二零二五年度二手房买卖居间合同-房产交易风险防范6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险防范本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）基本信息1.2乙方（买受方）基本信息1.3丙方（居间方）基本信息2.房产基本信息2.1房产所有权2.2房产位置及面积2.3房产用途2.4房产权属证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付时间节点3.3支付方式3.4付款违约责任4.房产交付4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产交付手续5.房产过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户费用5.4过户违约责任6.房产权属瑕疵6.1房产权属瑕疵界定6.2权属瑕疵处理方式6.3权属瑕疵责任7.房产交易税费7.1税费承担7.2税费计算方法7.3税费支付时间8.交易资金监管8.1资金监管方式8.2资金监管机构8.3资金监管期限9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同存续期间13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式13.3合同附件14.合同附件清单14.1附件一：房产权属证明文件14.2附件二：房产交易税费清单14.3附件三：资金监管协议14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）基本信息甲方名称：________甲方住所：________甲方法定代表人：________甲方联系电话：________1.2乙方（买受方）基本信息乙方名称：________乙方住所：________乙方法定代表人：________乙方联系电话：________1.3丙方（居间方）基本信息丙方名称：________丙方住所：________丙方法定代表人：________丙方联系电话：________2.房产基本信息2.1房产所有权甲方保证所售房产为甲方合法拥有，不存在产权纠纷。2.2房产位置及面积房产位于：________房产建筑面积：________平方米2.3房产用途房产用途为：________2.4房产权属证书甲方提供房产所有权证、土地使用权证等权属证书。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格为：________元人民币。3.2支付时间节点首付款：________元人民币，在签订合同后________日内支付；余款：________元人民币，在办理房产过户手续后________日内支付。3.3支付方式首付款及余款均以银行转账方式支付。3.4付款违约责任如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的________%作为违约金。4.房产交付4.1房产交付时间甲方应于________年________月________日前将房产交付给乙方。4.2房产交付条件4.3房产交付手续交付时，甲方应向乙方提供房产所有权证、土地使用权证等权属证书及相关文件。5.房产过户5.1过户时间办理房产过户手续的时间为甲方将房产交付给乙方后的________日内。5.2过户手续甲方负责办理房产过户手续，并将过户后的房产所有权证、土地使用权证等权属证书及相关文件交付给乙方。5.3过户费用过户费用由甲方承担。5.4过户违约责任如甲方未按约定办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付________元人民币作为违约金。6.房产权属瑕疵6.1房产权属瑕疵界定如房产存在权属瑕疵，甲方应在签订合同时明确告知乙方。6.2权属瑕疵处理方式如房产存在权属瑕疵，甲方应负责解决，直至权属瑕疵消除。6.3权属瑕疵责任如因甲方原因导致房产权属瑕疵，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。7.房产交易税费7.1税费承担房产交易税费由甲乙双方按国家相关规定各自承担。7.2税费计算方法税费计算方法按国家相关规定执行。7.3税费支付时间税费支付时间与房产过户手续办理时间一致。8.交易资金监管8.1资金监管方式交易资金由丙方指定的银行进行监管，甲方在收到首付款后，甲方指定的监管银行设立监管账户。8.2资金监管机构监管机构为丙方指定的具有监管资格的银行。8.3资金监管期限资金监管期限自首付款支付之日起至房产过户手续办理完毕之日止。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害另一方权益；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）经双方协商一致。9.2合同终止条件合同履行完毕或任何一方按合同约定解除合同后，合同终止。9.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即进行清算，处理未履行完毕的事项，并按照合同约定承担相应的责任。10.违约责任10.1违约情形（1）未按合同约定支付款项；（2）未按合同约定办理房产过户手续；（3）提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵；（4）违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算违约金按合同约定或法律法规的规定计算。11.争议解决11.1争议解决方式发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或任何一方按合同约定解除合同后，合同终止。13.其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；协商不成的，可部分或全部免除责任。13.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通知送达对方后即视为送达。13.3合同附件（1）房产所有权证、土地使用权证等权属证书；（2）房产交易税费清单；（3）资金监管协议；（4）其他相关文件。14.合同附件清单14.1附件一：房产权属证明文件14.2附件二：房产交易税费清单14.3附件三：资金监管协议14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于法律顾问、评估机构、鉴定机构、金融机构、监管机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高交易的安全性，保障甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入方式（1）甲乙双方共同邀请第三方参与；（2）根据合同约定，第三方主动介入；（3）根据法律规定，第三方依法介入。15.4第三方介入程序（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订相关协议；（3）第三方根据协议履行职责。16.第三方责权利16.1第三方责任第三方应按照协议约定或法律规定，对甲乙双方的合法权益承担相应的责任。16.2第三方权利第三方有权根据协议约定或法律规定，行使相应的权利，包括但不限于：（1）要求甲乙双方提供必要的信息和文件；（2）对甲乙双方的行为进行监督；（3）提出建议或要求甲乙双方采取行动。16.3第三方义务（1）保守甲乙双方的商业秘密；（2）公正、客观、独立地履行职责；（3）按照约定或法律规定，及时报告甲乙双方。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额计算（1）根据第三方与甲乙双方签订的协议约定；（2）根据法律规定；（3）根据甲乙双方的实际损失。17.3责任限额执行第三方责任限额在协议有效期内有效，如协议到期或解除，责任限额自动失效。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，以第三方与甲方签订的协议为准。