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文档简介
重庆市零售店铺租赁合同样本合同编号:__________合同各方:出租方:名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:__________________承租方:名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:__________________一、租赁店铺基本信息1.1店铺地址:____________________1.2店铺面积:____________________平方米1.3店铺业态:____________________1.4租赁期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金:每月人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2租金支付方式:每月__日前,承租方将当月租金支付至出租方指定的银行账户。三、租赁用途3.1承租方应按约定的业态经营,并遵守国家相关法律法规,不得经营违法项目和假冒伪劣商品。四、店铺装修及维修4.1承租方有权对店铺进行装修,但必须符合国家相关法律法规及出租方的要求,装修费用由承租方承担。4.2租赁期间,店铺的维修责任如下:(1)出租方负责店铺的主体结构及公共区域的维修;(2)承租方负责店铺内部及经营设备的维修。五、租赁期间的权利义务5.1出租方权利义务:(1)保证店铺符合租赁用途,具备经营条件;(2)提供店铺相关的物业服务;(3)履行房屋租赁合同约定的其他权利义务。5.2承租方权利义务:(1)按约定支付租金;(2)合理使用店铺,不得擅自改变店铺结构和用途;(3)履行房屋租赁合同约定的其他权利义务。六、合同的变更和解除6.1合同变更:双方同意,合同的变更须书面协议,并经双方签字盖章确认。6.2合同解除:(1)租赁期满,承租方未续租或出租方未同意续租的,合同自动解除;(2)一方违反合同约定,严重损害对方利益的,对方有权解除合同;(3)一方遇到不可抗力因素,导致合同无法履行的,双方协商解除合同。七、违约责任7.1出租方违约:(1)未按约定提供店铺,导致承租方无法经营的,应支付违约金人民币(大写):____元整(小写):____元;(2)未履行合同约定的其他义务,导致承租方损失的,应承担相应的赔偿责任。7.2承租方违约:(1)未按约定支付租金,逾期超过__天的,出租方有权解除合同;(2)未按约定使用店铺,擅自改变店铺结构和用途的,出租方有权解除合同;(3)未履行合同约定的其他义务,导致出租方损失的,应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规,不得从事违法经营活动。9.2双方应保守合同的秘密,不得向第三方泄露。9.3本合同一式两份,双方各执一份。出租方(盖章):____________________承租方(盖章):____________________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.店铺所有权证明文件2.店铺使用权证明文件3.租赁合同书面文件4.租金支付凭证5.装修许可证明文件6.店铺经营许可证7.双方身份证明文件8.物业服务协议文件9.店铺内部设施检查报告10.合同变更协议11.违约金支付凭证12.损失赔偿计算依据二、违约行为及认定:1.出租方未按约定提供店铺,导致承租方无法经营,视为违约。2.出租方未履行合同约定的其他义务,导致承租方损失,视为违约。3.承租方未按约定支付租金,逾期超过规定天数,视为违约。4.承租方未按约定使用店铺,擅自改变店铺结构和用途,视为违约。5.承租方未履行合同约定的其他义务,导致出租方损失,视为违约。6.一方遇到不可抗力因素,导致合同无法履行,不视为违约,但需协商解除合同。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有店铺所有权并愿意将其出租给他人的自然人、法人和其他组织。2.承租方:指租赁店铺并支付租金的自然人、法人和其他组织。3.租赁期限:指承租方租赁店铺的起始时间和结束时间。4.租金:指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.租赁用途:指承租方在店铺内进行的经营活动。6.装修:指承租方对店铺内部进行改造和装饰的行为。7.违约:指合同双方在履行合同过程中,未能履行合同约定的义务。8.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。9.损失赔偿:指因违约行为导致对方遭受的损失,违约方应承担的赔偿责任。10.不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.店铺未按约定时间交付,导致承租方无法及时经营。解决办法:双方协商确定合理的交付时间,并支付违约金。2.出租方未提供物业服务,影响承租方正常经营。解决办法:双方协商确定物业服务内容,并要求出租方履行物业服务义务。3.承租方未支付租金,出租方可解除合同。解决办法:提前通知承租方支付租金,如逾期不支付,出租方可解除合同并追究违约责任。4.承租方擅自改变店铺结构和用途,出租方可解除合同。解决办法:要求承租方恢复店铺原状,如不恢复,出租方可解除合同并追究违约责任。5.遇到不可抗力因素,导致合同无法履行。解决办法:双方协商解除合同,并根据不可抗力情况承担相应
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