2024年海外房地产购买与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海外房地产购买与租赁合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房方信息1.2出售方信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条购买价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条房产交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程与费用第五条租赁条款5.1租赁期限5.2租金金额5.3租金支付方式5.4租赁押金第六条租赁期间的维护与管理6.1维护责任6.2管理责任第七条租赁期间的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的处理第八条违约责任8.1购房方违约8.2出售方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条法律适用10.1适用法律10.2法院管辖第十一条其他条款11.1房产保险11.2税费承担11.3房产用途第十二条合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件第十三条附件13.1房产证照13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条双方签字14.1购房方签字14.2出售方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房方信息1.2出售方信息第二条房产信息2.1房产位置2.1.1房产位于国城市区街道号，地理坐标为：。2.2房产面积2.2.1房产实际建筑面积为平方米，不包括共有面积和赠送面积。2.3房产现状2.3.1房产目前处于正常使用状态，设施齐全，具备入住条件。第三条购买价格与支付方式3.1购房价格3.1.1双方确认，房产的购买价格为万元整（大写：人民币万元整）。3.2支付方式3.2.1购房方应通过银行转账的方式向出售方支付房款。3.3支付时间表3.3.1购房方应在合同签订之日起七个工作日内支付购房款的30%；3.3.2房产过户完成后，购房方应支付购房款的30%；3.3.3房产交付后，购房方应支付购房款的剩余40%。第四条房产交付与过户4.1交付时间4.1.1双方约定，房产交付时间为年月日。4.2交付条件4.2.1房产交付时，应完成所有过户手续，并将房产证照交付给购房方。4.3过户流程与费用4.3.1双方应共同配合完成房产过户手续，过户费用由双方按照相关法规和政策承担。第五条租赁条款5.1租赁期限5.1.1租赁期限为年，自房产交付之日起计算。5.2租金金额5.2.1租金为每月万元整，按月支付。5.3租金支付方式5.3.1购房方应在每个租赁周期开始前七个工作日内支付当期租金。5.4租赁押金5.4.1购房方应在签订租赁合同的同时支付租赁押金万元整。第六条租赁期间的维护与管理6.1维护责任6.1.1出售方应负责房产的正常维护，确保房产设施的正常运行。6.2管理责任6.2.1购房方应遵守当地的法律法规，合理使用房产，并负责日常管理。第八条违约责任8.1购房方违约8.1.1若购房方未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付房款总额的0.1%作为违约金。8.1.2若购房方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2出售方违约8.2.1若出售方未能按约定时间交付房产，每逾期一日，应支付购房方房款总额的0.1%作为违约金。8.2.2若出售方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方同意向X调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均有权向X仲裁委员会申请仲裁。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同签订地为X，任何与本合同有关的诉讼均应在X人民法院管辖。第十一条其他条款11.1房产保险11.1.1购房方应自负保险责任，并自行办理相关保险手续。11.2税费承担11.2.1双方应按照相关法律法规和政策承担房产交易过程中产生的税费。11.3房产用途11.3.1购房方应按合同约定的用途使用房产，不得擅自改变用途。第十二条合同的生效与终止12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件12.2.1本合同在履行完毕后自行终止。第十三条附件13.1房产证照13.1.1本合同附件包括房产证、土地使用权证等有关证照。13.2付款凭证13.2.1购房方应保存所有付款凭证，以备核查。13.3其他重要文件13.3.1双方约定的其他重要文件，包括但不限于房产评估报告、房产交接单等。第十四条双方签字14.1购房方签字14.2出售方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房产交易、租赁等相关事宜的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1房产中介机构；2.1.2律师、会计师等专业顾问；2.1.3银行、金融机构；2.1.4房产评估机构；2.1.5过户登记机构；2.1.6物业服务公司；2.1.7其他甲乙方同意的第三方。第三条第三方责任3.1第三方应严格遵守相关法律法规，按照甲乙方的要求，协助完成房产交易、租赁等相关事宜。3.2第三方应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，不得损害甲乙方合法权益。3.3第三方应承担因其过错导致甲乙方损失的责任，但甲乙方同意承担的除外。第四条第三方费用4.1第三方所需费用由甲乙方按照相关协议承担。4.2甲乙方应在协议约定的时间内支付第三方费用。第五条第三方保密义务5.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。5.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第六条第三方解除或退出6.1甲乙方同意第三方解除或退出的，应签订书面协议，明确解除或退出的条件、时间及相应责任。第七条第三方责任限额7.1除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用总额。7.2甲乙方不得要求第三方承担超出其收费范围的责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理或委托关系。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第九条第三方介入的书面通知9.1甲乙方应在第三方介入时，向对方提供书面通知。9.2甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行义务。第十条第三方违约10.1第三方违反本合同的，应承担违约责任。10.2甲乙方有权要求第三方赔偿因其违约导致的损失。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。11.2协商不成的，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1本合同的第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。12.2因第三方介入引起的争议，由X人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证照1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权证1.4其他相关证照附件2：付款凭证2.1银行转账记录2.2现金支付收据2.3支票支付凭证2.4其他支付凭证附件3：房产评估报告3.1评估报告原件3.2评估报告复印件附件4：房产交接单4.1房产交接单原件4.2房产交接单复印件附件5：租赁合同5.1租赁合同原件5.2租赁合同复印件附件6：过户登记证明6.1过户登记证明原件6.2过户登记证明复印件附件7：物业服务合同7.1物业服务合同原件7.2物业服务合同复印件附件8：其他重要文件8.1双方约定的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房方未能按约定时间支付房款；2.购房方未能履行合同约定的其他义务；3.出售方未能按约定时间交付房产；4.出售方未能履行合同约定的其他义务；5.第三方未能按约定协助完成房产交易、租赁等相关事宜；6.第三方泄露甲乙方商业秘密、个人隐私等信息；7.第三方未遵守保密义务；8.第三方解除或退出未经甲乙方同意；9.第三方承担超出其收费范围的责任；10.第三方与甲乙方之间的纠纷影响甲乙方之间的合同履行。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任；2.违约方应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的0.1%乘以违约天数；3.违约方造成对方损失的，应予以赔偿；4.违约方承担的责任不得超出其收费范围；5.第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。示例说明：如购房方未能按约定时间支付房款，视为违约。违约方应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的0.1%乘以违约天数。若违约方未能履行合同约定的其他义务，造成出售方损失的，违约方应予以赔偿。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.房产：指位于国城市区街道号的不动产。3.购房方：具有完全民事行为能力的自