二零二五年杭州二手房买卖合同贷款与还款指导合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年杭州二手房买卖合同贷款与还款指导合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2买卖标的物1.3交易价格及支付方式2.贷款事项2.1贷款申请2.2贷款金额及利率2.3贷款期限及还款方式2.4贷款审批及放款流程2.5贷款违约责任3.还款安排3.1还款计划3.2还款账户及方式3.3还款通知及催收3.4还款违约责任4.房屋过户手续4.1过户申请4.2过户税费及费用4.3过户流程及时间4.4过户登记及领取产权证书5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除或终止后的处理6.违约责任6.1买卖双方违约责任6.2贷款违约责任6.3其他违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与修改8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同附件及补充协议9.合同解除与终止后的债权债务处理9.1贷款余额及利息计算9.2房屋产权转移及登记9.3其他债权债务处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用与管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同生效日期12.3其他约定事项13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2贷款合同复印件13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1买方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住所地1.1.2卖方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住所地1.2买卖标的物1.2.1房屋坐落：具体地址、房产证号、建筑面积、房屋结构1.2.2房屋用途：住宅/商业/办公等1.2.3房屋权属：独立产权/共有产权等1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币______万元整1.3.2支付方式：首付款及贷款两部分组成1.3.2.1首付款：人民币______万元整，于合同签订之日支付1.3.2.2贷款：申请银行贷款，贷款金额为人民币______万元整第二条贷款事项2.1贷款申请2.1.1买方应向银行提交贷款申请，包括但不限于个人信用报告、收入证明、房产评估报告等2.1.2卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的证明文件2.2贷款金额及利率2.2.1贷款金额：人民币______万元整2.2.2贷款利率：按银行最新贷款利率执行2.3贷款期限及还款方式2.3.1贷款期限：______年2.3.2还款方式：等额本息/等额本金等，具体由银行确定2.4贷款审批及放款流程2.4.1银行对买方的贷款申请进行审批2.4.2银行审批通过后，买方应按照银行要求办理放款手续2.5贷款违约责任2.5.1买方未按时偿还贷款，应向银行支付逾期利息2.5.2卖方未配合买方办理贷款手续，应承担相应的违约责任第三条还款安排3.1还款计划3.1.1买方应按照贷款合同约定的还款计划进行还款3.1.2还款计划包括每月还款金额、还款日期等3.2还款账户及方式3.2.1还款账户：银行指定的贷款还款账户3.2.2还款方式：银行柜面、网上银行、手机银行等3.3还款通知及催收3.3.1银行在还款日前向买方发送还款通知3.3.2买方未按时还款，银行有权采取催收措施3.4还款违约责任3.4.1买方未按时还款，应向银行支付逾期利息3.4.2卖方未按时偿还贷款，应承担相应的违约责任第四条房屋过户手续4.1过户申请4.1.1买方应向房产交易管理部门提交过户申请4.1.2卖方应配合买方办理过户手续4.2过户税费及费用4.2.1过户税费：按照国家相关规定执行4.2.2其他费用：如评估费、中介费等，由买卖双方协商承担4.3过户流程及时间4.3.1过户流程：提交申请、审核、公示、登记、领取产权证书4.3.2过户时间：自合同签订之日起______个工作日内完成4.4过户登记及领取产权证书4.4.1过户登记：买方取得房产证后，进行过户登记4.4.2领取产权证书：买方在过户登记后，领取房产证第五条合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1买方或卖方违约，另一方有权解除合同5.1.2不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同5.2合同终止条件5.2.1房屋过户手续办理完毕，合同终止5.2.2贷款全部偿还完毕，合同终止5.3合同解除或终止后的处理5.3.1解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理剩余款项及相关事宜第六条违约责任6.1买卖双方违约责任6.1.1买方未按时支付首付款或贷款，应向卖方支付违约金6.1.2卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金6.2贷款违约责任6.2.1买方未按时偿还贷款，应向银行支付逾期利息及违约金6.3其他违约责任6.3.1双方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：有管辖权的人民法院7.3争议解决程序7.3.1双方应按照法定程序进行争议解决第八条合同生效与修改8.1合同生效条件8.1.1双方在合同上签字或盖章8.1.2房屋过户手续办理完毕8.1.3贷款合同生效8.2合同修改