2024年抵押房屋买卖合同编制指南修订3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋买卖合同编制指南修订本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2定义2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属3.3房屋抵押情况4.交易价格4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.抵押权人5.1抵押权人信息5.2抵押权人权利5.3抵押权人义务6.房屋交付6.1交付时间6.2交付地点6.3交付条件7.房屋验收7.1验收时间7.2验收标准7.3验收程序8.履约保证8.1履约保证金8.2保证金用途8.3保证金退还9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效地点13.其他约定13.1其他权利和义务13.2其他条款14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋权属证书14.3附件三：抵押权人同意函第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1“出卖方”指房屋所有权人，愿意将房屋出售给买受方的人。1.1.2“买受方”指愿意购买出卖方房屋的人。1.1.3“房屋”指出卖方拥有的、拟出售给买受方的房地产。1.1.4“抵押权人”指对房屋设定抵押权的债权人。1.1.5“交易价格”指买受方购买房屋所支付的全部金额。1.1.6“履约保证金”指买受方为保证履行合同义务而向出卖方支付的一定金额。1.2定义1.2.1“合同”指本抵押房屋买卖合同。1.2.2“生效日期”指合同依法成立并开始执行的日期。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1姓名：[出卖方姓名]2.1.2身份证号：[出卖方身份证号]2.1.3联系电话：[出卖方联系电话]2.2买受方信息2.2.1姓名：[买受方姓名]2.2.2身份证号：[买受方身份证号]2.2.3联系电话：[买受方联系电话]3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落：[房屋具体地址]3.1.2房屋结构：[房屋结构类型]3.1.3房屋面积：[房屋面积]3.1.4房屋用途：[房屋用途类型]3.2房屋权属3.2.1房屋所有权证号：[房屋所有权证号]3.2.2房屋所有权人：[房屋所有权人姓名]3.3房屋抵押情况3.3.1抵押权人：[抵押权人姓名或单位名称]3.3.2抵押权人地址：[抵押权人地址]3.3.3抵押权人联系电话：[抵押权人联系电话]4.交易价格4.1房屋成交价格：[交易价格]4.2付款方式4.2.1买受方应在合同生效后[付款期限]日内支付房屋成交价格的[付款比例]%作为首付款。4.2.2余款应在[付款期限]日内支付完毕。4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：[首付款支付具体日期]4.3.2余款支付时间：[余款支付具体日期]5.抵押权人5.1抵押权人信息5.1.1姓名：[抵押权人姓名]5.1.2身份证号：[抵押权人身份证号]5.1.3联系电话：[抵押权人联系电话]5.2抵押权人权利5.2.1抵押权人有权要求买受方在支付房屋成交价格时，优先偿还其抵押债权。5.2.2抵押权人有权在房屋交易过程中，对交易价格进行监督。5.3抵押权人义务5.3.1抵押权人应确保其抵押权合法有效。5.3.2抵押权人应协助买受方办理房屋过户手续。6.房屋交付6.1交付时间：[房屋交付具体日期]6.2交付地点：[房屋交付具体地址]6.3交付条件6.3.1出卖方应确保房屋在交付时符合合同约定。6.3.2买受方应在收到房屋后进行验收。7.房屋验收7.1验收时间：[房屋验收具体日期]7.2验收标准7.2.1验收标准应符合国家相关法律法规和房屋交付时的实际情况。7.2.2验收标准应包括房屋结构、设施设备、环境状况等。7.3验收程序7.3.1买受方应在验收前通知出卖方。7.3.2买受方应在验收时对房屋进行全面检查。7.3.3买受方应在验收后向出卖方出具验收报告。8.履约保证8.1履约保证金8.1.1买受方应在合同生效后[保证金支付日期]内向出卖方支付人民币[保证金金额]作为履约保证金。8.1.2履约保证金应一次性支付。8.2保证金用途8.2.1履约保证金用于保证买受方按照合同约定履行付款义务。8.2.2若买受方未按时付款，出卖方有权扣除相应比例的履约保证金作为违约金。8.3保证金退还8.3.1在买受方按照合同约定履行全部付款义务后，出卖方应在房屋过户手续办理完毕后[退还日期]内无息退还履约保证金。8.3.2若买受方违约，履约保证金不予退还。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受方未按约定支付房款；9.1.2出卖方未按约定交付房屋；9.1.3出卖方提供的房屋信息与实际情况不符；9.1.4双方约定的其他违约情形。9.2违约责任9.2.1出卖方未按约定交付房屋的，应向买受方支付房屋成交价格[违约金比例]%的违约金；9.2.2买受方未按约定支付房款的，应向出卖方支付房屋成交价格[违约金比例]%的违约金；9.2.3双方违反合同约定的其他违约情形，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿9.3.1因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为[具体机构名称]。