2024年二零二四年度商业地产认筹协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度商业地产认筹协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3住所地或通讯地址1.4联系方式2.认筹项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目开发主体3.认筹条件3.1认筹对象3.2认筹时间3.3认筹金额3.4认筹方式3.5认筹期限4.认筹费用及支付方式4.1认筹费用构成4.2认筹费用支付方式4.3认筹费用支付时间4.4认筹费用退款政策5.认筹权益及风险提示5.1认筹权益5.2风险提示5.3法律责任6.认筹协议生效及解除6.1协议生效条件6.2协议生效时间6.3协议解除条件6.4协议解除程序7.产权登记及交付7.1产权登记7.2产权交付7.3交付时间7.4交付条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序11.合同附件11.1附件一：认筹协议书11.2附件二：项目规划图11.3附件三：其他相关文件12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3住所地或通讯地址1.4联系方式2.认筹项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目开发主体3.认筹条件3.1认筹对象3.2认筹时间3.3认筹金额3.4认筹方式3.5认筹期限4.认筹费用及支付方式4.1认筹费用构成4.2认筹费用支付方式4.3认筹费用支付时间4.4认筹费用退款政策5.认筹权益及风险提示5.1认筹权益5.2风险提示5.3法律责任6.认筹协议生效及解除6.1协议生效条件6.2协议生效时间6.3协议解除条件6.4协议解除程序7.产权登记及交付7.1产权登记7.2产权交付7.3交付时间7.4交付条件7.1.1产权登记手续7.1.2产权登记材料7.1.3产权登记费用7.2.1产权交付手续7.2.2产权交付材料7.2.3产权交付费用7.3.1产权交付具体时间7.3.2产权交付通知7.4.1交付条件满足7.4.2交付条件变更7.4.3交付条件争议解决8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决方式8.1.1甲方违约情形8.1.2乙方违约情形8.2.1甲方违约责任8.2.2乙方违约责任8.3.1纠纷解决方式8.3.2纠纷解决机构8.3.3纠纷解决费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.1.4司法诉讼9.2.1争议解决机构选择9.2.2争议解决机构职责9.3.1争议解决费用承担9.3.2争议解决费用支付10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序10.1.1变更原因10.1.2变更内容10.2.1变更通知10.2.2变更确认10.3.1解除原因10.3.2解除通知10.4.1解除程序10.4.2解除后果11.合同附件11.1附件一：认筹协议书11.2附件二：项目规划图11.3附件三：其他相关文件11.1.1附件一内容11.1.2附件一签署11.2.1附件二内容11.2.2附件二签署11.3.1附件三内容11.3.2附件三签署12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同解除条件12.4合同解除程序12.1.1生效条件12.1.2生效文件12.2.1生效时间12.2.2生效通知12.3.1解除条件12.3.2解除程序12.4.1解除程序12.4.2解除后果13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址13.1.1电子邮件13.1.2邮寄13.1.3专人送达13.2.1送达方式13.2.2送达证明13.3.1送达地址13.3.2地址变更通知14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入的目的是协助甲方或乙方履行合同义务，提供专业服务或解决合同履行过程中的特定问题。2.第三方介入的申请及批准2.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，说明介入原因、所需服务内容、预期效果及费用预算。2.2对方收到申请后，应在七个工作日内给予答复，同意介入的，双方应共同签订第三方服务协议。3.第三方责权利3.1第三方应按照合同约定和第三方服务协议的要求，履行其职责，提供专业服务。3.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助，甲方或乙方应予以配合。3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致服务结果不符合预期，应承担相应的责任。4.第三方责任限额4.1第三方服务协议中应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于：4.1.1第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，责任限额不超过服务费用的一倍。4.1.2第三方因一般过失造成甲方或乙方损失的，责任限额不超过服务费用的五十倍。4.1.3第三方因不可抗力造成甲方或乙方损失的，免除责任。4.2第三方责任限额应在服务协议中明确约定，并经甲方、乙方及第三方共同确认。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其服务内容、责任范围及费用由甲方、乙方与第三方在服务协议中明确约定。5.2甲方、乙方应明确划分第三方与其他各方的责任界限，确保各方权利义务清晰。5.3第三方在履行职责过程中，如涉及与其他方的关系，应遵循相关法律法规和合同约定。