2025年度农村宅基地流转与农村产权交易平台服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地流转与农村产权交易平台服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方主体资格2.1甲方主体资格2.2乙方主体资格3.流转范围与条件3.1流转范围3.2流转条件4.服务内容4.1平台搭建与维护4.2信息发布与查询4.3交易撮合与监管4.4金融服务5.服务费用与支付方式5.1服务费用5.2支付方式6.保密条款6.1保密义务6.2保密信息7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效与期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充条款12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“农村宅基地流转”是指农村集体经济组织成员之间，依法、自愿、有偿转让其拥有的农村宅基地使用权的行为。1.2术语解释（1）“甲方”指农村宅基地使用权人；（2）“乙方”指提供农村产权交易平台服务的机构；（3）“平台”指乙方提供的农村产权交易平台；（4）“交易”指在平台上进行的农村宅基地使用权流转活动。2.双方主体资格2.1甲方主体资格（1）具有完全民事行为能力；（2）拥有合法的农村宅基地使用权；（3）无法律、法规禁止流转宅基地使用权的情形。2.2乙方主体资格（1）依法设立并取得相关业务许可；（2）具有完善的农村产权交易平台；（3）具备专业服务团队，能够提供有效的交易撮合与监管服务。3.流转范围与条件3.1流转范围本合同约定的流转范围包括甲方拥有的农村宅基地使用权及其附属设施。3.2流转条件（1）甲方自愿、有偿转让其宅基地使用权；（2）流转价格不得低于当地政府规定的最低限价；（3）符合国家有关法律法规和政策要求。4.服务内容4.1平台搭建与维护乙方应负责搭建并维护农村产权交易平台，确保平台稳定、安全、高效运行。4.2信息发布与查询乙方应提供信息发布与查询服务，包括但不限于：（1）发布农村宅基地使用权流转信息；（2）提供宅基地使用权查询服务；（3）提供相关政策法规查询服务。4.3交易撮合与监管乙方应提供交易撮合与监管服务，包括但不限于：（1）协助交易双方进行洽谈；（2）监督交易过程，确保交易合法、合规；（3）处理交易纠纷。4.4金融服务乙方可提供相关金融服务，包括但不限于：（1）资金结算；（2）贷款服务；（3）担保服务。5.服务费用与支付方式5.1服务费用乙方提供服务的费用标准如下：（1）平台搭建与维护费用；（2）信息发布与查询费用；（3）交易撮合与监管费用；（4）金融服务费用。5.2支付方式甲方应按照乙方提供的费用标准，通过银行转账、现金或其他约定的方式支付服务费用。6.保密条款6.1保密义务双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。6.2保密信息保密信息包括但不限于：（1）本合同内容；（2）交易双方身份信息；（3）交易价格；（4）交易过程；（5）其他涉及商业秘密的信息。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规变更导致本合同无法继续履行。9.2合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同，合同即告终止。10.合同生效与期限10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同有效期为2025年度，自合同生效之日起至2025年12月31日止。11.合同变更与补充11.1合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.法律适用与管辖12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同的争议解决，如双方未选择仲裁，应提交至合同签订地人民法院管辖。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的补救措施。不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商解除合同。13.2通知与送达本合同的任何通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。通知自发送之日起视为送达。13.3合同附件（1）双方主体资格证明；（2）交易信息；（3）费用清单；（4）其他双方约定的文件。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效，至2025年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的其他参与农村宅基地流转与农村产权交易平台服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方在本合同中承担相应的责任，其责任范围、义务和权利应在本合同中明确界定。2.第三方介入的条件与程序2.1介入条件2.2介入程序（1）甲乙双方应共同商定引入第三方的方案，包括第三方的类型、职责、服务内容等。（2）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同，明确各自的权利和义务。（3）第三方应向甲乙双方提供相应的资质证明和业务许可。3.第三方责任限额3.1责任限额原则（1）根据第三方提供的专业服务性质和风险程度；（2）参照国家相关法律法规和政策；（3）甲乙双方协商确定。3.2责任限额具体规定（1）第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过第三方所收取服务费用的三倍。（2）因第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。（3）第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力或其他非自身原因造成损失的，第三方不承担赔偿责任。4.第三方权利4.1第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方有权根据合作协议或服务合同，获得相应的服务费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方签订的合作协议或服务合同约定。甲方应按照协议约定支付服务费用，并承担相应的风险。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方签订的合作协议或服务合同约定。乙方应按照协议约定向第三方支付服务费用，并监督第三方履行职责。5.3第三方与其他各方的划分第三方与合同其他各方之间的关系由甲乙双方与第三方签订的合作协议或服务合同约定。各方可根据协议约定，划分各自的责权利。6.第三方介入后的合同调整6.1合同调整原则第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况对合同进行必要的调整，确保合同的完整性和有效性。6.2合同调整内容（1）明确第三方在本合同中的地位和职责；（2）调整合同条款，增加第三方介入的相关内容；（3）明确第三方责任限额和赔偿范围。7.第三方介入后的合同履行7.1合同履行原则第三方介入后，甲乙双方应按照调整后的合同条款履行各自义务，确保合同的顺利履行。7.2合同履行监督甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保其提供的服务符合合同约定。如发现第三方存在违约行为，甲乙双方应采取必要措施，追究第三方责任。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决原则第三方介入后，甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如甲乙双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方及第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方主体资格证明详细要求：提供甲方有效身份证件、土地使用证、农村宅基地使用权证等证明文件。说明：证明甲方具备合法的农村宅基地使用权。2.乙方主体资格证明详细要求：提供乙方营业执照、相关业务许可、资质证明等文件。说明：证明乙方具备提供农村产权交易平台服务的合法资格。3.第三方合作协议或服务合同详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议或服务合同。说明：明确第三方在本合同中的地位、职责、权利和义务。4.交易信息汇总表详细要求：包括交易双方基本信息、交易价格、交易时间等。说明：记录交易过程中的关键信息，便于后续查询和监管。5.费用清单详细要求：列出各项服务费用及其收费标准。说明：明确甲乙双方支付费用的标准和金额。6.不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政策调整等。说明：证明不可抗力事件的发生，以便双方协商解除合同或采取其他补救措施。7.争议解决相关文件详细要求：包括仲裁申请书、仲裁裁决书等。说明：用于解决合同履行过程中发生的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：a.未经乙方同意，擅自改变宅基地用途。b.未按时支付服务费用。c.提供虚假信息，误导乙方或其他交易方。乙方违约行为：a.未按照约定提供平台服务，导致交易无法进行。b.未妥善保管交易信息，造成信息泄露。c.未按照约定进行交易撮合，造成甲方或交易方损失。第三方违约行为：a.未按照合作协议或服务合同履行职责。b.提供虚假信息或误导交易方。c.因自身原因造成交易失败或损失。2.责任认定标准甲方违约责任：a.甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。b.甲方应承担因违约行为给交易方造成的损失。乙方违约责任：a.乙方应承担违约责任，赔偿甲方或交易方因此遭受的损失。b.乙方应承