商业项目建造标准

文件编号：XCKG-SYKF-SJ-BZ-2017-076号版本：A/01第一章总则—————————————————————————————————————————————————————第二章新城控股商业综合体建造标准（购物中心）————————————————————————————————————2.1新城控股商业综合体（购物中心）建造标准--建筑设计部分—————————————————————————————————2.2新城控股商业综合体（购物中心）建造标准--结构设计部分—————————————————————————————————2.3新城控股商业综合体（购物中心）建造标准--景观设计部分—————————————————————————————————2.4新城控股商业综合体（购物中心）建造标准--内装设计部分—————————————————————————————————2.5新城控股商业综合体（购物中心）建造标准--给排水、燃气设计部分————————————————————————————————2.6新城控股商业综合体（购物中心）建造标准--弱电智能化部分—————————————————————————————————2.7新城控股商业综合体（购物中心）建造标准--强电设计部分—————————————————————————————————2.8新城控股商业综合体（购物中心）建造标准--暖通设计标准—————————————————————————————————第三章新城控股商业综合体建造标准（室外步行街）———————————————————————————————————————3.1新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准--建筑及内装设计部分———————————————————————————————— 结构设计部分————————————————————————————————————————— 给排水暖通设计部分———————————————————————————————————————— 强弱电设计部分—————————————————————————————————————————2为了统一公司对于商业综合体开发进程中的各项技术标准，加快开发进程，确保开发过程中成本、进度、质量的相对平衡，同时提升公司产品质量以及品3地上：同本层层1、裙房采用铝板幕墙、氟碳喷涂、石材幕墙、一体板、玻璃幕墙等组合外墙面。幕墙与楼层之间增加防火封堵，外立面雨棚下需安装防雨照明。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保2、塔楼采用铝板幕墙、氟碳喷涂、玻璃幕墙3、A类店可使用进口铝板、进口石材、高2、广告灯箱具体做法：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源（色温4000K），灯管间距25cm，灯管与画布之间距离不可少于25cm；广告布封边具有【数量】按设计。【梯型基本参数】1、扶梯：采用变频扶梯，梯速0.5m/s，梯阶宽度1.0m，倾角：30度。其余按厂家标3、专用客梯：影院、KTV等特殊业态应设置三台一组群控客梯，载重量l.6t，速度1.55、货梯：载重量1.6t/2t，速度1.0m/s，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；【扶梯出入口】在自动扶梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域。该畅通区的宽度至少等于扶手带外缘距离加上每边各80mm，该畅通区纵深尺寸从扶手装置端【扶梯垂直净高度】自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上方【货梯门】货梯轿门应避免选择中分双折式，以便降低使用故障率。【电梯机房】宜选用小机房电梯；机房顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆；地面地砖铺贴；机房内装设空调，不设排风；机房层如有局部抬高且超过0.5米时，需设置爬梯及镀锌钢4【电梯装饰】2、观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、4、室外观光梯应在井道顶部装设相应制冷量的【通常做法】4、室外沿街界面：首层平面除大型主题餐饮（如有，超市及其它主力店、次主力店根据具体要求）预留入二层及以上楼层除消防救援窗以及甲方特殊要求部位（如相关管井风口、特殊业态要求等）预留窗洞口外，其余区域均采用实体墙，外由幕墙系统进行外立面装饰。5、公共通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通室内步行街的标高必须高于室外步行街，室内步行街与室外步行街存在建筑高差时，通道应采用踏步连接，踏步应预留不小于3.0m缓冲段与室外步行街衔接，主要6、疏散通道及消防楼梯间：步行街两侧的疏散通道、消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖，墙面、顶面白色乳胶漆。