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应由甲方、乙方及第三方共同协商一致，签订补充协议。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的终止7.1第三方介入期间，如甲方、乙方或第三方提出终止服务，应提前三十日书面通知对方及第三方。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定和补充协议的约定处理相关事宜。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲方、乙方按照服务协议的约定承担。8.2第三方介入的费用应在服务协议中明确约定，并经甲方、乙方及第三方共同确认。8.3第三方介入的费用支付方式、时间及违约责任应在服务协议中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：认筹协议书详细要求和说明：附件一为甲方与乙方签订的认筹协议书的正式文本，包括双方基本信息、认筹项目概况、认筹条件、认筹费用及支付方式、认筹权益及风险提示、认筹协议生效及解除、产权登记及交付、违约责任、争议解决、合同变更及解除、合同附件、合同生效及其他等内容。2.附件二：项目规划图详细要求和说明：附件二为认筹项目的规划图，包括项目整体布局、建筑形态、景观设计、配套设施等信息。3.附件三：其他相关文件详细要求和说明：附件三包括与认筹项目相关的其他文件，如土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付认筹费用、未按时提供认筹协议约定的服务、未按时办理产权登记等。乙方违约行为：未按时退还认筹费用、未按时交付产权、未按约定提供售后服务等。第三方违约行为：未按服务协议提供专业服务、服务结果不符合预期、造成甲方或乙方损失等。2.责任认定标准：甲方违约责任：根据违约情节，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方违约责任：根据违约情节，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方违约责任：第三方应根据服务协议约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止服务协议等。3.简要示例说明：示例一：若甲方未按时支付认筹费用，应向乙方支付违约金，违约金按认筹金额的千分之五计算。示例二：若乙方未按时交付产权，应向甲方支付违约金，违约金按产权价值的千分之五计算。示例三：若第三方未按服务协议提供专业服务，造成甲方损失，第三方应赔偿甲方损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。全文完。2024年二零二四年度商业地产认筹协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义1.3术语解释2.认筹标的2.1房地产项目基本信息2.2房地产项目位置2.3房地产项目面积2.4房地产项目用途3.认筹金额3.1认筹金总额3.2认筹金支付方式3.3认筹金退款条款4.认筹期限4.1认筹开始时间4.2认筹结束时间4.3认筹期限延长5.房地产购买条件5.1购买资格5.2购买流程5.3购买限制6.认筹金抵扣6.1认筹金抵扣方式6.2认筹金抵扣比例6.3认筹金抵扣时间7.房地产交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式8.房地产产权8.1产权登记8.2产权转移8.3产权争议9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期11.3生效范围12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更生效14.其他条款14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1本合同中，“认筹”指买受人按照本合同约定向出卖人支付一定金额的款项，以表明购买出卖人房地产项目的意向。1.1.2本合同中，“出卖人”指拥有并出售房地产项目的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同中，“买受人”指愿意购买出卖人房地产项目的自然人、法人或其他组织。1.2定义1.2.1房地产指出卖人拥有的土地使用权、建筑物及其附属设施。1.2.2认筹金指买受人按照本合同约定支付给出卖人的款项。1.2.3房地产项目指出卖人拟出售的房地产项目。1.3术语解释1.3.1本合同中如未特别说明，所有术语均按照其通常含义解释。2.认筹标的2.1房地产项目基本信息2.1.1项目名称：[项目名称]2.1.2项目地址：[项目地址]2.1.3项目类型：[项目类型]2.2房地产项目位置2.2.1项目位于[具体位置描述]，交通便利，周边配套设施完善。2.3房地产项目面积2.3.1单套建筑面积：[面积单位：平方米]2.3.2总建筑面积：[面积单位：平方米]2.4房地产项目用途2.4.1项目用途：住宅、商业、办公等。3.认筹金额3.1认筹金总额3.1.1认筹金总额：[金额单位：元]3.2认筹金支付方式3.2.1买受人应在[具体日期]前将认筹金支付至出卖人指定的账户。3.2.2认筹金支付方式：[支付方式，如现金、转账等]3.3认筹金退款条款3.3.1在认筹期限内，买受人可以申请退还认筹金，但需扣除相关手续费。3.3.2认筹期满后，买受人无权要求退还认筹金。4.认筹期限4.1认筹开始时间4.1.1认筹开始时间：[具体日期]4.2认筹结束时间4.2.1认筹结束时间：[具体日期]4.3认筹期限延长4.3.1出卖人有权根据项目情况延长认筹期限，但需提前通知买受人。5.房地产购买条件5.1购买资格5.1.1买受人应具备完全民事行为能力。5.2购买流程5.2.1买受人需按照出卖人提供的购房流程进行操作。