分期付款购房合同的变更与修改

分期付款购房合同的变更与修改合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同目的第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋使用权第三章分期付款方式3.1分期付款金额3.2分期付款期限3.3分期付款利息3.4付款方式及账户第四章变更与修改4.1变更范围4.2变更条件4.3变更程序4.4修改范围4.5修改条件4.6修改程序第五章合同的履行5.1购房人的义务5.2开发商的义务5.3履行期限5.4履行地点第六章违约责任6.1购房人的违约责任6.2开发商的违约责任6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除条件8.3终止与解除的程序第九章附则9.1合同附件9.2合同修改记录9.3合同签订地点9.4合同签订日期第十章房屋交付10.1交付时间10.2交付条件10.3交付程序第十一章房屋质量及保修11.1房屋质量标准11.2保修范围11.3保修期限11.4保修程序第十二章房屋产权过户12.1过户条件12.2过户程序12.3过户费用第十三章合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让费用第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的解释权14.3合同的公示14.4合同的备案合同编号：分期付款购房合同变更与修改第一章总则1.1合同主体1.1.1购房人姓名：____________，身份证号码：____________1.1.2开发商名称：____________，营业执照号码：____________1.2合同签订日期1.2.1签订日期：____________1.3合同生效日期1.3.1生效日期：____________1.4合同目的第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：____________2.1.2房屋面积：____________平方米2.1.3房屋类型：____________2.2房屋所有权2.2.1房屋所有权归开发商所有，购房人有权按照合同约定购买并拥有该房屋的所有权。2.3房屋使用权2.3.1购房人享有该房屋的使用权，并按照合同约定进行分期付款。第三章分期付款方式3.1分期付款金额3.1.1购房人应按照合同约定的分期付款方式，支付房价款共计人民币____________元。3.2分期付款期限3.2.1分期付款期限为____________个月。3.3分期付款利息3.3.1购房人未按时支付的款项，开发商有权按同期银行贷款利率收取滞纳金。3.4付款方式及账户3.4.1购房人应按照开发商指定的账户及付款方式进行分期付款。第四章变更与修改4.1变更范围4.1.1合同签订后，如遇国家法律法规政策调整，导致合同内容需要变更的。4.2变更条件4.2.1双方协商一致，并签订书面变更协议。4.3变更程序4.3.1变更协议应经双方签字盖章，并报相关部门备案。4.4修改范围4.4.1合同签订后，如遇不可抗力等因素，导致合同内容需要修改的。4.5修改条件4.5.1双方协商一致，并签订书面修改协议。4.6修改程序4.6.1修改协议应经双方签字盖章，并报相关部门备案。第五章合同的履行5.1购房人的义务5.1.1按照合同约定的付款时间、金额、方式支付房价款。5.2开发商的义务5.2.1按照合同约定交付符合质量标准的房屋。5.3履行期限5.3.1双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行各自义务。5.4履行地点5.4.1合同履行地点为____________。第六章违约责任6.1购房人的违约责任6.1.1购房人未按时支付房价款的，应支付滞纳金，并承担违约责任。6.2开发商的违约责任6.2.1开发商未按照合同约定交付房屋的，应承担违约责任，并支付购房人相应的赔偿。6.3违约赔偿方式6.3.1违约方应按照合同约定承担违约责任，并支付对方相应的赔偿。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构7.2.1如双方约定仲裁，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.3诉讼管辖法院7.3.1双方未约定仲裁的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的终止与解除8.1合同终止条件8.1.1在合同履行过程中，如购房人未按时支付房价款，经开发商催告后在合理期限内仍未支付的，开发商有权解除合同。8.1.2在合同履行过程中，如开发商未按照合同约定交付房屋，经购房人催告后在合理期限内仍未交付的，购房人有权解除合同。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致，可以解除合同。8.3终止与解除的程序8.3.1合同终止或解除的，双方应办理相关手续，并将房屋及附属设施交还给对方。第九章附则9.1合同附件9.1.1合同附件包括购房人身份证复印件、开发商营业执照复印件等。9.2合同修改记录9.2.1合同修改记录应由双方共同保存，并注明修改日期、修改内容。9.3合同签订地点9.3.1合同签订地点为____________。9.4合同签订日期9.4.1合同签订日期为____________。第十章房屋交付10.1交付时间10.1.1开发商应按照合同约定时间将房屋交付给购房人。10.2交付条件10.2.1房屋交付时应符合国家关于建筑工程质量的标准和合同约定的质量要求。10.3交付程序10.3.1房屋交付时，双方应共同办理交付手续，并签署房屋交付确认书。