二零二五年度房产赠与子女协议书联合子女房产租赁收益共同管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产赠与子女协议书联合子女房产租赁收益共同管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲方将房产赠与子女，并约定双方共同管理房产租赁收益的相关事宜，确保双方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指甲方赠与子女的房屋及其附属设施。2.租赁收益：指乙方（子女）通过出租房产所获得的租金收入。3.2关键词解释1.赠与：指甲方将房产无偿转移给子女的行为。2.共同管理：指甲方与子女共同负责房产的租赁、维护、收益分配等事宜。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将房产赠与子女。2.甲方有义务配合子女共同管理房产租赁收益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权接受甲方赠与的房产。2.乙方有义务配合甲方共同管理房产租赁收益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，履行期限为二零二五年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方赠与子女的房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责将房产过户至子女名下。2.双方共同负责房产的租赁、维护、收益分配等事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.房产被依法征收、征用或因不可抗力导致无法继续履行。2.双方协商一致解除本协议。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议，应书面通知对方。2.本协议解除后，双方应按照约定处理房产租赁收益。6.4终止后果1.本协议解除后，双方应按照约定处理房产租赁收益。2.本协议解除后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房产过户费用：包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。2.房产租赁费用：乙方作为房产所有者，有权收取合理的租金，具体金额由双方协商确定。3.房产维护费用：包括日常维修、保养等费用，由甲方和乙方共同承担，具体比例由双方协商确定。4.房产租赁收益：乙方作为房产所有者，有权享有房产租赁收益，具体分配方式由双方协商确定。7.2支付方式1.房产过户费用：甲方应在房产过户前一次性支付。2.房产租赁费用：乙方应在每月租赁期满后五日内支付。3.房产维护费用：甲方和乙方应根据约定的比例，按季度支付。7.3支付时间1.房产过户费用：甲方应在房产过户前支付。2.房产租赁费用：乙方应在每月租赁期满后五日内支付。3.房产维护费用：甲方和乙方应根据约定的比例，在每季度结束后十日内支付。7.4支付条款1.甲方支付房产过户费用后，乙方应在收到款项的五个工作日内办理房产过户手续。2.乙方收到房产租赁费用后，甲方应在收到款项的五个工作日内将房产租赁收益的相应部分支付给乙方。3.甲方和乙方支付房产维护费用后，相关维护工作应在收到款项的三个工作日内开始。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付房产过户费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.若甲方未按时支付房产维护费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付房产租赁费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.若乙方未按时支付房产维护费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约金支付方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.房产租赁收益的具体金额。2.双方协商确定的房产维护费用比例。3.本协议的签订、履行和终止情况。9.2保密期限本协议签订之日起至房产租赁期满之日止。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本协议的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响，尽量减少损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房产损坏。2.政府行为：政府征收房产。3.社会异常事件：罢工导致房产无法出租。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可申请第三方调解。2.若调解无果，双方可申请仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。2.本协议的转让需经双方书面同意。12.2不得转让的情形1.房产过户手续未办理完毕。2.本协议约定的保密条款未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的最终所有权。2.乙方保留对房产租赁收益的享有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房产的维修、保养和改造权。2.乙方保留对房产租赁收益的使用、分配和处置权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订，作为本协议的附件。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的资料和信息，确保本协议的履行。2.双方应相互协助解决本协议履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式进行沟通和协商。2.