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应书面通知对方，并尽快开始协商；10.3.2协商期限为[协商期限]。10.3.3若协商不成，任何一方均可向争议解决机构或人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1解除情形11.1.1买受方未按约定支付房款，经催告后仍未支付；11.1.2出卖方未按约定交付房屋，经催告后仍未交付；11.1.3双方协商一致解除合同；11.1.4法律法规规定的其他解除情形。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；11.2.2对方应在接到通知后[期限]内予以回复；11.2.3双方应在[期限]内完成合同解除手续。11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的债权债务关系；11.3.2合同解除不影响双方因违约行为所应承担的责任。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2买受方支付首付款；12.1.3抵押权人同意交易。12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效地点12.3.1合同生效地点为房屋所在地。13.其他约定13.1其他权利和义务13.1.1双方应遵守国家相关法律法规；13.1.2双方应按照诚实信用原则履行合同义务。13.2其他条款13.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充；13.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋权属证书14.3附件三：抵押权人同意函14.4附件四：房屋交付清单14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念和范围14.1.1“第三方”指在合同履行过程中，因提供专业服务、协助交易或进行担保等目的而介入合同关系的个人或单位。14.1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、担保、评估、鉴定、法律咨询等。14.2第三方介入的条款及说明14.2.2第三方的引入应经过甲乙双方的书面同意，并签订相应的协议。14.3第三方介入的责权利14.3.1第三方在合同中的责任：14.3.1.1第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量和准确性。14.3.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。14.3.1.3第三方因自身原因导致服务失败或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。14.3.2第三方的权利：14.3.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。14.3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。14.4第三方与其他各方的划分说明14.4.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的直接合同关系承担责任。14.4.2第三方与抵押权人的关系：14.4.2.1第三方在提供担保服务时，应尊重抵押权人的权益，确保抵押权人的债权得到保障。14.4.2.2第三方在担保过程中，如抵押权人提出异议，第三方应立即通知甲乙双方。14.4.3第三方与房屋管理部门的关系：14.4.3.1第三方在办理房屋过户手续时，应遵守房屋管理部门的规定，确保手续合法有效。14.4.3.2第三方在办理过程中如遇到房屋管理部门的审批问题，应及时通知甲乙双方。14.5第三方的责任限额14.5.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务类型和服务内容确定。14.5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方提供服务的基础。14.5.3如第三方提供的服务导致甲乙双方或抵押权人遭受损失，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。14.5.4超过责任限额的部分，甲乙双方和抵押权人应根据实际情况自行承担。14.6第三方介入的具体条款14.6.1中介服务条款：14.6.1.1中介方应在合同中明确其服务内容、服务期限和服务费用。14.6.1.2中介方应保证其服务的独立性和公正性，不得偏袒任何一方。14.6.1.3中介方应在合同履行过程中，协助甲乙双方完成交易。14.6.2担保服务条款：14.6.2.1担保方应在合同中明确其担保范围、担保期限和担保费用。14.6.2.2担保方应保证其担保的合法性和有效性，确保甲乙双方的债权得到保障。14.6.2.3担保方在担保期间，如甲乙双方发生纠纷，应保持中立，协助解决纠纷。14.6.3评估、鉴定服务条款：14.6.3.1评估、鉴定方应在合同中明确其评估、鉴定范围、评估、鉴定费用和评估、鉴定方法。14.6.3.2评估、鉴定方应保证其评估、鉴定结果的客观性和准确性。14.6.3.3评估、鉴定方在提供评估、鉴定服务时，应遵守相关法律法规和行业标准。。