第十一章房屋质量及保修11.1房屋质量标准11.1.1房屋质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和合同约定的质量要求。11.2保修范围11.2.1保修范围包括房屋主体结构、室内空气质量、给排水系统等。11.3保修期限11.3.1保修期限自房屋交付之日起计算，为____________年。11.4保修程序11.4.1购房人发现房屋质量问题，应及时通知开发商，开发商应在接到通知后____________日内予以修复。第十二章房屋产权过户12.1过户条件12.1.1购房人应按照合同约定支付完毕房价款，方可申请房屋产权过户。12.2过户程序12.2.1双方应共同办理房屋产权过户手续，并缴纳相关税费。12.3过户费用12.3.1过户费用包括公证费、登记费、税费等，具体费用按实际发生额计算。第十三章合同的转让13.1转让条件13.1.1购房人需将合同项下的权利义务全部或部分转让给第三人，应取得开发商书面同意。13.2转让程序13.2.1购房人应向开发商提交转让申请，并提供第三人相关信息。13.3转让费用13.3.1购房人应支付给开发商转让费用，具体金额双方协商确定。第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同。14.2合同的解释权14.2.1本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的公示14.3.1双方应将本合同及相关附件公示于合同签订地的显著位置。14.4合同的备案14.4.1本合同签订后，双方应按照相关规定向相关部门备案。合同编号：____________购房人（签字）：____________开发商（签字）：____________签订日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方逾期交付房屋的处理1.1.1如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的万分之五。1.1.2甲方应在合同约定的交付时间后的____________日内交付房屋，否则视为逾期交付。1.2甲方未按照约定质量交付房屋的处理1.2.1如甲方交付的房屋质量不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在接到通知后____________日内进行修复，或按照合同约定要求甲方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方逾期支付房价款的处理2.1.1如乙方未能按照合同约定的时间支付房价款，应支付给甲方逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付房价款的万分之五。2.1.2乙方应在合同约定的每期付款时间后的____________日内支付房价款，否则视为逾期支付。2.2乙方未按照约定用途使用房屋的处理2.2.1如乙方未按照合同约定的用途使用房屋，甲方有权要求乙方在接到通知后____________日内改正，并按照合同约定要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介应负责协助甲方和乙方履行合同义务，包括但不限于房屋交付、产权过户等手续。3.1.2第三方中介应保证合同的履行符合国家法律法规及政策规定。3.2第三方中介的违约处理3.2.1如第三方中介未能按照合同约定履行协助义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。3.2.2第三方中介的违约行为导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.购房人身份证复印件2.开发商营业执照复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋预售许可证复印件5.合同附件：房屋交付确认书6.合同附件：房屋质量保修书7.合同附件：房屋产权过户申请书8.合同附件：违约金计算公式说明9.合同附件：第三方中介资质证明10.合同附件：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋认定：交付时间超过合同约定的期限。违约金计算：逾期交付天数×房价款总额的万分之五。2.甲方未按照约定质量交付房屋认定：房屋质量不符合合同约定的质量标准。处理：甲方应在接到通知后一定时间内进行修复，或支付违约金。3.乙方逾期支付房价款认定：支付时间超过合同约定的期限。违约金计算：逾期支付天数×应支付房价款的万分之五。4.乙方未按照约定用途使用房屋认定：未按照合同约定的用途使用房屋。处理：乙方应在接到通知后一定时间内改正，并支付违约金。5.第三方中介未能按照合同约定履行协助义务认定：第三方中介的行为导致合同无法履行或造成损失。处理：第三方中介承担违约责任，赔偿损失。三、法律名词及解释：1.购房人：指购买开发商开发的房屋的个人或单位。2.开发商：指开发房屋并出售给购房人的开发商。3.分期付款：指购房人按照合同约定，分批次支付房价款。4.逾期交付：指开发商未能在合同约定的时间内交付房屋。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.第三方中介：指协助甲方和乙方履行合同义务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：协商确定合理的延期交付时间，或按照合同约定支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应在规定时间内修复房屋，或支付违约金；乙方有权解除合同。3.问题：乙方逾