2025版学区房二手房买卖定金合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版学区房二手房买卖定金合同模板本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋产权状况2.3房屋面积2.4房屋用途3.买卖双方权利义务3.1甲方权利义务3.2乙方权利义务4.定金支付及退还4.1定金支付金额4.2定金支付时间4.3定金退还条件4.4定金退还方式5.房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2支付时间及方式6.过户手续及费用6.1过户手续办理6.2过户费用承担7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋买卖合同13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及日期14.1合同签署地点14.2合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称：______1.1.2甲方法定代表人：______1.1.3甲方联系电话：______1.1.4甲方地址：______1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称：______1.2.2乙方法定代表人：______1.2.3乙方联系电话：______1.2.4乙方地址：______2.房屋基本情况2.1房屋地址：______2.2房屋产权状况：______2.3房屋面积：______平方米2.4房屋用途：______3.买卖双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方按照约定支付定金及房屋总价款。3.1.2甲方有权要求乙方在房屋交付后进行房屋验收。3.1.3甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权要求甲方按照约定支付定金及房屋总价款。3.2.2乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。3.2.3乙方有权要求甲方在房屋过户后协助办理相关手续。4.定金支付及退还4.1定金支付金额：______元4.2定金支付时间：______4.3定金退还条件：4.3.1乙方在合同约定的期限内未能履行支付房屋总价款的义务。4.3.2甲方在合同约定的期限内未能履行房屋交付义务。4.4定金退还方式：______5.房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格：______元5.2支付时间及方式：5.2.1定金支付时间：______5.2.2总价款支付时间：______5.2.3支付方式：______6.过户手续及费用6.1过户手续办理：______6.2过户费用承担：______7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间：______7.2房屋交付条件：______7.3房屋验收标准：______8.违约责任8.1违约情形8.1.1任何一方未按约定支付定金或房屋总价款。8.1.2甲方未按约定时间交付房屋。8.1.3乙方未按约定时间支付房屋总价款。8.1.4双方在合同履行过程中违反约定的其他行为。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付相当于违约金总额的违约金。8.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的实际损失。8.2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方严重违约。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2收到解除合同通知的一方应在______日内给予书面答复。10.2.3双方应尽快进行合同解除事宜的协商。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并完成定金支付。11.2合同终止条件11.2.1房屋过户手续办理完毕。11.2.2双方同意终止合同的其他情形。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋买卖合同13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署及日期14.1合同签署地点：______14.2合同签署日期：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖双方之外，为促成交易、提供专业服务或协助履行合同而介入本合同的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的咨询、评估、鉴定、代理、见证等环节。16.第三方介入的同意16.1介入同意16.2介入程序16.2.1任何一方向第三方提出介入请求时，应提前告知对方，并获得对方的书面同意。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守法律法规，保证提供的服务符合行业标准。17.2.2第三方应保守甲方和乙方商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.2.3第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。18.第三方的责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，但最高不超过合同总价款的______%。18.1.2超过责任限额的部分，由甲方和乙方按照各自过错承担。19.第三方介入的费用19.1费用承担19.1.1第三方的服务费用由甲方和乙方根据合同约定分担。19.1.2第三方服务费用应在合同约定的时间内支付。20.第三方与其他各方的责任划分20.1责任划分20.1.1甲方和乙方对第三方的指示和委托应明确、合法，并承担相应责任。20.1.2第三方在执行甲方和乙方委托事项时，若因自身原因导致损失，由第三方承担相应责任。20.1.3第三方在执行甲方和乙方委托事项时，若因不可抗力或甲方、乙方的过错导致损失，责任由各方根据实际情况分担。