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，以第三方与乙方签订的协议为准。18.3第三方与丙方的划分第三方与丙方之间的权利义务关系，以第三方与丙方签订的协议为准。19.第三方介入后的合同履行19.1合同变更第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲乙双方和第三方书面同意。19.2合同补充第三方介入后，如需对合同进行补充，应经甲乙双方和第三方书面同意。19.3合同终止第三方介入后，如合同履行完毕或任何一方按合同约定解除合同，合同终止。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后，发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。20.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照协议约定分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件详细要求：包括房产所有权证、土地使用权证、房屋登记簿等，证明甲方对该房产拥有合法的产权。说明：此文件用于证明甲方对该房产的产权合法性，确保乙方购买的是无权属争议的房产。2.房产交易税费清单详细要求：列明房产交易过程中需要缴纳的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。说明：此清单用于明确税费承担方和具体税种，避免交易过程中产生纠纷。3.资金监管协议详细要求：包括丙方指定的监管银行、监管账户信息、资金监管期限、监管费用等。说明：此协议用于确保交易资金的安全，防止资金被挪用或非法占用。4.其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋质量保证书、房屋维修基金缴纳证明、水电煤缴费证明等。说明：此文件用于证明房屋的质量、维修基金缴纳情况以及水电煤等费用的缴纳情况，确保房屋的实际情况与合同描述一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按合同约定支付款项责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款总额的________%作为违约金。示例：甲方应在签订合同后7日内支付首付款，如逾期支付，则每日向乙方支付首付款总额的0.5%作为违约金。（2）未按合同约定办理房产过户手续责任认定：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例：甲方应在交付房产后30日内办理房产过户手续，如未按时办理，则每日向乙方支付________元人民币作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按合同约定支付款项责任认定：乙方应向甲方支付逾期付款总额的________%作为违约金。示例：乙方应在签订合同后7日内支付首付款，如逾期支付，则每日向甲方支付首付款总额的0.5%作为违约金。（2）未按合同约定办理房产过户手续责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例：乙方应在甲方交付房产后30日内办理房产过户手续，如未按时办理，则每日向甲方支付________元人民币作为违约金。3.丙方违约行为及责任认定（1）未按合同约定履行居间义务责任认定：丙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失等。示例：丙方应在合同约定的期限内完成居间义务，如未履行，则每日向甲乙双方支付________元人民币作为违约金。（2）未按合同约定提供真实信息责任认定：丙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失等。示例：丙方在居间过程中提供虚假信息，导致甲乙双方损失，应赔偿损失金额的________%。全文完。二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险防范1本合同目录一览1.合同订立依据与原则1.1国家法律法规1.2地方政府相关政策1.3行业规范2.定义与解释2.1合同专用术语2.2相关法律法规术语2.3行业规范术语3.房产基本情况3.1房产基本信息3.2房产权属证明3.3房产权利限制4.交易双方基本情况4.1买方信息4.2卖方信息4.3居间方信息5.交易价格与支付方式5.1交易价格确定5.2价格调整条款5.3付款方式5.4付款时间5.5付款条件6.履约保证金6.1保证金数额6.2保证金交付6.3保证金退还7.房产过户与登记7.1过户手续办理7.2登记手续办理7.3产权转移8.房产交付与验收8.1交付时间8.2交付条件8.3验收标准8.4验收程序9.交易税费承担9.1税费种类9.2税费计算9.3税费承担10.交易风险防范措施10.1交易风险识别10.2风险防范措施10.3风险责任承担11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.合同生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与原则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及《房屋买卖合同示范文本》订立。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3本合同签订过程中，各方应严格遵守国家法律法规，尊重社会公德。第二条定义与解释2.1房产：指买卖双方约定交易的房屋，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。2.2产权人：指拥有房产所有权的人。2.3居间方：指提供房产交易居间服务的中介机构或个人。2.4交易价格：指买方购买房产所支付的价格。2.5履约保证金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的保证金。第三条房产基本情况3.1房产基本信息：包括房产坐落地址、建筑面积、用途、建筑年代、房产证号等。3.2房产权属证明：卖方应提供房产所有权证书或其他有效权属证明文件。3.3房产权利限制：卖方应确保房产不存在权利瑕疵，包括但不限于抵押权、查封、租赁等限制。第四条交易双方基本情况4.1买方信息：包括买方姓名、身份证号码、联系方式等。4.2卖方信息：包括卖方姓名、身份证号码、联系方式等。4.3居间方信息：包括居间方名称、法定代表人、联系方式等。第五条交易价格与支付方式5.1交易价格：买卖双方约定房产交易价格为人民币万元整。5.2价格调整条款：如遇国家政策调整、市场行情波动等原因导致交易价格发生变化，双方应协商一致调整。5.3付款方式：买方应按照本合同约定的付款时间，以银行转账方式支付交易款项。5.4付款时间：买方应于本合同签订之日起X个工作日内支付首付款，剩余款项于房产过户手续办理完毕后支付。5.5付款条件：买方支付款项前，卖方应向买方提供房产权属证明、房屋所有权证书等文件。第六条履约保证金6.1保证金数额：买方应于本合同签订之日起X个工作日内向卖方支付履约保证金人民币万元整。6.2保证金交付：买方应将保证金以银行转账方式支付至卖方指定账户。6.3保证金退还：如买卖双方按约定履行合同义务，卖方应在房产过户手续办理完毕后X个工作日内无息退还买方保证金。第七条房产过户与登记7.1过户手续办理：卖方应负责办理房产过户手续，并将过户后的房产所有权证书交付给买方。7.2登记手续办理：卖方应协助买方办理房产登记手续，确保房产权利转移合法、有效。7.3产权转移：房产过户手续办理完毕后，房产所有权自登记之日起转移至买方。第八部分：房产交付与验收8.1交付时间：卖方应于本合同约定的房产过户手续办理完毕后X个工作日内将房产交付给买方。8.2交付条件：房产交付时，卖方应确保房产符合约定的用途，无权利瑕疵，且不存在租赁、查封等限制。8.3验收标准：买方应在交付后X个工作日内对房产进行验收，验收标准应符合国家相关标准和约定。8.4验收程序：买方应在验收前向卖方发出验收通知，卖方应配合买方进行验收。8.5验收报告：验收结束后，买方应在X个工作日内向卖方提交书面验收报告。