双方应按照约定的方式和期限履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房产赠与和租赁收益共同管理的完整协议，任何与本协议相冲突的协议或安排无效。16.3增减条款1.本协议的增减条款应经双方协商一致。2.增减条款作为本协议的附件，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：____________________日期：____________________乙方（盖章）：签字：____________________日期：____________________见证人（盖章）：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产过户手续及相关费用清单2.房产租赁收益分配协议3.房产维护费用分担协议4.修改和补充协议书5.协商记录及沟通文件6.不可抗力事件证明文件7.争议解决过程中的相关文件8.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付房产过户费用。未按时支付房产维护费用。2.乙方违约：未按时支付房产租赁费用。未按时支付房产维护费用。违约行为的认定依据双方签字确认的支付时间、方式以及合同条款。三、法律名词及解释：1.赠与：指甲方将房产无偿转移给子女的行为。2.共同管理：指甲方与子女共同负责房产的租赁、维护、收益分配等事宜。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.争议解决：指双方协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中出现的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现法律障碍。解决办法：寻求专业法律意见，解决法律障碍。2.问题：房产租赁收益分配不均。解决办法：重新协商确定租赁收益分配比例。3.问题：房产维护费用分担不公平。解决办法：重新协商确定房产维护费用分担比例。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商解决或根据合同约定终止合同。5.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：寻求第三方调解或仲裁，确保争议得到公正解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：2.第三方责任：第三方负责对房产进行专业评估，确保房产价值的准确评估。第三方负责监督房产租赁过程中的合规性，确保租赁合同的履行。3.第三方权利：第三方有权获取房产评估费用。第三方有权获取租赁监督费用。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间完成评估和监督工作。第三方应保守合同机密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权获得房产租赁收益的50%。乙方有权对房产进行适当的装修和改造，但需提前通知甲方。2.乙方利益条款：乙方有权在房产租赁收益中优先扣除必要的维护费用。乙方有权在房产租赁收益中优先支付子女的教育费用。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付房产过户费用，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方不得擅自处置房产，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对房产进行必要的维修和保养。甲方可监督乙方的租赁行为，确保租赁合同的履行。2.甲方的利益条款：甲方可从房产租赁收益中提取一定比例的物业管理费用。甲方可从房产租赁收益中提取子女的生活费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付房产租赁费用，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方不得擅自对房产进行装修和改造，否则甲方有权要求乙方恢复原状。全文完。二零二五年度房产赠与子女协议书联合子女房产租赁收益共同管理协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订日期3.协议签订地点4.协议双方基本信息5.协议目的和原则二、房产赠与1.赠与房产的基本信息2.赠与房产的产权归属3.赠与房产的交付方式和时间4.赠与房产的税费承担5.赠与房产的权属变更手续三、房产租赁1.房产租赁的基本信息2.房产租赁的租金及支付方式3.房产租赁的期限4.房产租赁的维修责任5.房产租赁的违约责任四、收益共同管理1.收益分配原则2.收益计算方式3.收益分配时间及方式4.收益管理费用5.收益分配的争议解决五、管理职责1.管理机构及成员2.管理机构职责3.管理机构决策程序4.管理机构监督机制5.管理机构变更及终止六、保密条款1.保密范围2.保密义务3.违约责任4.保密期限5.保密信息的处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决的法律适用八、协议的生效、变更与解除1.协议生效条件2.协议变更程序3.协议解除条件4.协议解除程序5.协议解除后的处理九、协议的终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.协议终止后的处理4.终止协议的法律效力5.终止协议后的财产处理十、不可抗力1.不可抗力的定义2.不可抗力的认定标准3.不可抗力事件的处理4.不可抗力事件对协议的影响5.不可抗力事件的证明十一、其他约定1.违约责任2.通知与送达3.协议的附件4.协议的解释5.协议的适用法律十二、协议的附件1.房产赠与合同2.房产租赁合同3.收益分配方案4.管理机构章程5.争议解决机构名单十三、协议的签署1.协议签署人2.协议签署日期3.协议签署地点4.协议签署见证人5.协议签署的法律效力十四、协议的附件清单1.房产赠与合同2.房产租赁合同3.收益分配方案4.管理机构章程5.争议解决机构名单合同编号_________一、协议概述1.协议名称：二零二五年度房产赠与子女协议书联合子女房产租赁收益共同管理协议2.