21.第三方的更换与退出21.1更换21.1.1任何一方认为第三方无法履行职责时，有权要求更换第三方，并通知对方。21.2退出21.2.1第三方在合同履行过程中，若因自身原因需要退出，应提前通知甲方和乙方，并获得双方的书面同意。22.第三方介入的记录与证据22.1记录22.1.1第三方在介入过程中，应做好工作记录，并妥善保管相关证据。22.2证据22.2.1第三方提供的证据应真实、完整，并经甲方和乙方认可。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决23.1.1第三方介入过程中产生的争议，按照本合同第九条“争议解决”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件。说明：附件一应清晰、完整地显示房屋的产权状况，确保买卖双方对房屋的产权信息有明确的认识。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：提供双方签署的正式房屋买卖合同，合同内容应与本合同一致。说明：附件二作为合同的重要组成部分，应详细记录买卖双方的权利义务和交易条款。3.附件三：房屋评估报告详细要求：提供由第三方评估机构出具的房屋评估报告，报告内容应包括房屋的市场价值、评估依据等。4.附件四：房屋交接清单详细要求：提供房屋交接清单，清单内容应包括房屋的设施、设备、装修等状况。说明：附件四用于明确房屋交接时的状况，确保双方对房屋的交接无争议。5.附件五：过户手续办理证明详细要求：提供过户手续办理完毕的证明文件，如过户登记证明等。说明：附件五用于证明房屋过户手续已办理完毕，确保房屋产权的转移。6.附件六：违约金支付凭证详细要求：提供违约金支付的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件六用于证明违约方已支付违约金，作为违约责任履行的证明。7.附件七：争议解决相关文件详细要求：提供争议解决过程中的相关文件，如调解书、判决书等。说明：附件七用于证明争议已得到解决，确保双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1任何一方未按约定支付定金或房屋总价款。1.2甲方未按约定时间交付房屋。1.3乙方未按约定时间支付房屋总价款。1.4双方在合同履行过程中违反约定的其他行为。2.违约责任认定标准：2.1违约方应向守约方支付相当于违约金总额的违约金。2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的实际损失。2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方遭受______元损失，甲方应向乙方支付______元违约金。3.2乙方未按约定时间支付房屋总价款，甲方已产生______元利息损失，乙方应向甲方支付______元违约金。3.3双方在合同履行过程中，因甲方原因导致房屋无法过户，乙方遭受______元损失，甲方应向乙方支付______元违约金。全文完。2024版学区房二手房买卖定金合同模板1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产性质3.3房产面积3.4房产权属情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2定金金额4.3定金支付时间4.4付款方式5.定金退还条件5.1买方违约退还条件5.2卖方违约退还条件5.3其他退还条件6.房产过户与交付6.1过户时间6.2过户手续6.3房产交付时间6.4房产交付条件7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2房产评估报告10.3其他相关文件11.合同签署与日期11.1合同签署地点11.2合同签署日期12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同变更14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“学区房”指位于教育行政部门划定的学区范围内的住宅。1.1.2“二手房”指已办理所有权转移登记的房屋。1.1.3“买卖双方”指本合同中签订买卖学区房二手房的买方和卖方。1.1.4“定金”指买卖双方在签订本合同时，买方向卖方支付的一定金额，作为买卖双方签订正式购房合同的保证金。1.2合同解释原则1.2.1本合同所称“本合同”均指本合同及其附件。1.2.2本合同如与法律、行政法规相抵触，以法律、行政法规为准。2.合同双方信息2.1买方信息2.1.1买方全称：2.1.2买方法定代表人/负责人：2.1.3买方联系电话：2.1.4买方地址：2.2卖方信息2.2.1卖方全称：2.2.2卖方法定代表人/负责人：2.2.3卖方联系电话：2.2.4卖方地址：3.房产基本信息3.1房产地址：3.2房产性质：住宅3.3房产面积：____平方米3.4房产权属情况：已取得房屋所有权证书，产权清晰无争议。4.交易价格与支付方式4.1交易价格：人民币____元整。4.2定金金额：人民币____元整。4.3定金支付时间：买方在本合同签订之日起____个工作日内支付定金。4.4.1买方在签订正式购房合同之日起____个工作日内支付余款____元整；4.4.2买方在办理过户手续前支付余款____元整；4.4.3买方在房产交付后支付余款____元整。5.定金退还条件5.1买方违约退还条件：5.1.1买方未按约定支付定金或余款的，卖方有权解除本合同，买方应无条件退还已支付的定金。5.2卖方违约退还条件：5.2.1卖方未按约定交付房产的，买方有权解除本合同，卖方应双倍退还已收取的定金。5.3其他退还条件：5.3.1本合同解除后，双方应按照实际已支付的金额进行结算。6.房产过户与交付6.1过户时间：买方在支付全部房款后____个工作日内办理房产过户手续。6.2过户手续：买方和卖方应共同办理房产过户手续，包括但不限于提交相关证件、缴纳税费等。6.3房产交付时间：房产过户手续办理完毕后____个工作日内，卖方应将房产交付给买方。6.4房产交付条件：房产交付时，应保证房产结构完整、设备齐全、无任何权利瑕疵。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1除非双方另有约定，所有争议应提交至合同签订地人民法院管辖。9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1买方或卖方违约，另一方有权解除本合同。