第九部分：交易税费承担9.1税费种类：交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。9.2税费计算：税费按照国家相关法律法规和当地政策计算。9.3税费承担：税费由买方按照国家规定和约定承担。第十部分：交易风险防范措施10.1交易风险识别：居间方应协助买卖双方识别可能存在的交易风险，包括但不限于房产权属风险、交易资金安全风险等。10.2.1协助买卖双方进行产权调查；10.2.2监督交易资金的安全转移；10.2.3协助办理房产过户手续；10.2.4提供相关法律法规咨询服务。10.3风险责任承担：如因居间方未尽到合理注意义务导致交易风险发生，居间方应承担相应责任。第十一部分：违约责任11.1.1任何一方未按约定履行付款义务；11.1.2任何一方未按约定履行交付或接收房产的义务；11.1.3任何一方未按约定履行其他合同义务。11.2.1向守约方支付违约金；11.2.2恢复守约方因违约所遭受的损失；11.2.3承担其他法律规定的违约责任。第十二部分：争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.2争议解决机构：如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。12.3争议解决程序：根据所选争议解决方式，遵循相关法律法规和程序进行。第十三部分：合同解除13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2一方违约，经对方催告后仍未履行；13.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。13.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并办理相关手续。13.3解除后果：解除合同后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。第十四部分：合同生效、变更与终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更：任何一方不得擅自变更本合同内容，变更需经双方书面同意。14.3合同终止：本合同履行完毕或根据法律规定、双方约定终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、保险机构、担保公司等，以及任何其他在合同履行过程中提供专业服务或协助的机构或个人。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成合同项下的交易，保障交易安全，提高交易效率。第二条第三方的责任与权利2.1第三方应按照合同约定和自身专业能力，提供准确、及时的服务。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其能够履行服务职责。2.3第三方的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担。第三条第三方的责任限额3.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，且不得低于第三方服务费用的两倍。3.3如第三方因不可抗力或甲乙双方原因造成损失，第三方不承担责任。第四条第三方介入的具体条款4.1.1房产评估：第三方对房产价值进行评估，提供评估报告。4.1.2法律咨询：第三方提供法律咨询服务，协助甲乙双方处理法律问题。4.1.3保险服务：第三方协助甲乙双方购买交易相关的保险产品。4.1.4担保服务：第三方提供担保服务，确保交易安全。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方应共同决定邀请第三方介入，并书面通知对方。5.2第三方应在接到通知后X个工作日内确认是否接受邀请，并告知甲乙双方。5.3第三方接受邀请后，应与甲乙双方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为服务关系，第三方不对甲乙双方的合同履行承担直接责任。6.2第三方与中介方的责任划分：6.2.1中介方负责协调甲乙双方与第三方的沟通，确保第三方服务顺利进行。6.2.2中介方对第三方的服务质量不承担责任，但应监督第三方履行服务协议。6.3第三方与甲乙双方的责任划分：6.3.1第三方对甲乙双方因自身原因造成的损失承担责任。6.3.2甲乙双方对因自身原因造成的损失承担责任。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方应在接到通知后X个工作日内确认是否同意变更，并告知甲乙双方。第八条第三方介入的合同终止8.1如第三方因自身原因无法继续履行服务，应提前X个工作日通知甲乙双方，并书面说明原因。8.2甲乙双方可协商决定是否解除与第三方的服务协议，并书面通知第三方。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担。9.2如合同未约定服务费用，甲乙双方应按照市场行情协商确定。第十条第三方介入的其他事项10.1第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德。10.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证书详细要求：提供房产所有权证书的原件或复印件，并加盖产权人印章。说明：证明房产的权属清晰，无争议。2.房产评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，包含房产的价值、市场行情分析等。3.交易资金监管协议详细要求：甲乙双方与第三方资金监管机构签订，确保交易资金安全。说明：保障交易资金的合法转移。4.房产过户手续清单详细要求：列明过户所需办理的手续和材料。说明：指导甲乙双方完成过户手续。5.法律意见书详细要求：由律师事务所出具，对合同条款的合法性进行审核。说明：确保合同条款符合法律法规。6.保险单详细要求：提供与交易相关的保险单，如房屋保险、责任保险等。说明：保障交易安全，降低风险。7.履约保证金收据详细要求：提供履约保证金收据，证明保证金已支付。说明：证明买方已履行保证金支付义务。8.验收报告详细要求：买方对房产进行验收后，提交书面验收报告。说明：证明房产交付符合约定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付交易款项。责任认定标准：买方应支付违约金，违约金为未付款项的X%。示例：买方应于合同签订之日起X个工作日内支付首付款，未按时支付，则应支付违约金。2.违约行为：卖方未按约定交付房产。责任认定标准：卖方应支付违约金，违约金为交易价格的X%。示例：卖方应于房产过户手续办理完毕后X个工作日内交付房产，未按时交付，则应支付违约金。3.违约行为：一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：一方泄露对方商业秘密，应赔偿对方损失，并支付违约金。4.违约行为：一方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：一方未按约定提供相关文件，应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。5.违约行为：第三方未按约定履行服务义务。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未按约定提供评估报告，应赔偿因此造成的损失，并支付违约金。全文完。二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险防范2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产的定义1.2买方的定义1.3卖方的定义1.4居间服务的定义1.5合同的定义1.6交易的定义1.7风险的定义1.8防范的定义1.9日期的定义1.10费用的定义1.11法定机构的定义1.12不可抗力的定义1.13争议解决的定义1.14保密的定义1.15法律的定义2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权利状况2.6房产配套设施2.7房产权属证明文件3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务期限4.3居间服务费用4.4居间服务方式4.5居间服务成果4.6居间服务责任5.