协议签订日期：2025年1月1日3.协议签订地点：北京市4.协议双方基本信息：赠与方：，身份证号码：11010119900307受赠方：，身份证号码：110101199003075.协议目的和原则：目的：为明确双方在房产赠与及租赁收益共同管理方面的权利和义务，达成共识，共同维护双方的合法权益。原则：公平、自愿、诚实信用、合法合规。二、房产赠与1.赠与房产的基本信息：房产地址：北京市朝阳区路号房产产权证号：京房权证字第号房产面积：100平方米2.赠与房产的产权归属：赠与房产自协议生效之日起，归受赠方所有。3.赠与房产的交付方式和时间：赠与方应于2025年1月15日前，将房产过户至受赠方名下。4.赠与房产的税费承担：赠与方承担房产过户过程中产生的所有税费。5.赠与房产的权属变更手续：双方应按照相关法律法规，办理房产权属变更手续。三、房产租赁1.房产租赁的基本信息：房产租赁期限：自2025年1月16日起，至2028年1月15日止。房产租赁用途：住宅2.房产租赁的租金及支付方式：月租金：人民币10,000元支付方式：每月15日前支付下一个月租金3.房产租赁的期限：房产租赁期限为三年，自2025年1月16日起至2028年1月15日止。4.房产租赁的维修责任：赠与方负责房屋主体结构的维修责任。受赠方负责房屋内部设施的维修责任。5.房产租赁的违约责任：如任何一方违反协议约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。四、收益共同管理1.收益分配原则：房产租赁收益按月结算，双方按比例分配。2.收益计算方式：收益计算公式：实际租金收入房产维修费用税费管理费用=可分配收益3.收益分配时间及方式：每季度末结算一次，次月5日前支付当季收益。4.收益管理费用：管理费用为每月租金的5%，由受赠方承担。5.收益分配的争议解决：如对收益分配有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。五、管理职责1.管理机构及成员：管理机构：管理机构成员：、2.管理机构职责：负责房产的日常管理及维护。负责房产租赁事宜。负责收益的结算及分配。3.管理机构决策程序：管理机构成员就重大事项进行讨论，多数成员同意即生效。4.管理机构监督机制：受赠方有权对管理机构的工作进行监督。5.管理机构变更及终止：管理机构成员发生变更，需书面通知另一方。协议终止时，管理机构自动解散。六、保密条款1.保密范围：房产租赁信息、收益分配信息等涉及双方商业秘密的内容。2.保密义务：双方对本协议内容及涉及的商业秘密负有保密义务。3.违约责任：违反保密义务，泄露商业秘密，应承担违约责任。4.保密期限：本协议终止后，保密期限仍为三年。5.保密信息的处理：双方应妥善保管保密信息，不得泄露给任何第三方。七、争议解决1.争议解决方式：协商解决。2.争议解决机构：协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。3.争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。5.争议解决的法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。八、协议的生效、变更与解除1.协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。2.协议变更程序：协议变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。3.协议解除条件：发生不可抗力事件，经一方通知另一方后，协议自动解除。双方协商一致，决定解除协议。4.协议解除程序：协议解除需以书面形式通知对方，并明确解除日期。5.协议解除后的处理：双方应按照协议约定，处理房产租赁、收益分配等相关事宜。九、协议的终止1.协议终止条件：房产租赁期限届满。双方协商一致，决定终止协议。2.协议终止程序：协议终止需以书面形式通知对方，并明确终止日期。3.协议终止后的处理：双方应按照协议约定，处理房产租赁、收益分配等相关事宜。4.终止协议的法律效力：协议终止后，本协议的约定对双方仍有约束力。5.终止协议后的财产处理：房产租赁期间所得收益，按照协议约定进行分配。十、不可抗力1.不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力的认定标准：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规认定。3.不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。4.不可抗力事件对协议的影响：不可抗力事件导致协议无法履行时，可以免除或部分免除责任。5.不可抗力事件的证明：受影响方应提供相关政府部门或权威机构的证明。十一、其他约定1.违约责任：违反本协议约定，应承担相应的违约责任。2.通知与送达：通知应以书面形式进行，送达地址以本协议约定为准。3.协议的附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。4.协议的解释：本协议条款如有歧义，应按照有利于保护无过错方的原则进行解释。5.协议的适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。十二、协议的附件清单1.房产赠与合同2.房产租赁合同3.收益分配方案4.管理机构章程5.争议解决机构名单十三、协议的签署1.协议签署人：赠与方：（签字）受赠方：（签字）2.协议签署日期：2025年1月1日3.协议签署地点：北京市4.协议签署见证人：（此处留空）5.协议签署的法律效力：本协议经双方签字盖章后，具有法律效力。（此处留空，供合同方签字）赠与方（签字）：受赠方（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款旨在明确在房产赠与及租赁收益共同管理过程中，甲方（赠与方）拥有最终决策权。甲方主导权包括但不限于：房产租赁价格的确定。房产维修及更新改造的决策。收益分配方案的制定。管理机构的设立及成员的确定。争议解决的决定权。2.甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对受赠方（乙方）在房产租赁及管理过程中的监督权。