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同内容应完整、准确，包括合同双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的依据。2.附件二：房屋权属证书要求：证书应真实、有效，且房屋权属清晰。说明：本附件证明房屋所有权人的身份和房屋权属状态。3.附件三：抵押权人同意函要求：同意函应经抵押权人签字或盖章确认，同意房屋交易。说明：本附件证明抵押权人对房屋交易的认可。4.附件四：房屋交付清单要求：清单应详细列出房屋的设施设备、装修状况等，并由双方签字确认。说明：本附件作为房屋交付的依据，确保交付的房屋符合约定。5.附件五：付款凭证要求：凭证应真实、有效，证明付款已发生。说明：本附件作为付款的证明，用于后续的款项结算。6.附件六：中介服务协议要求：协议应明确中介方的服务内容、服务期限、服务费用等。说明：本附件用于明确中介方的职责和权益。7.附件七：担保协议要求：协议应明确担保方的担保范围、担保期限、担保费用等。说明：本附件用于明确担保方的担保责任和权益。8.附件八：评估报告要求：报告应真实、有效，提供房屋价值的评估结果。说明：本附件用于证明房屋交易价格是否公允。9.附件九：鉴定报告要求：报告应真实、有效，提供房屋质量、结构等方面的鉴定结果。说明：本附件用于证明房屋符合交易条件。10.附件十：法律意见书要求：意见书应提供法律咨询，对合同的有效性、合法性进行分析。说明：本附件用于确保合同的法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按约定支付房款；出卖方未按约定交付房屋；出卖方提供的房屋信息与实际情况不符；第三方未按约定提供服务；双方约定的其他违约行为。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿；赔偿金额应包括直接损失和间接损失；违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.示例说明：示例一：买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付房屋成交价格[违约金比例]%的违约金；示例二：出卖方未按约定交付房屋，应向买受方支付房屋成交价格[违约金比例]%的违约金；示例三：第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年抵押房屋买卖合同编制指南修订1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同适用范围二、合同主体1.买卖双方基本信息2.代理人信息（如有）3.相关机构或个人三、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋产权状况3.房屋权属证明文件4.房屋抵押情况四、合同标的1.房屋买卖标的概述2.房屋买卖标的详细描述3.房屋买卖标的交付及验收五、合同价款1.房屋买卖合同价款2.支付方式及时间3.付款条件及违约责任六、房屋过户及产权转移1.过户手续办理2.权属转移登记3.权属转移登记费用七、房屋交付1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋交付违约责任八、税费承担1.税费种类及计算方法2.税费承担方式3.税费承担违约责任九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理十、违约责任1.买卖双方违约责任2.代理人违约责任3.相关机构或个人违约责任十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十二、合同生效及解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除后的处理十三、其他约定1.不可抗力条款2.合同附件3.合同附件效力十四、合同签署1.合同签署地点2.合同签署时间3.合同签署人签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同背景a.买卖双方因房屋买卖事宜达成一致意见。b.本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。2.合同目的a.明确买卖双方的权利和义务。b.规范房屋买卖行为，保障双方合法权益。3.合同适用范围a.本合同适用于2024年度抵押房屋买卖事宜。b.本合同适用于全国范围内。二、合同主体1.买卖双方基本信息a.出卖方名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话。b.买受方名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话。2.代理人信息（如有）a.代理人姓名、身份证号码、联系方式。b.代理人授权委托书。3.相关机构或个人a.房地产登记机构。b.银行或其他金融机构。三、房屋信息1.房屋基本情况a.房屋坐落地址。b.房屋建筑面积、使用面积、结构类型。c.房屋建设年代、楼层、户型。2.房屋产权状况a.房屋所有权证号。b.房屋土地使用权证号。c.房屋是否设有抵押权、查封等限制性权利。3.房屋权属证明文件a.房屋所有权证复印件。b.房屋土地使用权证复印件。c.房屋抵押权证明文件（如有）。4.房屋抵押情况a.抵押权人名称、抵押权证号。b.抵押贷款金额、利率、期限。c.抵押权解除条件及程序。四、合同标的1.