2024年版个人小产权房买卖法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版个人小产权房买卖法律合同版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3小产权房1.4合同标的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.权利义务及责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任5.4争议解决6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.合同的生效、终止和失效7.1合同生效7.2合同终止7.3合同失效8.其他约定8.1物业管理8.2配套设施8.3维修基金9.合同的附件9.1房屋平面图9.2房屋产权证明9.3买卖双方身份证明10.合同的签订、生效和份数10.1签订地点10.2生效时间10.3份数及保管11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.出卖人声明12.1房屋权属情况12.2房屋瑕疵情况13.买受人声明13.1购买房屋目的13.2购房能力及意愿14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3小产权房1.4合同标的第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具体地址），地处（具体地理位置）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋结构为（户型），房屋层数为（层）。2.4房屋现状房屋现状为（装修情况），房屋所有权归出卖人所有。第三条购房价格及支付方式3.1购房价格房屋的交易价格为人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3定金买受人应在签订合同之日起三日内支付定金人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）。定金在合同履行完毕后抵作购房款。3.4首付款买受人应于（具体时间）前支付首付款人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）。3.5贷款事宜买受人如需贷款，应自行与金融机构协商贷款事宜，并承担贷款相关的费用和风险。第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为（具体时间），买受人应按时接收房屋。4.2交付条件（1）房屋所有权归出卖人所有；（2）房屋无抵押、查封等权利限制；（3）房屋符合合同约定的质量标准。4.3过户手续过户手续由买受人承担，并支付相关费用。买受人应按照我国法律法规和相关政策规定，办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括：（具体列举过户费用名称），买受人承担。第五条权利义务及责任5.1出卖人义务（1）保证房屋所有权归其所有，无抵押、查封等权利限制；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供真实的房屋信息；（4）协助买受人办理过户手续。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接收房屋；（3）办理过户手续并支付相关费用；（4）遵守我国法律法规和相关政策规定。5.3违约责任（1）出卖人未按照约定时间交付房屋，应支付违约金；（2）买受人未按照约定时间支付购房款，应支付违约金；（3）双方其他违约行为，按照我国法律法规和合同约定承担违约责任。5.4争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。6.2合同解除（1）出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人有权解除合同；（2）买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。解除合同后，双方应按照我国法律法规和合同约定处理合同解除后的相关事宜。第八条其他约定8.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并爱护公共设施。8.2配套设施房屋周边配套设施由买受人自行了解，出卖人对此不做承诺。8.3维修基金买受人应在办理过户手续时，按照我国相关法律法规缴纳维修基金。第九条合同的附件9.1房屋平面图本合同附件一为房屋平面图，用以明确房屋的布局和面积。9.2房屋产权证明本合同附件二为房屋产权证明，证明房屋所有权归出卖人所有。9.3买卖双方身份证明本合同附件三为买卖双方身份证明，证明双方有权签订本合同。第十条合同的签订、生效和份数10.1签订地点本合同签订地点为（具体地点）。10.2生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管由双方共同确定。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条出卖人声明12.1房屋权属情况出卖人声明，房屋所有权归其所有，无抵押、查封等权利限制。12.2房屋瑕疵情况出卖人声明，房屋不存在重大瑕疵，符合我国法律法规和合同约定的质量标准。第十三条买受人声明13.1购买房屋目的买受人声明，购买房屋用于（具体用途），符合我国法律法规和政策规定。13.2购房能力及意愿买受人声明，具备购房能力，且自愿购买本房屋。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（签字）：14.2买受人签字买受人（签字）：14.3见证人签字见证人（签字）：本合同经双方签字盖章后生效，各方应当履行合同约定的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、面积、房间数量和尺寸等基本信息。图中所示尺寸以毫米为单位，面积以平方米为单位。平面图应由专业设计师绘制，并加盖出卖人公章。附件二：房屋产权证明详细要求和说明：房屋产权证明应证明房屋所有权归出卖人所有，无抵押、查封等权利限制。证明应由有权机关出具，并加盖公章。附件三：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方身份证明应包括但不限于身份证、护照等有效证件。身份证明应真实、有效，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.买受人未按照约定时间支付购房款；3.出卖人提供的房屋存在重大瑕疵，影响房屋使用；4.买受人未按照约定时间接收房屋；5.买受人未按照约定办理过户手续；6.双方其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为购房款总额的1%；2.买受人未按照约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为购房款总额的1%；3.出卖人提供的房屋存在重大瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还购房款；4.买受人未按照约定时间接收房屋，应支付房屋保管费，费率为房屋月租金的20%；5.买受人未按照约定办理过户手续，应支付过户费用的一半；6.双方其他违反合同约定的行为，按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为购房款总额的1%。如果买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为购房款总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.小产权房：指依法在农村集体土地上建设的，未经国家土地管理部门审批，没有取得国家土地使用权证书的住房。2.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋交易金额。3.违约金：指违约方按