9.2.2出现不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。9.3.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起____个工作日内给予书面答复。10.合同附件10.1房产产权证复印件10.1.1买方应在签订本合同前提供房产产权证复印件，供卖方审核。10.2房产评估报告10.2.1房产评估报告由双方认可的评估机构出具，作为交易价格确定的依据。10.3其他相关文件10.3.1双方认为需要作为合同附件的其他文件，经双方确认后附在本合同之后。11.合同签署与日期11.1合同签署地点11.1.1本合同签署地为____市____区。11.2合同签署日期11.2.1本合同于____年____月____日签署。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖12.2.1本合同的争议管辖地为合同签订地人民法院。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2通知方式13.2.1.1直接送达；13.2.1.2传真；13.2.1.3邮寄；13.2.1.4电子邮件。13.3合同变更13.3.1本合同的任何变更，均需经买卖双方书面同意，并签署书面文件。14.合同份数与保管14.1合同份数14.1.1本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份。14.2合同保管14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，各执一份，妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方指在买卖双方签订本合同时，介入交易过程，提供相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构等。15.2.1提供房产信息；15.2.2协助办理房产过户手续；15.2.3提供法律咨询；15.2.4出具评估报告。16.第三方介入的程序16.1买卖双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。16.2第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，并在双方授权的范围内行事。17.第三方责任的界定17.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的法律责任。17.2第三方因一般过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同标的额的____%。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额为合同标的额的____%，即人民币____元整。18.2若第三方责任造成的损失超过责任限额，超出部分由买卖双方按本合同的约定承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方仅提供中介或咨询服务，不参与买卖双方的交易决策，不承担交易结果的责任。19.2买卖双方应自行对交易标的进行审核，包括但不限于房产权属、交易价格等。19.3第三方不参与买卖双方的定金支付、房款支付等财务交易。20.第三方费用的承担20.1第三方的费用由买卖双方协商确定，并在本合同中明确。20.2若第三方费用未在合同中明确，买卖双方应根据实际情况合理分担。21.第三方介入的解除21.1买卖双方可随时解除与第三方的合作关系，但应提前____个工作日通知对方。21.2第三方介入的解除不影响本合同的继续履行。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。22.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。23.第三方介入的保密义务23.1第三方应遵守保密义务，未经买卖双方同意，不得向任何第三方泄露与本合同相关的信息。24.第三方介入的合规性24.1第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，不得从事违法行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰、完整，能显示房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。说明：本附件用于证明卖方对所售房产享有合法的所有权。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容包括房产价值、市场状况等。说明：本附件作为交易价格确定的依据，对买卖双方具有约束力。3.房产买卖合同要求：合同内容完整，包括买卖双方信息、房产信息、交易价格、支付方式等。说明：本附件是买卖双方签订的正式合同，具有法律效力。4.定金收据要求：载明收据开具时间、收据金额、收款人等信息。说明：本附件作为买方已支付定金的凭证。5.房产过户手续要求：包括房产过户申请表、房产交易税费缴纳凭证等。说明：本附件用于办理房产过户手续。6.房产交接清单要求：详细列明房产交付时双方应遵守的物品、设施等。说明：本附件用于确认房产交接时双方的责任。7.房产维修保养记录要求：记录房产维修、保养的相关信息，如维修时间、维修项目等。说明：本附件用于证明卖方在房产交付前对房产的维护情况。8.买卖双方身份证明要求：身份证、营业执照等有效证件的复印件。说明：本附件用于证明买卖双方的合法身份。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1.买方未按时支付定金或房款责任认定：买方应向卖方支付____元整违约金。示例：若买方未在合同约定的时间内支付定金，则应支付违约金人民币____元。1.2.买方未按时办理房产过户手续责任认定：买方应向卖方支付____元整违约金。示例：若买方未在合同约定的时间内办理房产过户手续，则应支付违约金人民币____元。2.卖方违约行为及责任认定2.1.卖方未按时交付房产责任认定：卖方应向买方支付____元整违约金。示例：若卖方未在合同约定的时间内交付房产，则应支付违约金人民币____元。2.2.卖方未保证房产权属清晰责任认定：卖方应赔偿买方因房产权属问题造成的损失。