房屋买卖标的概述a.房屋买卖标的为出卖方名下房屋。b.房屋买卖标的为出卖方拥有完全所有权的房屋。2.房屋买卖标的详细描述a.房屋的具体位置、面积、结构、装修情况等。b.房屋的配套设施、附属设施等。3.房屋买卖标的交付及验收a.出卖方应在合同约定的期限内将房屋交付买受方。b.买受方应在收到房屋后进行验收，并在验收合格后签署验收单。五、合同价款1.房屋买卖合同价款a.房屋买卖合同价款为人民币______元整。2.支付方式及时间a.买受方应在合同约定的期限内支付房屋买卖合同价款。b.支付方式为______。3.付款条件及违约责任a.买受方应按约定的付款条件支付价款。b.违约责任：逾期付款的，应向出卖方支付______的违约金。六、房屋过户及产权转移1.过户手续办理a.出卖方应协助买受方办理房屋过户手续。b.买受方应按约定支付过户手续费用。2.权属转移登记a.房屋过户后，买受方应在规定期限内办理产权转移登记。b.出卖方应配合买受方办理产权转移登记。3.权属转移登记费用a.权属转移登记费用由买受方承担。b.权属转移登记费用为______元。七、房屋交付1.房屋交付时间a.出卖方应在合同约定的房屋交付时间前将房屋交付买受方。2.房屋交付条件a.房屋交付时，房屋应具备交付条件。b.房屋交付时应符合国家规定的建筑质量标准。3.房屋交付违约责任a.出卖方未按约定时间交付房屋的，应向买受方支付______的违约金。b.买受方未按约定接收房屋的，应向出卖方支付______的违约金。八、税费承担1.税费种类及计算方法a.买卖双方应按照国家及地方相关政策规定缴纳相应的税费。b.税费计算方法及具体数额根据相关法律法规执行。2.税费承担方式a.买受方承担房屋买卖过程中产生的所有税费。b.出卖方应提供相关税费缴纳凭证。3.税费承担违约责任a.买受方未按约定缴纳税费的，应向税务机关补缴并承担相应滞纳金。b.出卖方未提供相关税费缴纳凭证的，应承担相应责任。九、合同解除与终止1.合同解除条件a.双方协商一致，可解除合同。b.出现不可抗力情况，导致合同无法履行。c.一方严重违约，另一方有权解除合同。2.合同终止条件a.合同履行完毕。b.合同解除。c.法律法规规定的其他终止情形。3.合同解除或终止后的处理a.解除或终止合同后，双方应按照约定处理房屋及款项。b.解除或终止合同后，双方应互不追究对方责任。十、违约责任1.买卖双方违约责任a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。b.违约金数额根据违约情况及损失程度确定。2.代理人违约责任a.代理人违约的，由被代理人承担相应责任。b.代理人超越授权范围行为，由代理人自行承担责任。3.相关机构或个人违约责任a.相关机构或个人违约的，应承担相应法律责任。十一、争议解决1.争议解决方式a.双方协商解决。b.仲裁解决。c.诉讼解决。2.争议解决机构a.协商解决的，双方应签署书面协议。b.仲裁解决的，双方应选择具有管辖权的仲裁机构。c.诉讼解决的，双方应依法向人民法院提起诉讼。3.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担。b.协商解决和仲裁解决的费用由双方协商或仲裁机构决定。十二、合同生效及解除1.合同生效条件a.双方签署合同。b.合同经双方签字盖章后生效。2.合同解除条件a.合同约定的解除条件成就。b.法律法规规定的解除条件成就。3.合同解除后的处理a.合同解除后，双方应按照约定处理房屋及款项。b.合同解除后，双方应互不追究对方责任。十三、其他约定1.不可抗力条款a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。b.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。2.合同附件a.本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、产权证复印件等。b.合同附件与本合同具有同等法律效力。3.合同附件效力a.合同附件与本合同不一致的，以本合同为准。b.合同附件的修改、补充需经双方签字盖章。十四、合同签署1.合同签署地点a.合同签署地点为______。2.合同签署时间a.合同签署时间为______年______月______日。3.合同签署人签字盖章a.出卖方（盖章）：________________b.买受方（盖章）：________________c.代理人（盖章）（如有）：________________d.代表人（签字）：________________e.代表人（签字）：________________f.代表人（签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款a.在合同有效期内，如乙方出售房屋，甲方享有优先购买权。b.甲方应在接到乙方出售通知之日起____个工作日内，以书面形式行使优先购买权。c.如甲方未在规定时间内行使优先购买权，视为放弃。2.甲方房屋使用限制条款a.甲方应保证房屋在出售前，其用途、结构等符合相关法律法规。b.甲方不得将房屋用于非法活动或违反公序良俗的行为。c.甲方应承担因房屋用途、结构等问题导致的法律责任。3.甲方房屋装修及设施维护条款a.甲方应保证房屋在交付时，其内部装修及设施符合合同约定。b.甲方应负责房屋交付前后的维修保养工作。c.甲方应承担因房屋装修、设施维护问题导致的损失。4.甲方房屋抵押权解除条款a.甲方应在合同约定的期限内，协助乙方解除房屋抵押权。b.甲方未在规定期限内解除抵押权的，乙方有权解除合同。c.甲方应承担因解除抵押权产生的相关费用。5.