农村民居交易合同

农村民居交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章农村民居交易条件2.1民居描述2.2交易方式2.3交易价格2.4交易税费第三章民居交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4交付瑕疵处理第四章交易款项支付4.1支付方式4.2支付时间4.3款项用途4.4支付凭证第五章权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利5.4违约责任第六章民居维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用6.4维修保养期限第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章合同的转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让通知9.4转让后果第十章附件10.1民居产权证明10.2交易款项收据10.3其他相关文件第十一章附则11.1合同生效11.2合同期限11.3合同修订11.4合同终止第十二章违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿12.4违约解除合同第十三章争议解决13.1争议范围13.2争议解决方式13.3争议解决机构13.4争议解决费用第十四章其他约定14.1合同保密14.2合同修改14.3合同解除14.4合同转让合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同目的1.2.1交易条件1.2.2双方权益1.3合同效力1.3.1合同签署1.3.2法律效力1.4合同解释1.4.1合同条款1.4.2合同争议第二章农村民居交易条件2.1民居描述2.1.1民居位置2.1.2民居结构2.1.3民居面积2.1.4民居现状2.2交易方式2.2.1买卖方式2.2.2交易过程2.3交易价格2.3.1定价原则2.3.2支付金额2.4交易税费2.4.1税费种类2.4.2税费承担第三章民居交付及验收3.1交付时间3.1.1交付日期3.1.2交付条件3.2交付条件3.2.1交付手续3.2.2交付物品3.3验收程序3.3.1验收期限3.3.2验收标准3.4交付瑕疵处理3.4.1瑕疵通知3.4.2瑕疵修复第四章交易款项支付4.1支付方式4.1.1支付途径4.1.2支付工具4.2支付时间4.2.1支付日期4.2.2支付分期4.3款项用途4.3.1款项分配4.3.2专款专用4.4支付凭证4.4.1支付凭证类型4.4.2支付凭证保管第五章权利与义务5.1出卖人义务5.1.1产权保证5.1.2交付义务5.1.3瑕疵修复5.2买受人义务5.2.1支付款项5.2.2接收交付5.2.3遵守法规5.3双方权利5.3.1合同履行5.3.2合同解除5.4违约责任5.4.1违约行为5.4.2违约责任承担5.4.3违约赔偿第六章民居维修与保养6.1维修责任6.1.1维修主体6.1.2维修费用6.2保养责任6.2.1保养主体6.2.2保养周期6.3维修保养费用6.3.1费用承担6.3.2费用支付6.4维修保养期限6.4.1期限规定6.4.2期限延长第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1变更事由7.1.2变更程序7.2变更程序7.2.1变更协议7.2.2变更签字7.3解除条件7.3.1解除事由7.3.2解除程序7.4解除程序7.4.1解除协议7.4.2解除效力第八章争议解决8.1协商解决8.1.1争议提出8.1.2协商会议8.2调解解决8.2.1调解请求8.2.2调解结果8.3仲裁解决8.3.1仲裁申请8.3.2仲裁裁决8.4法律途径8.4.1法律诉讼8.4.2法院管辖第九章合同的转让9.1转让条件9.1.1转让事由9.1.2转让通知9.2转让程序9.2.1转让协议9.2.2转让签字9.3转让通知9.3.1通知方式9.3.2通知期限9.4转让后果9.4.1转让效力9.4.2转让后的权益第十章附件10.1民居产权证明10.1.1产权证号10.1.2产权归属10.2交易款项收据10.2.1收据编号10.2.2收款金额10.3其他相关文件10.3.1文件清单10.3.2文件保管第十一章附则11.1合同生效11.1.1生效条件11.1.2生效时间11.2合同期限11.2.1期限规定11.2.2期限延长11.3合同修订11.3.1修订条件11.3.2修订程序11.4合同终止11.4.1终止事由11.4.2终止效力第十二章违约责任12.1违约行为12.1.1违约情形12.1.2违约证据12.2违约责任承担12.2.1责任评估12.2.2责任赔偿12.3违约赔偿12.3.1赔偿标准12.3.2赔偿方式12.4违约解除合同12.4.1解除条件12.4.2解除程序第十三章争议解决13.1争议范围13.1.1争议类型13.1.2争议标的13.2争议解决方式13.2.1解决途径13.2.2解决机构13.3争议解决机构13.3.1机构选择13.3.2机构资质13.4争议解决费用13.4.1费用承担13.4.2费用支付第十四章其他约定14.1合同保密14.1.1保密内容14.1.2保密期限14.2合同修改14.2.1修改条件14.2.2修改程序14.3合同解除14.3.1解除条件14.3.2解除程序14.4合同转让14.4.1转让条件14.4.2转让程序合同签字：出卖人（签名）：日期：买受人（签名）：日期：见证人（签名）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务补充1.1.1甲方应保证其对该农村民居的完整所有权和处置权，确保交易过程中不存在任何法律障碍。