2025年新型售楼处物业合作协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年新型售楼处物业合作协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1售楼处物业概述2.2物业管理范围2.3物业服务内容3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3付款方式4.物业服务质量标准4.1服务质量要求4.2服务质量考核4.3服务质量改进5.物业安全管理5.1安全管理制度5.2安全责任划分5.3应急处理措施6.物业维修与保养6.1维修保养范围6.2维修保养标准6.3维修保养流程7.物业档案管理7.1档案管理制度7.2档案收集与整理7.3档案查阅与保管8.物业服务期限8.1服务期限8.2服务期限变更8.3服务期限终止9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约争议解决10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：物业管理制度12.2附件二：物业管理费用明细12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项14.1通知方式14.2通知送达14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1售楼处物业概述本合同标的为甲方位于省市区路号的售楼处物业。2.2物业管理范围乙方负责甲方售楼处的物业管理，包括但不限于售楼处的清洁、绿化、安全、消防、设备维护等工作。2.3物业服务内容乙方提供的服务内容具体如下：1.售楼处日常清洁及卫生管理；2.售楼处绿化及环境维护；3.售楼处安全管理，包括门禁、巡逻等；4.售楼处消防设施设备检查及维护；5.售楼处设备运行维护；6.应甲方要求，提供其他相关服务。3.物业管理费用3.1费用构成1.基础物业管理费；2.专项服务费；3.预算外服务费。3.2收费标准基础物业管理费按建筑面积每平方米元/月计算；专项服务费根据实际情况另行协商确定；预算外服务费按实际发生费用结算。3.3付款方式甲方应于每月日前向乙方支付当月物业管理费用。4.物业服务质量标准4.1服务质量要求乙方提供的服务应达到国家物业管理相关标准，确保售楼处的正常运营。4.2服务质量考核甲方有权对乙方提供的服务质量进行定期考核，考核结果作为调整物业管理费用和续签合同的依据。4.3服务质量改进乙方应针对甲方提出的改进意见，及时调整服务措施，提高服务质量。5.物业安全管理5.1安全管理制度乙方应建立健全售楼处的安全管理制度，确保售楼处的安全。5.2安全责任划分双方应明确安全责任划分，确保安全管理工作的落实。5.3应急处理措施乙方应制定应急处理措施，应对突发事件，确保人员安全和财产安全。6.物业维修与保养6.1维修保养范围乙方负责售楼处范围内的设备、设施、设施的维修与保养。6.2维修保养标准乙方提供的维修与保养服务应达到国家相关标准。6.3维修保养流程维修保养流程如下：1.甲方提出维修保养需求；2.乙方派专业人员现场勘察；3.乙方制定维修保养方案；4.乙方实施维修保养工作；5.甲方验收维修保养成果。8.物业服务期限8.1服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为年。8.2服务期限变更如需变更服务期限，双方应提前天书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。8.3服务期限终止在服务期限内，如因甲方原因提前终止合同，甲方应提前天书面通知乙方，并支付乙方相当于个月物业管理费用的违约金。9.违约责任9.1违约情形1.乙方未按约定提供物业管理服务；2.甲方未按约定支付物业管理费用；3.双方约定的其他违约情形。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约争议解决违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决途径争议解决途径包括：1.友好协商；2.仲裁；3.诉讼。10.2争议解决程序争议解决程序如下：1.双方协商；2.如协商不成，提交仲裁机构仲裁；3.如仲裁不成，提交人民法院诉讼。10.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括：1.服务期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.违约责任导致合同终止。11.3合同解除条件1.双方协商一致；2.一方违约，另一方要求解除；3.因不可抗力导致合同无法履行。12.合同附件12.1附件一：物业管理制度12.2附件二：物业管理费用明细12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为省市区路号。13.3签署人员甲方代表：乙方代表：14.其他约定事项14.1通知方式双方应通过书面形式相互通知，通知以信函、电报、电子邮件等方式发送。14.2通知送达通知送达以收到通知之日为准。14.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决。如因不可抗力导致合同无法履行，合同可予以解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同目的而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形1.甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务或协助；2.本合同履行过程中，出现需要第三方介入的情况；3.法律法规或政策要求第三方介入。15.3第三方介入程序1.甲乙双方应就第三方介入事项达成一致，并书面通知对方；2.双方共同确定第三方的身份、职责和权利；3.第三方应向甲乙双方提供相关资质证明和业务能力证明。16.第三方职责16.1第三方职责范围1.提供专业服务或协助；2.对合同履行过程中的问题提出建议或解决方案；3.执行甲乙双方委托的其他任务。16.2第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2.第三方有权根据实际情况调整工作计划和方法；3.