房屋买卖合同全文流程

房屋买卖合同全文流程合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订时间1.4合同履行地点第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件第三章房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任及费用3.3质量问题的解决方式第四章交易过程中的税费4.1税费种类及标准4.2税费承担方式4.3税费支付时间及方式第五章违约责任5.1买卖双方违约情形5.2违约责任承担方式5.3违约金的计算方法第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章房屋保险8.1房屋保险的购买8.2保险理赔程序8.3保险费用承担方式第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租赁期限及租金9.3租赁合同的终止及续签第十章房屋转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让费用第十一章房屋抵押11.1抵押权的设立11.2抵押权的变更和解除11.3抵押权的实现第十二章房屋赠与12.1赠与条件12.2赠与程序12.3赠与税费第十三章房屋继承13.1继承条件13.2继承程序13.3继承税费第十四章附则14.1合同附件14.2合同的解释权14.3合同的生效日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋结构：1.2.4房屋所有权证号：1.3合同签订时间1.4合同履行地点第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方同意将上述房屋的所有权转移给乙方。2.1.2乙方同意购买上述房屋，并支付房价。2.2房屋过户手续2.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。2.2.2过户手续应在合同签订后____个月内完成。2.3房屋价格及支付方式2.3.1房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3.2乙方支付房价的方式为：2.3.2.1合同签订后____日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；2.3.2.2余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在房屋过户手续完成后支付。2.4房屋交付时间及条件2.4.1甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋交付给乙方。2.4.2房屋交付条件为：2.4.2.1房屋所有权转移手续完成；2.4.2.2房屋过户手续完成；2.4.2.3乙方支付房价全款。第三章房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.1.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，并符合国家和地方的相关房屋质量标准。3.2维修责任及费用3.2.1甲方应承担房屋交付后一年内的正常维修责任。3.2.2因乙方使用不当或不可抗力原因导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。3.3质量问题的解决方式3.3.1如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房价。第四章交易过程中的税费4.1税费种类及标准4.2税费承担方式4.3税费支付时间及方式第五章违约责任5.1买卖双方违约情形5.1.1甲方违约情形：5.1.2乙方违约情形：5.2违约责任承担方式5.2.1甲方违约责任：5.2.2乙方违约责任：5.3违约金的计算方法5.3.1违约金计算方式为：第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章房屋保险8.1房屋保险的购买8.1.1甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。8.2保险理赔程序8.3保险费用承担方式第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.1.1甲方同意在房屋所有权转移后，与乙方签订租赁合同。9.2租赁期限及租金9.2.1租赁期限为____年，自房屋交付之日起计算。9.2.2租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。9.3租赁合同的终止及续签9.3.1租赁合同终止条件：9.3.2租赁合同续签程序：第十章房屋转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让费用第十一章房屋抵押11.1抵押权的设立11.1.1甲方同意将房屋作为抵押物，为乙方提供贷款担保。11.2抵押权的变更和解除11.3抵押权的实现第十二章房屋赠与12.1赠与条件12.2赠与程序12.3赠与税费第十三章房屋继承13.1继承条件13.2继承程序13.3继承税费第十四章附则14.1合同附件14.2合同的解释权14.3合同的生效日期（合同方签字处）甲方（卖方）：______________日期：____年__月__日乙方（买方）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方额外承诺，如房屋在交付给乙方后____个月内出现结构安全问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。2.甲方提前交房奖励如甲方提前完成房屋交付，甲方将给予乙方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的奖励。3.甲方承担过户税费甲方同意承担房屋过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.甲方保证产权清晰甲方保证房屋产权清晰，如因产权纠纷导致的损失，由甲方承担。5.甲方协助办理贷款甲方应协助乙方办理购房贷款手续，提供所需的相关资料和文件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方分期支付房价乙方同意将房价分____期支付，每期支付时间为：2.乙方支付首付款时间乙方应在合同签订后____日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.乙方承担维修费用如房屋在交付后出现非正常使用导致的损坏，维修费用由乙方承担。4.乙方提前入住乙方有权在房屋过户手续完成后提前入住，但需提前通知甲方。5.乙方协助办理过户手续乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供所需的相关资料和文件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用中介费用为房屋交易价格的百分比，由甲方和乙方共同承担。2.中介服务内容2.1协助双方进行房屋买卖协商；2.2协助双方办理房屋过户手续；2.3提供房屋交易相关法律法规咨询。3.中介责任中介应对房屋交易过程中的信息真实性负责，如因中介提供虚假信息导致的损失，中介应承担相应责任。4.中介费用支付时间中介费用应在房屋过户手续完成后支付。5.中介收费标准中介收费标准为：附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明复印件5.贷款合同复印件（如有）6.房屋过户手续相关文件7.房屋保险单复印件8.租赁合同复印件（如有）9.赠与合同复印件（如有）10.继承公证书复印件（如有）11.中介服务协议复印件（如有）12.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋；未能按约定提供清晰产权；提供的房屋质量不符合约定；未能履行合同约定的维修责任。2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房价；未能履行合同约定的维修责任；提前入住未经甲方同意；未能协助办理过户手续。3.第三方中介违约行为：提供虚假信息或误导双方；未能按约定时间完成过户手续；未提供约定的服务内容。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有完全的支配权。2.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买方收取的税费。3.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋转让所得向卖方收取的税费。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：解决方案：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金或赔偿。2.房屋质量问题：解决方案：甲方负责修复或退还部分房价，双方协商确定具体方案。3.税费变化：解决方案：根据实际情况调整税费承担方式，双方协商确定。4.过户手续问题：解决方案：双方共同配合，提供齐全的资料，加快过户手续办理。5.贷款问题：解决方案：协