楼梯间内做水泥抹灰地面，踏步设置止滑措施(通往商管【特殊空间】(1)墙体：影厅墙体200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体；影厅墙体(2)地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区地面除外）、放映夹层地面、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑4、商管用房：土建毛坯交付，具体装饰详内装部分，实际使用面积为800（办公）+100（机房）㎡，不应设置在地下室及设备夹层，优先考虑设置5、地下车库：墙、柱、顶面防霉涂料，300高深灰），6、垃圾房：靠近货梯集中设置，尽量避开主车流动线、客梯厅、扶梯厅，避免环境污染，干式垃圾房80地坪。湿式垃圾房入口处设置截水沟，地面四周设），天花顶。垃圾房门口设置钢制卷帘门。垃圾房配置空调、灭蝇灯、风幕机、紫外线杀7、员工卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊项，国产洁具，员工卫生间应58、空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面（非贴砖部分）及顶面找平刷防水防霉涂料，墙面贴砖至1.4M高，地面采用9、强弱电配电间：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面刷10、制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平。墙面（非贴砖部分）及顶面找平刷防水防霉涂料，电控制间，带观察窗、装空调。机房内设排水沟，铸铁沟盖板，三面贴砖，地面11、变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖或塑胶12、消控室、通讯运营商机房：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子13、隔油池间：顶棚、墙面水泥砂浆抹平。墙面（非贴砖部分）及顶面找平刷防水防霉涂料，墙面贴砖至顶，地面防滑地砖，一侧设置排水浅沟并设置地漏排水及独立排风设施，排水沟14、湿式报警阀间：顶棚、墙面水泥砂浆抹平。墙面（15、电梯机房、风机房、水管井刷地坪漆，设备18、疏散楼梯：水泥地面找平，防滑措施、墙面大白1、与室内步行街相邻的防火门、步行街与主力店之间的通道上的防火门，门高≥2.3m（建筑按此标准预留洞高宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。其余防火门门高22、首层直通室外、地下室通往室内步行街、通往屋面的消防疏散楼梯防火门均应设联网门禁，其余室内步行街的疏散楼梯防火门（不含直通主力店的楼梯间前室的防火门）均应设置推杆锁。4、通往公共卫生间、客梯厅、室外步行街的通道如需设置防火门，应采用常开式防火门（A类店常开防2、购物中心一层主要出入口（不含疏散门）及与金街主通道设置双道门（北方严寒地区为三道）。非主入口的地弹簧采用无限位地弹簧，双道门五金件应严格按照设计图纸配置，保证门扇易开启。地下各层通4、购物中心主入口处应设户外LED屏或低密度LED屏（户外LED屏应设置通风、降温,空调建议使用VRV空调）及有检修马道（A类店转角LED/透明LED/可设置两块，每块面积提升至3006、屋面天窗应安装带随行电缆的照明灯具，预留检修时可移动安全绳7、购物中心应避免设备管井、设备用房直接临8、购物中心地面层公共卫生间（不含影院等专用卫生间）每层分区域成组合理设置。每组设一个清扫间，清扫间不得少于2平方米用于保洁工器具标准），；；612、地下室电扶梯厅玻璃门前应设置牢固的防撞杆缓冲区（镀锌管加固，外罩不锈钢美化）。地下室电扶梯厅入口处为减少场内温度流失，设置玻璃感应移门。地下室停车场区域（各1、外墙保温材料厚度应满足《民用建筑节能设计标准》，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同2、玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积的有效面积不应小于步行街地面面积的25%，常开式自然排烟设施应能在火灾时手动或自动开启，玻璃采光顶统一设置电动遮阳帘（侧面做彩釉玻璃采光顶两侧预留检修通道及手动开启扇，并考虑与美陈吊点的影响关系，中庭的美陈挂钩上增设随行电缆。），3、机动车道处人防门后应避免出现相关管线，保证人防门的正常开启，开启后不应影响停7店牌㎡㎡kN/㎡8店牌1、括号内数据用于三层及三层以上除影院、超）；钢筋混凝土框架结构或框架剪力墙结构，柱网83、鉴于基础设计地域性较强，应借鉴项目所在地的基础设计经验、成熟施工工艺及4、位于轨道交通、河道堤岸等敏感区域项目的基础设计，需先行征询相关行政及技术管理部门，基础选型及设计需满足相关特殊要求。根据土质情况和开挖深度确定，优先采用放坡开挖和2、采用钢筋混凝土框架结构为主。室内步行街连桥、自动扶梯平台等大跨大悬挑部位，优先采用普通钢筋混凝土梁板体系，梁高用钢结构、型钢混凝土、预应力混凝土结构体系时，应经设计研发中3、高层办公楼、酒店等根据建筑功能及要求，塔式平面布置以框架-核心筒结构为主、4、主要方案：结构体系选型，结构分缝方案，楼盖平面布置方案、采光顶方案等，按照《结构设计方案管控指引1、受力钢筋原则上以HRB400为主，包括主筋及箍筋，如果采用HRB500及以上钢筋，需先做材料成本、供应调研。部分构造钢筋可以采用HPB300，HRB335，2、混凝土强度等级，除竖向构件外，建议不超过C403、竖向构件及特殊构件根据不同建筑高度及要求，采用适当的混凝土强度等级，最高强度等级不宜大于C60。若需采用C60强度等级以上的混凝土9店牌1、柱网布置以满足商业平面布置为主，兼顾地下车位布置及经济性。其中步行街两廊道之间设置连桥，连桥可采用混凝土结构或钢平桥做法。