第三方有权要求甲乙双方支付合理的服务费用。17.第三方权利义务17.1第三方义务1.第三方应遵守国家法律法规，遵守本合同的约定；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应确保其提供的服务或协助符合合同要求。17.2第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务；2.第三方有权要求甲乙双方支付约定的服务费用；3.第三方有权要求甲乙双方对其提供的服务或协助给予合理的评价。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方或第三方自身遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确；2.若合同未明确责任限额，则以第三方注册资本的%作为责任限额。18.3责任限额履行1.第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致损失，应在责任限额内承担赔偿责任；2.超出责任限额部分的损失，由甲乙双方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托关系，甲方有权对第三方的服务或协助进行监督和指导。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合作关系，乙方应提供必要的配合和支持。19.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方的关系为独立关系，各第三方之间不承担连带责任。20.合同变更20.1合同变更程序甲乙双方如需变更本合同内容，包括第三方介入事项，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。20.2合同变更生效本合同变更经双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理制度要求：详细列出物业管理的各项制度，包括安全制度、清洁制度、绿化制度、设备维护制度等。说明：此附件为物业管理的基本准则，乙方应严格按照制度执行。2.附件二：物业管理费用明细要求：详细列出各项物业管理费用的构成，包括人员工资、设备维护费、清洁费、绿化费等。说明：此附件为物业管理费用的详细清单，甲方应按期支付。3.附件三：第三方资质证明要求：第三方提供其营业执照、专业资格证书等证明文件。说明：此附件用于证明第三方具备提供相关服务或协助的能力。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列出第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。说明：此附件为第三方服务的基本协议，甲乙双方应共同签订。5.附件五：维修保养记录要求：详细记录维修保养的时间、内容、费用等。说明：此附件用于跟踪维修保养情况，确保物业设施的正常运行。6.附件六：安全事件报告要求：详细记录安全事件的发生时间、地点、原因、处理结果等。说明：此附件用于分析安全事件，提高安全管理水平。7.附件七：服务质量考核报告要求：详细记录服务质量考核的时间、内容、结果等。说明：此附件用于评估乙方提供的服务质量，为合同续签提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，如未履行或未达到标准，视为违约。示例：乙方未按时进行清洁工作，导致售楼处环境卫生恶化。2.违约行为：甲方未按约定支付物业管理费用。责任认定标准：甲方应按照合同约定的付款方式和时间支付物业管理费用，如未按时支付，视为违约。示例：甲方未在约定的时间内支付物业管理费用，导致乙方无法正常开展工作。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务或协助。责任认定标准：第三方应按照合同约定的服务内容和标准提供专业服务或协助，如未履行或未达到标准，视为违约。示例：第三方未按时完成维修保养工作，导致售楼处设施损坏。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的保密义务。责任认定标准：任何一方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密，如泄露，视为违约。示例：甲方泄露了乙方的客户信息，导致乙方利益受损。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的通知义务。责任认定标准：任何一方在合同履行过程中，应及时通知对方相关事项，如未及时通知，视为违约。示例：乙方未及时通知甲方设备故障，导致甲方利益受损。全文完。2025年新型售楼处物业合作协议书1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、物业概况1.物业地址2.物业类型3.物业面积4.物业配套设施5.物业权属三、售楼处功能1.售楼处设置2.售楼处面积3.售楼处装修标准4.售楼处设施设备5.售楼处使用时间四、物业服务内容1.物业管理范围2.物业服务标准3.物业服务费用4.物业服务期限5.物业服务责任五、合作方式1.合作模式2.合作期限3.合作费用4.合作收益分配5.合作风险承担六、权利义务1.物业方权利2.物业方义务3.售楼方权利4.售楼方义务5.双方共同权利义务七、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约处理4.违约赔偿5.违约解除八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决结果九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更与解除后的处理十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的费用结算5.合同终止后的权属处理十一、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.违约责任5.保密例外十二、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件3.不可抗力处理4.