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《民法典》居住权制度现状综述1.居住权“入典”的必要性未出现例如被告不当使用房屋、再婚、购置其他房屋或者承租他人房屋等事由阻却被告本案中，因为我国法律当中并未明确规定具体的居住权，法官也难以确定被告享有的居住权究竟包含什么内容。被告的居住权期限多长?当被告有什么行为时构成滥用居住权?被告的居住权丧失的事由是什么?这些问题都难以解决，大多数依靠法官个人的2.我国《民法典》中居住权制度的内容我国《民法典》设立的居住权制度相对保守，与古罗马法当中的居住权制度相似，根据我国《民法典》第十四章当中的规定，居住权以意定的方式设立，包括订立合同和订立遗嘱两种。除非当事人另有约定，通常情况下居住权无偿设立，并需要登记。基于此，居住权主体应该是由合同或者遗嘱设定的自然人，客体是他人的住宅。《民法典》第三百六十九条规定权利人不享有对该住宅继承或转让的权利，除非当事人另有约3.我国《民法典》中居住权制度的主要价值(1)充分利用住房资源。我国是人口大国，因为发展不平衡和资源紧张等原因，住房压力逐年增大，仅靠所有权和租赁权已经不能满足人们对于住房的基本需求。所以，补充房屋供应渠道，充分利用房屋资源就显得非常重要。居住权的设立能够满足一部分(2)实现当事人的意思表示。在居住权尚未设立之前，房屋的使用只能通过买卖、租赁或者继承的方式实现。但是买卖和租赁需要支付对价，继承房屋须有法律上的继承身份，并且这三种方式均涉及所有权的转移。但是居住权的出现可以为无偿设立房屋使用权提供法律保障，满足公民依其自由意志，爱护身边的其他成员，为其提供住所的需求。因此，居住权制度的诞生具有非常扎实现实基础，有效回应了社会关切，提高人民(3)保障弱势群体住房权利。首先，夫妻离婚后，一方可以为另一方设立居住权。其次，生活上具有紧密联系的人也可以不受继承制度和所有权制度的限制设立居住权，为其中一方提供住房保障。另外，“以房养老”也可以以居住权制度为基础和保障，更安全，更快速地发展。我国养老问题亟待解决，许多老人和金融机构之间达成有关“售后回租”或者“房屋反向抵押”的协议，老人生前可以在居住房屋，百年之后金融公司获得房屋产权。但这种方式风险大，且容易滋生诈骗行为。但

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