房产交易价格5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款地点5.5付款凭证5.6付款违约责任6.房产过户手续6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间6.4过户违约责任7.房产交付7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产交付违约责任8.房产交易税费8.1税费承担8.2税费缴纳时间8.3税费缴纳方式8.4税费缴纳违约责任9.产权转移登记9.1登记手续办理9.2登记费用承担9.3登记时间9.4登记违约责任10.交易风险防范10.1风险识别10.2风险评估10.3风险防范措施10.4风险承担10.5风险处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构11.4争议解决费用12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3违约责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同终止条件13.4合同终止程序14.其他14.1法律适用14.2合同生效14.3通知方式14.4合同附件14.5合同修订14.6合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产的定义：本合同所指房产，是指买卖双方约定的位于[具体地址]的房产，包括但不限于房屋本体、附属设施及土地使用权。1.2买方的定义：本合同所指买方，是指愿意购买上述房产的自然人[买方姓名]，或依法成立的法人或其他组织。1.3卖方的定义：本合同所指卖方，是指拥有上述房产并愿意出售的自然人[卖方姓名]，或依法成立的法人或其他组织。1.4居间服务的定义：本合同所指居间服务，是指居间方[居间方名称]为促成买方与卖方达成房产买卖协议，提供的中介服务。1.5合同的定义：本合同是指买方、卖方和居间方就房产买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。1.6交易的定义：本合同所指交易，是指买方与卖方就上述房产达成的买卖协议及其履行过程。1.7风险的定义：本合同所指风险，是指在房产交易过程中可能发生的损害买方、卖方或居间方利益的不确定性事件。1.8防范的定义：本合同所指防范，是指为避免或减轻交易风险采取的措施和程序。1.9日期的定义：本合同所指日期，均指公历日期。1.10费用的定义：本合同所指费用，是指与房产交易相关的税费、居间服务费等。1.11法定机构的定义：本合同所指法定机构，是指依法具有相应职能和权限的政府部门或机构。1.12不可抗力的定义：本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.13争议解决的定义：本合同所指争议解决，是指买卖双方就合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。1.14保密的定义：本合同所指保密，是指对合同内容、交易信息等相关事项予以保密。1.15法律的定义：本合同所指法律，是指中华人民共和国现行有效的法律法规。2.房产基本情况2.1房产地址：[具体地址]2.2房产面积：[建筑面积]平方米2.3房产结构：[房屋结构类型]2.4房产用途：[房产用途]2.5房产权利状况：[房产权利状况说明]2.6房产配套设施：[配套设施说明]2.7房产权属证明文件：[权属证明文件名称及编号]3.买卖双方信息3.1买方信息：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系电话：[买方联系电话]3.2卖方信息：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系电话：[卖方联系电话]3.3代理人信息（如有）：姓名：[代理人姓名]身份证号码：[代理人身份证号码]联系电话：[代理人联系电话]4.居间服务内容4.1居间服务范围：[居间服务范围说明]4.2居间服务期限：[服务期限起止日期]4.3居间服务费用：[服务费用金额及支付方式]4.4居间服务方式：[服务方式说明]4.5居间服务成果：[服务成果说明]4.6居间服务责任：[服务责任说明]5.房产交易价格5.1交易价格：[交易价格金额]5.2付款方式：[付款方式说明]5.3付款时间：[付款时间说明]5.4付款地点：[付款地点说明]5.5付款凭证：[付款凭证类型及要求]5.6付款违约责任：[付款违约责任说明]6.房产过户手续6.1过户手续办理：[过户手续办理说明]6.2过户费用承担：[过户费用承担说明]6.3过户时间：[过户时间说明]6.4过户违约责任：[过户违约责任说明]8.房产交易税费8.1税费承担：卖方负责缴纳房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。买方应在收到税费缴纳通知后，按照卖方提供的税费缴纳凭证在规定时间内完成缴纳。8.2税费缴纳时间：卖方应在交易价格支付完毕后的[具体日期]内，向买方提供税费缴纳凭证。8.3税费缴纳方式：税费缴纳方式由卖方提供，买方应按照卖方指定的方式缴纳。8.4税费缴纳违约责任：如卖方未在规定时间内提供税费缴纳凭证，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，包括但不限于延迟缴纳的税费及利息。9.产权转移登记9.1登记手续办理：卖方应协助买方办理房产产权转移登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理登记申请等。9.2登记费用承担：房产产权转移登记费用由卖方承担。9.3登记时间：产权转移登记手续应在交易价格支付完毕后的[具体日期]内完成。9.4登记违约责任：如因卖方原因导致产权转移登记手续未在规定时间内完成，卖方应承担相应的违约责任。10.交易风险防范10.1风险识别：居间方应对房产交易过程中可能存在的风险进行识别，包括但不限于房产权属风险、交易资金安全风险等。10.2风险评估：居间方应对识别出的风险进行评估，确定风险等级，并采取相应措施降低风险。10.3风险防范措施：包括但不限于：协助买卖双方核实房产权属证明文件的真实性；协助买卖双方完成交易资金的监管；协助买卖双方办理房产过户手续；协助买卖双方了解相关法律法规，避免法律风险；协助买卖双方解决交易过程中可能出现的纠纷。10.4风险承担：买卖双方应共同承担交易过程中可能出现的风险，并按照合同约定承担相应的责任。10.5风险处理：如交易过程中出现风险，居间方应协助买卖双方采取措施进行处理，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式：买卖双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序：争议解决程序应遵循法律规定和合同约定。11.3争议解决机构：如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律规定由双方共同承担。12.保密条款12.1保密信息范围：本合同内容、交易信息、买卖双方个人信息等均为保密信息。12.2保密义务：买卖双方和居间方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3违约责任：如违反保密义务，违约方应承担相应的违约责任。13.合同解除与终止13.1合同解除条件：如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。13.2合同解除程序：合同解除程序应遵循法律规定和合同约定。13.3合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.4合同终止程序：合同终止程序应遵循法律规定和合同约定。14.其他14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3通知方式：本合同的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址或联系方式送达。