示例：若房产存在权属争议，卖方应赔偿买方人民币____元。3.第三方违约行为及责任认定3.1.第三方未按时提供相关服务责任认定：第三方应向买卖双方支付____元整违约金。示例：若第三方未在合同约定的时间内提供评估报告，则应支付违约金人民币____元。3.2.第三方泄露买卖双方信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并向买卖双方支付____元整赔偿金。示例：若第三方泄露买卖双方信息，则应支付赔偿金人民币____元。全文完。2024版学区房二手房买卖定金合同模板3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1出卖方2.2买受方2.3第三方（如有）3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产产权3.3房产面积3.4房产结构4.定金支付4.1定金金额4.2定金支付方式4.3定金支付时间5.房产交付5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产交付方式6.房产过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.房产质量保证7.1房产质量标准7.2质量保证期限7.3质量保证责任8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同变更与补充11.1合同变更方式11.2合同补充协议12.合同附件12.1附件一：房产信息明细表12.2附件二：房产过户所需材料清单12.3附件三：合同签字页13.其他约定事项13.1合同附件效力13.2通知送达方式13.3合同解释权14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语（1）学区房：指位于我国教育行政部门确定的学区范围内，符合入学条件的住房。（2）二手房：指已有人居住过，再次出售的住房。（3）定金：指买卖双方在签订合同后，买受方支付给出卖方的一定金额，作为购房意向的表示。1.2合同适用范围本合同适用于2024版学区房二手房买卖定金合同的签订、履行、变更和解除。2.双方基本信息2.1出卖方（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：2.2买受方（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：2.3第三方（如有）（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：3.房产基本信息3.1房产地址：（1）具体地址：（2）所在学区：3.2房产产权（1）房产证号：（2）产权性质：3.3房产面积（1）建筑面积：（2）使用面积：3.4房产结构（1）建筑结构：（2）建筑年代：4.定金支付4.1定金金额（1）定金总额：（2）分批次支付金额及时间：4.2定金支付方式（1）银行转账：（2）现金支付：4.3定金支付时间（1）首次支付时间：（2）后续支付时间：5.房产交付5.1房产交付时间（1）约定交付日期：（2）逾期交付违约责任：5.2房产交付条件（1）房产无任何权属纠纷；（2）房产无任何租赁或占用情况；（3）房产设施设备齐全；5.3房产交付方式（1）买受方自行接收；（2）委托第三方接收；6.房产过户6.1过户时间（1）约定过户日期：（2）逾期过户违约责任：6.2过户费用（1）过户税费；（2）中介费（如有）；6.3过户手续（1）房产证过户；（2）户口迁移（如有）；7.房产质量保证7.1房产质量标准（1）符合我国现行建筑质量安全标准；（2）不存在重大质量问题；7.2质量保证期限（1）自房产交付之日起一年；（2）自房产过户之日起三年；7.3质量保证责任（1）出卖方负责解决房产质量问题；（2）因质量问题造成的损失由出卖方承担；8.违约责任8.1出卖方违约责任（1）如出卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买受方支付相当于定金总额万分之一的违约金；（2）如出卖方提供的房产存在重大质量问题，买受方有权解除合同，并要求出卖方退还已支付的定金及利息；（3）如出卖方未在约定时间内办理房产过户手续，每逾期一日，应向买受方支付相当于定金总额万分之一的违约金。8.2买受方违约责任（1）如买受方未按约定时间支付定金，每逾期一日，应向出卖方支付相当于定金总额万分之一的违约金；（2）如买受方单方面解除合同，应向出卖方支付相当于定金总额的违约金；（3）如买受方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向出卖方支付相当于定金总额万分之一的违约金。8.3第三方违约责任（1）如第三方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向买受方支付相当于定金总额万分之一的违约金；（2）如第三方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2争议解决机构（1）协商：双方自行协商；（2）调解：可向当地房地产交易管理部门申请调解；（3）仲裁：可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼：可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用（1）协商和调解：由双方协商承担；（2）仲裁：由败诉方承担；（3）诉讼：由败诉方承担。10.合同生效与解除10.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）定金支付完毕；（3）房产过户手续办理完毕。10.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）一方违约，另一方提出解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除程序（1）提出解除方书面通知对方；（2）对方在收到通知之日起一定期限内未提出异议；（3）双方协商确定解除后的善后事宜。11.合同变更与补充11.1合同变更方式（1）书面形式；（2）双方签字盖章。11.2合同补充协议（1）补充协议与原合同具有同等法律效力；（2）补充协议应在原合同基础上进行。12.合同附件12.1附件一：房产信息明细表12.2附件二：房产过户所需材料清单12.3附件三：合同签字页13.