2024郑州市二手房买卖交易安全保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖交易安全保障合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3安全保障服务提供方第二条：二手房买卖交易的安全保障服务内容2.1信息核实服务2.2资金安全监管服务2.3交易流程指导服务2.4产权过户协助服务2.5争议解决协助服务第三条：安全保障服务提供方的义务3.1信息真实性的保障3.2资金安全监管的义务3.3交易流程指导的义务3.4产权过户协助的义务3.5争议解决协助的义务第四条：买受人的权利与义务4.1选择安全保障服务的权利4.2按照约定支付服务费用的义务4.3如实提供交易信息的义务4.4配合安全保障服务提供方完成交易的义务第五条：出卖人的权利与义务5.1如实提供房屋信息的义务5.2配合买受人完成交易的义务5.3按照约定支付服务费用的义务第六条：交易流程6.1双方签订房屋买卖合同6.2买受人支付定金6.3出卖人配合买受人完成房屋查验6.4买受人支付首付款6.5双方办理贷款手续6.6贷款审批通过后支付尾款6.7办理产权过户手续6.8出卖人交付房屋第七条：服务费用及支付方式7.1服务费用的确定7.2服务费用的支付方式第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1出卖人违约的责任9.2买受人违约的责任9.3安全保障服务提供方违约的责任第十条：争议解决方式10.1双方协商解决10.2请求消费者协会调解10.3向人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2例外情况第十三条：法律适用及争议解决13.1合同签订地法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房的甲方，其身份信息如下：（此处列出出卖人的姓名、身份证号码、联系方式等详细信息）1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房的乙方，其身份信息如下：（此处列出买受人的姓名、身份证号码、联系方式等详细信息）1.3安全保障服务提供方安全保障服务提供方是指根据本合同约定，为买受人提供二手房买卖交易安全保障服务的丙方，其信息如下：（此处列出安全保障服务提供方的名称、营业执照号码、联系方式等详细信息）第二条：二手房买卖交易的安全保障服务内容2.1信息核实服务安全保障服务提供方应对出卖人提供的房屋信息进行核实，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押贷款情况、违章建筑等，并出具核实报告。2.2资金安全监管服务安全保障服务提供方应设立专门的资金监管账户，买受人将房款存入该账户，待房屋过户手续完成后，再将房款支付给出卖人。2.3交易流程指导服务安全保障服务提供方应对买受人进行交易流程指导，包括但不限于合同签订、贷款申请、产权过户等环节，以确保交易顺利进行。2.4产权过户协助服务安全保障服务提供方应协助买受人办理产权过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.5争议解决协助服务安全保障服务提供方应对交易过程中出现的争议进行协助解决，包括但不限于合同纠纷、产权争议等。第三条：安全保障服务提供方的义务3.1信息真实性的保障安全保障服务提供方应对出卖人提供的房屋信息进行核实，确保信息的真实性，如因信息不真实导致买受人损失的，安全保障服务提供方应承担相应责任。3.2资金安全监管的义务安全保障服务提供方应保证买受人存入的资金安全，不得挪用、侵吞或者私分，如发生资金损失的，安全保障服务提供方应承担相应责任。3.3交易流程指导的义务安全保障服务提供方应按照本合同约定，为买受人提供交易流程指导，确保交易顺利进行。3.4产权过户协助的义务安全保障服务提供方应协助买受人办理产权过户手续，如因协助不当导致买受人损失的，安全保障服务提供方应承担相应责任。3.5争议解决协助的义务安全保障服务提供方应对交易过程中出现的争议进行协助解决，如因协助不当导致买受人损失的，安全保障服务提供方应承担相应责任。第四条：买受人的权利与义务4.1选择安全保障服务的权利买受人有权选择是否接受安全保障服务提供方提供的服务。4.2按照约定支付服务费用的义务买受人应按照本合同约定，向安全保障服务提供方支付服务费用。4.3如实提供交易信息的义务买受人应如实向安全保障服务提供方提供交易相关信息，如因提供信息不实导致损失的，买受人应承担相应责任。4.4配合安全保障服务提供方完成交易的义务买受人应配合安全保障服务提供方完成交易，如因买受人原因导致交易的，买受人应承担相应责任。第五条：出卖人的权利与义务5.1如实提供房屋信息的义务出卖人应对提供的房屋信息真实性负责，如因信息不真实导致买受人损失的，出卖人应承担相应责任。5.2配合买受人完成交易的义务出卖人应配合买受人完成交易，如因出卖人原因导致交易的，出卖人应承担相应责任。5.3按照约定支付服务费用的义务出卖人应按照本合同约定，向安全保障服务提供方支付服务费用。第六条：交易流程6.1双方签订房屋买卖合同出卖人和买受人应签订书面房屋买卖合同，明确双方权利和义务。6.2买受人支付定金买受人应向出卖人支付定金，定金金额为本合同约定房款的百分之十。6.3出卖人配合买受人完成房屋查验出卖人应配合买受人完成房屋查验，如查验中发现问题，双方应协商解决。6.4买受人支付首付款买受人应向出卖人支付首付款，首付款金额为本合同约定房第八条：服务费用及支付方式8.1服务费用的确定安全保障服务提供方根据提供服务的内容、范围和复杂程度，按照公平合理的原则确定服务费用。服务费用包括但不限于信息核实费、资金监管费、交易指导费、过户协助费和争议解决费。8.2服务费用的支付方式买受人应按照安全保障服务提供方的指定期限和方式，支付服务费用。服务费用可以在交易过程中分期支付，也可以一次性支付。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。变更内容应符合相关法律法规和政策规定。9.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）出卖人提供的房屋信息严重不实，影响买受人权益的；（2）买受人未按约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规和政策规定应当解除合同的其他情形。第十条：违约责任10.1出卖人违约的责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人损失的，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、赔偿损失等。