甲方监督权包括但不限于：定期检查房产的租赁情况及管理状况。对受赠方违反协议的行为提出警告或采取必要措施。要求受赠方提供房产管理及租赁的相关报告。3.甲方优先权条款说明：本条款确保甲方在房产租赁收益分配中享有优先权。甲方优先权包括但不限于：在房产租赁收益分配中，甲方应优先获得收益。在受赠方无力偿还债务时，甲方有权优先受偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款旨在明确在房产赠与及租赁收益共同管理过程中，乙方（受赠方）拥有最终决策权。乙方主导权包括但不限于：房产租赁价格的确定。房产维修及更新改造的决策。收益分配方案的制定。管理机构的设立及成员的确定。争议解决的决定权。2.乙方监督权条款说明：本条款赋予乙方对甲方（赠与方）在房产赠与及管理过程中的监督权。乙方监督权包括但不限于：定期检查房产的赠与情况及管理状况。对甲方违反协议的行为提出警告或采取必要措施。要求甲方提供房产赠与及管理的相关报告。3.乙方优先权条款说明：本条款确保乙方在房产赠与收益分配中享有优先权。乙方优先权包括但不限于：在房产赠与收益分配中，乙方应优先获得收益。在甲方无力偿还债务时，乙方有权优先受偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款说明：本条款明确第三方中介的职责及服务内容。第三方中介服务包括但不限于：房产评估：为房产赠与及租赁提供专业的评估服务。法律咨询：为双方提供法律咨询及解释协议内容。协议起草：协助起草房产赠与及租赁收益共同管理协议。协议执行监督：监督协议的执行情况，确保双方权益。2.第三方中介费用条款说明：本条款规定第三方中介的服务费用及支付方式。第三方中介费用包括但不限于：评估费用：根据房产评估结果确定。咨询费用：根据咨询内容及时间确定。协议起草费用：根据协议复杂程度确定。协议执行监督费用：根据监督内容及时间确定。支付方式：由双方按照协议约定支付。3.第三方中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在提供服务过程中的责任。第三方中介责任包括但不限于：严格遵守相关法律法规。保守双方商业秘密。确保提供的服务符合双方要求。因第三方中介原因导致的损失，由第三方中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产赠与合同2.房产租赁合同3.收益分配方案4.管理机构章程5.争议解决机构名单6.第三方中介服务协议（如有）7.房产评估报告（如有）8.法律咨询意见书（如有）9.协议执行监督报告（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时交付房产或未履行过户手续。未按时支付租金或未履行租赁合同约定的义务。未按时支付收益分配款项。未履行管理职责或违反管理机构决策。泄露商业秘密。未按约定履行争议解决程序。2.违约行为的认定：根据协议约定及实际情况，由争议解决机构或法院认定。违约行为发生后，一方应及时通知另一方，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构对争议进行裁决。3.诉讼：指通过法院对争议进行解决。4.保密：指对协议内容及相关信息进行保密，不得泄露给任何第三方。5.管理机构：指负责房产管理及租赁收益分配的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现延误。解决办法：及时沟通，协调相关部门，确保过户手续尽快完成。2.问题：租赁合同履行过程中出现争议。解决办法：协商解决，如协商不成，提交争议解决机构仲裁或诉讼。3.问题：收益分配过程中出现分歧。解决办法：按照协议约定，协商解决收益分配方案。4.问题：管理职责履行不力。解决办法：加强监督，对管理职责进行明确，对违反职责的行为进行处理。五、所有应用场景：1.家族房产管理：适用于家庭成员间的房产赠与及租赁收益共同管理。2.房地产投资：适用于投资者与子女间的房产赠与及租赁收益共同管理。3.房产租赁：适用于房产所有者与租赁方间的房产租赁收益共同管理。全文完。二零二五年度房产赠与子女协议书联合子女房产租赁收益共同管理协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1房产1.2子女1.3共同管理2.赠与房产2.1赠与房产的地点和面积2.2赠与房产的产权状况2.3赠与房产的交付方式3.房产租赁3.1房产租赁的期限3.2房产租赁的租金3.3房产租赁的支付方式4.房产收益4.1房产收益的分配比例4.2房产收益的提取方式4.3房产收益的用途5.房产管理5.1房产管理的责任主体5.2房产管理的决策程序5.3房产管理的费用承担6.房产维修和保养6.1房产维修和保养的责任主体6.2房产维修和保养的费用承担6.3房产维修和保养的执行方式7.房产保险7.1房产保险的类型7.2房产保险的投保人7.3房产保险的理赔程序8.房产权属变更8.1房产权属变更的条件8.2房产权属变更的程序8.3房产权属变更的登记9.违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的赔偿范围10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的管辖法院11.合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除程序12.通知和送达12.1通知的形式12.2通知的送达方式12.3通知的生效时间13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的免责条款13.3不可抗力的证明和通知14.其他14.1合同附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：1.定义和解释1.3共同管理：指甲方和乙方共同对赠与房产进行租赁、收益分配、管理、维护、保养等方面的活动。2.赠与房产2.1赠与房产的地点和面积：赠与房产位于X市X区X街道，房产面积为X平方米。2.2赠与房产的产权状况：赠与房产已办理房产证，产权清晰，无任何权利负担。2.3赠与房产的交付方式：甲方应于本协议签订之日起10个工作日内将赠与房产的房产证和相关文件交付乙方。3.房产租赁3.1房产租赁的期限：赠与房产的租赁期限自本协议签订之日起至年月日止。