程序8.2.1任何一方提出修改合同，应书面通知对方8.2.2双方协商一致后，以书面形式修改合同8.3合同附件及补充协议8.3.1合同附件为合同不可分割的一部分8.3.2双方可签订补充协议，作为合同的组成部分第九条合同解除与终止后的债权债务处理9.1贷款余额及利息计算9.1.1合同解除或终止后，贷款余额按剩余期限计算9.1.2利息按未偿还贷款余额和实际天数计算9.2房屋产权转移及登记9.2.1房屋产权转移手续已完成，登记在买方名下9.2.2卖方不再拥有房屋产权9.3其他债权债务处理9.3.1双方应按照合同约定处理其他债权债务第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等10.1.2双方在合同履行过程中知悉的对方财务状况、经营状况等10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起______年10.2.2合同终止后，保密义务继续有效10.3违约责任10.3.1违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失第十一节法律适用与管辖11.1适用法律11.1.1合同的订立、效力、解释、履行、变更、转让、解除、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律11.2管辖法院11.2.1双方因合同发生的争议，应提交至合同签订地或卖方住所地人民法院管辖第十二节其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任12.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效12.3其他约定事项12.3.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议第十三节合同附件13.1房屋产权证复印件13.2贷款合同复印件13.3其他相关文件第十四节合同签署14.1签署时间14.1.1本合同自______年______月______日双方签字或盖章之日起生效14.2签署地点14.2.1本合同在______地点签署14.3签署人签字或盖章14.3.1买方代表：签字/盖章14.3.2卖方代表：签字/盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项，由甲乙双方共同认可的第三方提供的服务或协助。1.2.1房地产中介服务1.2.2贷款咨询服务1.2.3法律咨询服务1.2.4评估咨询服务1.2.5其他经甲乙双方认可的第三方服务第二条甲乙双方的权利与义务2.1甲乙双方有权选择是否引入第三方介入，并有权决定第三方的具体服务内容。2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其服务质量和行为承担相应的责任。2.3甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方能够有效地提供服务。第三条第三方的责任与权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定提供专业、高效的服务。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的合作与支持，包括但不限于提供必要的信息、协助办理相关手续等。3.4第三方在履行职责过程中，因自身原因导致服务出现瑕疵或错误，应承担相应的责任。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应根据第三方服务的性质、范围和潜在风险等因素确定。4.2.1第三方因提供错误信息或服务导致甲乙双方遭受的直接经济损失4.2.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或履行不当，给甲乙双方造成的损失4.3第三方的责任限额在合同中明确列出，并在第三方提供服务前告知甲乙双方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与接受方的关系，第三方不参与甲乙双方的合同主体地位。5.2第三方与甲乙双方及其他相关方的责任划分如下：5.2.1第三方对甲乙双方承担责任，但不直接对其他相关方承担责任。5.2.2甲乙双方对第三方提供的服务承担监督和验收责任，对第三方服务的质量负责。5.2.3其他相关方（如银行、政府机构等）对第三方服务的接受和认可，不改变第三方与甲乙双方之间的责任关系。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方协商一致后，可引入第三方介入。6.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。6.3第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，及时反馈第三方服务情况。第七条第三方的退出机制7.1若第三方服务不符合约定或存在重大瑕疵，甲乙双方有权要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、责任追究等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第九条本条款的生效与解释9.1本条款自合同签订之日起生效。9.2本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰复印房屋产权证正反面，确保信息完整无误。说明：附件一为房屋产权证明，是买卖双方确认房屋权属的重要依据。2.贷款合同复印件要求：清晰复印贷款合同正反面，确保信息完整无误。说明：附件二为贷款合同，明确了贷款金额、利率、期限等关键信息。3.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应详细列出评估依据、评估方法、评估结果等。