2024年物业服务合同的权益维护3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同的权益维护本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方2.物业服务内容及范围2.1物业服务的基本内容2.2物业服务的具体范围3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式4.物业服务期限及终止条件4.1物业服务期限4.2物业服务终止的条件5.物业服务质量的保证及监督5.1物业服务质量的保证措施5.2物业服务质量的监督机制6.物业服务合同的管理及变更6.1物业服务合同的签订及备案6.2物业服务合同的变更及解除7.物业服务合同纠纷的解决方式7.1纠纷解决的一般原则7.2纠纷解决的途径及方式8.物业服务合同中保密条款8.1保密内容的界定8.2保密期限及保密义务9.物业服务合同中违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的承担方式10.物业服务合同中其他约定事项10.1物业服务合同其他约定事项的说明10.2其他约定事项的具体内容11.合同生效及终止条款11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件12.合同附件及补充协议12.1合同附件的内容12.2补充协议的签订及生效13.合同争议解决及适用法律13.1争议解决的方式13.2适用法律及管辖法院14.合同签署及生效日期14.1合同签署的时间14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业服务提供方1.1.1物业服务提供方名称：X物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区街道号1.1.4联系人：1.1.5联系电话：1381.2物业服务接受方1.2.1物业服务接受方名称：小区业主委员会1.2.2联系人：1.2.3联系电话：13956782.物业服务内容及范围2.1物业服务的基本内容2.1.1物业共用区域的管理、维护及清洁2.1.2物业共用设施设备的管理及维护2.1.3物业共用安全防范措施的管理2.2物业服务的具体范围2.2.1小区公共区域的绿化、保洁及养护2.2.2小区公共设施的维修保养2.2.3小区消防设施的检查及维护2.2.4小区安全监控设施的运行维护3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.1.1物业服务收费标准按照政府规定的标准执行3.1.2具体收费标准详见附件《物业服务收费标准》3.2物业服务费用支付方式3.2.1物业服务费用按季度支付3.2.2业主应在每季度前支付相应的物业服务费用4.物业服务期限及终止条件4.1物业服务期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年4.2物业服务终止的条件4.2.1物业服务期限届满，双方协商一致续签的4.2.2物业服务提供方因故无法继续履行合同的4.2.3物业服务接受方单方解除合同的5.物业服务质量的保证及监督5.1物业服务质量的保证措施5.1.1物业服务提供方应确保提供的服务符合国家相关标准和规定5.1.2物业服务提供方应定期对服务质量进行检查，并及时整改问题5.2物业服务质量的监督机制5.2.1物业服务接受方有权对物业服务提供方进行监督5.2.2物业服务接受方应定期对物业服务提供方进行评估6.物业服务合同的管理及变更6.1物业服务合同的签订及备案6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效6.1.2本合同应报送相关部门备案6.2物业服务合同的变更及解除6.2.1任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致6.2.2本合同在有效期内，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除合同8.物业服务合同中保密条款8.1保密内容的界定8.1.1本合同中涉及的保密内容包括但不限于物业服务提供方和物业服务接受方的商业秘密、客户信息、合同条款等8.1.2保密内容不包括公共信息或公开可获得的资料8.2保密期限及保密义务8.2.1本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年8.2.2双方均应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容9.物业服务合同中违约责任9.1违约行为的定义9.1.1物业服务提供方未按照合同约定提供服务的9.1.2物业服务接受方未按照合同约定支付费用的9.1.3双方任何一方违反保密义务的9.2违约责任的承担方式9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确10.物业服务合同中其他约定事项10.1物业服务合同其他约定事项的说明10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.2其他约定事项的具体内容10.2.1物业服务提供方应定期向物业服务接受方报告服务情况10.2.2物业服务接受方有权对物业服务提供方的工作进行监督和检查11.