律师函房屋买卖合同解除

律师函房屋买卖合同解除合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同的解除条件2.1解除合同的条件与情形2.2解除合同的程序与方式2.3解除合同的效力与后果第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知效力第四章解除合同的证明文件4.1解除合同所需的证明文件4.2证明文件的提交与审核4.3证明文件的效力与保存第五章解除合同的赔偿与补偿5.1解除合同的赔偿原则与标准5.2解除合同的补偿金额与支付方式5.3解除合同的赔偿与补偿的计算方法第六章解除合同后的房屋交付6.1解除合同后的房屋交付程序6.2解除合同后的房屋交付时间与地点6.3解除合同后的房屋交付的验收与确认第七章解除合同后的款项结算7.1解除合同后的款项结算方式与时间7.2解除合同后的款项结算的支付与收取7.3解除合同后的款项结算的争议解决第八章解除合同后的权证处理8.1解除合同后的权证交割与过户8.2解除合同后的权证遗失与补办8.3解除合同后的权证纠纷解决第九章解除合同后的售后服务9.1解除合同后的售后服务内容与范围9.2解除合同后的售后服务的时间与方式9.3解除合同后的售后服务的争议解决第十章解除合同的争议解决10.1解除合同的争议解决的途径与方式10.2解除合同的争议解决的时效与期限10.3解除合同的争议解决的适用法律与管辖第十一章解除合同的违约责任11.1违约行为的界定与认定11.2违约责任的形式与计算11.3违约责任的免除与减轻第十二章解除合同的强制执行12.1解除合同的强制执行的条件与程序12.2解除合同的强制执行的申请与处理12.3解除合同的强制执行的效力与后果第十三章解除合同的附则13.1合同的修改与补充13.2合同的解除与终止13.3合同的生效与废止第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署程序与方式14.2合同的生效条件与时间14.3合同的签署与生效的证明文件合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同的解除条件2.1解除合同的条件与情形2.2解除合同的程序与方式2.3解除合同的效力与后果第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知效力第四章解除合同的证明文件4.1解除合同所需的证明文件4.2证明文件的提交与审核4.3证明文件的效力与保存第五章解除合同的赔偿与补偿5.1解除合同的赔偿原则与标准5.2解除合同的补偿金额与支付方式5.3解除合同的赔偿与补偿的计算方法第六章解除合同后的房屋交付6.1解除合同后的房屋交付程序6.2解除合同后的房屋交付时间与地点6.3解除合同后的房屋交付的验收与确认第七章解除合同后的款项结算7.1解除合同后的款项结算方式与时间7.2解除合同后的款项结算的支付与收取7.3解除合同后的款项结算的争议解决第八章解除合同后的权证处理8.1解除合同后的权证交割与过户8.2解除合同后的权证遗失与补办8.3解除合同后的权证纠纷解决第九章解除合同后的售后服务9.1解除合同后的售后服务内容与范围9.2解除合同后的售后服务的时间与方式9.3解除合同后的售后服务的争议解决第十章解除合同的争议解决10.1解除合同的争议解决的途径与方式10.2解除合同的争议解决的时效与期限10.3解除合同的争议解决的适用法律与管辖第十一章解除合同的违约责任11.1违约行为的界定与认定11.2违约责任的形式与计算11.3违约责任的免除与减轻第十二章解除合同的强制执行12.1解除合同的强制执行的条件与程序12.2解除合同的强制执行的申请与处理12.3解除合同的强制执行的效力与后果第十三章解除合同的附则13.1合同的修改与补充13.2合同的解除与终止13.3合同的生效与废止第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署程序与方式14.2合同的生效条件与时间14.3合同的签署与生效的证明文件合同编号：_________甲方（卖方）：____________________________签字/盖章：____________________________日期：____________________________乙方（买方）：____________________________签字/盖章：____________________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方计划将合同涉及的房屋进行出售或转让，甲方应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方应在接到甲方通知后五个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，双方应重新协商合同条款，并签订新的合同。附加条款二：房屋维护与保养2.2甲方应确保房屋的各项设施设备正常运行，如有损坏，应及时进行维修或更换。2.3甲方不得擅自改变房屋的结构或进行重大装修，如需要进行改动，应事先取得乙方同意。附加条款三：房屋保险3.1甲方应购买并维持房屋保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。3.2甲方应将保险单副本提交给乙方查阅，并确保保险受益人为乙方。3.3如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：租金支付4.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。4.2乙方支付租金后，甲方应及时提供房屋及相关设施的使用权。4.3乙方如逾期支付租金，应支付迟延支付的违约金，违约金的标准为逾期金额的千分之五。附加条款五：房屋使用与保管5.1乙方应合理使用房屋及相关设施，并负责日常维护与保养。5.2乙方不得擅自改变房屋的结构或进行重大装修，如需要进行改动，应事先取得甲方同意。5.3乙方应在合同到期或解除合同时，将房屋及设施交还给甲方，并负责清理干净。附加条款六：提前解除合同6.1在合同有效期内，乙方如遇特殊情况，需要提前解除合同，应提前三个月通知甲方。6.2甲方在收到乙方解除合同的通知后，应尽快与乙方协商解除合同的事宜。6.3双方解除合同后，乙方应按照合同约定支付违约金，并负责处理好相关手续。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方和乙方同意，中介费用由甲方承担。7.2中介费用包括但不限于房源信息费、居间代理费、交易手续费等。7.3甲方应在合同签订后七个工作日内支付中介费用，否则视为违约。附加条款八：中介服务范围8.1第三方中介应负责提供房源信息、协调双方谈判、协助办理合同手续等服务。8.2第三方中介应保证所提供房源的真实性、合法性，并负责处理与房源相关的纠纷。8.3第三方中介应在合同约定的服务范围内，提供专业的咨询服务，并保守双方的商业秘密。附加条款九：中介责任9.1第三方中介如因过错导致合同解除或产生纠纷，应承担相应的法律责任。9.2第三方中介应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的违约责任。9.3甲方和乙方应在合同中明确第三方中介的责任范围和免责条款。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.第三方中介资质证明复印件5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.租金支付记录8.违约金计算公式9.房屋保险单复印件10.中介费用支付凭证11.居间代理协议12.交易手续费收据13.房屋钥匙交付凭证14.合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。3.甲方未履行房屋维修保养义务，视为违约。4.乙方未合理使用房屋及相关设施，造成损坏，视为违约。5.甲方未购买或维持房屋保险，视为违约。6.乙方未按约定时间行使优先购买权，视为违约。7.第三方中介提供虚假房源信息，造成合同解除，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.优先购买权：指乙方在甲方出售房屋时，有权在同等条件下优先购买的权利。4.居间代理：指第三方中介在房屋买卖过程中，为双方提供促成交易的服务。5.交易手续费：指第三方中介为完成房屋交易，向双方收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方可与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付租金解决办法：甲方可与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋损坏解决办法：甲方应及时维修，并向乙方赔偿损失。4.问题：保险事故发生解决办法：甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。5.问题：中介提供虚假房源解决办法：乙方可与