步行街的转折处一般设置中庭，结构柱网2、室内步行街是商业综合体设计的重点，该区域的柱网应首先保证步行街的要求，其次再考虑柱网对地下室停车的影响，必要时为了步行街的空间需要，该区域地下室车位布置需要铺外原则上不能出现柱子。内街走廊一般采取悬挑结构，梁可考虑采用变截面设计。3、影院区柱网布置应综合考虑：影厅的划分；对影厅、放映夹层功能影响；对影厅下方商业功能影响。原则上售票大厅内不出现柱。尤其对影院跨中庭的方案，应做专项论证并报设计研发中超高时，需另布置圈梁及构造柱，图中应表达1、结构设计需采取必要措施，减少设缝的数量，同时兼工程的经济性原则。平面设缝尽量避免因设缝2、地下室不设永久缝，超长地下室应有可靠的抗裂措施，采用每40~50m设置后浇带的措施。除后浇带采用膨胀剂外，其他部位设计不考虑纤维、膨胀剂等其他外加剂商业综合体项目下部为商场，上部为办公楼、酒店或住宅，两者使用功能对空间要求的不同，商业需要大空间，住宅需要相对的小空间；因此作为连续的件的协调2、对于外立面干挂石材或玻璃幕墙（大跨悬挑雨棚、采光顶、出屋面构架、logo标示钢结构）等，应在结构设计时考虑相应荷载，在施2.屋顶花园需按南北区分开考虑，北方尽可能不做，北方地区有餐饮需求的，仅预留空间即可1.道路材料为花岗岩，广场采用高2.井盖面层经过装饰及加厚增加承载处理，材料与地面铺装材料相3.石材加工处理，地面铺装的设计1.采用高档花岗岩，厚度满足消防车承载；地面铺装拼贴形式与设计风格一致，平面铺装涉及到曲线段时为了保证拼缝方向与行走方向一致，铺装石材必需使用弧2.室外井盖需与综合管线协调隐形式排水沟和同铺装类型石材篦子1.步行道及主要活动广场材料采用高档花岗岩，部分休憩场地使用塑木材料；铺地基层需做防水阻2.特殊活动场地材质如如儿童活动场地采用塑胶地坪，根据儿童不用防滑面层，坡面平整而不光滑，放自主设计或者采用装配式栏杆。一般厚石材，地面铺装拼贴形式可以细节化处理，避免大面积的单调2.在满足消防规范的情况下，尽量软化消防登高面；若在登高面出设计旱喷或平整水景需达到消防2.在满足消防规范的情况下，尽量软化消防登高面；登高面及消大商业入口处南方项目可设置水景或旱喷，北方项目只可根据具体设计来设计踏步，屋顶花园区域踏步材质采用普通石材，收景墙高度视空间尺度而定，不要2.景墙结合标识导视系统赋予其更形式可根据要求自主设计或采用2.景墙结合标识导视系统赋予其更2.景墙结合标识导视系统赋予其更景墙需避免遮挡店铺视线及人流动景墙需避免遮挡店铺视线及人流动形式可根据要求自主设计或采用异型景墙需避免遮挡店铺视线及人流动形式需考虑建造难易度，不可出现曲1.道路排水需结合市政排水管网，2.广场排水结合场地找坡，可排至绿化区域和市政人行道，边缘设3.缝隙式排水采用镀锌不锈钢三缝式排水沟；石材盖板采用同铺装需关注结构荷载;1.金街区域排水沟分布结合铺装形式，采用缝隙式排水和石材篦子2.缝隙式排水采用镀锌不锈钢三缝式排水沟；石材盖板采用同铺装1.金街区域排水沟分布结合铺装形式，采用两道缝隙式排水和石材篦子排1.采用明沟排水，缝隙间距不大于积累；多采用暗沟形式全排式沟1.采用明沟排水，缝隙间距不大于100mm，6道缝以上（2.灌溉取水口设置在绿化种植池内，保洁物业取水口设置在靠建筑墙角处1.结合建筑考虑雨水收集系统，雨2.屋顶花园填土采用轻质陶土和轻分组成的构造层；应用太阳能储对景观配电箱、消防栓、天然气调压阀等设施考虑进行美化、遮蔽处），活动电源；配电箱纳入景观设计(景观专业考虑配电箱位置景观照明照度依据空间设计需有层次感，结合建筑泛光营造夜间商业氛围，能够支持各种类型的商业和人为活动；照明建造标准视场地大蔽处预留配电箱及电源容量，由二次深化设计(如商管），水处理，具备漏电保护。设置于隐蔽处。)照明的灯光颜色、流明、色温需在设计阶段就保证金街整体照度，所有突出商业氛围的景观构筑物都必须2.可以采用投光灯的形式在主要节点空间形成丰富的动感照明3.金街的植物必须考虑悬挂树冠挂灯及树干环绕照明，射树灯防止炫光，结合投光灯一并考要区域需设置垂直悬挂艺术品2.流量大的商业街平均水平照度需达3.可以采用投光灯的形式在主要节点4.植物必须考虑悬挂树冠挂灯及树干光灯一并考虑；庭院灯进行跳接控和主要区域需设置垂直悬挂艺术品2.流量中等的商业街平均水平照度1.屋顶花园景观照明以较低矮庭院灯为主，灯光结合植物和休2.屋顶活动场地照明需着重考虑3.根据业态的不同，餐饮和商业活动的照度可有所不同；需考调动人们在公共雕塑中的参与兴趣，互动性雕塑的材质和形态需起到提升公共空间的活力和人流具有互动感和导视功能，营造商业空间给顾客带来的商业文化传达和空间归属感；形成金特殊的小尺度亲和空间，金街雕塑设计的尺寸应符合空间的尺度比例关3.雕塑数量控制在一中三小之内，需贯通整个金街故事线；雕塑材质选择高档镜面不锈钢，高档玻1.屋顶花园雕塑需具有主题性，趣2.紧密结合屋顶花园业态属性打造精致美观而富有功能的雕塑艺术3.屋顶花园雕塑艺术品尺寸宜小不宜山大，需与绿植或者水景紧密4.雕塑数量控制在四个之内，作为整个屋顶花园的点缀；雕塑材质儿童活动空间的屋顶可选择色彩2.屋顶花园雕塑艺术品尺寸宜小不宜山大雕塑数量控制在三个之内，作为整个屋顶花园的点缀；雕塑材质选择不锈钢镜面，玻璃钢等，若有儿童活动空间的屋顶可选择色彩明快的雕塑5.地库入口周围绿化采用上木+中层+灌木的1.商业外场的地被种植应用混播草坪+微地形的方式，表面干净整洁，宜采用暖季性草坪，并用当地特色观赏草和各区域内部装（除室内步行），），3．KTV:交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。改为（交付标准见通用会签版房产技术条件，4．