合同生效及终止条款11.1合同生效的条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2本合同签订后，应报送相关部门备案，备案通过后正式生效11.2合同终止的条件11.2.1合同期限届满且双方未续签合同的11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的12.合同附件及补充协议12.1合同附件的内容12.1.1附件一：《物业服务收费标准》12.1.2附件二：《物业服务提供方资质证明》12.2补充协议的签订及生效12.2.1补充协议应由双方共同签署，自签署之日起生效12.2.2补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力13.合同争议解决及适用法律13.1争议解决的方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议13.1.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼13.2适用法律及管辖法院13.2.1本合同适用中华人民共和国法律13.2.2合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院14.合同签署及生效日期14.1合同签署的时间14.1.1本合同于2024年1月1日签署14.2合同生效的日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中的第三方介入是指除甲乙双方以外的第三方，根据合同约定或甲乙双方同意，参与本合同的执行、监督或提供专业服务的主体。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入可以包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。16.第三方介入的引入及程序16.1引入第三方16.1.1第三方的引入应由甲乙双方协商一致，并签订相关协议。16.1.2引入第三方前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件。16.2引入程序16.2.1甲乙双方应共同确定第三方的角色和职责。16.2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。17.第三方介入的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照协议约定履行职责，对因自身原因导致的违约行为承担相应责任。17.1.2第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致违约，免除其责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用。17.3第三方的义务17.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。17.3.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系由双方签订的协议约定。18.1.2第三方在履行职责过程中，甲方有权对其进行监督和指导。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系由双方签订的协议约定。18.2.2第三方在履行职责过程中，乙方有权对其进行监督和指导。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义19.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲乙双方可能造成的损失承担的最高赔偿额。19.2责任限额的确定19.2.1责任限额应根据第三方的专业能力、服务质量、合同约定等因素确定。19.2.2责任限额应在第三方与甲乙双方签订的协议中明确。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序20.1.1第三方介入后的合同变更，需经甲乙双方和第三方协商一致。20.1.2变更内容应以书面形式确定，并经甲乙双方和第三方签字盖章。20.2变更生效20.2.1变更后的合同内容自双方签字盖章之日起生效。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入后的争议，由甲乙双方协商解决。21.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2适用法律及管辖法院21.2.1第三方介入后的争议适用中华人民共和国法律。21.2.2争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业服务收费标准》详细要求：列明物业服务的内容及对应收费标准包括但不限于物业管理费、停车费、维修基金等标准应清晰、明确，便于业主查阅和执行标准应根据政府规定和市场行情适时调整2.附件二：《物业服务提供方资质证明》详细要求：提供物业服务提供方的营业执照、资质证书等证明文件证明文件应真实、有效，且在有效期内证明文件应由物业服务提供方盖章确认3.附件三：《物业服务合同补充协议》详细要求：列明双方在合同履行过程中达成的补充协议内容补充协议应与主合同具有同等法律效力补充协议应由双方签字盖章确认4.