二手房屋中介协议

二手房屋中介协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2定义与解释1.3双方权利与义务1.4协议的有效性第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况2.3房屋交易条件第三章中介服务内容3.1中介服务的范围3.2中介服务的方式3.3中介服务的费用第四章双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3中介方的权利与义务第五章交易流程5.1房屋查看与洽谈5.2签订房屋买卖合同5.3办理房屋过户手续5.4交易款项的支付与退还第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间限制第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3中介方违约责任第九章隐私保护与信息保密9.1保护隐私的原则9.2保密信息的范围与期限第十章法律适用与争议解决10.1协议适用法律10.2争议解决法院第十一章其他条款11.1房屋交付时间与方式11.2房屋维修与保养11.3房屋保险第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件第十三章双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3中介方签字第十四章合同生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间合同编号_________第一章总则第一条款协议背景第二条款定义与解释第三条款双方权利与义务第四条款协议的有效性第二章房屋信息第一条款房屋基本情况第二条款房屋产权及使用情况第三条款房屋交易条件第三章中介服务内容第一条款中介服务的范围第二条款中介服务的方式第三条款中介服务的费用第四章双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第三条款中介方的权利与义务第五章交易流程第一条款房屋查看与洽谈第二条款签订房屋买卖合同第三条款办理房屋过户手续第四条款交易款项的支付与退还第六章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第七章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议解决的时间限制第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第三条款中介方违约责任第九章隐私保护与信息保密第一条款保护隐私的原则第二条款保密信息的范围与期限第十章法律适用与争议解决第一条款协议适用法律第二条款争议解决法院第十一章其他条款第一条款房屋交付时间与方式第二条款房屋维修与保养第三条款房屋保险第十二章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款房屋买卖合同复印件第十三章双方签字第一条款卖方签字第二条款买方签字第三条款中介方签字第十四章合同生效第一条款合同生效的条件第二条款合同生效的时间（合同方签字区域）卖方：（签字）买方：（签字）中介方：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在出售房屋后的一年内，以任何原因再次出售同一房屋，甲方应给予乙方优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，避免甲方在短时间内将房屋再次出售给第三方，影响乙方的利益。2.甲方主导的附加条款二：房屋交付时间条款内容：甲方应在房屋过户手续办理完成后，向乙方交付房屋。交付时间不得迟于过户手续完成后的十个工作日。说明：明确房屋交付时间，确保乙方在过户后能够及时入住或进行下一步的装修等工作。3.甲方主导的附加条款三：房屋维修与保养条款内容：甲方承诺在房屋交付后的一定期限内，对房屋进行必要的维修与保养。如出现损坏，甲方应在三个工作日内予以修复。说明：保障乙方在入住后的房屋质量问题，确保甲方在房屋交付后承担一定的维修与保养责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：分期付款条款内容：乙方同意按照双方约定的分期付款方式，分阶段支付购房款项。每阶段付款完成后，甲方应按约定比例交付房屋。说明：为减轻乙方一次性付款的压力，允许乙方采取分期付款方式，同时保障甲方的权益。2.乙方主导的附加条款二：房屋使用与租赁条款内容：乙方在购买房屋后，有权将其出租或自用。如乙方选择出租，则需按照市场行情支付甲方一定的租金。说明：赋予乙方在购买房屋后的使用与租赁权益，同时甲方可获得一定的租金收入。3.乙方主导的附加条款三：房屋保险条款内容：乙方应在购买房屋后的一定期限内，购买房屋保险，并将保险公司名称、保险合同复印件告知甲方。说明：确保乙方购买房屋后，对房屋进行保险保障，防止因意外事件导致房屋损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方、乙方同意按照双方与第三方中介签订的协议，支付中介费用。中介费用包括但不限于房屋买卖合同的起草、谈判、协助过户等服务。说明：明确中介费用支付标准及范围，保障甲方、乙方与第三方中介之间的权益。2.第三方中介的附加条款二：信息披露与保密条款内容：第三方中介有义务对甲乙双方的个人信息及交易信息进行保密，不得泄露给无关第三方。如违反保密义务，应承担相应法律责任。说明：确保甲乙双方的隐私及交易信息得到保护，防止信息泄露给无关第三方。3.第三方中介的附加条款三：争议解决条款内容：如甲乙双方在交易过程中发生争议，第三方中介应协助双方进行调解。如调解不成，双方同意按照中介方提供的争议解决方式处理。说明：当甲乙双方在交易过程中出现争议时，第三方中介应发挥调解作用，协助解决纠纷。如调解无效，双方应遵循第三方中介提供的争议解决方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋产权及使用情况证明4.房屋交易条件证明5.房屋保险单复印件6.房屋维修与保养合同复印件7.房屋租赁合同复印件（如有）8.中介服务费用支付凭证9.房屋过户手续办理相关文件10.房屋查看与洽谈记录二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未按时交付房屋提供虚假房屋信息未履行维修与保养义务未经乙方同意擅自将房屋再次出售给他方2.买方违约行为：未按时支付购房款项未按约定完成房屋过户手续未购买房屋保险未履行合同约定的其他义务3.中介方违约行为：未按约定提供中介服务未保密甲乙双方个人信息及交易信息未协助解决甲乙双方争议未如实披露房屋相关信息三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进行买卖的房产。2.中介服务：指房地产中介机构为买卖双方提供房源信息、撮合交易、协助过户等服务。3.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的法律责任。5.优先购买权：指在同等条件下，合同一方享有优先购买合同标的物的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：按照合同约定，向甲方追究逾期交付的违约责任。2.问题：房屋质量问题解决办法：要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。3.问题：买方支付能力不足解决办法：与买方协商分期付款事宜，或寻求法律途径解除合同。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：督促双方加快办理过户手续，协商解决拖延问题。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方买卖二手房屋说明：双方通过中介方进行房屋交易，签订本合同。2.场