甲方房屋权属证明文件提供条款a.甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。b.甲方提供的权属证明文件应真实、合法、有效。c.甲方未提供权属证明文件的，乙方有权解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方购房资格条款a.乙方应保证具备购房资格，包括但不限于购房资质证明。b.乙方因购房资格问题导致合同无法履行的，乙方承担全部责任。c.乙方应承担因购房资格问题导致的损失。2.乙方房屋验收条款a.乙方应在收到房屋后____个工作日内完成验收。b.乙方对房屋的验收标准应按照合同约定执行。c.乙方未在规定时间内完成验收的，视为验收合格。3.乙方房屋交付条款a.乙方应在合同约定的房屋交付时间前，完成房屋的交付。b.乙方交付的房屋应符合合同约定，包括但不限于房屋结构、装修、设施等。c.乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付______的违约金。4.乙方房屋维修责任条款a.乙方在房屋交付后，对房屋的维修责任自负。b.乙方应保证房屋在交付后的合理使用年限内，保持房屋的正常使用状态。c.乙方未履行维修责任，导致房屋损坏的，应承担相应责任。5.乙方房屋权属变更条款a.乙方应在合同约定的期限内，办理房屋权属变更手续。b.乙方未在规定期限内办理权属变更手续的，甲方有权解除合同。c.乙方应承担因权属变更问题产生的相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款a.中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。b.中介服务费用支付方式及时间，应在合同中明确约定。c.中介服务费用支付后，中介方应提供相应的服务。2.中介保密条款a.中介方对在服务过程中了解到的买卖双方信息负有保密义务。b.中介方未经双方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。c.中介方泄露信息造成损失的，应承担相应责任。3.中介责任条款a.中介方应尽到合理注意义务，为买卖双方提供真实、准确的信息。b.中介方因故意或重大过失导致合同无法履行的，应承担相应责任。c.中介方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规。4.中介佣金退还条款a.如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的佣金。b.中介佣金退还的具体比例及方式，应在合同中明确约定。c.中介方退还佣金后，不再承担其他责任。5.中介争议解决条款a.买卖双方与中介方之间的争议，应通过协商解决。b.协商不成的，双方可向中介方所在地的仲裁机构申请仲裁。c.仲裁机构应依法作出裁决，双方应履行裁决结果。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋抵押权证明文件（如有）4.代理人授权委托书（如有）5.房屋买卖合同6.房屋验收单7.税费缴纳凭证8.中介服务协议（如有）9.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房屋。b.甲方未提供真实、合法、有效的权属证明文件。c.乙方未按约定支付房屋买卖合同价款。d.乙方未在规定时间内完成房屋验收。e.乙方未按约定办理房屋权属变更手续。f.中介方泄露买卖双方信息。g.任何一方未履行合同约定的保密义务。2.违约行为的认定：a.违约行为应具有确定性，即具有明确的时间、地点、主体和后果。b.违约行为的认定应以合同约定和法律法规为依据。c.违约行为的认定应由双方协商或仲裁机构作出。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.优先购买权：指在同等条件下，特定人（如共有人、抵押权人等）享有优先购买某项财产的权利。3.房屋抵押权：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其房屋设定抵押，抵押权人享有优先受偿的权利。4.房屋权属证明文件：指证明房屋所有权和土地使用权归属的文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可解除合同。2.问题：乙方未按约定支付房屋买卖合同价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可解除合同。3.问题：中介方泄露买卖双方信息。解决办法：双方可要求中介方承担相应责任，并可解除中介服务协议。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋买卖涉及房屋抵押权转移。4.房屋买卖涉及税费缴纳。5.房屋买卖涉及房屋权属变更。全文完。2024年抵押房屋买卖合同编制指南修订2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规以及双方达成的协议制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）抵押房屋：指甲方拥有抵押权的房屋；（2）抵押权：指甲方对抵押房屋享有的担保权利；（3）债权：指乙方因购买抵押房屋而取得的债权；（4）担保物权：指抵押权人（甲方）对抵押物的优先受偿权。3.2关键词解释（1）本合同：指本《2024年抵押房屋买卖合同编制指南修订》；（2）合同主体：指本合同中的甲方、乙方及其他相关方；（3）合同履行：指本合同约定的权利和义务的实现。