4.买卖双方身份证复印件要求：清晰复印身份证正反面，确保信息完整无误。说明：附件四为买卖双方身份证复印件，是确认买卖双方身份的重要依据。5.买卖双方签字或盖章的合同要求：合同内容完整，买卖双方签字或盖章清晰。说明：附件五为买卖双方签字或盖章的合同，是合同生效的法律文件。6.首付款支付凭证要求：清晰复印首付款支付凭证，确保信息完整无误。说明：附件六为首付款支付凭证，是证明首付款已支付的依据。7.贷款审批通知书要求：清晰复印贷款审批通知书，确保信息完整无误。说明：附件七为贷款审批通知书，是证明贷款已审批通过的依据。8.房屋过户手续办理证明要求：清晰复印房屋过户手续办理证明，确保信息完整无误。说明：附件八为房屋过户手续办理证明，是证明房屋过户已完成的重要依据。9.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件，如维修基金缴纳证明、税费缴纳证明等。说明：附件九为其他相关文件，是合同履行过程中产生的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按时支付首付款或贷款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的______%。示例：买方未按时支付首付款人民币______万元，应向卖方支付违约金人民币______万元。1.2买方未按时完成房屋过户手续责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为______万元/日。示例：买方未按时完成房屋过户手续，应向卖方支付违约金人民币______万元/日。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为______万元/日。示例：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金人民币______万元/日。2.2卖方未配合买方办理贷款手续责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为______万元。示例：卖方未配合买方办理贷款手续，应向买方支付违约金人民币______万元。3.贷款违约行为及责任认定3.1买方未按时偿还贷款责任认定：买方应向银行支付逾期利息，逾期利息按银行规定计算。示例：买方未按时偿还贷款，应向银行支付逾期利息人民币______元。3.2卖方未按时偿还贷款责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为______万元。示例：卖方未按时偿还贷款，应向买方支付违约金人民币______万元。全文完。二零二四年杭州二手房买卖合同贷款与还款指导合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属2.5房屋附属设施3.贷款金额及利率3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款期限4.贷款申请及审批4.1贷款申请材料4.2贷款审批流程4.3贷款审批结果5.贷款发放及支付5.1贷款发放条件5.2贷款发放时间5.3贷款支付方式6.还款计划及方式6.1还款计划6.2还款方式6.3还款时间7.利息计算及支付7.1利息计算方法7.2利息支付方式7.3利息支付时间8.逾期还款及罚息8.1逾期还款定义8.2逾期还款罚息计算8.3逾期还款处理9.房屋过户及产权转移9.1过户手续9.2产权转移手续9.3过户税费10.保险及维修责任10.1保险责任10.2维修责任10.3保险费用11.违约责任11.1出卖人违约责任11.2买受人违约责任11.3贷款银行违约责任12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系电话：_______1.3贷款银行信息1.3.1银行名称：_______1.3.2银行地址：_______1.3.3贷款经理姓名：_______1.3.4联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋用途：_______2.4房屋权属：_______2.5房屋附属设施：_______3.贷款金额及利率3.1贷款金额：_______元3.2贷款利率：_______3.3还款期限：_______年4.贷款申请及审批4.1贷款申请材料：4.1.1出卖人身份证明4.1.2买受人身份证明4.1.3房屋产权证明4.1.4贷款申请表4.2贷款审批流程：4.2.1贷款申请提交4.2.2贷款审批4.2.3贷款合同签订4.3贷款审批结果：4.3.1贷款批准4.3.2贷款不批准5.贷款发放及支付5.1贷款发放条件：5.1.1房屋过户手续办理完毕5.1.2买受人支付首付款5.1.3贷款审批通过5.2贷款发放时间：_______5.3贷款支付方式：_______6.还款计划及方式6.1还款计划：6.1.1按月等额本息还款6.1.2还款金额：_______元6.1.3还款频率：每月6.2还款方式：6.2.1银行转账6.2.2自动扣款6.2.3现金支付6.3还款时间：每月_______日前7.利息计算及支付7.1利息计算方法：7.1.1按月计息7.1.2利息计算公式：_______7.2利息支付方式：7.2.1与本金一并偿还7.2.2单独支付7.2.3自动扣除7.3利息支付时间：与本金还款时间一致8.逾期还款及罚息8.1逾期还款定义：买受人未能在约定的还款日期内足额偿还贷款本金及利息的行为。8.2逾期还款罚息计算：逾期还款罚息按每日万分之五计算，自逾期之日起至实际还款日止。8.3逾期还款处理：8.3.1首次逾期，银行将给予书面警告，并要求买受人在规定期限内偿还逾期款项。8.3.2连续两次逾期，银行有权提高贷款利率，并采取法律手段追讨逾期款项。8.3.3严重逾期，银行有权提前收回贷款，并要求买受人承担全部逾期利息及律师费、诉讼费等费用。