其他约定事项13.1合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2通知送达方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子通知。13.3合同解释权本合同由双方共同解释，如有争议，按照法律规定解释。14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期（1）双方签字盖章日期；（2）定金支付日期。14.2合同生效日期（1）合同签订日期；（2）定金支付完毕日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方是指在买卖双方签订本合同时，参与合同履行过程中的独立主体，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。（2）第三方介入的目的是协助买卖双方完成合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。15.2第三方介入方式（1）中介方：在买卖双方协商一致的情况下，可委托中介方提供房产交易相关的服务，包括但不限于信息发布、带看、谈判、合同起草等。（2）评估机构：在买卖双方协商一致的情况下，可委托评估机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值。（3）律师事务所：在买卖双方协商一致的情况下，可委托律师事务所提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。15.3第三方责任限额（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。（2）第三方责任限额由买卖双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确约定。（3）如第三方责任限额未在合同中明确约定，则第三方应承担全部法律责任。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与中介方的关系（1）中介方作为甲乙双方的代理人，有权在甲乙双方授权的范围内，代表甲乙双方进行房产交易活动。（2）中介方应如实向甲乙双方提供房产信息，不得隐瞒或误导。（3）中介方在交易过程中，应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。16.2甲乙双方与评估机构的关系（1）评估机构应独立、客观、公正地对房产进行评估，不得受到甲乙双方或其他第三方的影响。（2）评估机构应在约定的时间内完成评估工作，并向甲乙双方提供评估报告。（3）评估机构对评估结果负责，如因评估机构原因导致评估结果错误，评估机构应承担相应责任。16.3甲乙双方与律师事务所的关系（1）律师事务所应提供专业的法律服务，包括但不限于合同起草、审核、法律咨询等。（2）律师事务所应在甲乙双方授权的范围内，代表甲乙双方进行法律事务。（3）律师事务所对提供的法律服务负责，如因律师事务所原因导致合同无效或产生纠纷，律师事务所应承担相应责任。17.第三方介入时的额外条款及说明17.1甲方额外条款（1）甲方在委托第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和执业许可。（2）甲方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务。（3）甲方有权要求第三方在规定时间内完成委托事项。17.2乙方额外条款（1）乙方在委托第三方介入时，应如实向第三方提供相关信息，不得隐瞒或误导。（2）乙方应配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行委托事项。（3）乙方有权要求第三方在规定时间内完成委托事项。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行合同过程中，应遵循甲方的委托要求，不得擅自改变委托事项。（2）第三方在履行合同过程中，如遇到无法解决的问题，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方在履行合同过程中，应遵循乙方的委托要求，不得擅自改变委托事项。（2）第三方在履行合同过程中，如遇到无法解决的问题，应及时与乙方沟通，寻求解决方案。18.3第三方与甲乙双方共同的权利义务（1）第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。（2）第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。（3）第三方在履行合同过程中，应配合甲乙双方的工作，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表要求：详细列出房产的基本信息，包括地址、产权性质、面积、结构、配套设施等。2.附件二：房产过户所需材料清单要求：列出办理房产过户所需的所有材料，包括身份证、户口本、房产证、契税完税证明等。说明：该清单作为合同附件，用于指导双方准备过户所需材料，确保过户顺利进行。3.附件三：合同签字页要求：包含甲乙双方及第三方（如有）的签字盖章，以及签订日期。说明：该页作为合同的一部分，证明合同的有效性。4.附件四：定金支付凭证要求：提供定金支付的银行转账记录或现金支付收据。说明：该凭证作为合同附件，证明定金已支付，为双方提供支付依据。5.附件五：房产评估报告要求：由评估机构出具的房产评估报告，包括评估结果、评估依据等。说明：该报告作为合同附件，用于证明房产的市场价值。6.附件六：合同变更协议要求：双方就合同内容进行变更时，签署的书面变更协议。说明：该协议作为合同附件，用于证明合同变更的法律效力。7.附件七：争议解决协议要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：该协议作为合同附件，用于指导双方解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产责任认定：每逾期一日，支付相当于定金总额万分之一的违约金。违约行为：房产存在重大质量问题责任认定：退还已支付的定金及利息，并赔偿买受方损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付定金责任认定：每逾期一日，支付相当于定金总额万分之一的违约金。