电玩：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。改为（交付标准见通用会签版房产技术条件，其余装5．电器：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。改为（交付标准见通用会签版房产技术条6．超市：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。改为（交付标准见通用会签版房产技术条件，其7．儿童业态：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。改为（交付标准见通用会签版房产技术8．待定娱乐（美容、健身等）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。改为（健身业态：交付标准见通）：）：），15．员工卫生间：公共区域员工卫生间墙地面贴后场砖，顶面石膏板吊平顶，洁具台盆采用柱式盆，其余参照大商业公共）：（3）通风机房/空调机房、水箱间/报警阀室、污水间/（6）柴油发电机房及储油间、设备用房（如制冷机房、消防水泵房）值班及配电控制室：交付标24．信息机房：防静电架空地板，墙面乳胶漆，顶面：石膏），【前场区】：室内步行街公共区域（含：主入口门斗、门厅、直街、中庭、卫生间及卫生间通道、扶梯厅、电梯厅、部分主力店公【后场区】：后场通道类（特指室内步行街第一道防火门以外，包含疏散通道、楼梯前室、货运通道等区域）【前场区】【后场区】【注意事项】：2、天花吊顶应按上人吊顶（60系上人龙骨）设计，无采光顶中庭需考虑装3、公共区域过道顶面空调通长风口原则内凹2公分以上，避免与石膏板齐平，特殊区域排烟风口及连桥下方风口需与造型一体化【前场区】公共区域采用轻钢龙骨9.5mm双层石膏板吊顶，仅在首【后场区】【前场区】公共区域采用轻钢龙骨9.5mm双层石膏板吊顶，室内步行街区域采用装饰性灯槽做法，无非石膏板外材料做法，仅【后场区】），【前场区】首层采用普通人造岗石/普通米黄天然石材(20mm)，二层及以上采用仿石材类玻化砖(800×800)，主入口、首层地面、二层以上局部采用地面拼花造型，局部项目根据特【后场区】1、步行街内的中庭需要举行特殊的一些商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地面材料的承载荷中庭侧裙：GRG造型、2.5厚铝板、天然石材/岗石、部），），玻璃栏杆：拉丝不锈钢立撑、实木扶手、8+1.52pvb+8及以上厚度钢化夹胶玻璃，具体形式可以根据项目风格进行中庭侧裙：GRG造型、2.5厚铝板、部直街侧裙：2.5厚铝板、石膏板乳胶漆（石），连桥侧裙：2.5厚铝板、石膏板乳胶漆（石膏），玻璃栏杆：拉丝不锈钢实心立撑、实木扶手），直街侧裙：石膏板乳胶漆、2.5厚铝板、部分特殊装饰材料（GRG、不锈钢等可采用连桥侧裙：石膏板乳胶漆、2.5厚铝板、部分特殊装饰材料（GRG、不锈钢等可采用背4、中庭侧裙需适当考虑局部绿植造型装饰重点区域采用真绿植，直街中庭单边做出挑花池(≤1米）/侧边退台设计形式，结合踏步或座椅等设计；5、连桥做开洞处理和绿植形成穿插关系配合雕6、主动线端头（与幕墙连接处）可做开洞处理，配合大），11、主中庭首层侧裙空调球形喷口外口直消防门内退铺位线距离2.4米以上，消防门前场公共区域两侧墙体原则按照玻璃处理，如采用实体墙面建议步行街两侧防火门均采用内装设计的装饰防火门，材料为木饰面、不锈钢、实墙面：首层墙面石材/岗石、二层以上墙面玻化砖，通往卫生间通道均采用玻化砖与），步行街两侧防火门均采用内装设计的装饰防火门，材料为木饰面、不锈钢、铝板等，消防门前场公共区域两侧墙体原则按照玻璃处理，如采用实体墙面建议商户统一处理，转角采用弧形做实墙面：首层墙面石材/岗石、二层以上墙面玻化砖，通往卫生步行街两侧防火门均采用内装设计的装饰防火门，材料为木饰面、不锈钢、铝板等一体化设计，消防门前场公共区域两侧墙体原则按照玻璃处理，如采用实体墙面建议商户统一处理，转角顶面：石膏板、铝板、不锈钢、艺术玻璃、A【设计要求】【注意事项】【设计要求】【设计要求】【注意事项】3、是否采用防火封堵可以根据该项目的消防形式确定，如无消防要求则为普通石膏板，店铺一侧石膏4、A类店部分区域店铺局部可以采用统装形式，挑空二层的店铺一体化设计装饰，A类【设计要求】）：所有项目广告灯箱均采用嵌平式，可以采用卡布灯箱形式或亚克力灯片式，与），【注意事项】1、在有效的区域设置广告位，广告画面做到少2、注意后勤区域广告位设计营造商业氛围和空间环境，两铺之间有实墙部分不影响整体装饰效果前提下需预留广告位，避免出现商业面不连3、商管在设计完成平面系统图后提供灯箱位置，数量等具体要求（需要涵盖多经点位、广告点【设计要求】5、内部设置配置齐全如烟雾净化器、充电柜、【设计要求】3、观光梯井道内部采用铝板装饰避免裸露混凝土，底部平台区域适当考虑适2、扶梯厅顶面：石膏板、木纹铝板；墙面1、地下室扶梯厅（非人防区）周边采用玻璃隔断，如扶梯厅周边为实体墙则外侧增加广告灯箱或其他装饰发光造型，扶梯厅入口重点设计通过车1、自动扶梯装饰：铝单板、钛金等，根据设计情况，2、扶梯厅顶面：石膏板；墙面：玻化砖（一线品牌）局部发光亚克力、不锈钢、铝板、普通烤漆玻璃；地面：玻化砖（一线品牌），【轿厢】2、客梯轿厢需设置扶手，功能配置类有召唤按钮（定制）、到站指示、楼层显示、轿厢【电梯厅】2、墙面：石材/岗石（进口）、局部发光亚克力、不锈钢、木饰面、铝板、金3、地下室电梯厅厅（非人防区）周边采用玻璃隔断，如扶梯厅周边为实体墙则外侧增加广告灯箱或其他装饰发光造型，电梯厅入口门厅重点设计通过车道顶面与墙面的一【轿厢】【电梯厅】2、墙面：首层石材/岗石（普通）、二层以上玻化砖（一线品牌,C类普通品牌）、局部发光亚克力、不3、地面：首层普通人造岗石/普通米黄天然石材、二【轿厢】【电梯厅】【设计要求】【设计要求】A类60%主光源采用LED灯，其余采用金卤灯，LED灯具采用COB光源，灯具参数同B/C类；B/C类光源全部采用LED灯。