2024版经济适用房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版经济适用房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经济适用房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限及范围第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋转让限制11.3房屋用途限制第十二条：附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议第十三条：合同的修订和补充13.1修订条件13.2补充协议第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经济适用房定义经济适用房是指政府提供政策支持，面向中低收入家庭，按照保本微利原则建设的普通商品住房，其价格和销售对象受到政府限制。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意将位于【具体地址】的经济适用房一套出售给乙方，该房屋的具体位置、栋号、单元、房号等信息详见附件三。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有建筑面积为【平方米】，面积差异处理按照《商品房销售管理办法》的规定执行。2.3房屋结构该房屋的结构类型为【结构类型】，房屋建筑层高为【米】，房屋室内净高为【米】，房屋层数为【层】。2.4房屋产权该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制，甲方保证该房屋具备上市交易条件。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格乙方向甲方购买上述经济适用房的总价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元），其中包括房款【元】、契税【元】、交易手续费【元】等。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签订合同之日起【】日内，向甲方支付全部房款。2）分期付款：乙方在签订合同之日起【】日内支付首付款【元】，剩余房款按照双方约定的还款方式和期限支付。3.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款，具体付款时间详见附件四。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方保证在合同约定的付款款项全部到位后【】日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2交付条件1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。2）房屋符合国家关于经济适用房的相关规定和标准。3）房屋及相关设施设备功能正常，满足居住使用要求。4.3验收程序乙方在接到甲方交付通知后【】日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或交付条件有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到异议后【】日内，根据实际情况采取整改措施，直至乙方满意。第五条：质量及保修5.1房屋质量标准甲方建设的经济适用房应符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》等。5.2质量问题处理乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后【】日内，根据实际情况采取整改措施，确保房屋质量符合约定标准。如甲方未在规定时间内采取整改措施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。5.3保修期限及范围甲方对交付的房屋承担【】年的质量保修责任，保修范围包括房屋主体结构、设备设施、公共部位等，具体保修范围和保修责任详见附件五。第六条：售后服务6.1物业服务甲方承诺在交付房屋后【】日内，将物业服务移交给乙方，并保证物业服务质量符合国家关于经济适用房物业管理的相关规定。6.2维修服务甲方在保修期内承担房屋维修责任，对于非人为损坏的房屋问题，甲方应在接到乙方维修申请后【】日内，安排维修人员进行维修。6.3咨询服务甲方在合同签订后【】日内，向乙方提供关于房屋使用、保养、维修等方面的咨询服务。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。如甲方违约行为给乙方造成重大损失，乙方有权要求解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。如乙方违约行为给甲方造成重大损失，甲方有权要求解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为【法院名称】。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：1）甲方按照约定履行完毕全部合同义务，乙方支付完毕全部房款。2）双方协商一致解除本合同。10.3合同解除条件有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1）甲方未按照约定时间、条件交付房屋。2）甲方交付的房屋不符合约定的质量标准。3）甲方未按照约定履行售后服务义务。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方同意，按照国家有关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。具体税费标准和承担方式详见附件六。11.2房屋转让限制经济适用房购买后【】年内不得转让，乙方应在合同中约定未来【】年内不得转让该房屋，违反约定者应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。11.3房屋用途限制乙方同意按照政府关于经济适用房的相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得将房屋用于出租、经营等盈利性用途。第十二条：附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议第十三条：合同的修订和补充13.1修订条件本合同在履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或其他不可抗力因素，需要对合同进行修订的，双方可协商一致后签订补充协议。13.2补充协议双方就本合同的修订和补充事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数甲方保存份数为【份】，乙方保存份数为【份】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、结构、面积等信息，包括各个房间的尺寸、朝向、装修情况等。附件二：合同补充协议包含合同中未详细约定的内容，如装修标准、交付时间、保修范围等。附件三：房屋买卖合同正式文本本合同的正式文本，包含所有合同条款，双方签字或盖章后生效。附件四：付款时间表详细列出乙方支付房款的时间表，包括首付款、分期付款的时间和金额。附件五：保修范围及期限详细描述甲方对房屋承担保修责任的范围和期限，包括保修事项、保修等。附件六：税费承担说明详细说明双方承担的房屋交易税费，包括税费标准、计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定时间、条件交付房屋。2）甲方交付的房屋不符合约定的质量标准。3）甲方未按照约定履行售后服务义务。4）乙方未按照约定时间支付房款。5）乙方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。违约责任认定：1）甲方违约行为导致合同无法履行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。2）乙方违约行为导致合同无法履行，甲方有权要求解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。3）甲方未按照约定时间、条件交付房屋，乙方有权要求延期交付，并要求甲方支付违约金。4）甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行整改，并要求支付违约金。5）甲方未按照约定履行售后服务义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房款总额×逾期交付天数×日违约金利率。说明三：法律名词及解释：1）合同主体：指合同双方，即甲方（出卖人）和乙方（买受人）。2）经济适用房：指政府提供政策支持，面向中低收入家庭，按照保本微利原则建设的普通商品住房。3）交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋移交给乙方。4）保修：指甲方对交付的房屋承担一定期限的质量保修责任，确保房屋质量符合约定标准。5）违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。6）争议解决：指双方在履行合同过程