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款；（2）甲方应保证抵押房屋的权属清晰，不存在任何权属争议；（3）甲方应配合乙方办理抵押房屋的过户手续；（4）甲方应按照本合同约定，承担相应的税费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务；（2）乙方应按照本合同约定支付购房款；（3）乙方应配合甲方办理抵押房屋的过户手续；（4）乙方应按照本合同约定，承担相应的税费。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的权利和义务履行完毕；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他终止程序。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定结算购房款及相关费用；（2）合同终止后，双方应按照法律法规的规定，办理相关手续；（3）合同终止后，双方不得就本合同约定的权利和义务再行主张。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照本合同约定的价格支付给甲方；（2）税费：乙方应按照国家相关法律法规及地方政策，支付抵押房屋过户所需的各项税费；（3）其他费用：双方约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应通过银行转账方式支付购房款；（2）税费支付方式：乙方应按照税务部门的规定，自行支付相关税费；（3）其他费用支付方式：双方约定的其他费用支付方式。7.3支付时间（2）税费支付时间：乙方应在办理抵押房屋过户手续前支付相关税费；（3）其他费用支付时间：双方约定的其他费用支付时间。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款及其他费用后，应保留支付凭证，以备日后查询；（2）费用结算：双方应在支付完毕后，进行费用结算，并签署费用结算确认书；（3）费用变更：如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致费用发生变动，双方应协商一致，调整支付金额和支付时间。八、违约责任8.1甲方违约（2）甲方在交付抵押房屋时，隐瞒房屋质量问题的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（2）乙方在签订本合同后，擅自将抵押房屋转让给他人的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例计算赔偿金额，并以货币形式支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的签订、履行和终止情况；（2）抵押房屋的权属、抵押权等情况；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容仅限于合同履行所需的范围内使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等政治事件；（3）政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）2024年发生的地震；（2）2024年发生的恐怖袭击；（3）2024年国家政策调整。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务涉及个人身份的；（2）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订、履行和终止等情况，甲方保留对抵押房屋的抵押权；（2）本合同签订后，甲方保留对抵押房屋的处置权。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对抵押房屋的维修权；（2）如乙方违反本合同约定，甲方保留采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照本合同约定，相互提供必要的协助；（2）双方应积极履行本合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、口头或其他有效方式进行沟通；（2）双方应按照约定的时间和方式，提供所需资料和证明。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效或影响其效力。16.3增减条款本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（盖章）：代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.抵押权证明文件复印件3.房屋买卖合同4.税费缴纳凭证5.费用结算确认书6.不可抗力事件证明文件7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.协助与配合协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付抵押房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。隐瞒房屋质量问题：认定违约，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按时