5.3购买限制5.3.1买受人购买本合同约定的房地产项目不得用于经营性活动。6.认筹金抵扣6.1认筹金抵扣方式6.1.1认筹金可抵扣房屋总价款。6.2认筹金抵扣比例6.2.1认筹金抵扣比例为[具体比例，如10%]。6.3认筹金抵扣时间6.3.1认筹金抵扣时间为房屋交付后。7.房地产交付7.1交付时间7.1.1房地产交付时间为[具体日期]，出卖人应在该日期前完成房屋交付手续。7.2交付条件7.2.1房屋交付时，买受人应按照本合同约定的购房价格支付剩余房款。7.3交付方式7.3.1出卖人应将房屋交付给买受人，买受人应妥善接收房屋。8.房地产产权8.1产权登记8.1.1出卖人应在房屋交付后[具体时间]内协助买受人办理房屋产权登记手续。8.1.2买受人应按照国家相关法律法规和出卖人的要求，配合办理产权登记。8.2产权转移8.2.1房屋产权转移完成后，买受人取得房屋所有权。8.2.2买受人取得房屋所有权后，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权利。8.3产权争议8.3.1如发生产权争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金。9.1.2买受人未按约定支付房款的，应向出卖人支付违约金。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约金计算9.3.1违约金按约定的百分比计算，最高不超过实际损失的百分之五十。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1如双方选择仲裁，应将争议提交至[具体仲裁机构名称]仲裁。10.3诉讼管辖10.3.1本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。11.合同生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同自[具体日期]生效。11.3生效范围11.3.1本合同适用于双方就认筹事宜达成的全部权利义务。12.合同解除12.1解除条件12.1.1出卖人严重违约，买受人有权解除合同。12.1.2买受人严重违约，出卖人有权解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同应提前[具体时间]通知对方。12.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。12.3解除后果12.3.1合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的责任。13.合同变更13.1变更条件13.1.1合同变更需经双方协商一致。13.2变更程序13.2.1合同变更需以书面形式签订，并经双方签字盖章。13.3变更生效13.3.1合同变更自双方签字盖章之日起生效。14.其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于购房协议、付款凭证等。14.2通知与送达14.2.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过约定的方式送达对方。14.3合同份数14.3.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。14.4合同签署14.4.1本合同由双方代表签字盖章，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，为合同履行提供协助、服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方更好地履行合同，提高合同履行的效率，确保合同目的的实现。2.第三方介入方式与程序2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、专业咨询、风险评估等。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙双方应事先就第三方介入达成一致，并明确第三方介入的具体事项和责任。2.2.2甲乙双方应共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额计算3.2.1责任限额按照第三方提供的专业服务费用的一定比例确定，最高不超过[具体金额]元。3.3责任限额条款3.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方遭受损失，应按照责任限额承担赔偿责任。3.3.2超出责任限额的部分，甲乙双方应根据实际情况自行承担。4.第三方责任免除4.1责任免除情形4.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，第三方不承担责任。4.1.2因甲乙双方提供的信息不真实、不准确导致合同无法履行的，第三方不承担责任。4.2责任免除条款4.2.1在不可抗力或甲乙双方提供的信息不真实、不准确的情况下，第三方不承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的责任划分5.1责任划分原则5.1.1第三方在履行职责过程中，其责任由甲乙双方与第三方共同承担。5.2责任划分条款5.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。5.2.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致合同无法履行，甲乙双方应承担相应责任。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担原则6.1.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况共同承担。