违约行为：单方面解除合同责任认定：支付相当于定金总额的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理房产过户手续责任认定：每逾期一日，支付相当于定金总额万分之一的违约金。违约行为：提供虚假信息导致合同无法履行责任认定：承担相应的法律责任。4.甲乙双方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理房产过户手续责任认定：每逾期一日，支付相当于定金总额万分之一的违约金。全文完。2024版学区房二手房买卖定金合同模板4本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方2.2买受方3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.交易价格4.1交易价格确定4.2交易价格支付方式5.定金5.1定金数额5.2定金支付时间5.3定金退还条件6.房屋过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式8.房屋验收8.1验收时间8.2验收条件8.3验收程序9.产权过户9.1产权过户时间9.2产权过户费用9.3产权过户手续10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.其他约定13.1不可抗力13.2法律法规13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“学区房”指位于特定学区内，满足适龄儿童入学条件的住宅房产。（2）“二手房”指已经有一手买卖关系的住宅房产。（3）“出卖方”指拥有学区房所有权的自然人、法人或其他组织。（4）“买受方”指愿意购买学区房的买受人。（5）“定金”指买受方为购买学区房向出卖方支付的一定数额的金钱。1.2解释本合同中的解释以本合同为准，如有歧义，以出卖方和买受方协商一致的解释为准。第二条合同双方2.1出卖方（1）姓名/名称：________（2）身份证号码/统一社会信用代码：________（3）联系方式：________2.2买受方（1）姓名/名称：________（2）身份证号码/统一社会信用代码：________（3）联系方式：________第三条房屋基本信息3.1房屋位置：________3.2房屋面积：________平方米3.3房屋结构：________3.4房屋用途：住宅第四条交易价格4.1交易价格确定：________元4.2交易价格支付方式：（1）首付比例：________%（2）首付金额：________元（3）尾款支付方式：________第五条定金5.1定金数额：________元5.2定金支付时间：________5.3定金退还条件：（1）买受方在合同约定的期限内完成购房款支付；（2）出卖方在合同约定的期限内完成房屋过户；（3）其他双方协商一致的情形。第六条房屋过户6.1过户时间：________6.2过户费用：________元6.3过户手续：________第七条房屋交付7.1交付时间：________7.2交付条件：房屋已过户至买受方名下，且不存在任何权利瑕疵；7.3交付方式：买受方到出卖方指定的房屋所在地办理房屋交付手续。第八条房屋验收8.1验收时间：房屋过户后________日内。8.2验收条件：（1）房屋结构安全，无重大安全隐患；（2）房屋内部设施设备齐全，符合合同约定；（3）房屋外观无严重损坏；（4）房屋权属清晰，无争议。8.3验收程序：（1）买受方在验收时间内组织专业人员对房屋进行验收；（2）出卖方应配合验收，并提供必要的资料；（3）验收不合格，买受方有权要求出卖方在合理期限内进行整改；（4）验收合格，买受方应在验收报告上签字确认。第九条产权过户9.1产权过户时间：房屋交付后________日内。9.2产权过户费用：________元，由买受方承担。9.3产权过户手续：（1）买受方需向相关部门提交过户申请；（2）出卖方需配合办理过户手续，并提供相关资料；（3）过户手续办理完成后，买受方取得房屋产权证书。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成时，提交________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：________仲裁委员会。第十一条违约责任11.1违约情形：（1）出卖方未按约定时间完成房屋过户；（2）出卖方未按约定时间完成房屋交付；（3）出卖方提供的房屋存在重大权利瑕疵；（4）买受方未按约定时间支付购房款；（5）买受方未按约定时间完成房屋验收。11.2违约责任承担：（1）出卖方违约，买受方有权要求解除合同，并要求出卖方支付违约金；（2）买受方违约，出卖方有权要求解除合同，并要求买受方支付违约金。第十二条合同解除12.1合同解除条件：（1）一方违约，经对方催告后仍不履行；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，另一方应予以答复；（2）双方达成解除合意的，签订解除合同协议；（3）解除合同协议生效后，双方应按照约定处理相关事宜。第十三条其他约定13.1不可抗力：本合同所指不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，致使合同无法履行的情形。13.2法律法规：本合同适用中华人民共和国法律、法规。13.3合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋产权证明；（3）房屋验收报告；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同中，第三方指除出卖方和买受方之外的，为协助本合同的签订、履行或解决争议而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在协助合同各方完成合同约定的义务，确保合同条款的准确执行，并在发生争议时提供专业解决方案。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因违反其合同义务或过失行为而给合同一方造成损失时，应当承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）第三方责任限额由合同各方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行。（2）第三方责任限额不得超过合同标的额