：[买受方全称]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3联系方式：[联系电话]2.3代理方2.3.1名称：[代理方全称]2.3.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.3.3联系方式：[联系电话]3.房屋基本情况3.1房屋坐落[具体地址]3.2房屋面积[面积]3.3房屋产权[产权类型]3.4房屋用途[用途]4.交易价格及支付方式4.1交易价格[交易价格]4.2支付方式4.2.1买受方需在签订本合同之日起[具体时间]内支付定金，金额为[定金金额]。4.2.2余款在房屋过户手续完成后，按照银行按揭贷款的约定支付。4.3付款时间[具体付款时间]5.按揭贷款事宜5.1按揭贷款银行[银行名称]5.2贷款额度[贷款额度]5.3贷款利率[贷款利率]5.4贷款期限[贷款期限]6.代理服务内容6.1备案服务6.1.1代理方负责协助买受方办理房屋买卖合同的备案手续。6.1.2代理方负责提交备案所需的全部文件和资料。6.2过户服务6.2.1代理方负责协助买受方办理房屋过户手续。6.2.2代理方负责提交过户所需的全部文件和资料。6.3其他服务[其他服务内容]7.代理费用及支付方式7.1代理费用[代理费用金额]7.2支付方式7.2.1买受方应在签订本合同之日起[具体时间]内支付代理费用。7.2.2代理费用支付后，代理方不得因任何原因拒绝履行本合同约定的代理服务。8.保密条款8.1保密信息8.1.1本合同项下，任何一方披露给另一方的商业秘密、技术秘密、经营信息或其他非公开信息，均应被视为保密信息。8.1.2保密信息不包括本合同明确要求公开的信息，或根据法律规定必须公开的信息。8.2保密义务8.2.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.2.2保密义务在合同终止后仍然有效，且双方应采取一切合理措施保护保密信息的安全。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未能履行本合同项下的任何义务，或违反本合同项下的任何条款，均构成违约。9.1.2出卖方未按约定时间交付房屋，或买受方未按约定支付房款，均构成违约。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.2.2因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至[具体争议解决机构名称]进行仲裁。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致合同无法履行，买受方有权解除合同。11.1.2买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1双方履行完毕本合同约定的全部义务，合同自行终止。11.2.2合同因一方违约而被解除，合同终止。12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同经买受方支付定金后正式生效。12.2合同期限12.2.1本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定条款13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.1.1房屋买卖合同应包括房屋的基本信息、交易价格、支付方式、违约责任等内容。14.2附件二：按揭贷款合同14.2.1按揭贷款合同应包括贷款银行、贷款额度、贷款利率、贷款期限等内容。14.3附件三：其他相关文件14.3.1其他相关文件包括但不限于房屋产权证明、身份证复印件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方及代理方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、保险公司等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，由第三方提供专业服务或参与合同履行。15.2第三方介入情形15.2.2代理方可推荐第三方提供专业服务，以协助合同履行。15.3第三方责任15.3.1第三方提供的服务应遵守相关法律法规及行业标准。15.3.2第三方对提供的服务质量承担责任，但责任范围限于其专业服务本身。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据其专业知识和经验，独立判断其提供服务的合理性和必要性。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其专业服务。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方及代理方之间是独立的合同关系。15.5.2第三方对甲乙双方及代理方的责任，仅限于其与甲乙双方或代理方签订的合同。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方对其提供的服务所造成的损失，其责任限额不超过其收取的服务费用。16.1.2若第三方因故意或重大过失造成损失，其责任限额不适用上述规定。16.2第三方责任免除16.2.1若损失是由于不可抗力、甲乙双方或代理方的行为导致的，第三方不承担责任。16.2.2若损失是由于甲乙双方或代理方的过错导致的，第三方不承担责任。17.第三方介入的额外条款17.1第三方介入的额外条款17.1.1甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同目的和法律法规要求。17.1.2甲乙双方应承担第三方提供服务的合理费用。17.2第三方介入时的额外说明17.2.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。17.2.2第三方介入时，代理方应协助甲乙双方与第三方进行沟通和协调。18.