上海二手房交易合同税费解析

上海二手房交易合同税费解析合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于上海市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产面积为__________平方米，房屋结构：__________。1.3房产用途：__________。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方确认，交易价格包括但不限于房产的价值、附属设施的价值、装修价值及办理过户手续所需支付的费用等。第三条支付方式3.1乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于过户手续办理完毕之日起__________日内，一次性支付给甲方。3.3甲方应按照约定时间接收房款，并出具相关收款凭证。第四条过户手续4.1甲乙双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.2甲方应提供合法、有效的房产证、身份证等证件，协助乙方办理过户手续。4.3乙方应提供合法、有效的身份证件，协助甲方办理过户手续。第五条交付及迁出5.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。5.2甲方应在交付房产时，将房产内的所有物品清理干净，迁出户口。5.3乙方应按照约定时间接收房产，并支付剩余房款。第六条税费承担6.1甲乙双方应按照国家和上海市的相关规定，承担房产交易过程中的各项税费。6.2甲乙双方应按时足额缴纳税费，否则由此产生的一切后果由违约方承担。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。7.2甲乙双方应按照约定时间履行合同，如一方延迟履行，应按照延迟履行天数，向守约方支付延迟履行金，延迟履行金为每日人民币__________元。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.房产交易税费计算公式及明细6.过户手续相关表格及指南7.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按约定时间迁出户口，视为违约。3.甲方提供的证件不齐全或不符合规定，导致过户手续无法办理，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按时足额缴纳房产交易过程中的税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市的房屋及其附属设施。2.定金：指乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.延迟履行金：指违约方应向守约方支付的因延迟履行而产生的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间迁出户口。解决办法：乙方应及时提醒甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方提供的证件不齐全或不符合规定。解决办法：乙方应要求甲方提供齐全、符合规定的证件，如甲方无法提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按时足额缴纳税费。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，如乙方