个人简易房屋买卖合同

个人简易房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移5.3过户费用第六章交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附加条款11.1特殊约定11.2附件第十二章法律规定12.1适用法律12.2法规冲突解决第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋维修责任第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同标的1.2.1房屋：位于_________的_________面积的_________结构房屋1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充1.4.2本合同的解释权归双方共同所有第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具体地址为_________2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为_________平方米2.2.2房屋的使用面积为_________平方米2.3房屋结构2.3.1房屋的结构类型为_________2.3.2房屋的楼层为_________层2.4房屋现状2.4.1房屋目前的居住状况为_________2.4.2房屋的装修状况为_________第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2卖方应保证房屋现状的真实性，不得故意隐瞒重要信息3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款3.2.2买方应承担房屋交易过程中产生的相关税费第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账的方式向卖方支付房价款4.2.2买方支付房价款后，卖方应向买方出具正规发票4.3支付时间4.3.1买方应于_________年_________月_________日前向卖方支付房价款第五章过户及产权转移5.1过户手续5.1.1双方应共同到房地产交易中心办理过户手续5.1.2双方应按照要求提交相关证件和资料5.2产权转移5.2.1过户完成后，房屋的产权将转移至买方名下5.2.2卖方应协助买方办理产权转移的相关手续5.3过户费用5.3.1过户过程中产生的相关费用由双方协商承担第六章交付及验收6.1交付时间6.1.1房屋的交付时间定于_________年_________月_________日6.1.2交付地点为_________6.2交付条件6.2.1卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的现状6.2.2买方应按照约定时间接收房屋6.3验收方式6.3.1双方应共同进行房屋验收6.3.2验收不合格的，双方应按照合同约定处理第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金7.1.2卖方故意隐瞒房屋重要信息的，买方有权解除合同7.2买方违约责任7.2.1买方未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金7.2.2买方无正当理由拒绝接收房屋的，应承担违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择_________作为争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方9.1.2经双方协商一致，可以变更合同的内容9.2合同解除9.2.1发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以解除合同9.2.2双方协商一致，可以解除合同第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1房屋过户至买方名下，本合同即告终止10.1.2双方履行完合同约定的义务，本合同终止10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜第十一章附加条款11.1特殊约定11.1.1双方对于房屋内特殊设施（如中央空调、太阳能等）的使用和维护有特殊约定的，应在附件中详细说明11.2附件11.2.1合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等第十二章法律规定12.1适用法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.1.2本合同受中华人民共和国法律的保护12.2法规冲突解决12.2.1如本合同与国家新出台的法律、法规相冲突，应以新出台的法律、法规为准第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担13.1.2税费的具体数额以实际发生为准13.2房屋维修责任13.2.1卖方应保证房屋在交付时符合正常居住条件13.2.2交付后，房屋的正常维护修理责任由买方承担第十四章合同签署14.1签署时间14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署14.1.2签署地点为_________14.2签署人14.2.1卖方签署人：_________14.2.2买方签署人：_________卖方签字：_________买方签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为卖方，应对房屋的权属情况有清晰的了解，并确保房屋没有任何法律纠纷，以保证合同的合法性和有效性。1.2甲方应保证房屋现状的真实性，不得故意隐瞒重要信息。说明：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括房屋的结构、面积、居住状况等，不得故意隐瞒任何可能影响合同履行的重要信息。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。说明：乙方作为买方，应严格按照合同约定的时间和方式支付房价款，以确保合同的顺利履行。2.2乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费。说明：乙方作为买方，应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，具体税费的数额以实际发生为准。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务提供真实、准确的房屋信息，以帮助买卖双方更好地了解房屋的情况，并促成交易的顺利进行。3.2第三方中介应协助双方办理过户手续。说明：第三方中介应协助双方共同到房地产交易中心办理过户手续，提供必要的指导和帮助，确保过户过程的顺利进行。3.3第三方中介应收取合理的佣金。说明：第三方中介在促成房屋交易的过程中，应收取合理的佣金，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.房屋交易税费清单7.过户手续费用清单8.房屋买卖合同附件9.特殊设施使用和维护协议10.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋，属于违约行为。2.买方未按照合同约定支付房价款，属于违约行为。3.卖方故意隐瞒房屋重要信息，导致合同无法履行，属于违约行为。4.买方无正当理由拒绝接收房屋，属于违约行为。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权转移至买方名下的法定程序。5.契税：房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。6.印花税：房屋买卖合同应缴纳的税费。7.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用承担方式。2.问题：买方支付房价款后，卖方不履行合同义务。解决