不可抗力通知5.不可抗力解除十三、其他条款1.合同附件2.法律适用3.合同解释4.合同签署5.合同生效十四、合同附件1.物业服务内容明细2.合作费用明细3.违约责任明细4.争议解决机构明细5.不可抗力事件明细合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年新型售楼处物业合作协议书2.合同双方：a.物业方：[物业方全称]b.售楼方：[售楼方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自[生效日期]至[终止日期]5.合同目的：明确物业方为售楼方提供新型售楼处物业服务的权利义务及合作方式。二、物业概况1.物业地址：[物业地址]2.物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]3.物业面积：[物业总面积]4.物业配套设施：[详细列出配套设施，如电梯、停车场、绿化等]5.物业权属：[物业权属证明文件编号]三、售楼处功能1.售楼处设置：[售楼处具体位置及布局]2.售楼处面积：[售楼处使用面积]3.售楼处装修标准：[装修风格、材料、标准等]4.售楼处设施设备：[详细列出设施设备，如电脑、打印机、展示柜等]5.售楼处使用时间：[售楼处开放时间]四、物业服务内容1.物业管理范围：[详细列出物业管理范围，如环境卫生、公共安全等]2.物业服务标准：[详细列出服务标准，如清洁、安保、维修等]3.物业服务费用：[物业服务费用金额及支付方式]4.物业服务期限：[物业服务期限]5.物业服务责任：[物业方对售楼处的管理责任及义务]五、合作方式1.合作模式：[合作模式描述，如租赁、委托管理等]2.合作期限：[合作期限]3.合作费用：[合作费用金额及支付方式]4.合作收益分配：[合作收益分配比例及方式]5.合作风险承担：[合作风险承担方式及责任划分]六、权利义务1.物业方权利：a.收取物业服务费用b.管理售楼处公共区域c.对售楼处进行必要的管理和维修2.物业方义务：a.提供符合标准的物业服务b.保障售楼处的安全与整洁c.按时完成维修工作3.售楼方权利：a.使用售楼处进行销售活动b.获得物业服务信息c.对物业服务提出合理要求4.售楼方义务：a.按时支付物业服务费用b.保持售楼处整洁c.遵守物业规定5.双方共同权利义务：a.共同维护售楼处形象b.共同应对突发事件c.共同遵守合同约定七、违约责任1.违约情形：a.物业方未按时提供服务质量b.售楼方未按时支付费用c.双方未履行合同约定的其他义务2.违约责任：a.违约方应承担违约责任b.违约方应支付违约金c.违约方应赔偿对方因此遭受的损失3.违约处理：a.双方协商解决b.请求仲裁机构仲裁c.依法向人民法院提起诉讼4.违约赔偿：a.赔偿金额根据损失情况确定b.赔偿方式为货币支付c.赔偿期限为违约行为发生后30日内5.违约解除：a.违约方有权解除合同b.双方协商一致可解除合同c.合同解除后，双方应妥善处理善后事宜八、争议解决1.争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁机构名称]申请仲裁。2.争议解决机构：[仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。3.争议解决程序：[仲裁程序描述，包括仲裁申请、仲裁庭组成、仲裁审理等]4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。5.争议解决结果：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。九、合同变更与解除1.合同变更条件：[变更合同的条件描述]2.合同解除条件：[解除合同的条件描述，包括单方解除和双方协商解除]3.合同变更程序：[变更合同的程序描述]4.合同解除程序：[解除合同的程序描述]5.合同变更与解除后的处理：[变更或解除合同后的处理措施，包括资产清算、费用结算等]十、合同终止1.合同终止条件：[合同终止的条件描述，如合作期限届满、合同解除等]2.合同终止程序：[合同终止的程序描述]3.合同终止后的处理：[合同终止后的处理措施，包括资产移交、费用结算等]4.合同终止后的费用结算：[合同终止后的费用结算方式]5.合同终止后的权属处理：[合同终止后的权属处理方式]十一、保密条款1.保密内容：[保密内容的详细描述]2.保密期限：[保密期限的具体规定]3.保密责任：[违反保密义务的责任描述]4.违约责任：[违反保密条款的违约责任描述]5.保密例外：[保密例外情况的说明]十二、不可抗力1.不可抗力定义：[不可抗力的定义]2.不可抗力事件：[不可抗力事件的列举]3.不可抗力处理：[不可抗力事件发生后的处理措施]4.不可抗力通知：[不可抗力事件发生后的通知要求]5.不可抗力解除：[不可抗力事件对合同的影响及解除条件]十三、其他条款1.合同附件：[合同附件的清单和说明]2.法律适用：[合同适用的法律和法规]3.合同解释：[合同解释的规则和原则]4.合同签署：[合同签署的方式和程序]5.合同生效：[合同生效的条件和时间]十四、合同附件1.物业服务内容明细2.合作费用明细3.违约责任明细4.争议解决机构明细5.不可抗力事件明细物业方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：售楼方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合作过程中的主导地位，包括决策权、资源调配权等。a.甲方有权决定售楼处的整体运营策略；b.甲方有权调配物业资源，包括但不限于人员、设备等；c.甲方有权对乙方的工作进行监督和指导。2.甲方费用承担条款说明：本条款规定甲方在合作过程中承担的费用范围。a.甲方承担售楼处装修、维护及运营所需的大部分费用；b.乙方承担售楼处日常运营费用，如水电费、清洁费等；c.双方协商确定其他费用承担比例。3.甲方信息发布条款说明：本条款规定甲方在信息发布方面的主导权。a.甲方负责售楼处的宣传推广和信息发布；b.乙方需配合甲方进行信息发布，并提供相关资料；c.甲方有权对乙方提供的信息进行审核和修改。4.甲方优先权条款说明：本条款规定甲方在合作过程中的优先权。a.甲方在同等条件下，享有物业租赁、购买等优先权；b.甲方有权优先获得物业增值服务；c.甲方有权在合同到期前，优先续签合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在合作过程中的主导地位，包括决策权、资源调配权等。