2024年甲乙双方关于房地产买卖的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于房地产买卖的补充协议本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房地产买卖合同的概述2.1合同主体2.2房地产基本情况2.3买卖价格2.4付款方式及时间2.5交付及过户时间3.补充协议内容3.1房屋装修3.2家具家电归属3.3户口迁出3.4物业管理费及维修基金3.5房屋租赁3.6交易税费3.7违约责任3.8争议解决方式4.双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务5.合同的变更、解除和终止5.1变更条件5.2解除条件5.3终止条件6.保密条款6.1保密内容6.2泄露后果7.违约金及赔偿7.1违约金计算方式7.2赔偿范围8.合同的生效、履行和验收8.1生效条件8.2履行方式8.3验收标准9.合同的副本9.1副本份数9.2副本传递方式10.其他约定10.1补充条款10.2附件11.甲方（卖方）签字11.1甲方（卖方）名称11.2甲方（卖方）签字12.乙方（买方）签字12.1乙方（买方）名称12.2乙方（买方）签字13.见证人签字13.1见证人名称13.2见证人签字14.签订日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本协议所用词语若有未尽事宜，除非本协议中有相反规定，否则应以最有利于本协议目的和精神的解释为准。1.3适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房地产买卖合同的概述2.1合同主体甲方是房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。乙方愿意购买该房屋，并有权购买该房屋。2.2房地产基本情况甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件一中的房屋具体情况表所载明的房地产现状进行交易。2.3买卖价格甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件二中的价格及支付方式进行交易。2.4付款方式及时间买方应按《房地产买卖合同》约定的时间和方式向卖方支付房价款。2.5交付及过户时间甲乙双方应按《房地产买卖合同》附件三约定的时间、地点进行房屋交付和过户手续。第三条补充协议内容3.1房屋装修甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件四中的房屋装修情况表进行交易。3.2家具家电归属甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件五中的家具家电清单进行交易。3.3户口迁出甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件六中的约定办理户口迁出事宜。3.4物业管理费及维修基金甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件七中的约定处理物业管理费及维修基金事宜。3.5房屋租赁甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件八中的约定处理房屋租赁事宜。3.6交易税费甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件九中的约定承担交易税费。3.7违约责任甲乙双方同意按照《房地产买卖合同》附件十中的违约责任条款承担违约责任。3.8争议解决方式甲乙双方对于本协议的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务甲方应保证其对该房屋拥有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务乙方应按照约定支付房价款，并按约定时间办理房屋交付和过户手续。第五条合同的变更、解除和终止5.1变更条件任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更协议，经对方书面同意后生效。5.2解除条件发生本协议所附《房地产买卖合同》第十一条约定的解除条件时，本协议解除。5.3终止条件本协议在房屋过户手续办理完毕后终止。第六条保密条款6.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以严格保密。6.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第七条违约金及赔偿7.1违约金计算方式违约方应向守约方支付合同总价款的%作为违约金。7.2赔偿范围违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第八条合同的生效、履行和验收8.1生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2履行方式甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。8.3验收标准房屋交付和过户手续办理完毕，且乙方支付房价款后，甲方应将房屋及附属设施按约定交付给乙方。第九条合同的副本9.1副本份数本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。9.2副本传递方式甲乙双方应妥善保管本协议副本，并按约定方式传递。第十条其他约定10.1补充条款本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。10.2附件本协议附件为不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条甲方（卖方）签字11.1甲方（卖方）名称11.2甲方（卖方）签字第十二条乙方（买方）签字12.1乙方（买方）名称12.2乙方（买方）签字第十三条见证人签字13.1见证人名称13.2见证人签字第十四条签订日期本协议自双方签字盖章之日起生效，签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本协议所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本协议履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本协议的条款，履行其各自职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，且不存在欺诈、误导等不当行为。第三条第三方责任限制3.1第三方对其在履行本协议过程中所造成的一切损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对因其自身原因导致的延误、差错或其他问题，应承担相应的责任。3.3第三方应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给任何无关第三方。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，按双方约定和行业标准收取。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，仅限于本协议约定的范围内。5.2第三方对甲乙双方无任何形式的担保义务。第六条第三方退出6.1第三方因故不能履行其职责时，应及时通知甲乙双方。6.2第三方退出本协议，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本协议的，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为。7.2第三方违约造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方变更8.1第三方如发生变更，应立即通知甲乙双方。8.2第三方变更不影响本协议的履行，但变更后的第三方应继续履行原第三方在本协议中的义务。第九条第三方与合同的生效、履行和验收9.1第三方同意本协议的约定，并按照本协议的约定履行其职责。9.2第三方履行完毕其职责后，甲乙双方应按照本协议的约定进行房屋交付和过户手续。第十条第三方保密义务10.1第三方应对在履行本协议过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。10.2第三方泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方签字11.1第三方名称11.2第三方签字第十二条第三方权利和义务的继承12.1若第三方因故不能履行其职责，且双方协商一致，可由第三方指定的继承人或其他合法继承人继续履行。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条第三方签订日期本协议第三方签字盖章之日起生效，签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋具体情况表详细说明房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、楼层、建筑结构、户型、朝向等信息。附件二：价格及支付方式详细说明房价款、付款方式、付款时间等支付相关的信息。附件三：房屋交付和过户时间详细说明房屋交付和过户的时间、地点、流程等。附件四：房屋装修情况表详细说明房屋的装修情况，包括装修风格、装修材料、装修费用等。附件五：家具家电清单详细列出家具家电的名称、型号、数量、归属等信息。附件六：户口迁出约定详细说明户口迁出的时间、责任主体、相关手续等。附件七：物业管理费及维修基金详细说明物业管理费和维修基金的承担主体、缴纳方式、使用规则等。附件八：房屋租赁约定详细说明房屋租赁的相关条款，包括租赁期限、租金、租赁条件等。附件九：交易税费详细列出交易涉及的各项税费，包括计算方式、承担主体等。附件十：违约责任条款详细说明违约行为的处理方式、违约金计算方式、赔偿范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的，应支付违约金并承担相应赔偿责任。示例：甲方未能在2024年6月30日前交付符合约定的房屋，应支付违约金10,000元，并承担因延迟交付导致的乙方损失。2.乙方未按约定时间支付房价款或支付金额不符合约定的，应支付违约金并承担相应赔偿责任。示例：乙方未能在2024年7月10日前支付完全部房价款，应支付违约金5,000元，并承担因延迟支付导致的甲方损失。3.第三方未按约定履行其职责或存在过失的，应承担相应赔偿责任。示例：中介方未能在约定时间内提供购房咨询和服务，导致交易延迟，应