房地产市场报告 -2024年第四季度大连写字楼和零售物业市场报告

2024年第四季度地区生产总值(亿元)大连青岛沈阳天津第三产业增长率大连青岛西安沈阳天津社会消费品零售总额(亿元)青岛沈阳城镇居民人均可支配收入(元)大连青岛沈阳2023年末人口(百万)青岛9.2青岛注：人口为年未常住人口数据，其他数据为截至202403累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。来源：当地统计局Betterneversettles戴德梁行-2成交时间(平方米)(亿元)(元/平方米)沙河口区大连鼎泰海通房地产有限公司2024/11/15C区为居住用地小于或等于大城(2024)-9号中山区有限公司2024/12/05老年人社会福利用地53,299.88小于或等于1.52,694大城(2024)-12号甘井子区成都核总核动力研究设计工程有限公司2024/12/18商务金融小于或等于大城(2024)-13号Betterneversettles戴德梁行-3WAKEFIELD新增供应，净吸纳量和空置率0——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比--↓↓个140人民币/平方米/月0戴德梁行-5写字楼市场各区域概况写字楼市场各区域概况总存量平方米平方米(元/平方米/月)星海湾东港西西山街船船大线联合露长江路青泥洼桥解做路解做路学希治露中南路中南路快速路快速路Betterneversettles戴德梁行-6平方米0■星海湾■青泥洼桥■东港戴德梁行-7戴德梁行-7主要租赁交易商圈租户面积(平方米)裕景国际中心哲禹普企业管理咨询诺德大厦星海湾金蝶软件中信丰悦大厦东港百时教育常规贸易金融注：以成交面积计戴德梁行-8·2024年四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9·本季度，市场延续以价换量态势。得益于大面积客户升级搬迁影响，市场净吸纳有所提升，全市录得净吸纳量为19,836平方米，市场空置率环比下降1.8个百分点至26.8%。全市平均租金环比下降5.5%至每月每平方米人民币69.1·从成交面积上看，金融类成交位居首位，专业服务类成交位居次席，航运物·受包括市场在内的多方面因素影响，未来项目最早将在2026年供应入市，预计·预计未来，基于成本控制考量下的搬迁活动仍将活跃，在供给端节奏放缓的情况下，业主方应采用积极的租赁政策，在稳定项目出租率水平的同时积极去化。·11月29日，2024中国国际数字和软件服务交易会在我市开幕，本届数交会主题为“领航数字经济新发展”,大会设置了20余项特色活动，吸引了众多国际国内行业领军企业和大连本地重点龙头企业参与本届数交会，数字产业的蓬勃发新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比-→↓↓个戴德梁行-11零售市场各区域概况零售市场各区域概况五大核心商圈总存量平方米平方米(万平方米)(元/平方米/月)西安路高新区注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金(元/平方米/月),不包含物业管理费和推广费等。来源：戴德梁行研究部2号线高新区华南1号线5号线2号线洼桥戴德梁行-12平方米招商花园城0■华南■青泥洼桥■西安路■高新区■其他商圈租户柏威年青泥洼桥三一意面时尚餐饮柏威年青泥洼桥阿大排挡时尚餐饮时尚零售来源：戴德梁行研究部新增供应(按各区域市场划分)0002012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F2■青泥洼桥■西安路■华南高新区■奥林匹克■人民路&东港■其他戴德梁行-14市场总结·2024年四季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量·四季度，大连零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米610.8元。空置率环比微降0.05个百分点至15.72%。·新店开业方面，本季度餐饮和时尚零售业态是市场拓店主力业态，如青泥洼商圈的柏威年引入网红时尚餐饮三一意面和阿大排挡；奥林匹克商圈的恒隆广场引入法国知名护肤品牌LANCOME和轻奢珠宝品牌HEFA·近年来大连零售市场供应节奏较为缓慢，市场主要以存量项目的去化及升级优化为主。未来三年大连零售市场将有招商花园城、华润万象城两个项目入市，·未来大连零售市场现有项目将继续向新业态、新场景、新品牌的方向更新升级，而新入市项目将会带来更多的新业态、新品牌，引入更多的品牌首店，整体商大连及沈阳公司副总经理北区研究部主管在架行是茅全球的房地²服务和咨询购阳公司谢过来具本土洞系与全球摄好