14.4合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同修订：本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同所指第三方，是指在房产交易过程中，除买方、卖方和居间方之外的，提供相关服务或参与交易活动的个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于律师、评估机构、公证机构、银行、保险机构等。15.2第三方的介入方式：第三方介入本合同，需经买方、卖方和居间方协商一致，并以书面形式同意其介入。15.3第三方的责任范围：第三方在本合同中的责任范围限于其提供的服务内容，具体责任范围由其与买方、卖方或居间方签订的单独合同约定。15.4第三方的责任限额：15.4.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致买方、卖方或居间方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方的赔偿责任不得超过其与买方、卖方或居间方签订的单独合同中约定的责任限额。15.4.3如无单独合同约定，第三方的责任限额为[具体金额]。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方额外条款：16.1.1甲方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供的服务进行监督。16.1.2甲方应与第三方签订单独合同，明确第三方的责任和义务。16.1.3甲方有权要求第三方对其服务进行解释和说明。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方在第三方介入时，应配合第三方完成相关服务，并提供必要的协助。16.2.2乙方有权要求第三方对其服务进行解释和说明，并对第三方提供的服务提出意见和建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买方、卖方的关系：第三方与买方、卖方之间的关系基于其提供的服务内容，双方应按照签订的单独合同履行权利和义务。17.2第三方与居间方的关系：第三方与居间方之间的关系基于其参与房产交易活动，双方应按照签订的单独合同履行权利和义务。17.3第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间的关系基于其提供的服务内容，双方应按照签订的单独合同履行权利和义务。18.第三方介入后的合同履行18.1.1第三方应按照本合同和其与买方、卖方或居间方签订的单独合同履行职责。18.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。18.1.3第三方应确保其服务不会对本合同的履行造成不利影响。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经买方、卖方和居间方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件：要求：提供房产所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，并加盖产权人公章。说明：用于证明房产的权属情况，确保交易的合法性。2.房产交易税费缴纳凭证：要求：提供房产交易过程中产生的所有税费缴纳凭证，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。说明：用于证明交易税费已按规定缴纳，避免后续纠纷。3.房产评估报告：要求：提供房产评估机构的评估报告，评估报告应具备合法资质。说明：用于确定房产的交易价格，确保交易价格的合理性。4.房产过户手续办理凭证：要求：提供房产过户手续办理的相关凭证，包括但不限于登记申请书、登记证明等。说明：用于证明房产过户手续已办理完毕，确保房产权利转移的合法性。5.买卖双方身份证复印件：要求：提供买卖双方身份证的原件或复印件，并加盖身份证持有人的签名。说明：用于证明买卖双方的主体资格，确保交易的真实性。6.居间服务合同：要求：提供居间方与买卖双方签订的居间服务合同，合同应明确居间服务的范围、费用、期限等。说明：用于明确居间方的权利和义务，确保交易的安全性和顺利进行。7.第三方介入合同：要求：提供第三方与买卖双方或居间方签订的单独合同，合同应明确第三方的责任、权利和义务。说明：用于明确第三方的职责和责任范围，确保交易的专业性和安全性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按时提供房产权属证明文件；1.2买方未按时支付交易款项；1.3居间方未按约定提供居间服务；1.4第三方未按约定履行职责；1.5买卖双方未按约定办理房产过户手续；1.6任何一方违反保密条款；1.7任何一方违反合同解除条款。2.责任认定标准：2.1违约方应根据违约行为的严重程度、对其他方造成的损失等因素，承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：约定违约金：根据合同约定支付违约金；损害赔偿：赔偿因违约行为给其他方造成的损失；采取补救措施：采取必要措施消除违约行为的影响。3.示例说明：3.1卖方未按时提供房产权属证明文件，导致买方无法按时办理过户手续，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿买方因此遭受的损失。3.2买方未按时支付交易款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金和赔偿因违约行为给卖方造成的损失。3.3居间方未按约定提供居间服务，买方或卖方有权解除合同，并要求居间方承担违约责任。全文完。二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险防范3本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3居间方信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权2.5房产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.居间服务费及支付方式4.1居间服务费4.2支付方式4.3支付时间节点4.4支付违约责任5.房产交易风险防范措施5.1房产产权风险5.1.1房产产权清晰证明5.1.2房产产权瑕疵处理5.2房产质量风险5.2.1房产质量检测报告5.2.2房产质量问题处理5.3房产交易资金风险5.3.1交易资金监管5.3.2交易资金安全保证5.4房产交易税费风险5.4.1房产交易税费承担5.4.2房产交易税费缴纳6.房产过户手续及时间节点6.1过户手续办理6.2过户时间节点6.3过户违约责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.其他约定事项9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效10.合同签署及生效日期11.合同份数及保管12.合同解除及终止13.合同变更14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人（负责人）：____________________1.1.3买方住所地：____________________1.1.4买方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人（负责人）：____________________1.2.3卖方住所地：____________________1.2.4卖方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.3居间方信息1.3.1居间方全称：____________________1.3.2居间方法定代表人（负责人）：____________________1.3.3居间方住所地：____________________1.3.4居间方联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.