房产交易合同争议

房产交易合同争议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同的解释和适用法律1.4合同的生效、变更与解除第二章房产交易双方的基本情况2.1出卖方基本情况2.2买受方基本情况第三章房产基本情况3.1房产的权属证明3.2房产的坐落、面积与结构3.3房产的现状与使用情况第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六章房产交付与过户6.1房产交付时间与条件6.2房产过户手续与费用第七章合同的履行与保证7.1出卖方的义务与责任7.2买受方的义务与责任7.3双方的共同义务与责任第八章违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约赔偿的计算与支付方式第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章附则11.1合同附件11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与终止第十二章争议解决12.1争议的认定与处理12.2争议解决的时效第十三章其他约定13.1房产交易过程中产生的税费13.2房产交付后的维修与保养13.3双方的其他约定第十四章合同的签署与保管14.1合同签署的时间与地点14.2合同的副本与正本14.3合同的保管与使用合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.2甲方是房产的合法所有者，拥有房产的完全处置权。1.1.3乙方是具备购房资格并愿意购买甲方房产的合法自然人（或法人）。1.2合同签订时间与地点1.2.1本合同于____年____月____日由双方在____（地点）签订。1.3合同的解释和适用法律1.3.1本合同的解释应遵循合同条款的通常含义和交易习惯。1.3.2本合同适用中华人民共和国的法律。1.4合同的生效、变更与解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并以书面形式作出。第二章房产交易双方的基本情况2.1出卖方基本情况2.1.1甲方姓名（名称）：2.1.2甲方身份证号码（营业执照号码）：2.1.3甲方联系地址及电话：2.2买受方基本情况2.2.1乙方姓名：2.2.2乙方身份证号码：2.2.3乙方联系地址及电话：第三章房产基本情况3.1房产的权属证明3.1.1甲方提供房产所有权证或其他权属证明文件。3.2房产的坐落、面积与结构3.2.1房产坐落：3.2.2房产面积：3.2.3房产结构描述：3.3房产的现状与使用情况3.3.1房产现状描述：3.3.2房产使用情况说明：第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方分期支付交易价款。4.2.2首付款为交易总价的____%，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2.3首付款支付时间为本合同签订后____个工作日内。4.2.4剩余款项通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方负责办理。第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.1.1双方协商确定交易价格及付款方式。5.1.2乙方支付首付款，并办理贷款手续。5.1.3双方共同办理房产过户手续。5.1.4房产过户完成后，乙方支付剩余价款。5.2交易时间安排5.2.1首付款支付时间：本合同签订后____个工作日内。5.2.2贷款办理及审批时间：自乙方提交贷款申请之日起____个工作日内。5.2.3房产过户时间：自贷款审批通过之日起____个工作日内。5.2.4房产交付时间：过户完成后____个工作日内。第六章房产交付与过户6.1房产交付时间与条件6.1.1房产交付时间为过户完成后____个工作日内。6.1.2房产交付条件：乙方支付剩余价款，并办理房产交付手续。6.2房产过户手续与费用6.2.1双方共同办理房产过户手续，按照相关法律法规规定支付过户费用。6.2.2过户费用包括：房产交易税费、过户手续费等。具体费用双方协商确定。第七章合同的履行与保证7.1出卖方的义务与责任7.1.1甲方保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。7.1.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。7.1.3甲方应在房产交付时，将房产现状如实告知乙方。7.2买受方的义务与责任7.2.1乙方按照约定支付交易价款。7.2.2乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的责任和风险。7.2.3乙方应在房产交付后，按照约定合理使用和维护房产。7.3第八章违约责任8.1出卖方违约责任8.1.1甲方未按约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金为交易总价的____%。8.1.2甲方提供虚假权属证明或隐瞒房产瑕疵的，应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金，违约金为退还首付款的____%。8.2买受方违约责任8.2.1乙方未按约定时间支付首付款的，应支付违约金，违约金为应付款项的____%。8.2.2乙方未按约定时间支付剩余价款的，应支付违约金，违约金为未付款项的____%。8.3违约赔偿的计算与支付方式8.3.1违约金的计算按日计算，自违约之日起至实际履行之日止。8.3.2违约金支付方式为____（现金、转账等）。