a.乙方有权决定售楼处的销售策略和推广活动；b.乙方有权调配售楼处所需的人力和物力资源；c.乙方有权对甲方的工作进行监督和指导。2.乙方费用承担条款说明：本条款规定乙方在合作过程中承担的费用范围。a.乙方承担售楼处的装修、维护及运营所需的大部分费用；b.甲方承担售楼处日常运营费用，如水电费、清洁费等；c.双方协商确定其他费用承担比例。3.乙方信息发布条款说明：本条款规定乙方在信息发布方面的主导权。a.乙方负责售楼处的销售推广和信息发布；b.甲方需配合乙方进行信息发布，并提供相关资料；c.乙方有权对甲方提供的信息进行审核和修改。4.乙方优先权条款说明：本条款规定乙方在合作过程中的优先权。a.乙方在同等条件下，享有物业租赁、购买等优先权；b.乙方有权优先获得物业增值服务；c.乙方有权在合同到期前，优先续签合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款说明：本条款规定第三方中介在合作过程中的职责和权利。a.中介负责协调甲乙双方的合作关系，确保双方权益；b.中介有权收取中介服务费用，费用由甲乙双方承担；c.中介应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。2.中介费用承担条款说明：本条款规定中介服务费用的承担方式。a.中介服务费用由甲乙双方按照约定的比例分担；b.中介服务费用应在合同签订后[时间]内支付；c.若中介未能履行职责，甲乙双方有权要求中介退还部分或全部中介费用。3.中介责任条款说明：本条款规定中介在合作过程中的责任。a.中介应确保甲乙双方按照合同约定履行各自的义务；b.中介应协助甲乙双方解决合作过程中出现的争议；c.中介因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的法律责任。4.中介解除条款说明：本条款规定中介在何种情况下可以解除合同。a.中介未能履行合同约定的职责；b.甲乙双方协商一致，解除中介合同；c.出现不可抗力因素，导致中介无法履行职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容明细2.合作费用明细3.违约责任明细4.争议解决机构明细5.不可抗力事件明细6.甲方主导权条款明细7.乙方主导权条款明细8.中介服务条款明细9.中介费用承担条款明细10.中介责任条款明细11.中介解除条款明细二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时提供符合标准的物业服务；b.乙方未按时支付物业服务费用；c.双方未履行合同约定的其他义务；d.中介未能履行合同约定的职责。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生需有事实依据；b.违约行为的认定需双方协商一致或由仲裁机构或法院判定；c.违约行为的认定需符合合同约定和法律规定的标准。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。4.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。5.争议解决机构：指双方在合同中约定的用于解决争议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供符合标准的物业服务。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定提供服务，或要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付物业服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付欠款，或采取法律手段追讨欠款。3.问题：中介未能履行合同约定的职责。解决办法：甲乙双方有权要求中介承担违约责任，或解除中介合同。五、所有应用场景：1.新型售楼处物业合作协议的签订。2.物业服务质量的监督和管理。3.合作费用的支付和结算。4.争议的解决和仲裁。5.合同的变更、解除和终止。6.中介服务的提供和监督。全文完。2025年新型售楼处物业合作协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________2.乙方（买方）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________3.其他相关方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有一处新型售楼处，为进一步提高售楼处的物业管理水平，满足甲方和乙方双方的共同利益，经双方友好协商，达成如下合作协议。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在新型售楼处物业管理过程中的权利、义务，确保物业管理工作的顺利进行，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）售楼处：指甲方所有的新型售楼处，包括建筑、设施、设备等；（2）物业管理：指对售楼处的日常维护、保养、清洁、安全等工作；（3）物业服务：指乙方提供的管理服务，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等；（4）合同期限：指本协议约定的合作时间。3.2关键词解释（1）甲方：指本协议中的卖方，即拥有新型售楼处的主体；（2）乙方：指本协议中的买方，即负责提供物业服务的主体；（3）其他相关方：指与售楼处物业管理相关的第三方，如政府部门、物业公司等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业服务；（2）甲方有权监督乙方履行物业服务职责；（3）甲方有权要求乙方对物业管理中出现的问题进行整改；（4）甲方应按时支付乙方物业服务费用；（5）甲方应配合乙方开展物业管理相关工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方支付物业服务费用；（2）乙方有权要求甲方配合其开展物业管理相关工作；（3）乙方应按照协议约定提供物业服务，确保售楼处的正常运行；（4）乙方应定期对售楼处进行巡查，发现安全隐患及时上报甲方；（5）乙方应保持售楼处的环境卫生，确保公共区域整洁、舒适。