附件四：《第三方介入协议》详细要求：明确第三方介入的背景、目的、范围及职责规定第三方的资质要求、服务费用及付款方式明确第三方与甲乙双方的权利义务关系5.附件五：《物业服务合同履行情况报告》详细要求：定期报告物业服务提供方的服务质量、费用支出等情况报告应真实、准确、完整，便于业主监督报告应由物业服务提供方签字盖章确认6.附件六：《违约责任认定标准》详细要求：列明各种违约行为及相应的责任认定标准标准应公平、合理，便于双方执行标准应根据合同约定和实际情况适时调整说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务提供方未按照合同约定提供服务的物业服务接受方未按照合同约定支付费用的第三方未按照协议约定履行职责的双方违反保密义务的因不可抗力导致合同无法履行2.责任认定标准：违约行为发生后，由受损方提出违约责任认定申请双方协商解决违约责任，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼违约责任认定标准如下：物业服务提供方未提供约定服务的，应承担违约金或赔偿损失物业服务接受方未支付费用的，应支付违约金及滞纳金第三方未履行职责的，应根据协议约定承担相应责任违反保密义务的，应承担保密责任因不可抗力导致合同无法履行的，免除责任示例说明：1.物业服务提供方未按时完成小区公共设施的维修保养，造成业主损失。责任认定：物业服务提供方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。2.物业服务接受方未按时支付物业服务费用，导致物业服务提供方无法正常履行合同。责任认定：物业服务接受方应承担违约责任，支付违约金及滞纳金。全文完。2024年物业服务合同的权益维护1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方1.3合同签订日期2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务费收费标准3.2物业服务费支付方式3.3物业服务费结算周期4.物业服务权益维护4.1物业服务权益定义4.2物业服务权益内容4.3物业服务权益保障措施5.物业管理责任5.1物业服务提供方责任5.2物业服务接受方责任5.3第三方责任6.物业服务纠纷处理6.1纠纷解决方式6.2纠纷处理程序6.3纠纷处理期限7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担方式7.3违约责任追究程序8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.合同终止与生效9.1合同终止条件9.2合同生效条件9.3合同终止程序10.法律适用与争议解决10.1合同适用法律10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同附件11.1物业服务清单11.2物业服务费用明细表11.3物业服务协议书12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机构13.2备案时间13.3备案要求14.其他约定事项14.1合同补充条款14.2合同补充协议14.3合同补充说明第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务提供方名称：X物业公司地址：省市区街道号法定代表人：X联系电话：X1.2物业服务接受方名称：小区业主大会地址：省市区街道号联系人：X联系电话：X1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二条物业服务内容2.1物业服务范围（1）小区公共区域的清洁、绿化、保养；（2）小区公共设施的维修、养护；（3）小区公共安全的管理；（4）小区业主停车场的管理；（5）小区物业管理办公室的管理；2.2物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准及物业管理规范的要求。2.3物业服务期限本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。第三条物业服务费用3.1物业服务费收费标准物业服务费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月人民币2元。3.2物业服务费支付方式物业服务费采取分期支付方式，每月1日缴纳上一个月物业服务费。3.3物业服务费结算周期物业服务费结算周期为每月，物业服务提供方应在每月5日前向物业服务接受方出具物业服务费发票。第四条物业服务权益维护4.1物业服务权益定义物业服务权益是指业主在享受物业服务过程中所享有的合法权益。4.2物业服务权益内容（1）享受安全、舒适、便利的居住环境；（2）对物业服务提出合理意见和建议；（3）参与物业管理决策；（4）要求物业服务提供方履行物业服务合同约定的义务；4.3物业服务权益保障措施物业服务提供方应采取有效措施，保障业主的物业服务权益，包括但不限于：（1）设立物业管理办公室，接受业主咨询、投诉；（2）定期开展业主满意度调查，收集业主意见和建议；（3）对业主投诉及时处理，保障业主合法权益。第五条物业管理责任5.1物业服务提供方责任（1）按照合同约定提供物业服务；（2）负责物业设施的维修、养护；（3）保障业主的公共安全；（4）遵守国家法律法规、行业标准及物业管理规范。5.2物业服务接受方责任（1）支付物业服务费用；（2）配合物业服务提供方履行物业服务合同；（3）遵守小区管理规定。