【注意事项】2、LED灯：灯具效率不小于60%，满足相关安装防护等级，色温3000K，显色指数≥80，特殊显示指数满足规范要求，色容差【设计要求】1、服务台后方不设置设备用房，顶部标识需醒目有昭示性可采用吊挂装饰造型形式进行提升，如设①对客服务台设置高低区，高区高度区间：1.00m≤N≤1.05m，低区高度区间：0.7m≤N≤0.8m，高低②对客服务台与工作台台面的净高差：40公分以上（满足），①对客服务台面宽度区间：30cm≤N≤②客服办公台面宽度区间：70cm≤N≤8【设计要求】2、设置原则：如商业仅有一个主中庭，则设置在该中庭电梯厅一层避免遮挡店铺，如），【设计要求】3、首层所有配电箱均由内装进行暗藏设计，多经点位【注意事项】2、公共区域的保洁插座、临时插座等尽量避免出现在公共区域主面上，尽量结合消防栓装修一并考虑，【设计要求】设计中需重点考虑商业软饰部分，通过软饰设计突破传统商业装饰模式，打造主题、趣味、互动性更高的商业氛围。考虑体量、造价、施工难度、对店铺的遮挡、人为损坏等相关因素并结合平面、空间选择合理位置放置道具小品。道具小品需有趣味性、互动性，避免单一使用功能出现。也可适当考虑主题性。小品风格应和整体风格协调，且非节假日美陈做法。室内休息座椅由内装单位设计并提供施工图，室内景观小品可综合休息座椅由装饰设计单位出效果方案及位置：大中庭及次中庭或直街连桥处进行进行设计，可以结要求：可以采用数控水幕结合水池等人造景观进行设计，具有竖向及横向多维空间，侧裙预留花池3、包含范围：休息座椅、绿植墙、造型墙、室内设计非硬装造型（具体位置：1、吊挂式：主入口二层/三层入口中庭挑高区域，顶面非采光顶，周边开敞式便于客户的参与；2、嵌墙式【设计要求】3、标准能配置设施如下：成品隔断、防雾镜、蹲位厕纸盒、隐蔽式纸巾盒、烘手器、洗手液、内置式垃圾桶、婴儿护理设施、置物台、蹲位数量显示器、梳妆台、一次性坐垫纸盒、高级五4、卫生间的洁具：龙头（感应式洗手烘手一体化）、热水宝﹑小便器（感应式），坐便器（壁挂式）、蹲位洗手池/婴儿座椅等（国际知名品牌）、感应式坐便器（残卫）、洗【设计要求】）；2、标准能配置设施如下：成品隔断（36mm厚）、防雾镜、蹲位厕纸盒、隐蔽式纸巾盒、烘手器、洗手液、内置式垃圾桶、婴儿护3、卫生间的洁具：龙头（感应式）、给水管电加热器﹑小便器（感【注意事项】1、卫生间设计考虑顾客物品挂件、化妆光源、儿童洗手盆、儿童便池、垃圾桶等细节设计，卫浴选择感应3、台盆使用台下盆，便于保洁，成人台面高度为785、卫生间建筑需预留降板保证蹲便器安装高6、大商业内卫生间设计除残卫外，单独预留马桶蹲位（根据项目需求【设计要求】地弹簧、门把手、锁、合页等：采用国产或合资优质品牌：店铺玻璃门应安装自行关闭地弹簧、门吸自动闭锁装置；防火门面向室内步行街一侧为氟碳漆、镜钢板饰面，通往卫生间及电梯【范围】2、精神堡垒基础及结构需结构专业复核安全性及可实施性，装饰专业配6、地下室内停车场及停车楼导向标示由机电专业完成配电出图，装饰专业配合【标准描述】金属烤漆饰面板，进口亚克力饰面板，进口亚克力雕刻字，LED可变光光源及控制系统，优质品牌成套光源。7、导向标识应对大商业业态进行引导，且需有连续性，减少店铺名称【设计要求】弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（200~250kg遥控际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳帘（10㎡以上设置）。遮阳系统电机要求：全级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。连廊跨度较大顶部预留悬挂物的挂件及电机（5【设计要求】4、顶部预留照明回路,灯具类型推荐：轨道灯、下射灯或嵌入式灯具；6、橱窗背景平面平均照度Eav≥300lx，重点照明部位照度Eav≥151、消防栓设计点位需满足规范前提下，原则设计在通道转弯处，整体装修采用隐2、公共区域防火门及卫生间、客梯厅等通道内防火门均为装饰防火门，设计采用门头及门一体化设计，结合导向标识整3、店铺分割墙设计原则由设计单位根据商业风格设计标准做法，根据商户装修进行统一店超市单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系2.持有商业：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式（市政直供仅供一层及以下用水点水压要求：0.23.持有商业冷却塔：采用生活水箱+水泵变频供水。补水水箱与持有商业生活水箱合用（冷却塔补水有效容），2.d)250t~2.d)20L/(人.次餐饮）2.d非餐饮）)恒压变频供水设备，多用一备，水泵品牌（A类：进口水泵吸水总管上安装紫外线消毒器（当地卫生防疫有特计费计费无计费计费计费费计费无费量量室内管材（衬塑钢管/卫生间支管暗敷为PPR室外管材除当地有特殊要圾房。冷却、~无DN32~无无店1.