二零二四年度番禺市租赁市场房源租赁管理服务合同

二零二四年度番禺市租赁市场房源租赁管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房源基本情况2.1房源地址2.2房源面积2.3房源结构2.4房源设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期付款处理5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.房源使用范围6.1房源使用性质6.2房源使用限制7.房源维护与修缮7.1出租方责任7.2承租方责任7.3维修费用承担8.房源租赁押金8.1押金收取标准8.2押金退还流程9.房源租赁税费9.1税费承担主体9.2税费支付方式10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房源租赁清单13.2附件二：房屋交接清单14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：广州市番禺区房地产开发有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：广州市番禺区YY科技有限公司1.2.2承租方法定代表人：2.房源基本情况2.1房源地址：广州市番禺区某街道某号栋室2.2房源面积：100平方米2.3房源结构：钢筋混凝土结构，共5层，本房源位于第3层2.4房源设施：家具、电器齐全，包含空调、洗衣机、冰箱、热水器、电视等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限续约：租赁期满前一个月内，双方可协商续约，续约期限最长为三年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金人民币10,000元整4.2租金支付方式：每月1日支付上月租金，支付方式为银行转账4.3逾期付款处理：逾期付款每日按租金的1%支付滞纳金5.押金及退还5.1押金金额：人民币10,000元整5.2押金退还条件：租赁期满或提前解除合同后，房屋无损坏，租金结清5.3押金退还方式：租赁期满后十个工作日内退还押金，扣除应由承租方承担的费用6.房源使用范围6.1房源使用性质：办公用途6.2房源使用限制：禁止改变房屋结构，禁止从事非法活动7.房源维护与修缮7.1出租方责任：负责房屋主体结构的维护和修缮，确保房屋安全7.2承租方责任：负责房屋内部设施的维护和保养，保持房屋整洁7.3维修费用承担：出租方负责房屋主体结构的维修费用，承租方负责内部设施的维修费用8.房源租赁押金8.1押金收取标准：租赁合同签订时，承租方需支付押金人民币10,000元整8.2押金退还流程：租赁期满或提前解除合同后，房屋无损坏，租金结清，承租方需提交押金退还申请，出租方在收到申请后十个工作日内退还押金9.房源租赁税费9.1税费承担主体：出租方负责缴纳房产税、土地使用税等相关税费9.2税费支付方式：税费由出租方在规定时间内缴纳，并承担相应的税费费用10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件：双方协商一致解除合同；出租方或承租方违约，另一方有权解除合同10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.争议解决方式11.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议；协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：租赁房屋所在地人民法院12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止条件：租赁期满或提前解除合同后，本合同自动终止13.合同附件13.1附件一：房源租赁清单13.1.1房源基本情况13.1.2房源设施清单13.1.3租赁期限及租金支付方式13.2附件二：房屋交接清单13.2.1房屋现状描述13.2.2房屋设施清单13.2.3房屋钥匙交接14.其他约定事项14.1任何一方不得擅自将租赁房屋转租、转借或进行任何形式的抵押14.2合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于中介服务、物业维护、法律咨询、保险服务等。3.第三方介入程序3.1甲乙双方同意，在必要时可邀请第三方介入合同履行过程，具体介入事项需经双方书面同意。3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用及责任等进行协商确定。4.第三方责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，若无约定，则以第三方服务费用的一定比例（如10%）作为责任限额。5.第三方权利与义务5.1第三方享有根据合同约定提供服务并获得相应报酬的权利。5.2第三方应遵守合同约定，确保服务质量，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间形成的是服务合同关系，第三方对甲乙双方承担相应的服务责任。6.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的额外条款7.1甲乙双方应将第三方介入事宜通知对方，并在合同中明确第三方的责任和权利。7.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的服务质量，确保合同履行。7.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方的服务费用进行协商，并签订补充协议。8.第三方介入的合同附件8.1附件一：第三方服务合同8.1.1第三方基本信息8.1.2服务内容8.1.3服务费用8.1.4责任和权利8.2附件二：第三方介入协议8.2.1第三方介入原因8.2.2第三方介入程序8.2.3第三方责任限额8.2.4第三方与其他各方的划分说明9.第三方介入的合同变更9.1甲乙双方在合同履行过程中，如需变更第三方介入事项，应书面通知对方，并签订补充协议。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应的违约责任。10.2如甲乙双方因第三方介入事宜发生争议，可协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源租赁清单详细要求：包括房源地址、面积、结构、设施、租赁期限、租金金额等信息。说明：此清单为租赁双方确认房源基本情况的重要依据。2.附件二：房屋交接清单详细要求：包括房屋现状描述、设施清单、钥匙交接等信息。说明：此清单为租赁双方确认房屋交接情况的重要依据。3.附件三：第三方服务合同详细要求：包括第三方基本信息、服务内容、服务费用、责任和权利等。说明：此合同为第三方提供专业服务时的法律依据。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入原因、介入程序、责任限额、与其他各方的划分说明等。说明：此协议为第三方介入合同履行时的补充协议。5.附件五：租金支付凭证详细要求：包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：此凭证为证明租金已支付的重要依据。6.附件六：押金退还凭证详细要求：包括退还金额、退还日期、退还方式等信息。说明：此凭证为证明押金已退还的重要依据。7.附件七：维修费用清单详细要求：包括维修项目、维修费用、维修时间等信息。说明：此清单为租赁双方确认维修费用的重要依据。8.附件八：税费支付凭证详细要求：包括税费种类、支付金额、支付日期等信息。说明：此凭证为证明税费已支付的重要依据。9.附件九：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构等信息。说明：此协议为解决合同履行过程中出现争议的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定支付租金。甲乙双方未按约定交付或接收房屋。甲乙双方擅自改变房屋结构或用途。甲乙双方未按约定承担税费。第三方未按约定提供服务或违反合同约定。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金按未履行部分租金的一定比例计算。违约