房产基本情况2.1房产地址：____________________2.2房产面积：____________________（建筑面积/使用面积）2.3房产用途：____________________2.4房产产权：____________________2.5房产权属证明：____________________2.5.1房产所有权证2.5.2土地使用权证2.5.3其他相关证明文件3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签署之日起__个工作日内支付；3.2.2尾款：人民币____________________元整，于房产过户手续办理完毕后__个工作日内支付；3.3付款时间节点：详见第三条2.2款3.4付款违约责任：3.4.1买方未按时支付首付款或尾款的，应向卖方支付相当于应付金额__%的违约金；3.4.2卖方未按时配合办理房产过户手续的，应向买方支付相当于应付金额__%的违约金。4.居间服务费及支付方式4.1居间服务费：人民币____________________元整4.2支付方式：买方于合同签署之日起__个工作日内一次性支付；4.3支付时间节点：详见第四条4.2款4.4支付违约责任：4.4.1买方未按时支付居间服务费的，应向居间方支付相当于应付金额__%的违约金。5.房产交易风险防范措施5.1房产产权风险5.1.1房产产权清晰证明：卖方应保证房产产权清晰，并出示房产所有权证、土地使用权证等相关证明文件；5.1.2房产产权瑕疵处理：如房产存在产权瑕疵，卖方应承担相应的责任，并负责处理相关事宜。5.2房产质量风险5.2.1房产质量检测报告：卖方应提供房产质量检测报告，证明房产符合国家相关质量标准；5.2.2房产质量问题处理：如房产存在质量问题，卖方应承担相应的责任，并负责修复或赔偿。5.3房产交易资金风险5.3.1交易资金监管：交易资金由第三方监管机构进行监管，确保交易资金安全；5.3.2交易资金安全保证：居间方应确保交易资金安全，并承担相应的责任。5.4房产交易税费风险5.4.1房产交易税费承担：卖方应承担房产交易过程中产生的税费，买方承担过户税费；5.4.2房产交易税费缴纳：卖方应于合同签署之日起__个工作日内将房产交易税费缴纳完毕。6.房产过户手续及时间节点6.1过户手续办理：卖方应配合买方办理房产过户手续；6.2过户时间节点：自合同签署之日起__个工作日内完成房产过户手续；6.3过户违约责任：6.3.1卖方未按时配合办理房产过户手续的，应向买方支付相当于应付金额__%的违约金。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1双方应在争议发生后__个工作日内进行协商；8.2.2如协商不成，任何一方均有权在__个工作日内向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担；8.3.2如双方协商解决争议，相关费用由双方另行协商分担。9.其他约定事项9.1不可抗力9.1.1因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定的，双方互不承担责任；9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2合同附件9.2.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；房产交易资金监管协议房产质量检测报告房产产权证明文件9.3合同生效9.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3.2本合同一式__份，双方各执__份。10.合同签署及生效日期10.1合同签署日期：____________________10.2合同生效日期：合同签署日期11.合同份数及保管11.1合同份数：__份11.2合同保管：11.2.1买方保管__份；11.2.2卖方保管__份；11.2.3居间方保管__份。12.合同解除及终止12.1合同解除条件：12.1.1合同任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后__个工作日内仍未纠正的；12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行不符合约定的；12.2合同解除程序：12.2.1双方协商一致解除合同的，应签署合同解除协议；12.2.2一方要求解除合同的，应向另一方发出书面解除通知，并经另一方确认；12.3合同终止：12.3.1合同解除后，合同权利义务终止；12.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。13.合同变更13.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出；13.2合同变更不影响本合同其他条款的效力。14.合同附件14.1合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；房产交易资金监管协议房产质量检测报告房产产权证明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行的独立第三方机构或个人。15.2.1房产交易资金监管；15.2.2房产质量检测；15.2.3房产产权调查；15.2.4合同履行的监督和协调；15.2.5争议解决。16.第三方介入的同意及选择16.1甲乙双方同意在必要时引入第三方介入，并共同选择第三方。16.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和过往业绩，并由甲乙双方共同决定。17.第三方的责权利17.1.1按照甲乙双方的要求，独立、公正地履行其职责；17.1.2对其提供的报告、证明等文件的真实性、准确性和完整性负责；17.1.3在其职责范围内，对合同履行过程中的风险进行评估，并及时向甲乙双方报告。17.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和协助；17.2.2在其职责范围内，对甲乙双方的行为进行监督和评估；17.2.3对其提供的报告、证明等文件所涉及的信息保密。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额为本合同交易金额的__%，且最高不超过人民币__万元。18.2第三方的责任限额仅限于因其故意或重大过失导致甲乙双方遭受的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系为服务关系，第三方不对甲乙双方之间的合同权利义务承担连带责任。19.2第三方与甲乙双方各自的权利义务按照本合同约定执行。19.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不真实或不完整导致第三方承担责任的，甲乙双方应承担相应的补充责任。20.第三方介入的程序20.1甲乙双方在需要第三方介入时，应共同协商确定第三方介入的具体事宜；20.2双方应签署第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额；20.3第三方介入后，甲乙双方应按照第三方介入协议的约定履行各自义务。21.第三方介入的终止21.1如第三方介入后，甲乙双方协商一致，可以终止第三方介入；21.2如第三方介入过程中出现重大问题，经甲乙双方同意，可以终止第三方介入。22.第三方介入的费用22.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担；22.2如第三方介入费用超出预期，甲乙双方应协商解决超出部分的费用承担问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证1.1详细要求：房产所有权证应当是原件或经公证的复印件，证明卖方对该房产拥有完全的所有权。1.2说明：该证是房产交易的基础文件，必须真实有效。2.土地使用权证2.1详细要求：土地使用权证应当是原件或经公证的复印件，证明卖方对该房产拥有合法的土地使用权。2.2说明：该证是房产交易中必不可少的文件，证明土地使用权的合法性。3.房产质量检测报告3.1详细要求：报告应由具有资质的检测机构出具，包含对房产质量的全面评估。