第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决9.4.1仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起____日内向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同解除的条件依照法律法规和本合同的约定。10.2.2合同解除的程序依照法律法规和本合同的约定。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房产所有权证、房产平面图等。11.2合同的修改与补充11.2.1本合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的解除与终止11.3.1合同的解除与终止不影响双方在合同解除或终止前的权利和义务。第十二章争议解决12.1争议的认定与处理12.1.1双方应本着诚实信用的原则处理合同争议。12.2争议解决的时效12.2.1双方对于合同争议的解决应及时进行，不应拖延。第十三章其他约定13.1房产交易过程中产生的税费13.1.1房产交易过程中产生的税费按法律法规规定由双方承担。13.2房产交付后的维修与保养13.2.1房产交付后，乙方的维修与保养费用自理。13.3双方的其他约定13.3.1双方的其他约定以书面形式附加在本合同后。第十四章合同的签署与保管14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于____年____月____日由双方在____（地点）签署。14.2合同的副本与正本14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2.2本合同正本具有法律效力，副本用于备查。14.3合同的保管与使用14.3.1双方应妥善保管本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。合同编号_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因甲方原因导致房产权属发生争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。1.2甲方应保证房产的坐落、面积、结构等基本情况与甲方提供的信息相符。若存在不符情况，甲方应在交付房产前予以更正。1.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。若因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应责任。1.4甲方应在房产交付时，将房产现状如实告知乙方。若甲方未如实告知，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定时间支付交易价款。若乙方未按时支付，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.2乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的责任和风险。若因乙方原因导致贷款审批不通过，乙方应承担相应责任。2.3乙方应在房产交付后，按照约定合理使用和维护房产。若因乙方不当使用导致房产损坏，乙方应承担维修费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应诚实守信，为双方提供专业的房产交易服务。若中介存在误导、欺诈等行为，导致合同争议，中介应承担相应责任。3.2第三方中介应协助双方办理房产过户手续，确保过户顺利进行。若因中介原因导致过户手续办理不顺利，中介应承担相应责任。3.3第三方中介应保密双方提供的个人信息和房产信息，不得泄露给无关第三方。若中介泄露信息，导致乙方遭受损失，中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.贷款批准证明文件6.房产过户手续相关文件7.房产交易税费支付凭证8.违约金计算公式说明9.房产现状说明书10.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，属于甲方违约。2.甲方提供虚假权属证明或隐瞒房产瑕疵，属于甲方违约。3.乙方未按约定时间支付首付款，属于乙方违约。4.乙方未按约定时间支付剩余价款，属于乙方违约。5.双方未协商一致，未经书面形式变更或解除合同，视为违约。6.甲方未如实告知房产现状，导致乙方遭受损失，属于甲方违约。7.乙方未按约定合理使用和维护房产，导致房产损坏，属于乙方违约。8.第三方中介存在误导、欺诈等行为，导致合同争议，属于中介违约。9.第三方中介未协助双方办理房产过户手续，导致过户不顺利，属于中介违约。10.第三方中介泄露双方提供的个人信息和房产信息，导致乙方遭受损失，属于中介违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。2.贷款批准证明文件：指银行或其他金融机构批准的贷款申请文件。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.房产过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，如契税、印花税等。6.第三方中介：指在房产交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现房产现状与甲方描述不符。解决办法：双方应及时沟通，甲方应如实说明房产现状，乙方有权要求甲方进行修复或降低房价。2.问题：房产过户手续办理不顺利，导致延迟交付。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师或中介的帮助。3.问题：乙方贷款审批不通过，导致无法支付剩余价款。解决