第三方介入的合同修改18.1合同修改18.1.1本合同如有需要，甲乙双方可协商修改，以适应第三方介入的需要。18.1.2修改后的合同条款应与本合同其他条款相协调，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。18.2第三方介入的合同终止18.2.1若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商终止合同。18.2.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：详细列明房屋的基本信息、交易价格、支付方式、违约责任等内容。说明：本附件是合同主体部分，是买卖双方权利义务的依据。2.按揭贷款合同要求：包括贷款银行、贷款额度、贷款利率、贷款期限等内容。说明：本附件是买受方与银行之间的贷款协议，是房屋交易的资金保障。3.房屋产权证明要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性，确保交易安全。4.身份证复印件要求：提供甲乙双方及代理方的身份证复印件。说明：本附件用于核实甲乙双方及代理方的身份信息。5.房屋评估报告要求：由第三方评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：本附件用于确定房屋交易价格，为贷款提供依据。6.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款的法律效力进行评估。说明：本附件用于确保合同条款的合法性，避免法律风险。7.代理服务协议要求：明确代理方提供的服务内容、费用及违约责任。说明：本附件是代理方与甲乙双方之间的服务协议，确保代理服务的高效和规范。8.付款凭证要求：提供甲乙双方支付房款的凭证。说明：本附件用于证明甲乙双方已履行付款义务。9.过户手续材料要求：提供办理房屋过户手续所需的所有材料。说明：本附件用于确保过户手续的顺利进行。10.其他相关文件要求：根据具体情况，提供其他可能需要的文件。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵未按约定协助办理过户手续说明：出卖方违约导致合同无法履行，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.买受方违约行为未按约定支付房款未能按时办理按揭贷款未按约定协助办理过户手续说明：买受方违约导致合同无法履行，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.代理方违约行为未按约定提供代理服务提供的服务不符合合同约定未按约定协助办理相关手续说明：代理方违约导致合同无法履行，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。4.第三方违约行为提供的服务不符合行业标准未按约定完成服务因故意或重大过失造成损失说明：第三方违约导致合同无法履行，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例说明：若出卖方未按约定时间交付房屋，导致买受方无法按计划入住，出卖方应支付买受方相当于一个月租金的违约金。若代理方未按约定协助办理过户手续，导致过户手续延误，代理方应承担因延误造成的额外费用。若第三方评估机构提供虚假评估报告，导致买受方按过高价格支付房款，第三方应赔偿买受方因此遭受的损失。全文完。2025年按揭房屋买卖合同备案与过户代理服务协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的1.5合同期限第二章代理服务内容2.1房屋买卖合同备案2.2房屋过户手续办理2.3相关政策咨询2.4合同签订与履行第三章服务费用3.1服务费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间3.4费用变更及调整第四章代理权限与责任4.1代理权限范围4.2代理责任界定4.3违约责任4.4保密义务第五章房屋信息核实5.1房屋权属证明5.2房屋现状确认5.3房屋价格评估5.4房屋产权瑕疵排查第六章合同备案与过户流程6.1合同备案流程6.2过户手续办理流程6.3产权转移登记6.4税费缴纳第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九章合同附件9.1房屋买卖合同9.2房屋产权证复印件9.3代理服务协议9.4其他相关文件第十章违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约金计算10.4违约金支付第十一章不可抗力11.1不可抗力事件范围11.2不可抗力发生后的处理11.3不可抗力解除合同条件11.4不可抗力解除合同程序第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案程序12.4合同备案结果第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序13.4合同变更与解除后的处理第十四章合同签署与生效14.1合同签署方式14.2合同生效时间14.3合同备案时间14.4合同解除与终止后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年按揭房屋买卖合同备案与过户代理服务协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（代理方）：_______1.4合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间按揭房屋买卖的合同备案与过户代理服务事宜，确保双方权益得到保障。1.5合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。第二章代理服务内容2.1房屋买卖合同备案丙方负责协助甲方与乙方签订房屋买卖合同，并办理合同备案手续。