6.2费用承担条款6.2.1第三方介入的费用在合作协议中明确，甲乙双方应按照协议约定支付费用。7.第三方介入的保密条款7.1保密内容7.1.1第三方介入过程中，涉及甲乙双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。7.2保密条款7.2.1第三方应严格保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.第三方介入的解除条款8.1解除条件8.1.1第三方违反本合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议。8.2解除程序8.2.1甲乙双方应提前[具体时间]通知第三方解除第三方介入协议。8.2.2解除第三方介入协议后，甲乙双方应根据协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房协议详细要求：包括甲乙双方的基本信息、购房标的物的详细信息、购房价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：购房协议是本合同的核心附件，是甲乙双方签订的主要合同文件。2.认筹协议详细要求：包括认筹金额、认筹期限、认筹金抵扣方式、退款条款等。说明：认筹协议是买受人表明购买意向的协议，是本合同的重要附件。3.付款凭证详细要求：包括付款日期、付款金额、付款方式、收款人信息等。说明：付款凭证是证明买受人已支付认筹金或房款的依据。4.房屋交接单详细要求：包括房屋交付时间、房屋状况、交付条件等。说明：房屋交接单是证明房屋已交付的文件，是产权登记的重要依据。5.房地产产权证详细要求：包括产权登记机关盖章、产权人信息、房屋信息等。说明：房地产产权证是证明买受人拥有房屋所有权的法律文件。6.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更日期、变更后的合同条款等。说明：合同变更协议是双方对原合同内容进行修改的协议。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，选择解决方式的协议。8.第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方签订的，明确第三方介入事项的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：支付违约金，具体金额根据合同约定或法律规定确定。示例：出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金人民币[具体金额]元。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款。责任认定：支付违约金，具体金额根据合同约定或法律规定确定。示例：买受人未按约定支付房款，应向出卖人支付违约金人民币[具体金额]元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因第三方自身过错导致合同无法履行。责任认定：第三方按照合作协议或法律规定承担赔偿责任。示例：第三方因评估错误导致买受人损失，应向买受人支付赔偿金人民币[具体金额]元。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，合同终止或部分解除。示例：因地震导致房屋无法交付，双方免除违约责任。全文完。2024年二零二四年度商业地产认筹协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.认筹协议的签订2.1协议的签订条件2.2签订程序2.3协议生效日期3.房地产项目信息3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目用途4.认筹金额与支付方式4.1认筹金额4.2支付方式4.3付款时间5.房地产购买权利5.1购买权利的确认5.2购买权利的变更5.3购买权利的放弃6.认筹费用与退还6.1认筹费用的支付6.2认筹费用的退还条件6.3退还程序7.房地产项目的开发与交付7.1项目开发进度7.2项目交付标准7.3项目交付时间8.房地产项目的质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证责任8.3质量保证赔偿9.合同解除与终止9.1解除合同的条件9.2解除合同的程序9.3合同终止后的处理10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同生效与修改14.1合同生效条件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“认筹协议”指本协议，包括所有附件、补充协议及其变更和修改。1.1.2“房地产开发企业”指（开发企业名称）。1.1.3“投资者”指（投资者名称）。1.1.4“房地产项目”指（房地产项目名称）。1.1.5“认筹金额”指投资者为参与认筹所支付的资金总额。1.2解释1.2.1本协议中所有定义和解释均以中文为准。1.2.2本协议中未定义的术语，其含义应依据相关法律法规和行业惯例解释。2.认筹协议的签订2.1协议的签订条件2.1.1投资者已阅读并同意本协议的所有条款。2.1.2投资者具备完全民事行为能力。2.1.3投资者已支付认筹金额。2.2签订程序2.2.1投资者与房地产开发企业签订本协议。2.2.2双方在协议上签字盖章，协议生效。2.3协议生效日期2.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。3.房地产项目信息3.1项目名称3.1.1（房地产项目名称）。3.2项目位置3.2.1（具体地址）。3.3项目规模3.3.1总建筑面积：（平方米）。3.3.2总户数：（户）。3.4项目用途3.4.1商业地产。4.认筹金额与支付方式4.1认筹金额4.1.1认筹金额为：（人民币）元。