3.2房产租赁的租金：赠与房产的月租金为人民币元，乙方应于每月的X号前支付租金。3.3房产租赁的支付方式：租金支付方式为银行转账，乙方应在每月支付租金前向甲方指定的银行账户转账。4.房产收益4.1房产收益的分配比例：房产租赁所得的收益，甲方和乙方按50%:50%的比例进行分配。4.2房产收益的提取方式：每月房产租赁所得的收益，甲方和乙方应在次月的前5个工作日内各自提取自己应得的收益。4.3房产收益的用途：房产收益主要用于房产的维护、保养、更新改造以及子女的教育费用等。5.房产管理5.1房产管理的责任主体：甲方和乙方共同负责房产的管理工作。5.2房产管理的决策程序：房产管理事项的决策，需经甲方和乙方共同协商一致后执行。5.3房产管理的费用承担：房产管理产生的费用，由甲方和乙方按50%:50%的比例共同承担。6.房产维修和保养6.1房产维修和保养的责任主体：甲方和乙方共同负责房产的维修和保养工作。6.2房产维修和保养的费用承担：房产维修和保养产生的费用，由甲方和乙方按50%:50%的比例共同承担。6.3房产维修和保养的执行方式：房产维修和保养的具体事项，由甲方和乙方共同协商确定，并委托有资质的施工单位进行。8.房产权属变更8.1.1子女成年并具备完全民事行为能力；8.1.2房产需要依法进行继承或赠与；8.1.3房产所有权发生法律上的变更。8.2房产权属变更的程序：提出变更请求的一方应书面通知另一方，并提交相关证明材料。双方应在收到通知后30日内达成一致意见，并共同办理产权变更手续。8.3房产权属变更的登记：产权变更手续办理完毕后，双方应共同到房产登记机构办理登记手续，确保产权变更的合法性和有效性。9.违约责任9.1违约的定义：任何一方未履行本协议约定的义务，均构成违约。9.2.1未按时支付租金的，应向守约方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的万分之五计算；9.2.2未按时提取收益的，应向守约方支付违约金，违约金按应提取收益的千分之五计算；9.2.3未履行房产管理义务的，应承担相应的维修和保养费用。9.3违约责任的赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。10.争议解决10.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序：提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交诉状及相关证据，另一方应按时出庭应诉。10.3争议解决的管辖法院：本协议的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。11.合同的生效和终止11.1合同的生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.1房产租赁期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3出现不可抗力事件，导致合同无法履行。11.3合同的解除程序：任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知另一方，并说明解除原因。12.通知和送达12.1通知的形式：通知应以书面形式发送，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。12.2.1直接送达；12.2.2邮寄；12.2.3传真或电子邮件送达；12.2.4通过有资质的快递公司送达。12.3通知的生效时间：通知自送达对方之日起生效。13.不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力的免责条款：在不可抗力事件发生期间，双方均免除履行本协议的义务，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。13.3不可抗力的证明和通知：发生不可抗力事件的一方应向对方提供相关证明，并在事件发生后7日内通知对方。14.其他14.1合同附件：本协议附件包括但不限于房产证复印件、租赁合同等。14.2合同的修改和补充：对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的解除和终止：本协议的解除和终止，除本协议另有约定外，均应按照本协议的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同中提到的第三方，是指在本合同执行过程中，为甲乙双方提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、物业管理公司等。15.2.1需要专业评估或鉴定；15.2.2需要法律咨询或代理；15.2.3需要物业管理或维修服务；15.2.4需要其他专业服务。15.3第三方的选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方的资质和服务能力符合本合同的要求。16.第三方的责任和权利16.1第三方的责任：16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业、及时的服务。16.1.2第三方应对其提供的服务结果负责，若因第三方原因导致服务结果不符合约定，第三方应承担相应的责任。16.1.3第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。16.2.2第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。16.2.3第三方有权要求甲乙双方对其提供的服务保密。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方的责任限额应根据其提供服务的性质和范围确定。17.1.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方提供服务前通知甲乙双方。17.1.3若第三方的责任超过约定的限额，超出部分由甲乙双方共同承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方应向甲方提供其服务的相关资料和报告。