9.房屋过户及产权转移9.1过户手续：9.1.1双方应配合办理房屋过户手续。9.1.2出卖人应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等文件。9.1.3买受人应支付过户税费。9.2产权转移手续：9.2.1房屋产权登记机关依法办理产权转移登记。9.2.2双方应提供相关材料，包括身份证、户口簿、婚姻证明等。9.3过户税费：9.3.1契税：_______元9.3.2其他相关税费：_______元10.保险及维修责任10.1保险责任：10.1.1房屋买卖双方应购买房屋保险，确保房屋在合同有效期内得到保障。10.1.2保险金额应不低于房屋成交价。10.2维修责任：10.2.1房屋交付后，如因房屋质量问题导致损坏，出卖人应负责维修。10.2.2维修费用由责任方承担。11.违约责任11.1出卖人违约责任：11.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为_______元。11.1.2出卖人提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。11.2买受人违约责任：11.2.1买受人未按约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为_______元。11.2.2买受人未按约定办理过户手续，应承担相应法律责任。11.3贷款银行违约责任：11.3.1贷款银行未按约定发放贷款，应向买受人支付违约金，违约金为_______元。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用：双方各自承担。13.其他约定事项13.1通知方式：双方约定以_______方式发送通知，视为已送达。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、房屋过户手续等。13.3合同生效及修改：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.合同解除及终止14.1合同解除条件：14.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。14.2合同终止条件：14.2.1双方完成房屋过户手续，合同终止。14.2.2贷款全部还清，合同终止。14.3合同解除及终止程序：14.3.1双方协商一致解除合同，应签署解除协议。14.3.2一方解除合同，应提前_______日书面通知另一方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、保险公司等。15.2第三方介入原因：第三方介入本合同，是为了提供专业服务、保障交易安全、维护交易双方合法权益。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式：第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应合作协议。16.2第三方介入流程：16.2.1甲乙双方就第三方介入事项达成一致意见。16.2.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各自的权利、义务和责任。16.2.3第三方根据合作协议提供相应服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在提供专业服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。17.2第三方责任限额：17.2.1第三方责任限额为本合同标的额的_______%。17.2.2第三方责任限额以合作协议中约定的为准。18.第三方权利和义务18.1第三方权利：18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。18.1.2第三方有权在协议范围内，独立开展业务活动。18.1.3第三方有权获得约定的服务费用。18.2第三方义务：18.2.1第三方应按照合作协议，提供专业、高效的服务。18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.2.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方应按照协议约定支付服务费用。19.1.2第三方在提供专业服务过程中，若对甲方造成损失，甲方有权要求第三方承担相应责任。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方与乙方的关系基于合作协议，乙方应按照协议约定支付服务费用。19.2.2第三方在提供专业服务过程中，若对乙方造成损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。19.3第三方与合同其他各方的划分：19.3.1第三方与其他合同各方的关系基于本合同及相关法律法规，各方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。19.3.2第三方在提供专业服务过程中，若对合同其他各方造成损失，相关各方有权要求第三方承担相应责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件：本合同终止或第三方无法继续履行协议约定的义务时，第三方介入终止。20.2第三方介入终止程序：甲乙双方应与第三方协商，签署终止协议，明确各自的权利和义务。21.争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。21.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.合同变更22.1本合同经甲乙双方协商一致，可对第三方介入相关条款进行变更。