5.3第三方责任第三方责任由相关法律法规、行业标准及物业管理规范予以规定。第六条物业服务纠纷处理6.1纠纷解决方式（1）协商解决；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。6.2纠纷处理程序物业服务纠纷处理程序如下：（1）业主向物业服务提供方提出书面投诉；（2）物业服务提供方在接到投诉后5日内进行调查处理；（3）双方协商解决或调解；（4）如协商或调解无效，可申请仲裁或提起诉讼。6.3纠纷处理期限物业服务纠纷处理期限为自接到投诉之日起30日内。第七条违约责任7.1违约行为定义违约行为是指物业服务提供方或物业服务接受方未按照合同约定履行义务的行为。7.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；（3）违约方应承担由此产生的其他法律责任。7.3违约责任追究程序违约责任追究程序如下：（1）守约方向违约方提出违约行为通知书；（2）违约方在接到通知书后15日内未采取补救措施的，守约方有权依法追究违约责任。第一部分：合同如下：第八条合同变更与解除8.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更；（3）双方协商一致，且不违反法律法规。8.2合同解除条件（1）物业服务提供方或物业服务接受方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，且不违反法律法规。8.3合同变更与解除程序（1）提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应就变更或解除事宜进行协商；（3）协商一致后，双方应签订书面变更或解除协议；（4）变更或解除协议生效后，原合同相应条款失效。第九条合同终止与生效9.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）物业服务提供方或物业服务接受方提前终止合同；（3）双方协商一致终止合同。9.2合同生效条件（1）双方签字或盖章；（2）合同内容合法、有效；（3）合同已按照法律规定进行备案。9.3合同终止程序（1）提前终止合同的一方应提前30日书面通知另一方；（2）双方应就终止后的善后事宜进行协商；（3）终止合同后，双方应履行合同终止后的义务。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构（1）争议解决机构为省市区人民法院；（2）争议解决机构为双方共同认可的仲裁委员会。第十一条合同附件11.1物业服务清单（1）小区公共区域清洁、绿化、保养服务；（2）小区公共设施维修、养护服务；（3）小区公共安全管理服务；（4）小区业主停车场管理服务；（5）小区物业管理办公室管理服务。11.2物业服务费用明细表（1）物业服务费收费标准；（2）物业服务费支付方式；（3）物业服务费结算周期。11.3物业服务协议书（1）物业服务提供方和物业服务接受方的权利义务；（2）物业服务的内容和标准；（3）物业服务费的收取和使用。第十二条合同签署12.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点合同签署地为省市区。12.3签署人员物业服务提供方代表：X物业服务接受方代表：X第十三条合同备案13.1备案机构本合同应在省市区住房和城乡建设局备案。13.2备案时间本合同应在合同签署之日起30日内完成备案。13.3备案要求（1）合同文本应完整、清晰；（2）合同双方的身份证明材料应真实、有效。第十四条其他约定事项14.1合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同补充协议补充协议的内容应在合同签署前达成一致，并作为合同附件。14.3合同补充说明本合同补充说明由双方共同签署，作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入的概念及界定14.4.1第三方的概念本合同中的第三方是指除合同双方以外的，为协助合同履行或提供专业服务的独立法人、非法人组织或个人。14.4.2第三方的界定（1）独立法人：指依法设立，拥有独立法人资格的企业、事业单位或其他组织。（2）非法人组织：指未经法人登记，但具有组织机构、财产和民事行为能力的组织。（3）个人：指具有完全民事行为能力的自然人。14.4.3第三方的选择第三方由合同双方协商确定，并签订相应的服务协议或委托书。14.5第三方的责权利14.5.1责任第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，对因自身原因造成的损失承担相应的责任。14.5.2权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的工作条件和支持；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权对合同双方的行为进行监督和评价。14.5.3利益（1）第三方通过提供专业服务获得合理的报酬；（2）第三方在履行职责过程中，提升自身专业能力和市场竞争力。14.6第三方与其他各方的划分说明14.6.1第三方与合同双方的关系第三方与合同双方是合作关系，第三方在合同履行过程中，应服从合同双方的管理和监督。14.6.2第三方与物业服务提供方的关系第三方作为物业服务提供方的合作伙伴，应协助物业服务提供方履行合同义务，对物业服务提供方的服务质量进行监督。