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文档简介
外出租房信誉书合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2出租方与承租方的定义1.3本合同的目的和适用范围第二章出租方信息2.1出租方的基本情况2.2出租方的权利和义务第三章承租方信息3.1承租方的基本情况3.2承租方的权利和义务第四章出租房屋信息4.1房屋的基本情况4.2房屋的使用和维护第五章租赁期限5.1租赁期限的起止时间5.2租赁期限的延长和终止第六章租金及支付方式6.1租金的金额和支付时间6.2租金的支付方式第七章押金及退还7.1押金的金额和支付时间7.2押金的退还条件和时间第八章房屋维修和保养8.1出租方的维修和保养责任8.2承租方的维修和保养责任第九章房屋变更和转让9.1房屋的变更9.2房屋的转让第十章违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的适用法律第十二章附则12.1本合同的生效条件12.2本合同的终止条件12.3本合同的解释权归属第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项第十四章附件14.1附件的名称和内容合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2出租方与承租方的定义1.3本合同的目的和适用范围第二章出租方信息2.1出租方的基本情况2.2出租方的权利和义务第三章承租方信息3.1承租方的基本情况3.2承租方的权利和义务第四章出租房屋信息4.1房屋的基本情况4.2房屋的使用和维护第五章租赁期限5.1租赁期限的起止时间5.2租赁期限的延长和终止第六章租金及支付方式6.1租金的金额和支付时间6.2租金的支付方式第七章押金及退还7.1押金的金额和支付时间7.2押金的退还条件和时间第八章房屋维修和保养8.1出租方的维修和保养责任8.2承租方的维修和保养责任第九章房屋变更和转让9.1房屋的变更9.2房屋的转让第十章违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的适用法律第十二章附则12.1本合同的生效条件12.2本合同的终止条件12.3本合同的解释权归属第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项第十四章附件14.1附件的名称和内容(合同方签字栏)甲方(出租方):________________乙方(承租方):________________签订日期:________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养,包括但不限于水电设施、煤气管道、房屋结构等。条款说明:此条款赋予甲方在租赁期间对房屋进行必要维修和保养的权利,以确保房屋的安全和正常使用。维修和保养的范围包括水电设施、煤气管道、房屋结构等,这些是房屋基本运行和安全的保障。2.甲方应在租赁开始前,向乙方提供房屋的详细使用和维护手册,并指导乙方正确使用房屋及其设施。条款说明:此条款要求甲方在租赁开始前,提供房屋的详细使用和维护手册,以便乙方了解和掌握房屋及其设施的正确使用方法,避免因使用不当造成的损坏。3.如房屋发生意外损坏,甲方应在接到乙方通知后的24小时内派员进行维修。条款说明:此条款规定了甲方在房屋发生意外损坏时的维修责任,要求甲方在接到乙方通知后的24小时内派员进行维修,以保证房屋的正常使用。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定的用途使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和设施。条款说明:此条款要求乙方按照约定的用途使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和设施,以保证房屋的安全和使用寿命。2.乙方应在租赁期间合理使用房屋及其设施,并负责日常的维护和保养。条款说明:此条款要求乙方在租赁期间合理使用房屋及其设施,并负责日常的维护和保养,以延长房屋的使用寿命。3.乙方不得将房屋转租给第三方,如乙方确需转租,应取得甲方的书面同意。条款说明:此条款规定了乙方不得将房屋转租给第三方,如乙方确需转租,必须取得甲方的书面同意,以保证甲方对房屋租赁的控制权。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性,如因信息不实导致甲方或乙方遭受损失,第三方中介应承担相应的责任。条款说明:此条款要求第三方中介保证其提供信息的真实性和准确性,如因信息不实导致甲方或乙方遭受损失,第三方中介应承担相应的责任,以保证合同双方的权益。2.第三方中介应负责协调甲方和乙方在租赁期间的关系,并协助解决双方之间的争议。条款说明:此条款要求第三方中介负责协调甲方和乙方在租赁期间的关系,并协助解决双方之间的争议,以保证租赁关系的和谐。3.第三方中介应收取一定的佣金,该佣金应在租赁合同签订后支付。条款说明:此条款规定了第三方中介应收取一定的佣金,该佣金应在租赁合同签订后支付,以弥补第三方中介在合同签订过程中的劳动投入。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋详细使用和维护手册2.房屋及其设施的正确使用指南3.房屋维修和保养记录4.租赁合同的补充协议5.房屋转让或变更的证明文件6.第三方中介的资质证明文件7.租赁押金收据8.租金支付凭证9.房屋保险单据10.租赁合同的法定解除协议二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间维修和保养房屋2.甲方未提供房屋的详细使用和维护手册3.乙方未按照约定用途使用房屋4.乙方未合理使用房屋及其设施5.乙方未经甲方书面同意转租房屋6.第三方中介提供虚假信息7.第三方中介未协调好甲方和乙方关系8.甲方未按时支付租金9.乙方未按时支付押金10.双方未按照约定解除租赁合同三、法律名词及解释:1.出租方:指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限:指承租方租赁房屋的起止时间。4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。5.押金:指承租方为了保证租赁合同的履行而支付给出租方的费用。6.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿费用。7.第三方中介:指协助出租方和承租方签订租赁合同的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定时间维修和保养房屋解决办法:乙方应及时通知甲方,并要求甲方在规定时间内完成维修和保养。2.问题:乙方未按照约定用途使用房屋解决办法:甲方应及时制止乙方的违约行为,并要求乙方恢复房屋原状。3.问题:乙方未经甲方书面同意转租房屋解决办法:甲方应及时解除租赁合同,并要求乙方支付违约金。4.问题:第三方中介提供虚假信息解决办法
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