3.2说明：该报告用于评估房产的质量状况，是买方决定购买的重要依据。4.房产交易资金监管协议4.1详细要求：协议应由甲乙双方与监管机构共同签署，明确资金监管的具体条款。4.2说明：该协议确保交易资金的合法、安全使用，防止交易风险。5.房产产权瑕疵处理协议5.1详细要求：协议应由甲乙双方签署，明确对房产产权瑕疵的处理方式和责任。5.2说明：该协议用于解决房产交易中可能出现的产权问题。6.房产交易税费缴纳证明6.1详细要求：证明应包含税费缴纳的明细和日期，证明税费已按规定缴纳。6.2说明：该证明是房产过户的必备文件，证明交易税费已结清。7.争议解决协议7.1详细要求：协议应由甲乙双方签署，明确争议解决的途径和程序。7.2说明：该协议用于在发生争议时，为双方提供明确的解决路径。8.第三方介入协议8.1详细要求：协议应由甲乙双方与第三方签署，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。8.2说明：该协议是第三方介入的基础文件，确保第三方作用的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付首付款或尾款1.1责任认定标准：买方应向卖方支付相当于应付金额__%的违约金。1.2示例说明：若首付款为人民币10万元，买方未按时支付，则应向卖方支付1万元违约金。2.违约行为：卖方未按时配合办理房产过户手续2.1责任认定标准：卖方应向买方支付相当于应付金额__%的违约金。2.2示例说明：若房产交易金额为人民币50万元，卖方未按时过户，则应向买方支付0.5万元违约金。3.违约行为：第三方未能按照协议履行职责3.1责任认定标准：第三方应根据其协议中的责任限额，对由此造成的损失进行赔偿。3.2示例说明：若第三方责任限额为交易金额的5%，则第三方应赔偿不超过2.5万元的损失。4.违约行为：任何一方提供虚假信息4.1责任认定标准：提供虚假信息的一方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。4.2示例说明：若一方提供虚假房产产权证明，导致另一方遭受损失，提供方应赔偿损失。5.违约行为：任何一方违反合同约定的保密条款5.1责任认定标准：违反保密条款的一方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。5.2示例说明：若一方泄露了另一方的商业秘密，泄露方应赔偿损失。全文完。二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险防范4本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份证号码1.3甲方联系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份证号码2.3乙方联系方式3.房产信息3.1房产地址3.2房产产权证号3.3房产建筑面积3.4房产用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.居间服务费用5.1居间服务费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.交易流程6.1签订合同6.2资料审核6.3产权过户6.4交易资金监管7.房产交易风险防范7.1房产权属风险7.2贷款风险7.3交易资金风险7.4房产质量问题7.5房产交易税费8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同附件14.1附件一：房产信息核实表14.2附件二：交易资金监管协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份证号码：056781.3甲方联系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份证号码：056792.3乙方联系方式：139001390003.房产信息3.1房产地址：市区街道号3.2房产产权证号：3.3房产建筑面积：100平方米3.4房产用途：住宅4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币100万元整4.2付款方式：分期付款，首付30%，尾款在过户手续办理完毕后支付4.3付款时间：首付在签订合同后5个工作日内支付，尾款在过户手续办理完毕后10个工作日内支付5.居间服务费用5.1居间服务费用金额：人民币5万元整5.2费用支付方式：在合同签订后，甲方支付乙方居间服务费用的50%，余款在过户手续办理完毕后支付5.3费用支付时间：首付及居间服务费用首付在签订合同后5个工作日内支付，余款在过户手续办理完毕后10个工作日内支付6.交易流程6.1签订合同：双方在居间方的见证下签订本合同6.2资料审核：乙方需向甲方提供房产相关资料，甲方在收到资料后5个工作日内完成审核6.3产权过户：双方在过户手续办理完毕后，甲方将房产过户至乙方名下6.4交易资金监管：交易资金由第三方监管机构进行监管，确保交易安全7.房产交易风险防范7.1房产权属风险：乙方保证房产产权清晰，不存在任何权属纠纷，否则由乙方承担全部责任7.2贷款风险：如甲方需贷款购买房产，乙方需协助甲方办理贷款手续，并承担因贷款问题导致的交易风险7.3交易资金风险：交易资金由第三方监管机构监管，确保资金安全，如发生资金损失，由监管机构承担7.4房产质量问题：乙方保证房产质量符合国家标准，如存在质量问题，由乙方承担修复责任7.5房产交易税费：乙方承担房产交易过程中的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等8.争议解决8.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：若双方同意通过仲裁解决争议，应选择仲裁委员会作为仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决费用：仲裁费用及其他因争议而产生的费用，由败诉方承担；双方协商解决的，费用由双方各自承担。9.合同解除9.1.1一方严重违反合同约定；9.1.2不可抗力导致合同无法履行；9.1.3出现法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。9.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应尽快办理房产过户手续，并结算已发生的费用。因解除合同造成的损失，由责任方承担。10.违约责任10.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿：违约金的具体数额由双方在合同中约定，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。11.保密条款11.1保密内容：双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。11.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后两年。11.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的交易完成、合同解除、合同期限届满或双方协商一致终止合同。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应尽快办理房产过户手续，并结算已发生的费用。13.其他约定13.1其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定效力：本合同及补充协议的签订、修改、解除等均应符合法律法规的规定。14.合同附件14.1附件一：房产信息核实表14.2附件二：交易资金监管协议14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中提及的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于但不限于房地产评估机构、律师事务所、会计师事务所、金融机构、监管机构等。15.2第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额，除非另有约定，否则应以其提供服务的直接成本为限，且不得超过合同总金额的10%。