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文档简介

二手房屋买卖合同按揭问题详解合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同宗旨1.4法律法规第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务第四章房屋价格及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户及登记5.1过户流程5.2登记手续5.3过户费用第六章按揭贷款6.1按揭申请6.2贷款额度6.3贷款利率6.4还款方式第七章房屋交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八章违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的变更、解除和终止10.1变更条件10.2解除条件10.3终止条件第十一章附则11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章房屋买卖合同的补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议的生效第十三章双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3按揭合同14.4其他相关文件合同编号二手房买卖合同第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方:1.1.2买方:1.2合同标的1.2.1房屋位置:1.2.2房屋面积:1.2.3房屋结构:1.2.4房屋现状:1.3合同宗旨1.4法律法规第二章房屋基本情况2.1房屋位置:2.1.1具体地址:2.1.2所在社区/小区:2.2房屋面积:2.2.1总建筑面积:2.2.2套内面积:2.3房屋结构:2.3.1建筑类型:2.3.2户型:2.3.3楼层:2.3.4朝向:2.4房屋现状:2.4.1是否入住:2.4.2是否出租:2.4.3附属设施:第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰:3.1.2配合办理过户手续:3.1.3保证房屋现状的描述真实:3.2买方的权利和义务3.2.1支付房价:3.2.2按约定时间办理过户手续:3.2.3维护房屋现状:3.3双方的共同义务3.3.1遵守相关法律法规:3.3.2互相配合,诚实守信:第四章房屋价格及支付方式4.1房价:4.1.1总房价:4.1.2支付方式:4.1.3支付时间:4.2支付方式:4.2.1首付比例:4.2.2贷款金额:4.2.3支付方式(现金/转账等):第五章房屋过户及登记5.1过户流程:5.1.1办理过户手续的时限:5.1.2过户手续办理的地点:5.2登记手续:5.2.1需要提交的资料:5.2.2办理登记的时限:5.3过户费用:5.3.1过户费用承担方:5.3.2过户费用明细:第六章按揭贷款6.1按揭申请:6.1.1按揭银行选择:6.1.2按揭申请的流程:6.2贷款额度:6.2.1贷款比例:6.2.2最高贷款额度:6.3贷款利率:6.3.1贷款年利率:6.3.2利率调整机制:6.4还款方式:6.4.1还款期限:6.4.2还款方式(等额本息/等额本金等):第七章房屋交付及验收7.1交付时间:7.1.1房屋交付日期:7.1.2交付前提条件:7.2交付条件:7.2.1房屋交付时的现状:7.2.2交付时应提供的资料:7.3验收程序:7.3.1验收时间:7.3.2验收不合格的处理方式:第八章违约责任8.1卖方违约8.1.1违约行为:8.1.2违约责任:8.1.3违约赔偿:8.2买方违约8.2.1违约行为:8.2.2违约责任:8.2.3违约赔偿:8.3违约赔偿的计算方式:8.3.1赔偿计算基础:8.3.2赔偿计算方法:第九章争议解决9.1协商解决:9.1.1协商时限:9.1.2协商地点:9.2调解解决:9.2.1调解机构:9.2.2调解时限:9.3仲裁解决:9.3.1仲裁机构:9.3.2仲裁费用:9.4法律途径:9.4.1诉讼法院:9.4.2诉讼费用:第十章合同的变更、解除和终止10.1变更条件:10.1.1变更事由:10.1.2变更程序:10.2解除条件:10.2.1解除事由:10.2.2解除程序:10.3终止条件:10.3.1终止事由:10.3.2终止程序:第十一章附则11.1合同生效:11.1.1生效条件:11.1.2生效时间:11.2合同期限:11.2.1合同有效期限:11.2.2合同终止后的权利义务:11.3合同附件:11.3.1附件清单:11.3.2附件的生效条件:第十二章房屋买卖合同的补充协议12.1补充协议内容:12.1.1补充事项:12.1.2补充条款:12.2补充协议的生效:12.2.1生效条件:12.2.2生效时间:第十三章双方签字13.1卖方签字:13.2买方签字:第十四章合同附件14.1房屋所有权证:14.2土地使用权证:14.3按揭合同:14.4其他相关文件:卖方(签名):日期:买方(签名):日期:多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺房屋权属清晰,无任何法律纠纷,包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋权属问题导致买卖合同无法履行,甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件,包括但不限于房屋结构、设施设备、附属设施等。若因甲方原因导致房屋交付不符合约定,甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户及登记手续,包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。若因甲方协助不当导致过户及登记手续办理延误,甲方应承担相应的责任。附加条款二:乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房价乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。若乙方未能按时支付房价,乙方应承担迟延付款的违约责任,包括但不限于支付逾期利息、违约金等。2.2乙方维护房屋现状乙方应维护房屋现状,不得擅自改动房屋结构、设施设备等。若乙方违反本约定导致房屋损失,乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方协助乙方应协助甲方办理房屋过户及登记手续,包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。若因乙方协助不当导致过户及登记手续办理延误,乙方应承担相应的责任。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介费用中介方应按照约定向甲方和乙方收取中介费用。若中介方未按约定收取或退还中介费用,甲方和乙方均有权要求中介方承担违约责任。3.2中介服务内容中介方应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、合同拟定、过户协助等服务。若中介方未按约定提供服务,甲方和乙方均有权要求中介方承担违约责任。3.3中介保密义务中介方应对在交易过程中获取的甲方和乙方的个人信息、交易信息等予以保密。若中介方泄露甲方和乙方的信息,甲方和乙方均有权要求中介方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.按揭合同5.房屋现状说明书6.房屋过户及登记所需相关文件7.房屋设施设备清单8.附属设施使用说明书9.房屋交易中介服务协议10.中介费用支付凭证11.房屋交付验收记录12.房屋维护保养手册13.买卖双方身份证明14.其他相关文件和资料二、违约行为及认定:1.卖方违约行为及认定:未按约定时间交付房屋交付的房屋不符合约定条件未履行协助过户和登记的义务房屋权属问题导致合同无法履行2.买方违约行为及认定:未按约定时间支付房价未维护房屋现状导致损失未履行协助过户和登记的义务未按约定时间接收房屋3.中介方违约行为及认定:未按约定提供房源信息和服务未按约定收取或退还中介费用泄露买卖双方个人信息和交易信息未履行保密义务导致损失三、法律名词及解释:1.二手房屋买卖合同:指已有人居住的房屋再次进入市场进行买卖的合同。2.按揭贷款:指购房者在购买房屋时,向银行申请的一种长期、大额度的贷款。3.过户:将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.登记:将房屋权属关系依法记载在不动产登记簿上的行为。5.违约行为:违反合同约定的一方所采取的行为。6.违约责任:违反合同约定的一方应承担的法律责任。7.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.合同解除:合同双方或一方依法终止合同关系的行为。9.合同终止:合同双方约定的权利和义务完全履行完毕,合同关系结束。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现质量问题:及时与卖方沟通,要求修复或降低房价。委托专业机构进行质量检测,并根据检测结果协商解决。2.过户手续办理延误:增加沟通和协调,确保卖方协助及时。提前准备好所有必要的文件和资料,减少办理时间。3.按揭贷款申请被拒绝:重新评估贷款申请条件,提高贷款成功率。考虑使用其他贷款渠道或增加首付比例。4.房屋价值下跌:及时评估市场状况,必要时重新协商房价。考虑延迟过户或解除合同,避免损失。五、所有应

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