温州居民房屋交易协议范本

温州居民房屋交易协议范本合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋使用性质2.5房屋现状描述第三章交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付3.3房屋交易税费3.4房款支付方式及时间第四章房屋过户及交付4.1房屋过户手续4.2房屋交付时间及条件4.3交付后的物业及设施第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及费用承担第六章交易双方的基本信息6.1出卖人信息6.2买受人信息第七章违约责任7.1违约行为及责任7.2赔偿金额的计算方法第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章附则9.1合同附件9.2合同修改及补充9.3合同解除及终止第十章房屋交易相关税费10.1税费种类及标准10.2税费支付责任及方式第十一章房屋交易流程及时间表11.1交易流程概述11.2各阶段时间表第十二章房屋交易条件及限制12.1交易条件12.2交易限制第十三章房屋保险及物业管理13.1房屋保险13.2物业管理第十四章其他约定14.1房屋交易过程中的保密条款14.2交易完成后双方的权利和义务14.3房屋交易后续服务的承诺合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋使用性质2.5房屋现状描述第三章交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付3.3房屋交易税费3.4房款支付方式及时间第四章房屋过户及交付4.1房屋过户手续4.2房屋交付时间及条件4.3交付后的物业及设施第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及费用承担第六章交易双方的基本信息6.1出卖人信息6.2买受人信息第七章违约责任7.1违约行为及责任7.2赔偿金额的计算方法第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章附则9.1合同附件9.2合同修改及补充9.3合同解除及终止第十章房屋交易相关税费10.1税费种类及标准10.2税费支付责任及方式第十一章房屋交易流程及时间表11.1交易流程概述11.2各阶段时间表第十二章房屋交易条件及限制12.1交易条件12.2交易限制第十三章房屋保险及物业管理13.1房屋保险13.2物业管理第十四章其他约定14.1房屋交易过程中的保密条款14.2交易完成后双方的权利和义务14.3房屋交易后续服务的承诺（出卖人签字）（买受人签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权决定交易的房屋价格、付款方式及过户时间等交易条件。1.2甲方应保证其对房屋的出售权，如因房屋所有权纠纷导致交易无效，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。1.4甲方应对房屋的质量和现状进行真实的陈述，如因隐瞒或虚假陈述导致买方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方应按照合同约定的时间支付定金和房款，如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。2.2乙方应按照合同约定履行过户手续，并承担相应的税费。2.3乙方应对房屋进行合理的维护和管理，如因乙方不当使用导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修责任。2.4乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付房屋使用费。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介应按照约定提供中介服务，如因中介服务不当导致交易无效，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介应保证交易双方的信息真实有效，如因中介未核实信息导致买方受损，中介方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法的发票。3.4第三方中介应对交易过程中的保密信息进行保密，如因中介泄露保密信息导致买方受损，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋坐落位置示意图3.房屋建筑结构及面积报告4.房屋使用性质证明文件5.房屋现状描述报告6.交易双方的身份证明复印件7.交易双方的权利证明文件8.房屋交易税费计算公式及标准9.房屋交易流程时间表10.房屋保险合同复印件11.物业管理合同复印件12.第三方中介的服务协议复印件13.保密协议复印件14.房屋交易后续服务承诺文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成房屋过户手续，视为违约。2.甲方未保证对房屋的出售权，导致交易无效，视为违约。3.甲方未对房屋的质量和现状进行真实陈述，导致买方受损，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付定金和房款，视为违约。5.乙方未按照约定履行过户手续，视为违约。6.乙方未对房屋进行合理维护和管理，导致房屋损坏，视为违约。7.乙方未在约定时间内接收房屋，视为违约。8.第三方中介未按照约定提供中介服务，视为违约。9.第三方中介未保证交易双方信息真实有效，视为违约。10.第三方中介未按照约定收取中介费，视为违约。11.第三方中介未对交易过程中的保密信息进行保密，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。2.定金：指买方为保证交易诚意，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的经济损失的赔偿。5.滞纳金：指违约方按照约定向守约方支付的，因逾期履行合同而产生的额外费用。6.物业管理：指物业服务企业或物业所有权人对其物业管理区域内的房屋及设施设备进行维修、养护、管理等活动。7.保密信息：指合同履行过程中涉及到的，未经对方同意不得向第三方披露的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时完成过户手续的问题，乙方应与甲方协商，要求甲方尽快履行过户手续，如协商无果，可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方逾期支付房款的问题，甲方可以与乙方协商，要求乙方支付滞纳金，如协商无果，可以向法院提起诉讼。3.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方进行维修或赔偿，如甲方拒绝，可以向法院提起诉讼。4.遇到第三方中介服务不当的问题，交易双方可以向中介行业协会进行投诉，或向法院提起诉讼。5.遇到保密信息泄露的问题，受损失的一方可以要求违约方进行赔偿，如协商无果，可以向法院提起诉