15.3第三方责任界定：15.3.1第三方提供的服务或协助应当符合专业标准，并尽其专业职责。15.3.2第三方的责任限于其在提供专业服务或协助过程中的直接行为和疏忽。15.3.3第三方的责任不因甲乙双方之间的合同关系而扩展。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申请：甲乙双方需书面同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事项和职责。16.2第三方介入的确认：第三方应在收到甲乙双方书面确认后，正式介入并开始履行其职责。17.第三方权利和义务17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据其专业判断，独立提供专业意见或建议。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。17.2第三方义务：17.2.1第三方应遵守相关法律法规和行业标准。17.2.2第三方应保守甲乙双方的秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分：18.1.1甲乙双方对第三方提供的服务或协助不承担直接责任，除非因甲乙双方的要求或指示导致第三方出现疏忽。18.1.2第三方对其提供的服务或协助承担直接责任，甲乙双方不因此免除其责任。18.2权利划分：18.2.1甲乙双方对第三方提供的服务或协助有选择权，但第三方对自身提供的服务或协助有独立的权利。18.2.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用，甲乙双方有义务按时支付。19.第三方变更19.1第三方变更的申请：如甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对方，并达成一致意见。19.2第三方变更的确认：新的第三方应在收到甲乙双方书面确认后，正式介入并开始履行其职责。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：在达到合同目的、合同期限届满、合同解除或其他法定或约定情形下，第三方介入可以终止。20.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应确认第三方已完成其职责，并书面通知对方。21.第三方介入的记录和报告21.1第三方在介入过程中应保持工作记录，并及时向甲乙双方提供报告。21.2第三方提供的报告应真实、准确、完整，并应包含第三方的工作内容、发现的问题及建议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息核实表要求：详细记录房产的基本信息、产权情况、交易价格、付款方式等。说明：该表格由乙方填写，并由甲方审核无误后签字确认。2.附件二：交易资金监管协议要求：明确交易资金的监管机构、监管方式、资金使用流程等。说明：该协议由甲乙双方与监管机构共同签订，确保交易资金的安全。3.附件三：房产评估报告要求：由第三方评估机构出具的房产价值评估报告。说明：评估报告应包含房产的市场价值、评估方法、评估依据等。4.附件四：房产测绘报告要求：由第三方测绘机构出具的房产测绘报告。说明：测绘报告应包含房产的面积、位置、形状等数据。5.附件五：房产维修保养记录要求：记录房产的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：该记录由乙方负责整理，并在合同履行期间持续更新。6.附件六：房产交易税费清单要求：列明房产交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。说明：该清单由乙方提供，并由甲方核对无误后签字确认。7.附件七：房产过户手续办理资料要求：收集整理房产过户所需的各种文件和证件。说明：该资料由甲乙双方共同准备，并提交给相关部门办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按约定支付房款；提供虚假房产信息；未按时办理房产过户手续。1.2乙方违约行为：未按约定支付居间服务费用；提供虚假交易资料；未按时履行房产过户义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为应付房款的X%；甲方提供虚假房产信息，应承担相应的法律责任；甲方未按时办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为应付房款的X%。2.2乙方违约责任：乙方未按约定支付居间服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付居间服务费用的X%；乙方提供虚假交易资料，应承担相应的法律责任；乙方未按时履行房产过户义务，应向甲方支付违约金，违约金为应付房款的X%。3.违约示例说明：3.1甲方未按约定支付房款：甲方应在合同约定的付款期限内支付房款，若超过期限未支付，则构成违约，应向乙方支付违约金。3.2乙方未按时办理房产过户手续：乙方应在合同约定的过户期限内办理房产过户手续，若未按时办理，则构成违约，应向甲方支付违约金。全文完。二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险防范5本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3居间方信息2.房产基本信息2.1房产位置及面积2.2房产权属及性质2.3房产权证信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3付款担保4.交易税费承担4.1税费计算标准4.2税费承担比例4.3税费缴纳时间5.房产交付及占有5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产占有方式6.房产质量及瑕疵处理6.1房产质量保证6.2瑕疵处理方式6.3质量争议解决7.房产交易风险防范措施7.1风险识别与评估7.2风险防范措施7.3风险责任承担8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3合同解除程序9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼9.3争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后处理11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知送达方式11.3合同附件12.合同附件清单12.1附件一：房产所有权证书复印件12.2附件二：房产测绘报告12.3附件三：其他相关文件13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期13.3合同备案情况14.合同附件及补充协议14.1附件及补充协议的效力14.2附件及补充协议的修改14.3附件及补充协议的保管第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1买方信息（1）买方全称：________（2）买方法定代表人：________（3）买方住所地：________1.2卖方信息（1）卖方全称：________（2）卖方法定代表人：________（3）卖方住所地：________1.3居间方信息（1）居间方全称：________（2）居间方法定代表人：________（3）居间方住所地：________2.房产基本信息2.1房产位置及面积（1）房产地址：________（2）房产建筑面积：________平方米2.2房产权属及性质（1）房产权属：________（2）房产性质：________2.3房产权证信息（1）产权证号：________（2）发证机关：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格（1）房产交易总价：________元人民币（2）单价：________元/平方米3.2支付方式及时间（1）首付比例：________%（2）首付金额：________元人民币（3）尾款支付时间：_____