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________年。5.2合同履行地点本协议约定的履行地点为甲方新型售楼处。5.3合同履行方式（1）乙方按照协议约定提供物业服务，确保售楼处的正常运行；（2）甲方按照协议约定支付物业服务费用；（3）双方应按照协议约定，共同维护售楼处的合法权益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应提前一个月书面通知对方；（2）合同终止后，双方应妥善处理未了事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照协议约定，办理相关手续；（2）合同终止后，双方应继续履行各自的权利和义务，直至全部履行完毕。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常管理费用：包括售楼处日常运营、管理、维护等费用；（2）清洁费用：包括售楼处公共区域及设施设备的清洁费用；（3）绿化费用：包括售楼处绿化带的养护、修剪等费用；（4）安保费用：包括售楼处的安全保卫、巡逻等费用；（5）维修费用：包括售楼处设施设备的日常维修、更换等费用；（6）其他费用：包括因特殊原因产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业服务费用汇入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可选择在约定的支付时间内，以现金形式向乙方支付物业服务费用。7.3支付时间甲方应在每个支付周期结束时，按照本合同约定的金额和方式支付物业服务费用。支付周期为一个月，具体支付时间为每月的一个工作日。7.4支付条款（1）甲方支付物业服务费用时，应确保资金足额到位；（2）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方出具相应的支付凭证；（3）如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停或终止提供物业服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供或未按质量要求提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分费用的一倍计算；（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的赔偿金额和方式，向受损方支付赔偿金。赔偿金应一次性支付，并不得抵扣其他款项。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）售楼处运营数据；（3）双方签订的其他保密协议内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方；（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同是否继续履行或部分履行；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致售楼处受损；（2）战争导致交通中断；（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，双方可选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。仲裁或诉讼地点为_________。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密的内容；（2）涉及第三方权益的内容；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对售楼处建筑、设施、设备等所有权；（2）乙方在提供物业服务过程中，不得侵犯甲方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对售楼处经营活动的最终决定权；（2）乙方在提供物业服务过程中，应遵守国家法律法规和甲方的要求。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方开展物业服务工作；（2）乙方应按照甲方的要求，提供必要的协助。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议；（2）相互提供必要的信息和资料；（3）及时沟通，解决出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于新型售楼处物业管理的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：___________日期：___________乙方（买方）：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：___________日期：___________附件：1.本合同的附件；2.其他与本合同相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同的附件；2.双方签订的其他保密协议；3.本合同相关法律法规；4.乙方提供的服务细则；5.甲方提供的售楼处设施设备清单；6.乙方指定的银行账户信息；7.双方协商达成的补充协议；8.其他与本合同执行相关的文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付物业服务费用，经催告后仍未支付，认定为违约；未经乙方同意，擅自变更物业服务内容，认定为违约；故意阻碍乙方履行物业服务职责，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定提供物业服务，经甲方要求后仍未改善，认定为违约；未按照规定标准提供物业服务，导致甲方或第三方利益受损，认定为违约；向第三方泄露甲方商业秘密，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.仲裁：指当事人自愿将争议提交仲裁机构进行审理，作出具有法律效力的裁决。3.诉讼：指当事人通过法院解决