2025马鞍山市商品房买卖合同(预售)示范文

合同编号：合同各方当事人：（卖方）甲方（出卖人）：住所地：通讯地址：邮政编码：联系电话：法定代表（或主要负责人）：授权代表：（买方）乙方（买受人）：住所地：通讯地址：邮政编码：联系电话：法定代表（或主要负责人）：授权代表：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于，房屋结构及层次：，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。1.2该房屋的规划用途为：。1.3该房屋的建筑面积为：平方米，套内建筑面积：平方米，公摊面积：平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总销售价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付该房屋的总销售价格：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不按约定期限履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不按约定期限履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于年月日前，向甲方支付该房屋剩余价款。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应对该房屋进行验收，并按照合同约定进行装修、使用。3.3双方应按照合同约定，办理该房屋的交付手续。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，并按照合同约定进行质量保修。4.2乙方发现该房屋存在质量问题的，应立即向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后日内，进行核实并采取修复等措施。第五条权利和义务5.1甲方应按照合同约定，履行出卖人的权利和义务。5.2乙方应按照合同约定，履行买受人的权利和义务。第六条违约责任6.1甲方不按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为该房屋总销售价格的%。6.2乙方不按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为该房屋总销售价格的%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的法人资格、有效证件及授权代表的相关文件，以确保合同主体的合法性。如发现主体不合法，应立即终止合同签订程序，并追究相应责任。2.房屋信息真实准确：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构、规划用途等。如甲方提供的房屋信息与实际情况不符，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.严格遵守支付条款：乙方应按照合同约定的付款方式和期限向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照合同约定支付违约金。甲方应按照合同约定接受乙方支付的房款，不得无故拒绝接收或延迟接收。4.房屋交付及验收：甲方应在合同约定时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准。乙方应在验收期内对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即通知甲方，并要求甲方在约定时间内进行核实和修复。如甲方未按时交付房屋或房屋存在严重质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.权利和义务：双方应严格遵守合同约定的权利和义务。如一方未履行合同义务，应承担违约责任，向另一方支付违约金。6.争议解决：双方因履行本合同发生的纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指由开发商投资建设，按照市场需求和规划要求进行建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售：指开发商在房屋尚未建成或尚未取得房屋所有权证时，提前出售房屋的行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.交付：指开发商将符合合同约定的房屋交付给买受人，买受人接受房屋的行为。6.验收：指买受人对开发商交付的房屋进行检验，确认房屋是否符合合同约定的质量、面积等要求。7.保修：指开发商在房屋交付后一定期限内，对房屋出现的质量问题进行修复、更换或赔偿的行为。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.甲方作为商品房开发商，乙方作为购房者，双方在预售阶段签订购房合同。2.双方在合同签订前已经达成购房意向，并同意按照约定价格和条件进行交易。3.双方需要明确各自的权益和义务，以及房屋交付、质量保修等方面的具体事项。补充条款：1.房屋装修标准及要求：具体明确房屋的装修标准、材料品牌、施工工艺等内容。2.物业服务及管理费用：约定物业公司的服务内容、费用标准及支付方式。3.户口迁移及学位问题：明确户口迁移的时间、学位的分配及使用条件等。4.配套设施及交付时间：约定小区内配套设施的交付时间及使用条件。5.合同变更及解除条件：明确合同变更和解除的条件、程序及相应责任。6.不可抗力因素：定义不可抗力事件，并约定不可抗力事件发生时的处理办法。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.商品房预