10.2买受人违约的责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3安全保障服务提供方违约的责任安全保障服务提供方违反本合同的约定，导致买受人或者出卖人损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）房屋买卖交易完成，双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）法律、法规和政策规定应当终止合同的其他情形。11.3合同的失效条件合同失效的条件包括但不限于：（1）合同期限届满；（2）双方同意合同失效；（3）法律、法规和政策规定导致合同失效的其他情形。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况法律法规规定或者法院要求披露的除外。第十三条：法律适用及争议解决13.1合同签订地法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决方式（1）请求消费者协会调解；（2）向人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以就本合同未涉及的事项进行约定，并以书面形式附加本合同后生效。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格履行附加条款约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙方之间的二手房买卖交易过程中，除甲乙方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供房屋信息及交易咨询；（2）协助办理贷款手续；（3）协助办理产权过户手续；（4）提供交易安全监管服务；（5）提供争议解决服务。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应根据其服务内容，向甲乙方提供专业、公正、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。2.2第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，维护甲乙方的合法权益，不得利用介入交易的便利谋取不正当利益。2.3第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方提供服务的内容、范围、复杂程度以及甲乙方的实际损失来确定。3.2第三方在提供服务过程中，如因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。3.3甲乙方应合理评估交易风险，并根据自身实际情况选择合适的服务内容，第三方不对甲乙方的选择失误承担责任。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方在选择第三方服务时，应谨慎评估第三方的信誉、专业能力、服务费用等因素，并签订书面服务合同。4.2甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并确保支付的服务费用符合市场合理水平。4.3甲乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关信息和资料，第三方应予以配合。4.4甲乙方在第三方服务过程中，如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方纠正违约行为，并承担相应责任。4.5甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择请求消费者协会调解或者向人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲乙方、安全保障服务提供方的关系5.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方应按照约定向甲乙方提供服务。5.2第三方与安全保障服务提供方之间，如存在合作关系，应明确双方的权利和义务，并签订书面合作协议。5.3第三方在提供服务过程中，如涉及安全保障服务提供方的职责范围，安全保障服务提供方应予以协助和支持。第六条：第三方介入对合同其他条款的影响6.1本合同其他条款如与第三方介入无关，第三方不承担相应责任。6.2本合同其他条款如因第三方介入需要调整，甲乙方应与第三方协商一致，并书面确认。第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同变更、解除和终止的条件及程序，应符合本合同相关条款的约定。7.2第三方介入的合同变更、解除和终止，应甲乙方、安全保障服务提供方和第三方协商一致，并书面确认。第八条：违约责任及争议解决8.1甲乙方、安全保障服务提供方和第三方违反本合同的约定，导致对方损失的，应承担违约责任。8.2甲乙方、安全保障服务提供方和第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择请求消费者协会调解或者向人民法院提起诉讼。第九条：法律适用及争议解决9.1本合同适用中华人民共和国法律法规。9.2甲乙方、安全保障服务提供方和第三方之间的争议，按照本合同争议解决方式处理。第十条：其他条款10.1本合同未尽事宜，甲乙方、安全保障服务提供方和第三方可以签订补充协议，并报本合同备案。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方、安全保障服务提供方和第三方应严格履行补充协议约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求：包括但不限于房屋买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：本附件是甲乙方签订的本合同的重要组成部分，应详细列明房屋买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。附件二：安全保障服务合同详细要求：包括但不限于安全保障服务提供方的基本信息、服务内容、服务费用、责任限额等。说明：本附件是甲乙方与安全保障服务提供方签订的合同，应详细列明安全保障服务提供方的基本信息、服务内容、服务费用、责任限额等。附件三：房屋查验报告详细要求：包括但不限于房屋查验的时间、地点、查验的内容、查验的结果等。说明：本附件是对房屋进行查验后出具的报告，应详细列明房屋查验的时间、地点、查验的内容、查验的结果等。附件四：贷款申请资料详细要求：包括但不限于买受人的身份证明、收入证明、贷款申请表格等。说明：本附件是买受人向贷款机构申请贷款时需要提供的资料，应详细列明买受人的身份证明、收入证明、贷款申请表格等。附件五：产权过户申请资料详细要求：包括但不限于房屋买卖双方的身份证复印件、房屋买卖合同复印件、房屋所有权证复印件等。说明：本附件是办理产权过户时需要提供的资料，应详细列明房屋买卖双方的身份证复印件、房屋买卖合同复印件、房屋所有权证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人提供的房屋信息不真实，导致买受人遭受损失。责任认