1.1.2甲方应提供该民居的完整产权证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。1.1.3甲方应保证该民居在交易过程中不涉及任何债务、抵押或其他权利限制。1.2甲方权利补充1.2.1甲方有权在合同约定的交付期限内要求乙方支付全部交易款项。1.2.2甲方有权在合同约定的维修保养期限内要求乙方履行维修保养义务。1.3违约责任补充1.3.1如甲方违反合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.3.2如甲方未能履行合同约定的权利，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务补充2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易款项，确保甲方合法权益的实现。2.1.2乙方应按照合同约定的标准和要求对民居进行合理使用和维护，确保民居的完好无损。2.1.3乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变民居的结构和用途。2.2乙方权利补充2.2.1乙方有权在合同约定的交付期限内接收民居，并按照合同约定进行验收。2.2.2乙方有权在合同约定的维修保养期限内要求甲方履行维修保养义务。2.3违约责任补充2.3.1如乙方违反合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3.2如乙方未能履行合同约定的权利，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务补充3.1.1第三方中介应按照行业规范和合同约定提供专业、高效的中介服务，确保交易的顺利进行。3.1.2第三方中介应承担交易过程中的信息披露义务，确保甲方和乙方获得准确、及时的信息。3.1.3第三方中介应协助甲方和乙方履行合同义务，包括但不限于协助办理产权过户手续等。3.2中介费用补充3.2.1第三方中介的佣金和服务费用应按照合同约定的标准和方式进行支付。3.2.2第三方中介的费用支付义务由甲方和乙方共同承担。3.3违约责任补充3.3.1如第三方中介违反合同约定的义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3.2如第三方中介未能履行合同约定的权利，甲方和乙方有权要求中介承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.农村民居产权证明2.交易款项收据3.民居结构和安全检测报告4.交易合同副本5.维修保养记录6.违约金计算公式7.法律文书8.见证人身份证明9.其他相关文件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付民居，或交付的民居与约定不符。2.甲方未提供完整的产权证明文件，或产权证明文件存在瑕疵。3.甲方未保证民居在交易过程中不涉及任何债务、抵押或其他权利限制。4.乙方未按约定时间和方式支付交易款项。5.乙方未按照合同约定的标准和要求对民居进行合理使用和维护。6.乙方擅自改变民居的结构和用途。7.第三方中介未按行业规范和合同约定提供中介服务。8.第三方中介未披露准确、及时的信息，或协助甲方和乙方履行合同义务。9.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村民居：指位于农村地区的住宅建筑。2.产权证明：指证明甲方对民居拥有完整所有权的法律文件。3.交易款项：指乙方支付给甲方的民居购买价款。4.维修保养：指对民居进行定期检查、维修和保养的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.法律文书：指用于证明法律事实或法律关系的书面文件。7.见证人：指在合同签署过程中，对合同内容进行见证并签字的人员。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.民居交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑赔偿乙方因此产生的损失。2.民居交付不符合约定：要求甲方在规定时间内修复或替换不符合约定的民居部分。3.交易款项支付问题：查看付款凭证，确认款项是否已支付，如有问题，及时与银行或支付平台沟通。4.产权证明文件瑕疵：要求甲方提供完整的产权证明文件，或寻求法律途径解决。5.民