《以房养老模式的必要性和可行性探析》1600字

以房养老模式的必要性和可行性分析（一）广西推行以房养老模式的必要性1、广西人口老龄化严重广西于1996年迈入了老龄社会，是我国第一个进入人口老龄化的少数民族自治区。据全国第七次人口普查资料显示，到2020年末，全区60周岁及以上老年人口有836.38万人，占全区常住人口16.69%；65周岁及以上老年人口为611.41万人，占全区常住人口12.2%。与2010年第六次人口普查相比，60岁及以上老年人比重提高了3.58个百分点，65岁及以上老年人比重提高了2.96个百分点，65岁以上老人比重呈逐年上升趋势。另外，广西还拥有丰富的长寿资源，有近6000名百岁老人，即平均每10万人有11.9个百岁老人。现在，全国有“中国长寿之乡”84个，其中广西就有31个，占比35%以上，远远高于其他省份。广西人均预期寿命在2020年达到77.52岁，比全国平均水平高出许多。人口老龄化的加速，人均寿命的延长，导致广西养老服务需求也日益增长。今后几年，随着20世纪50年代新中国建国后首个生育高峰出生的人口逐渐进入老年，广西老龄人口的数量和规模会持续增长，老龄化程度也会不断加剧。广西老年人口基数大、增长快、高龄化、空巢化等特点明显，“未富先老”现象十分突出，如何满足老年人多元化的养老需要，是当前迫切需要解决的问题。表5广西65岁以上人口占比统计表（2010年-2020年）数据来源：广西统计年鉴（2020年）及广西第七次全国人口普查主要数据公报2、广西未来养老保障不足人口出生率急剧下降和人均寿命的延长，两者进一步加剧了人口老龄化，这对我们的退休金也有非常大的影响。在未来领退休金的时间可能会比预期更晚，随着社保缴款的劳动力减少，而领取退休金的老年人口不断增加，退休金金额可能会比想象中更少。根据广西人力社保局发布的数据，退休人员的养老金替代率约为67%，退休人员月平均养老金为3500元。如果你的身体状况良好，可以自己照顾自己的时候，费用还是可控的。但是，随着年龄的增长、身体机能下降，患病的几率会大幅上升，健康方面的开支就会急剧提升。《经济参考报》称，在65岁以后的医疗开支会占我们一生医疗开支的70%左右。79%以上的老年人患有糖尿病、高血压、脑卒中、慢性呼吸道疾病等至少一种慢性疾病，而且这些疾病难以根治，在出院以后要继续接受治疗和康复护理。所以说单纯依靠养老金很难过上高质量的养老生活，在广西推广“以房养老”模式很有必要。（二）广西推行以房养老模式的可行性1、具有庞大潜在市场近几年来，广西城镇居民住房水平不断提高。根据数据显示，2020年广西城镇居民人均住房面积达标率为63.3%，比2015年的54.3%提高了9个百分点；农村居民人均住房面积达标率为76.9%，比2015年的70.9%提高了6个百分点。因此住房反向抵押模式在广西的推广具有很大的市场空间。另外，广西住房的商品化水平也在逐步提升，二手房市场的成交量也在逐年增长，并且持续增长。充足的房源和升温的房屋交易为“住房反向抵押养老”模式的推行创造了有利的市场条件。2、金融市场服务能力持续增强广西金融市场近几年来，在全面深化改革和扩大开发的契机下，不断发展壮大。同时国内金融机构持续提升自身服务能力和产品研发能力，推出了大量创新型产品。比如，2020年广西金融改革发展创新十大案例：创新开发疫情防控综合保险产品，支持企业复工复产；重点保障差异实施，推动广西农险业务再创佳绩；创新“复工贷”“稳企贷”，为实体经济发展提供了有力支撑等等。这些创新案例都充分体现了广西金融市场的迅速发展以及金融机构服务能力在不断增强。这为我国多元化、个性化的养老金融产品的设计与开发提供了可行、可靠的重要基础。3、居民收入水平持续提高十三五时期，广西经济实力有了很大的提高，居民收入也得到了较快增长。在十三五期间，全区GDP年均增长6.1%，从2015年的14797.8亿元增至2020年的22156.69亿元，人均可支配收入达到24562元，较2015年增加7689元，平均每年增长7.8%。根据统计，2021年上半年广西城