2.2房屋过户手续办理丙方负责协助甲方与乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。2.3相关政策咨询丙方负责向甲方与乙方提供相关政策咨询服务，包括但不限于贷款政策、税收政策等。2.4合同签订与履行丙方负责监督甲方与乙方按照合同约定履行合同义务，确保合同顺利履行。第三章服务费用3.1服务费用总额本代理服务费用总额为人民币____元。3.2费用支付方式（1）甲方支付____元作为定金；（2）乙方支付____元作为代理服务费；（3）过户手续办理完毕后，乙方支付____元作为代理服务费。3.3费用支付时间甲方与乙方应在合同签订之日起____日内支付定金，其余费用在过户手续办理完毕后支付。3.4费用变更及调整如因政策调整或其他不可抗力因素导致服务费用发生变更，双方应协商一致后调整费用。第四章代理权限与责任4.1代理权限范围丙方在本合同约定的范围内，代表甲方与乙方办理房屋买卖合同备案与过户手续。4.2代理责任界定丙方应按照合同约定，尽职尽责地为甲方与乙方提供代理服务，确保合同备案与过户手续的顺利进行。4.3违约责任如丙方未履行代理义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任。4.4保密义务丙方应对甲方与乙方的个人信息和商业秘密予以保密。第五章房屋信息核实5.1房屋权属证明丙方负责核实房屋权属证明的真实性，确保房屋产权清晰。5.2房屋现状确认丙方负责核实房屋现状，确保房屋符合合同约定。5.3房屋价格评估丙方负责协助甲方与乙方进行房屋价格评估。5.4房屋产权瑕疵排查丙方负责排查房屋产权瑕疵，并及时通知甲方与乙方。第六章合同备案与过户流程6.1合同备案流程丙方负责协助甲方与乙方按照相关规定办理合同备案手续。6.2过户手续办理流程丙方负责协助甲方与乙方按照相关规定办理房屋过户手续。6.3产权转移登记丙方负责协助甲方与乙方办理产权转移登记。6.4税费缴纳丙方负责协助甲方与乙方办理税费缴纳手续。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件合同期限届满，且合同约定的各项义务已履行完毕。8.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前____天书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应立即停止相关行为；（3）合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项和事宜。8.4合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应相互退还已支付的费用；（2）合同解除或终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋过户手续；（3）合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。第九章合同附件9.1房屋买卖合同9.2房屋产权证复印件9.3代理服务协议9.4其他相关文件第十章违约责任10.1违约行为认定（1）未按合同约定履行义务；（2）提供虚假信息；（3）泄露商业秘密；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决。10.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×____%。10.4违约金支付违约金应在违约行为发生后____日内支付。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件范围（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。11.2不可抗力发生后的处理（1）不可抗力发生，导致合同无法履行时，双方应协商解决；（2）因不可抗力导致合同无法履行，可免除违约责任。11.3不可抗力解除合同条件（1）不可抗力持续超过____天；（2）不可抗力导致合同无法履行。11.4不可抗力解除合同程序（1）一方应在不可抗力发生后____日内通知对方；（2）双方协商一致后，可解除合同。第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同备案要求本合同需在签订后____日内向相关部门备案。12.3合同备案程序双方应按照相关规定办理合同备案手续。12.4合同备案结果合同备案后，双方应取得备案证明。第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整。13.2合同解除条件同第八章合同解除条件。13.3合同变更与解除程序同第八章合同解除与终止程序。13.4合同变更与解除后的处理同第八章合同解除与终止后的处理。第十四章合同签署与生效14.1合同签署方式本合同采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同备案时间本合同签订后____日内进行备案。14.4合同解除与终止后的处理同第八章合同解除与终止后的处理。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________丙方（代理方）：________签字/盖章：甲方（卖方）：________乙方（买方）：________丙方（代理方）：________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在房屋买卖过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于房屋价格、交易条件等。条款内容：1.1.1在合同执行过程中，甲方有权决定房屋买卖的价格、付款方式、交房时间等交易条件。1.1.2乙方应遵守甲方的决定，不得擅自更改交易条件。2.甲方优先购买权条款说明：本条款赋予甲方在乙方出售房屋时，有优先购买的权利。