吊顶内、经营区给水管设防结露保温；严寒地区、寒冷地区的屋顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等）、无值班采暖部位的给水管道设防冻保温，设置电柔性机制排水铸铁管（所有餐饮废水重力排水管、无地下室单体内埋地敷设的排水管道UPVC管（除柔性机制）；餐饮厨房采用网框式地漏、空调机房塑料地漏（配铸铁盖）、地下车库为铸铁铜盖地漏室内：一体化隔油提升设备，应包含自动除渣装置、油脂分离装置、排油装置、排泥装置及污水提升装置；隔油间内应设置冲洗龙头，配备集水坑及潜水泵。地下车库（含非机动车库）应设地面冲洗排水沟，设于建筑面层内，宜设于车），），），），3.有地下室的餐饮排水应排至地下室隔油间，无地下室的餐饮排水排至室外隔油池。大商业（除一环铺外）设置内铺隔油间，各类业态可合用；超市设独立的超市隔油间；一环铺及室外步行街商铺应独立设置外铺隔油间。一体化隔油提升设备的功能应满足我司“一体化隔油提升设备技术要求”。其相关计算选型应参见我司“一体化隔油提升设备选型模板”。管无管立管无管店持有商业大屋面采用虹吸雨水系统（不得采用重力溢流塔楼屋面、外铺屋面采用重力流雨水系统。虹吸雨水系统：HDPE（A类：进口/合资品牌；B类：国内一流品牌；C类：国），），商管用房淋浴间设电热水器或采用空气源热泵或太阳能热水系统（满足采用空气源热泵或太阳能热水系统时，辅助电加热或燃气加热；其他采用电热水器。持有商业、销售商铺、办公、公寓、酒店分别设置消防泵房，合用一个消防水池；尽量合用屋顶消防水箱，分设稳压泵组（如合用消防水箱时，各业态稳压设备出水管设计量表区分计量）；当室外消火栓泵的数量及参数的选择，根据实际情况定，品牌（A喷淋泵的数量及参数的选择，根据实际情况定，品采用热浸镀锌加厚钢管或热浸镀锌无缝钢管1.20MPa＜工作压力＜1.60MPa采用热浸镀锌无缝钢管采用热镀锌钢管（工作压力＞1.60M当管径≤DN50时，应采用螺纹和卡压连接，当管径＞DN50组合柜式（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器国产优质）步行街消火栓配合装修设计。1）大商业内公共部位及展示橱窗按有吊顶设计，采用下垂型喷头，并配合装饰专业调整；大商业地下室、超市、地上非公共区域店铺及房间均按无吊顶设3）超市卖场、超市仓储区域：采用快速响应、直立型玻4）大商业有吊顶区域（公共部位采用快速响应、下垂型玻璃球洒水喷头，型号K5）大商业无吊顶区域（非公共区域店铺、房间等）；采用快速响应、直立型玻璃球洒水喷头，型号K-ZSTZ15/68（K=80，公称动作温68℃);6）厨房操作间：采用下垂型玻璃球洒水喷头，型号ZSTX15/93（K=80，公称动作温度93℃);7）屋面设备间、外橱窗、汽车库入口处、非封闭式停车楼等有冻结危险且未采用预作用系统的区域：采用下垂型易熔合金喷头，型号ZSTYX15/93（K=80，公称动作温度93℃);8）步行街钢化玻璃冷却喷头：采用边墙型快速响应玻璃洒水喷头，型号K-ZSTZ15配稳压罐、稳压泵（一用一备A类：进口/合资品牌；B类：国内一流品牌；C类：国内合格品牌）。（消火栓系统与喷店气体灭火系统：开闭所、变电所、IMAX放映机房等采用无管网七氟丙烷气体灭火系统；自动跟）；房、发电机房采用推车式，其他采用手提式）。在强、弱电竖井，发电机房的储油间，配置悬挂式超细干粉自动灭火装置。1.严寒、寒冷地区的地下车库或敞开区域自动喷淋系统可采用预作用系统（有地下室采暖时可采用湿式系统）；消防湿式管道系统应避免从地下车2.严寒、寒冷地区的消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（对管道进行保温、设置电伴热等）。严寒地区的屋面雨水斗颈部需做3.电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷常规节能方式（建造标准中包含）：1.节水器具；2.变频供水装置；3.分项给水计量；4.雨水收集回用或设置）；1.室内明装金属管道(除保温管道外)，相关设备、阀门、管道配件、支吊架及设备基础应按公司专项要求进行刷漆；塑料管道不刷漆，通过生活给水管：深绿(34,139,34)；消火栓给水管：红（255,0,0）；喷淋给水管：红（255）；）；黑（0,0,0阀体及法兰：同管道颜色，阀柄：黑色（0,0,0管道配件同管道颜色；消防泵组：红（255,0,0设备基础（机房2.刷漆的金属管道(≥DN50)按公司专项要求刷色环3.刷漆的给排水主干管道(≥DN50)、消防给水主干管道(≥DN100)须提供水流指示箭头和文字标记4.给水泵、消防泵、一体化隔油提升设备、一体化污水提升设备、报警阀组等设备应有标牌标识，标明其分区范围、服务业态及编号；需有监控、启闭、控制及反馈信号等要求的阀门应有标牌标5.穿越超市区域的机电管线、阀门配件等色标色环以单铺燃气用气量为0.14Nm3/m2•h乘以商铺燃气锅炉用气量根据项目中所选燃气锅炉的用气参底层燃气引入管采用凹入式接法（建筑靠外墙设燃气管井，管井底板降至燃气引入管管底以下，消控室设置单独燃气报警主机，燃气管网公共部分的报警系统及商户燃气报店——————————程————店牌化-商业室外广场、红线内主干道、室外停车-地下室停车库各出入口、汽车坡道楼层出入口、地下室停车场内主要车行道路（兼顾消防疏散楼梯出入口）、收费-主要设备用房，如：消防安保控制室、商管信息机房、变配电-屋顶主要设备区域、景观区域、屋面出入2、摄像机应安装在目标区域附近，且不受外3、摄像机镜头应避免强光直射，宜顺光源方向须逆光安装时，应选用带背光处理的摄像机，并应采6、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”店牌2、标准通讯协议：Onvif、28181、SDK、2、室内