22.2变更内容应以书面形式通知第三方，并经第三方确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记载双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：这是合同的主要附件，是交易双方权利义务的主要依据。2.贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式、逾期还款罚息等条款。说明：这是买受人获得贷款的依据，明确了贷款的条件和买受人的还款责任。3.房屋过户手续详细要求：包括房屋所有权转移登记申请书、身份证、户口簿、婚姻证明等。说明：这是完成房屋过户登记所必需的文件。4.房屋产权证书详细要求：提供房屋的产权证书，证明房屋权属清晰。说明：这是房屋所有权证明文件，是交易安全的重要保障。5.评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。6.保险单详细要求：房屋保险单，证明房屋已购买保险。说明：保险单是房屋在交易期间安全的重要保障。7.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是明确第三方服务内容和责任的重要文件。8.付款凭证详细要求：包括首付款支付凭证、贷款发放凭证等。说明：付款凭证是证明款项已支付的重要证据。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、费用等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按约定时间交付房屋提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵未按约定办理过户手续违约责任认定：出卖人应支付违约金，并承担因违约造成的损失。2.买受人违约行为：未按约定支付房款未按约定办理过户手续逾期还款违约责任认定：买受人应支付违约金，并承担因违约造成的损失。3.贷款银行违约行为：未按约定发放贷款提高贷款利率未通知买受人违约责任认定：贷款银行应支付违约金，并承担因违约造成的损失。4.第三方违约行为：未按约定提供专业服务保守商业秘密不当违约责任认定：第三方应承担相应责任，并支付违约金。示例说明：出卖人甲未按合同约定时间交付房屋，导致买受人乙无法按计划入住，甲应支付乙违约金_______元，并赔偿乙因违约造成的其他损失。买受人乙未按合同约定支付首付款，甲有权解除合同，并要求乙支付违约金_______元。贷款银行丙未按约定时间发放贷款，导致买受人乙无法按时办理过户手续，丙应支付乙违约金_______元。全文完。二零二四年杭州二手房买卖合同贷款与还款指导合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋权属证明2.3房屋用途及建筑结构3.合同签订及生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3付款节点及金额5.贷款申请及审批5.1贷款方式选择5.2贷款金额及期限5.3贷款利率及还款方式6.还款责任及义务6.1买受方还款责任6.2出卖方协助义务6.3还款违约责任7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间7.2需提供的资料7.3过户费用及承担方8.交易税费承担8.1税费种类及金额8.2税费承担方9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2贷款合同复印件11.3其他相关文件12.合同变更及解除12.1变更及解除条件12.2变更及解除程序13.合同解除后的处理13.1房屋及贷款处理13.2交易税费处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方全称：____________________出卖方地址：____________________出卖方法定代表人：____________________出卖方联系电话：____________________1.2买受方信息买受方全称：____________________买受方地址：____________________买受方法定代表人：____________________买受方联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积房屋坐落地址：____________________房屋建筑面积：____________________平方米房屋用途：____________________2.2房屋权属证明房屋产权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.3房屋用途及建筑结构房屋用途：____________________建筑结构：____________________3.合同签订及生效3.1合同签订时间合同签订日期：____________________3.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价款：人民币____________________元整4.2付款方式及期限买受方分阶段支付房款，具体支付节点及金额如下：第1次支付：人民币____________________元，支付日期：____________________第2次支付：人民币____________________元，支付日期：____________________第3次支付：人民币____________________元，支付日期：____________________4.3付款节点及金额如买受方未按约定时间支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金按应付款额的____________________%计算。