2024版二手房交易贷款合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易贷款合同范文本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4房产证1.5贷款金额1.6贷款期限第二条：合同标的及描述2.1房产情况2.2房产权利2.3房产交付第三条：贷款申请3.1买受人的贷款申请3.2贷款银行的审核3.3贷款批准第四条：贷款的发放与还款4.1贷款发放4.2还款方式4.3还款账户第五条：贷款的用途5.1贷款用途限制5.2贷款用途变更第六条：贷款的担保6.1抵押物6.2担保人6.3担保责任的履行第七条：合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条：违约责任8.1买受人的违约8.2贷款银行的违约第九条：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解除第十一条：其他约定11.1买受人支付的首付款11.2贷款银行的费用11.3房产交易税费第十二条：合同的附件12.1房产证复印件12.2贷款合同复印件12.3买卖合同复印件第十三条：合同的签署与保管13.1合同的签署13.2合同的保管第十四条：合同的公示与备案14.1合同的公示14.2合同的备案第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，即本合同所涉及的房产的拥有者，出卖人在本合同中应当明确列明。1.2买受人买受人是指购买出卖人房屋的当事人，买受人在本合同中应当明确列明。1.3贷款银行贷款银行是指根据买受人的申请，向买受人提供住房贷款的银行，贷款银行在本合同中应当明确列明。1.4房产证房产证是指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件，房产证在本合同中应当明确列明。1.5贷款金额贷款金额是指买受人向贷款银行申请的住房贷款的最高额度，贷款金额在本合同中应当明确列明。1.6贷款期限贷款期限是指买受人向贷款银行申请的住房贷款的还款期限，贷款期限在本合同中应当明确列明。第二条：合同标的及描述2.1房产情况房产情况是指出卖人出售的房屋的具体情况，包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施、使用状况等，房产情况在本合同中应当详细描述。2.2房产权利房产权利是指出卖人对于所出售房屋的所有权，以及与房产相关的其他权利，房产权利在本合同中应当明确列明。2.3房产交付房产交付是指出卖人将房屋以及相关的权利和义务转移给买受人的行为，房产交付在本合同中应当明确列明。第三条：贷款申请3.1买受人的贷款申请买受人应当向贷款银行提交住房贷款申请，并提供真实的个人信息、财务状况和工作情况等，以便贷款银行进行审核。3.2贷款银行的审核贷款银行应当对买受人的贷款申请进行审核，包括但不限于买受人的信用状况、还款能力、担保情况等，审核结果应当在规定的时间内通知买受人。3.3贷款批准贷款银行审核通过后，应当与买受人签订住房贷款合同，并明确贷款金额、贷款期限、还款方式等事项。第四条：贷款的发放与还款4.1贷款发放贷款银行应当在贷款批准后，将贷款金额发放到买受人的还款账户中，买受人应当按照约定的还款方式进行还款。4.2还款方式买受人可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式进行还款，具体还款方式在本合同中应当明确列明。4.3还款账户买受人应当在贷款银行开立还款账户，并按照约定的还款方式进行还款，还款账户在本合同中应当明确列明。第五条：贷款的用途5.1贷款用途限制买受人应当将贷款用于购买出卖人的房屋，不得用于其他用途。5.2贷款用途变更买受人如需要变更贷款用途，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行同意后方可进行变更。第六条：贷款的担保6.1抵押物买受人应当将所购买的房屋作为抵押物，抵押给贷款银行，以保证贷款的偿还。6.2担保人买受人还可以提供担保人作为贷款的担保，担保人应当具有足够的还款能力。6.3担保责任的履行如果买受人未能按时还款，担保人应当按照合同约定承担还款责任。第七条：合同的变更与解除7.1合同的变更合同的变更应当由合同各方协商一致，并书面确认。7.2合同的解除合同的解除应当由合同各方协商一致，并书面确认。合同解除后，各方应当根据合同约定履行相应的义务。第八条：违约责任8.1买受人的违约买受人未能按照合同约定按时还款的，应当承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。8.2贷款银行的违约贷款银行未能按照合同约定按时发放贷款的，应当承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。第九条：争议解决9.1争议的解决方式合同各方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。协商不成的，可以采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。9.2争议的管辖法院如采取诉讼方式解决争议，合同各方约定的管辖法院为本合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效本合同自合同各方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。合同终止后，各方应当根据合同约定履行相应的义务。10.3合同的解除合同解除是指合同各方根据合同约定或者法律规定解除合同。合同解除后，各方应当根据合同约定履行相应的义务。第十一条：其他约定11.1买受人支付的首付款买受人应当在本合同签订之日起约定的时间内支付首付款，首付款金额在本合同中应当明确列明。11.2贷款银行的费用贷款银行收取的费用包括但不限于贷款手续费、评估费、担保费等，具体费用标准和支付时间在本合同中应当明确列明。11.3房产交易税费房产交易税费包括但不限于契税、印花税等，具体税费标准和承担方式在本合同中应当明确列明。第十二条：合同的附件12.1房产证复印件本合同附件包括房产证的复印件，买受人应当提供房产证的复印件。12.2贷款合同复印件本合同附件包括贷款合同的复印件，贷款银行应当提供贷款合同的复印件。12.3买卖合同复印件本合同附件包括买卖合同的复印件，出卖人应当提供买卖合同的复印件。第十三条：合同的签署与保管13.1合同的签署本合同由合同各方签字或者盖章后生效。13.2合同的保管本合同及其附件由合同各方分别保管，并确保合同的安全、完整。第十四条：合同的公示与备案14.1合同的公示本合同签订后，合同各方应当将合同的主要内容进行公示，以便相关当事人了解。14.2合同的备案本合同签订后，合同各方应当按照法律规定将合同备案，以便相关机构查询。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应当清晰、完整，不得有任何涂改、破损或复印不清的情况。附件中的房产证复印件应与原件一致。附件的说明：房产证复印件用于证明房屋所有权归属，买受人需提供房产证复印件以证明其对房屋的所有权。附件二：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应当清晰、完整，不得有任何涂改、破损或复印不清的情况。附件中的贷款合同复印件应与原件一致。附件的说明：贷款合同复印件用于记录买受人与贷款银行之间的贷款协议，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。附件三：买卖合同复印件详细要求：买卖合同复印件应当清晰、完整，不得有任何涂改、破损或复印不清的情况。附件中的买卖合同复印件应与原件一致。附件的说明：买卖合同复印件用于证明出卖人与买受人之间的房屋买卖协议，包括房屋的坐落、面积、价格等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未能按照合同约定按时还款。2.买受人未能按照合同约定使用贷款购买房屋。3.贷款银行未能按照合同约定按时发放贷款。4.贷款银行未能按照合同约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.买受人未能按照合同约定按时还款的，应当按照合同约定支付逾期利息、罚息、违约金等。2.买受人未能按照合同约定使用贷款购买房屋的，应当按照合同约定承担违约责任。3.贷款银行未能按照合同约定按时发放贷款的，应当按照合同约定支付逾期利息、罚息、违约金等。4.贷款银行未能按照合同约定提供贷款服务的，应当按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果买受人未能按照合同约定按时还款，买受人应当按照合同约定支付逾期利息、罚息、违约金等。例如，如果买受人逾期还款1个月，买受人应当支付逾期利息1000元，罚息200元，违约金300元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。在本合同中用于证明出卖人对房屋的所有权。2.贷款银行：指根据买受人的申请，向买受人提供住房贷款的银行。在本合同中负责审核买受人的贷款申请，并发放贷款。3.买受人：指购买出