条款内容：2.1乙方出售房屋时，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。2.2乙方应在出售房屋前至少提前____天通知甲方，甲方在接到通知后____天内有权行使优先购买权。3.甲方房屋信息变更通知条款说明：本条款要求甲方在房屋信息发生变更时，应及时通知乙方和丙方。条款内容：3.1甲方房屋信息发生变更（如产权变动、抵押等）时，应在变更之日起____日内书面通知乙方和丙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：本条款规定在房屋买卖过程中，乙方拥有最终决策权，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。条款内容：1.1.1在合同执行过程中，乙方有权决定房屋买卖的价格、付款方式、交房时间等交易条件。1.1.2甲方应遵守乙方的决定，不得擅自更改交易条件。2.乙方优先购买权条款说明：本条款赋予乙方在甲方出售房屋时，有优先购买的权利。条款内容：2.1甲方出售房屋时，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。2.2甲方应在出售房屋前至少提前____天通知乙方，乙方在接到通知后____天内有权行使优先购买权。3.乙方房屋信息变更通知条款说明：本条款要求乙方在房屋信息发生变更时，应及时通知甲方和丙方。条款内容：3.1乙方房屋信息发生变更（如产权变动、抵押等）时，应在变更之日起____日内书面通知甲方和丙方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款说明：本条款规定中介费用的承担方及支付方式。条款内容：1.1中介服务费用由甲方承担，具体金额为人民币____元。1.2中介服务费用支付方式为：合同签订后____日内支付____%，过户手续办理完毕后支付剩余____%。2.中介保密条款说明：本条款要求中介对甲方、乙方和丙方的个人信息和商业秘密予以保密。条款内容：2.1中介应对甲方、乙方和丙方的个人信息和商业秘密予以保密，未经授权不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款说明：本条款规定中介在代理服务过程中应承担的责任。条款内容：3.1中介应按照合同约定，尽职尽责地为甲方、乙方和丙方提供代理服务，确保合同备案与过户手续的顺利进行。3.2如中介因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.中介变更通知条款说明：本条款要求中介在信息发生变更时，应及时通知甲方、乙方和丙方。条款内容：4.1中介信息发生变更（如中介更换、联系方式变更等）时，应在变更之日起____日内书面通知甲方、乙方和丙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件3.代理服务协议4.相关政策咨询服务记录5.房屋信息核实报告6.合同备案证明7.房屋过户手续办理证明8.税费缴纳证明9.争议解决相关文件10.不可抗力证明11.合同变更及解除协议12.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定履行义务；提供虚假信息；泄露商业秘密；未按时支付费用；未在约定时间内完成过户手续；故意阻碍合同履行。2.违约行为的认定：依据合同约定和相关法律法规；由违约方承认或经双方协商确认；由第三方机构（如法院、仲裁机构）认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。3.代理权：指代理人代表被代理人从事法律行为的权利。4.产权转移登记：指将房屋等不动产的产权从一方转移至另一方的登记手续。5.合同备案：指将合同提交给相关行政管理部门进行登记备案。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方故意拖延过户手续。解决办法：通过协商或法律途径要求对方履行合同义务。2.问题：中介服务不力，导致合同无法按时履行。解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。3.问题：房屋信息与实际情况不符。解决办法：要求提供虚假信息的方承担违约责任，并要求重新核实房屋信息。4.问题：合同条款模糊不清，引发争议。解决办法：通过协商或法律途径明确合同条款，确保双方权益。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的房屋买卖。2.适用于公司或机构之间的房屋买卖。3.适用于按揭房屋的买卖。4.适用于房屋买卖合同备案与过户代理服务。5.适用于涉及第三方中介的房屋买卖交易。全文完。2025年按揭房屋买卖合同备案与过户代理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.丙方（代理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年按揭房屋买卖合同备案与过户代理服务事宜达成一致，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方及丙方在2025年按揭房屋买卖合同备案与过户代理服务过程中的权利、义务，确保合同备案与过户的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）按揭房屋：指甲方已经向银行办理了按揭贷款的房屋。（2）合同备案：指甲乙双方在签订房屋买卖合同后，按照相关法律法规要求，向房地产登记机构申请备案。（3）过户：指甲乙双方在合同备案后，办理房屋产权转移手续。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中的卖方，即房屋所有权人。（2）乙方：指本合同中的买方，即购买房屋的买受人。（3）丙方：指本合同中的代理方，负责协助甲乙双方办理合同备案与过户手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋产权证明文件。