5.贷款申请及审批5.1贷款方式选择买受方选择申请____________________贷款，贷款金额为人民币____________________元。5.2贷款金额及期限贷款金额：人民币____________________元贷款期限：____________________年5.3贷款利率及还款方式贷款利率：____________________还款方式：____________________6.还款责任及义务6.1买受方还款责任买受方应按贷款合同约定按时还款，确保贷款账户资金充足。6.2出卖方协助义务出卖方应积极配合买受方办理贷款手续，并在买受方取得贷款后协助办理房屋过户手续。6.3还款违约责任如买受方未按贷款合同约定还款，应向贷款银行支付违约金，违约金按贷款合同约定执行。7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间房屋过户手续办理时间为买受方取得贷款后的____________________个工作日内。7.2需提供的资料买受方需提供的资料包括但不限于：1.房屋产权证原件及复印件2.贷款合同原件及复印件3.买受方身份证原件及复印件4.其他相关文件7.3过户费用及承担方房屋过户产生的税费由买受方承担，具体费用以过户当天政府规定的收费标准为准。8.交易税费承担8.1税费种类及金额1.契税：按房屋交易总价的____________________%计算，金额为人民币____________________元。2.土地增值税：按房屋交易总价的____________________%计算，金额为人民币____________________元。3.个人所得税：按房屋交易总价的____________________%计算，金额为人民币____________________元。4.交易手续费：按房屋交易总价的____________________%计算，金额为人民币____________________元。8.2税费承担方上述税费中，契税、土地增值税、个人所得税由买受方承担，交易手续费由买卖双方各承担一半。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件1.买受方未按约定支付房款，经催告后仍未支付的；2.出卖方未按约定协助买受方办理房屋过户手续，经催告后仍未协助的；3.双方协商一致，决定解除合同的；9.2违约责任承担1.如买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金按未付款额的____________________%计算。2.如出卖方未按约定协助买受方办理房屋过户手续，应向买受方支付违约金，违约金按房屋交易总价的____________________%计算。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构1.杭州市仲裁委员会2.房屋所在地人民法院11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2贷款合同复印件11.3其他相关文件12.合同变更及解除12.1变更及解除条件合同变更及解除需经双方协商一致，并以书面形式签署变更或解除协议。12.2变更及解除程序1.双方协商达成一致后，签署变更或解除协议；2.协议签署后，双方应按协议约定履行相应义务。13.合同解除后的处理13.1房屋及贷款处理1.房屋：合同解除后，房屋归出卖方所有，买受方已支付的房款不予退还；2.贷款：合同解除后，买受方应继续履行贷款合同，直至贷款还清。13.2交易税费处理1.买受方已支付的税费不予退还；2.出卖方应退还买受方已支付的税费中不属于出卖方应承担的部分。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、贷款银行等在合同履行过程中提供相关服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：1.中介方提供房屋买卖信息、促成交易等；2.评估机构对房屋价值进行评估；3.律师事务所提供法律咨询、起草合同等服务；4.贷款银行提供贷款服务。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额为人民币____________________元。3.2第三方责任限额的计算方式：1.若损失低于第三方责任限额，第三方应全额赔偿；2.若损失高于第三方责任限额，第三方仅赔偿至责任限额。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：1.根据合同约定，收取合理的服务费用；2.在合同约定范围内，独立履行职责；3.对甲乙双方提供的信息保密。4.2第三方义务：1.按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务；2.在合同履行过程中，遵守国家法律法规；3.对因自身原因造成的损失，承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系：1.第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任；2.第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。5.2第三方与其他各方的责任划分：1.出卖方与买受方之间的房屋买卖关系，由本合同约定；2.贷款银行与买受方之间的贷款关系，由贷款合同约定；3.中介方与甲乙双方之间的中介服务关系，由中介服务合同约定。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1中介方介入时：1.中介方应如实提供房屋买卖信息，不得隐瞒房屋瑕疵；2.中介方应协助甲乙双方签订本合同；3.中介方应按照中介服务合同约定，收取中介服务费用。6.2评估机构介入时：1.