精装修区域监控摄像机安装位置及方式须结合装饰进行布置3、弱电桥架、一次结构内管道及底盒预留预埋由机电承包单位供应及安装，二次结构内管道及底盒由弱电承包单位供5、电梯轿厢内监控摄像机的线缆（电梯机房至电梯轿4、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”1、室内精装修区域入侵报警设备安装位置及方式须结合装饰进行布置，并与2、弱电桥架、一次结构内管道及底盒预留预埋由机电承包单位供应及安装，二次结构内管道及底盒由弱电承包单位供应3、商铺内的入侵报警点位由商家自行安装，不接入大详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”店牌配电房、电梯机房、消防/安保控制室、信息机房、重4、进入商管办公区域的主要出入口、财务室设置单面读6、消防疏散楼梯、、商管办公区的门禁电源由消控室非消防电源供电，并在消控室完成火灾报警信号9、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”1、消防疏散楼梯的门禁需与消防火灾报警系统联动，由消防施工单位在消防/安保控制室及弱电间预留联2、弱电桥架、一次结构内管道及底盒预留预埋由机电承包单位供应及安装，二次结构内管道及底盒由弱电承包单位供应3、商铺内的门禁点位由商家自行安装，不接2、采用移动端支付和出口收费岗亭相结合的3、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”停车库管理系统与商管办公网络保持联通，可实现商管管理电脑访问该系统平2、在车库入口、车库楼层出入口、主车道交店牌1、车库出入口停车道闸需与消防火灾报警系统联动，由消防施工单位在闸机附近预留联动3、停车引导屏安装位置及方式须结合车库标识系统进行布置，并与车库标识设计协调，以保证车商管办公管理网络语音主干采用110配线架，水平采用RJ45快接式配线架。）；），据由商管确定位置5、主要设备机房值班室（包括但不限于）变电所、制冷机房、锅炉房位设置一组语音及数据点；换热站、生活及消防水泵房、设置6、地下停车场收费岗亭预留2个信息点（由商管确定位置）。8、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”1、弱电桥架、一次结构内管道及底盒预留预埋、铺内配线箱由机电承包店牌2、内网综合布线系统由弱电承包单位供应及安装，外网布线系统由通信运营商供应安装（含：通信运营商机房敷设至商铺内配线箱所有线缆及设备、运营商机房至商管信息机房的主干线缆及配线设3、商管办公网络、运营网络的相关计算机网络系统设备（如：交换机、路由器、安全设备等商业室内步行街走道、电梯厅、卫生间走道、地下车库停车场、多奇妙儿童乐园4、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”1、弱电桥架、一次结构内管道及底盒预留预埋、铺内配线箱由机电承包单位供应及安装销售型商铺设置有线电视系统、持有型商铺采用光纤入户，由商根据项目所在地的相关规定进行实施，一般由当地运营商免费投资建设。覆盖范围：全广场覆盖（含大商业公区步行街、卫生间、电梯厅、电梯轿厢内、地下室公共区域、地下室机房内及所有商铺内部通讯运营商的电费、物业管理费等事宜需开发公司、），2、按背景音乐的要求设计，满足语音广播的要求5、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”店牌2、大商业、室外金街、室外广场、屋顶花园需为1、室内步行街公共区域的背景音乐及紧急广播须与2、室外扬声器安装位置及方式须结合景观进行布置，并与景观设1、监控系统范围（大商业公共区域给排水、冷热源及空调、送排风、室内公共照明、2、生活给水自带控制系统，并通过标准通信接口及协议提供以下商家自理，超市根据合同约定条款执行，影院根据“电影院技术交接热源系统采用群控管理，相关数据由锅炉设备接口及协议接入BA系统，空调其它系统均由BA系统监控（其中冷水机组主机相关监测数据由冷机设备厂家提供标准通讯接口及协议接至蒸发器压力及饱和温度，冷凝器压力及饱和温度，-启停控制、运行状态、故障报警、手/自-热水循环泵、冷冻水泵变频控制及频率店牌-只对公共区域的风机盘管进行远程启停（多台风机盘管为一组-启停控制、运行状态、故障报警、手/自动8、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”2、对室内公共区域照明回路的开闭控制、监测回3、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”-高压开关柜组：直流屏故障报警、负荷开关开闭状态、断路器开闭状态、事故跳闸、供电频率、欠电压报警、三相电压-低压开关柜组：断路器开闭状态、事故跳闸、欠电压报警、三相电-详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”2、垂直梯：提供标准的通讯接口及协议，监测向店牌-燃油系统：油箱超高油位及超低油位报警、油泵的运行状态、故障报警、手/自动状态等。1、自带控制系统的机电设备/系统供应商需在各3、水阀及执行器、风阀及执行器均由机电承包单位供应及安装、供电，并4、设备电控柜、照明配电箱内均须按设计要求提供5、电/扶梯监控及五方通话系统由设备厂家供应及安装，并完成电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑线路敷设，弱电承包单位需完成电梯机房和扶梯控制器至消防控制室的线缆供应及安装。