（3）甲方有义务配合乙方办理合同备案与过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理合同备案与过户手续。4.3丙方的权利和义务：（1）丙方有权利收取甲方支付的代理服务费用。（2）丙方有义务按照甲方要求，协助甲乙双方办理合同备案与过户手续。（3）丙方有义务在合同备案与过户过程中，维护甲乙双方的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定，在合同履行期限内，共同办理合同备案与过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）经协商一致，甲乙双方及丙方签署终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，丙方不再承担本合同约定的义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）合同备案费：根据当地房地产登记机构规定标准收取。（2）过户手续费：根据当地房地产登记机构规定标准收取。（3）代理服务费：按照代理服务合同约定的比例收取。7.2支付方式：（1）合同备案费和过户手续费：在合同签订后，甲方应将费用支付至丙方指定的账户。（2）代理服务费：在合同签订后，甲方应将代理服务费支付至丙方指定的账户。7.3支付时间：（1）合同备案费和过户手续费：甲方应在合同签订后____个工作日内支付。（2）代理服务费：甲方应在合同签订后____个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付的费用应真实、准确，不得以任何理由拒绝支付。（2）丙方应在收到甲方支付的费用后，及时办理相关手续。（3）若因甲方原因导致费用增加，甲方应承担相应费用。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按时支付合同备案费、过户手续费或代理服务费，应向丙方支付_____%的违约金。（2）若甲方提供的房屋产权证明文件存在虚假、伪造等情况，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方的损失。8.2乙方违约：（1）若乙方未按时支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。（2）若乙方提供的资料存在虚假、伪造等情况，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方的损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的_____%。（2）赔偿金额可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方及丙方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方及丙方应采取必要措施，防止保密内容被泄露或非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）甲乙双方及丙方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件发生期间，甲乙双方及丙方应尽力减轻损失。（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例：地震、洪水、政策调整、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方及丙方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（2）合同约定不得转让的其他事项。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方、乙方及丙方均享有。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方及丙方可协商保留部分权利。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，若发生法律、法规、政策调整，甲乙双方及丙方有权根据实际情况调整合同内容。（2）在合同履行期间，若发生不可抗力事件，甲乙双方及丙方有权根据不可抗力条款调整合同履行期限。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方及丙方就合同修改和补充事宜达成一致后，应签署书面协议。（2）修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方及丙方应相互配合，共同推进合同履行。（2）甲乙双方及丙方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方及丙方应通过电话、邮件、会议等方式进行沟通和协作。（2）甲乙双方及丙方应按照合同约定，履行各自职责，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同主体之间的完整协议，具有独立性，不以任何其他协议、文件为依据。16.3增减条款：（1）本合同未尽事宜，甲乙双方及丙方可另行协商，签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________丙方（代理方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.代理服务合同5.付款凭证6.合同备案证明7.房屋过户证明8.不可抗力事件证明9.争议解决相关文件10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付合同备案费、过户手续费或代理服务费。提供的房屋产权证明文件存在虚假、伪造等情况。未按合同约定配合办理合同备案与过户手续。2.乙方违约行为及认定：