2024版开发商与物业合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版开发商与物业合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商的定义1.2物业公司的定义1.3合同双方的定义第二条：物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业公司的权利与义务4.1物业公司的权利4.2物业公司的义务第五条：开发商的权利与义务5.1开发商的权利5.2开发商的义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1开发商的违约责任7.2物业公司的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条：法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议解决的管辖地第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商的定义本合同中的“开发商”指的是【填写开发商全称】，依照中国法律设立，具有独立法人资格，负责【填写项目名称】的开发、建设与销售。1.2物业公司的定义本合同中的“物业公司”指的是【填写物业公司全称】，依照中国法律设立，具有独立法人资格，负责【填写项目名称】的物业管理服务。1.3合同双方的定义本合同中的“双方”指的是开发商与物业公司，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同，并共同遵守合同的约定。第二条：物业服务范围与内容2.1物业服务范围物业公司应提供的物业服务范围包括但不限于：物业设施的管理与维护、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施设备的运行与维护等。2.2物业服务内容物业公司应提供的物业服务内容包括但不限于：确保物业设施的正常运行，维护公共区域的整洁和安全，提供24小时客户服务，定期对物业设施进行检查和维护，确保物业服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。2.3物业服务标准物业服务应达到【填写物业服务标准或相关规范名称】的要求，确保服务质量。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金、保险费用等因素计算，具体计算方式见附件一。3.2物业服务费用的支付方式开发商应按照本合同约定的收费标准和支付时间，向物业公司支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如有调整，应提前一个月通知开发商，并按照双方约定的方式进行调整。第四条：物业公司的权利与义务4.1物业公司的权利物业公司有权按照合同约定，收取物业服务费用，并有权对开发商和业主违反物业管理制度的行为进行制止和处理。4.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业设施的正常运行，维护公共区域的整洁和安全，履行物业管理职责。第五条：开发商的权利与义务5.1开发商的权利开发商有权按照合同约定，要求物业公司提供优质的服务，并有权对物业公司的服务进行监督和检查。5.2开发商的义务开发商应按照合同约定，按时支付物业服务费用，并应遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常运行。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：违约责任8.1开发商的违约责任开发商未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照逾期支付的天数，向物业公司支付违约金，违约金的计算方式见附件二。8.2物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照服务不到位的天数，向开发商支付违约金，违约金的计算方式见附件二。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为【填写具体地点】。9.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件见附件三。10.3合同续约条件合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的内容以及双方在履行合同过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后三年。11.3保密信息的泄露责任泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：法律适用与管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议解决的管辖地本合同争议的解决地点为【填写具体地点】。第十三条：合同的附件13.1附件清单附件清单见附件四。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间本合同于【填写签署日期】签署。14.2合同签署的地点本合同于【填写签署地点】签署。14.3合同签署的主体合同签署主体为开发商和物业公司，双方授权代表【填写代表姓名】代表本方签署本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用计算方式详细说明物业服务费用的计算基础和计算方法，包括建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金、保险费用等因素的计算方式和标准。附件二：违约金计算方式详细说明违约金的计算基础和计算方法，包括逾期支付和service不到位的情况下的违约金计算方式和标准。附件三：合同终止条件详细说明合同终止的条件和程序，包括终止合同的通知期限、终止合同的程序等。附件四：附件清单详细列出所有附件的名称和编号，以及每个附件的接收人和接收日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照合同约定支付物业服务费用。2.物业公司未按照合同约定提供服务。3.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.开发商未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照逾期支付的天数，向物业公司支付违约金。2.物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照服务不到位的天数，向开发商支付违约金。示例说明：1.如果开发商逾期支付物业服务费用，物业公司可以按照附件二的违约金计算方式，计算出违约金金额，并向开发商收取。2.如果物业公司未按照合同约定提供服务，开发商可以按照附件二的违约金计算方式，计算出违约金金额，并向物业公司收取。说明三：法律名词及解释：1.开发商：指【填写开发商全称】，依照中国法律设立，具有独立法人资格，负责【填写项目名称】的开发、建设与销售。2.物业公司：指【填写物业公司全称】，依照中国法律设立，具有独立法人资格，负责【填写项目名称】的物业管理服务。3.物业服