14.6.3第三方与物业服务接受方的关系第三方作为物业服务接受方的服务提供者，应满足物业服务接受方的要求，保障其合法权益。14.7第三方介入时的额外条款14.7.1第三方介入的条件（1）合同双方同意第三方介入；（2）第三方具备履行相关职责的能力；（3）第三方同意遵守合同约定。14.7.2第三方介入的程序（1）合同双方共同协商确定第三方介入的具体事宜；（2）合同双方与第三方签订相应的服务协议或委托书；（3）第三方在合同约定的时间内开始履行职责。14.7.3第三方介入的期限第三方介入的期限应与合同履行期限相一致，或根据实际情况进行调整。14.8第三方的责任限额14.8.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模和风险程度等因素确定。14.8.2责任限额的约定合同双方应在合同中明确约定第三方责任限额，并在第三方服务协议或委托书中予以确认。14.8.3超出责任限额的处理（1）若第三方在履行职责过程中造成损失，超过合同约定的责任限额，由合同双方共同承担；（2）合同双方应协商确定超出责任限额部分的损失承担方式。14.8.4责任限额的调整在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，经合同双方协商一致，可签订补充协议对责任限额进行调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务清单要求：列明物业服务提供方应提供的各项服务内容；明确服务标准、质量要求和完成时间；包含服务收费标准和结算方式。2.物业服务费用明细表要求：列明物业服务费用的构成；明确各项费用标准；包含收费依据和结算周期。3.物业服务协议书要求：明确物业服务提供方和物业服务接受方的权利义务；包含服务期限、服务内容和标准；规定违约责任和争议解决方式。4.第三方服务协议或委托书要求：明确第三方服务内容、服务期限和收费标准；规定第三方责任和违约责任；包含争议解决方式。5.物业管理规章制度要求：包含小区公共秩序、环境卫生、安全保卫等方面的管理规定；规定业主和物业使用人的权利义务；包含违约责任和处罚措施。6.业主大会决议要求：记载业主大会的召开时间、地点、参会人数及表决结果；包含业主大会通过的决议内容；规定决议生效时间和执行方式。7.物业服务合同备案证明要求：包含合同备案的机构、备案时间及备案编号；证明物业服务合同已按照法律规定完成备案。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供方违约行为及责任认定未按约定提供物业服务：物业服务提供方应承担违约责任，赔偿物业服务接受方因此遭受的损失。服务质量不符合约定：物业服务提供方应承担违约责任，进行整改，直至符合约定标准。2.物业服务接受方违约行为及责任认定未按约定支付物业服务费：物业服务接受方应承担违约责任，补缴物业服务费及违约金。违反物业管理规章制度：物业服务接受方应承担违约责任，接受相应处罚。3.第三方违约行为及责任认定未按约定履行服务义务：第三方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。服务质量不符合约定：第三方应承担违约责任，进行整改，直至符合约定标准。示例说明：物业服务提供方未按约定在规定时间内完成公共设施的维修，导致设施损坏加剧，物业服务提供方应承担违约责任，赔偿损失。物业服务接受方未按时支付物业服务费，物业服务提供方有权向物业服务接受方收取违约金，并要求其立即支付欠款。全文完。2024年物业服务合同的权益维护2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务公司的名称、地址、法定代表人1.2业主委员会的名称、地址、负责人2.合同标的2.1物业服务的具体范围2.2物业服务的具体内容3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付时间及方式4.物业服务质量的保证4.1物业服务质量的评估标准4.2物业服务质量的整改措施5.物业管理费的使用5.1物业管理费的使用范围5.2物业管理费的监督和管理6.物业服务的期限6.1合同的生效日期6.2合同的有效期限7.业主的权益7.1业主的知情权7.2业主的参与权8.物业公司的权益8.1物业公司的管理权8.2物业公司的收益权9.违约责任9.1业主的违约责任9.2物业公司的违约责任10.争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构11.合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序13.合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期14.合同的附件14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业管理规定14.3附件三：相关法律法规第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业服务公司名称：物业管理有限公司1.1.1地址：市区路号1.1.2法定代表人：1.2业主委员会名称：小区业主委员会1.2.1地址：市区路号1.2.2负责人：2.合同标的2.1物业服务的具体范围：包括但不限于小区内的绿化养护、环境卫生、公共设施维修、安全保障、车辆管理、消防管理等。2.2物业服务的具体内容：具体服务内容详见附件一《物业服务合同》。