在所有商铺主出入口（不含后勤走道的次出入口）设置店铺级客流统计设4、详细点位布置要求及功能要求见“商业智能化设计任务书”1、在弱电承包单位安装客流点位管线前，由商管根据现场商铺最终2、客流统计系统网络需与商管办公网络保持联通，可实现商管管理电脑LED店牌LED大屏系统由LED屏供应商负责设计、安装及调试，弱电承包单位负责在室内LED屏中庭、室外广场均预留现场信号同步播放管线及提供视频接口、信号转换设备。）；2、机房气体灭火等消防系统由消防承包单位按设计要3、穿越超市区域的机电管线、配件等色标4、所有的弱电机柜和弱电配电箱等设备有标牌标识，标明其服务业态、种类及编号，标牌材料在开闭所内设置供各业态计量的高精度高压计2.制冷机房宜单独设置变电所。离心式冷水机组宜采用10KV高压供电，螺杆式冷水机组及其他设备采用3.超市、酒店、办公、公寓、金街等宜单独设置变电所,,应在开闭所的高压出线端1．如项目当地供电及消防部门对备用电源设置有要求，须设置备3．如上级外线电源（来自两个区域变电站）能满足一级负荷的供电要求，且满足当地相关部门的要求，尽量不设置柴油发电机。特别重要负荷，如计算机用1．变压器低压主进断路器应设过负荷长延时、短路短延时和接地故障保护；母联断路器应设过负荷长延时3．在变电站出线处将消防用电缆和一般负荷用电缆分桥架敷设。电缆总截面4．变电所室内低压电缆沟截面尺寸应低于800mm×800mm，且应全部纵横连通，电缆沟内安装电缆支架，低压出5．购物中心室内步行街商铺用电、办公公寓塔楼等应使用密集型母线槽供电。其它负荷是否采用母线供电6．在室内步行街等人员密集场所应急照明不纳入智能疏散照明系统，疏散指示应采用智能型疏散照明系统，疏散指示灯采用LED灯具，疏散走道及主要疏散，智能系统仅巡检灯具状态，不改变疏散指示方向，地面疏散指示采用非智能灯光型，在地面设7．配电设计中应减少使用双拼电缆，对于大容量的负荷尽量分开供电或采用8．购物中心设置电气火灾报警系统。报警主机位于大商业消控室，信号检测点位于防火分区内第一级非消防配电柜进线端（放射式干线供电回路）、楼层配电总箱（树干式供电）等，动力负荷和常规节能方式（建造标准中包含）1.变压器须选用节能变压器（SCB10、SCB11，或尊重当地能评要求）；2.光源采用节能型光源，在满足计量；4.无功功率补偿；5.地下车库设单依据商业、超市、写字楼、公寓等不同业态配置独立的供配电系统，宜在各变电所高压进线处设置高压集中计量。一级负荷供电要求：双路市电（来自两个区域变电站），其中特别重要负荷(大型持有型大商业单独设置消防控制室。其他销售型物业（住宅、底商、金街、1.按不同业态（持有型大商业、住宅、底商、金街、办公、公4.为满足规范和商户二次消防需求量，设计时考虑每个回路应留有不少于额定容量10％的余量；并应三相电表电表采用在线表，具有远传功能，纳入持有大商业能耗管理级，低压互感1.我司按照乙方需求提供影院首配电（放映机专点位落地再预留方设置配电柜及2.我司负责完成中央空调系统的3.我司负责疏散的照明及安全疏散指示安装、调4.墙地面影院专用嵌装式智能疏散灯由乙方负责招的电源线路敷6.我司为每个影厅放映窗口附近音响控制柜提供屏蔽接地接驳点（从接地母槽至影院接驳点之间的路径为影院放映设备及音响设备独立使用接地国产优质，低损耗，变压器容量不应超过2000kVA柜线器器置器器置国产优质或合资所有ATS均选用PC级器箱器合资或国产优质。供电系统分支回路微型断路器(MCB)分断能力应不低于6kA。合资或国产优质，紧凑型灯具，光源采用高效节能光源，光），1.动力：消防动力负荷干线（变电所至楼层总柜）采）；2.照明：应急照明干线（变电所至楼层总柜）采用柔性消防负荷：低烟无卤耐火导线；其他负荷：低烟强电竖井内的电力电缆桥架应选槽型或梯型电缆桥架；所有电缆桥架采用冷轧钢步行街公共区、地下车库照明按功能、区域配电；地下车库、室内步行街公共区域控制应采用BA控制；持有商业楼梯间和楼梯前室的照明采用竖向配电，采用红外感应），1）所有强电桥架、相关管道配件及支吊架2）穿越超市区域的机电管线、配件等色标色环以4）变压器、配电柜和配电箱等设备有标牌标识，标明其服务业态、种类及编号，标牌材料牌统—箱无无无夏季：26℃,相对湿度≤65%夏季：26℃,相对湿度≤65%夏季：26℃,相对湿度≤65%1.冷冻水系统采用冷水机组变流量的一次泵变流量系统，水泵变频下限为标准频率的70%。制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用3.冷凝水水平管道长度不宜超过30m；超市等面积较大的租户内宜多预留若干冷凝水排水接口4.空调冷热水系统最高点及管道上翻处需要设置自动排气阀，系统最低处需要设置泄水管及阀门。），）；牌）；无统无3.热源结合项目所在地情况，可采用市政热源），无牌1~5预);4.地下室湿式垃圾房推入门内侧设贯流风幕机，4.地下机动车库排烟排风风机选用单速风机5.所有公区及商户内常开式受控开启的排烟口必须将牌采用空调供热；寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域全部设低温热水地板辐射采暖。1．商场的对外出入口应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。首层的自持外2．风幕机的安装高度应结合装饰设计，隐藏2．冷却塔采用低噪音设备，对销售产生影响的采用超低噪音，应采用开式冷却塔，不1．所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于Bl级的保温材料，其中低温水管道(≤65℃)采用橡塑保温，高温水所