3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照《市物业管理费收费标准》执行，以建筑面积为计费单位，每月每平方米收取人民币元。3.2物业服务费用的支付时间及方式：业主应在每月的日前，将当月物业服务费用缴纳至物业服务公司指定的账户。4.物业服务质量的保证4.1物业服务质量的评估标准：按照《市物业服务标准》进行评估，包括服务质量、服务态度、服务效率等方面。4.2物业服务质量的整改措施：物业服务公司应针对服务质量问题，制定整改措施并及时予以实施。5.物业管理费的使用5.1物业管理费的使用范围：包括但不限于物业服务的日常支出、设施设备维修、小区绿化养护、公共区域清洁等。5.2物业管理费的监督和管理：业主委员会有权对物业管理费的使用情况进行监督，物业服务公司应定期向业主委员会报告费用使用情况。6.物业服务的期限6.1合同的生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的有效期限：本合同的有效期为三年，自合同生效之日起计算。7.业主的权益7.1业主的知情权：业主有权了解物业服务公司的工作情况、费用使用情况等。7.2业主的参与权：业主有权参与小区的民主管理，对物业服务公司的工作提出意见和建议。8.物业公司的权益8.1物业公司的管理权8.1.1物业服务公司有权根据物业管理规定和合同约定，对小区内的公共区域、共用设施设备进行管理。8.1.2物业服务公司有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。8.2物业公司的收益权8.2.1物业服务公司有权根据合同约定，从物业管理费中提取合理的管理费用。8.2.2物业服务公司有权根据法律法规和合同约定，对小区内的公共区域进行合理利用，获取收益。9.违约责任9.1业主的违约责任9.1.1业主未按时缴纳物业服务费用的，应向物业服务公司支付滞纳金，滞纳金按每日千分之二的费率计算。9.1.2业主损坏公共设施设备的，应承担相应的修复费用或赔偿损失。9.2物业公司的违约责任9.2.1物业服务公司未按照合同约定提供服务的，应向业主赔偿由此造成的损失。9.2.2物业服务公司违反物业管理规定，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向物业服务所在地的消费者协会申请调解。10.2争议的解决机构10.2.1调解不成的，可向物业服务所在地的人民法院提起诉讼。11.合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.1.2因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行时，可变更或解除合同。11.2合同解除的条件11.2.1业主连续三个月未缴纳物业服务费用，物业服务公司有权解除合同。11.2.2物业服务公司连续三个月未履行合同义务，业主有权解除合同。12.合同的终止12.1合同终止的条件12.1.1合同到期自然终止。12.1.2双方协商一致解除合同。12.1.3因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行而终止。12.2合同终止的程序12.2.1双方应书面通知对方合同终止事宜。12.2.2合同终止后，双方应结清所有费用，并办理相关手续。13.合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止日期：按照合同约定或法定终止条件确定。14.合同的附件14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业管理规定14.3附件三：相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：指在合同履行过程中，由双方同意引入的，具有独立法人资格或依法成立的组织或个人，以提供专业服务、监督、评估或调解等目的参与合同履行的第三方。15.2第三方介入的范围：15.2.1专业服务：如法律咨询、审计、工程监理等。15.2.2监督：确保合同履行过程中的合规性。15.2.3评估：对物业服务质量和物业管理费用使用情况进行评估。15.2.4调解：在争议解决过程中提供调解服务。16.甲乙方引入第三方介入的程序16.1引入第三方前，甲乙方应书面协商一致，并明确第三方介入的具体事项和预期目标。16.2甲乙方应向第三方提供必要的合同信息和相关资料，以便其履行职责。16.3第三方介入的具体程序和费用由甲乙方与第三方另行约定。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，履行其职责。17.1.2第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。17.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致合同履行受阻，应立即通知甲乙方。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙方提供履行合同所需的必要信息。17.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙方进行监督、评估和提出建议。17.2.3第三方有权在争议解决过程中提供调解服务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方：第三