4.2支付方式4.2.1投资者应通过银行转账或现金支付认筹金额。4.2.2银行转账信息：（银行名称、账户名、账号）。4.3付款时间4.3.1投资者应在协议签订后的：（具体日期）内支付认筹金额。5.房地产购买权利5.1购买权利的确认5.1.1投资者支付认筹金额后，房地产开发企业确认投资者的购买权利。5.2购买权利的变更5.2.1投资者需变更购买权利的，应提前（具体天数）书面通知房地产开发企业。5.2.2房地产开发企业同意变更的，双方应签订变更协议。5.3购买权利的放弃5.3.1投资者放弃购买权利的，应提前（具体天数）书面通知房地产开发企业。5.3.2投资者放弃购买权利后，房地产开发企业有权收回认筹金额。6.认筹费用与退还6.1认筹费用的支付6.1.1投资者应按照协议约定的付款时间支付认筹金额。6.2认筹费用的退还条件6.2.1投资者因不可抗力原因无法继续参与认筹的，房地产开发企业应退还认筹金额。6.3退还程序6.3.1投资者提出退还申请，房地产开发企业核实后，于（具体天数）内退还认筹金额。8.房地产项目的开发与交付8.1项目开发进度8.1.1房地产开发企业应按照国家相关法律法规和行业标准进行项目开发。8.1.3各阶段的具体时间安排以房地产开发企业制定的开发进度计划为准。8.2项目交付标准8.2.1房地产项目交付时应符合国家规定的建筑质量标准。8.3项目交付时间8.3.1房地产项目预计交付时间为：（具体日期）。8.3.2如遇不可抗力等因素导致项目交付时间延误，房地产开发企业应提前通知投资者，并相应调整交付时间。9.房地产项目的质量保证9.1质量保证期限9.1.1房地产项目的质量保证期限为：（具体时间，如：自交付之日起一年）。9.2质量保证责任9.2.1在质量保证期限内，如因房地产开发企业原因导致房屋存在质量问题，房地产开发企业应负责维修、更换或赔偿。9.2.2质量问题应由房地产开发企业承担举证责任。9.3质量保证赔偿9.3.1质量问题造成的损失，投资者有权要求房地产开发企业进行赔偿。9.3.2赔偿方式包括但不限于修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等。10.合同解除与终止10.1解除合同的条件10.1.1投资者违反本协议约定，经房地产开发企业书面通知后仍未改正的。10.1.2房地产开发企业严重违反本协议约定，影响投资者利益的。10.2解除合同的程序10.2.1双方协商一致，签订解除合同协议。10.2.2一方提出解除合同，另一方应在收到通知后（具体天数）内答复。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照本协议约定处理未了事宜。10.3.2合同终止后，任何一方不得就合同解除前发生的违约行为追究对方责任。11.违约责任11.1违约行为的认定11.1.1投资者未按照协议约定支付认筹金额的。11.1.2房地产开发企业未按照协议约定交付房地产项目的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿方式11.3.1违约金按照协议约定计算。11.3.2损失赔偿按照实际损失计算。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本协议的争议解决机构为：（具体法院名称）。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序按照相关法律法规和法院规定执行。13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本协议内容及项目信息负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式进行，通过（具体方式，如：快递、电子邮件等）送达。13.2.2送达地址为：（具体地址）。13.3合同附件13.3.1本协议附件包括但不限于：认筹金额支付凭证、房地产开发进度计划等。14.合同生效与修改14.1合同生效条件14.1.1本协议经双方签字盖章后生效。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与本合同相关事项的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、监理方、咨询方等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：提供专业咨询、中介服务、监理服务、项目管理等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.1.2第三方应具备相应的资质和能力。16.1.3第三方介入的事项应符合本合同的目的和原则。16.2程序16.2.1甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.2.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同履行本合同。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保工作质量。17.1.2第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应的责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权根据工作需要调整工作计划。17.3利益17.3.1第三方有权按照约定获得报酬。17.3.2第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的其他义务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理或服务提供关系。18.1.2第三方应服从甲方的指导和监督。18.2与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系为委托代理或服务提供关系。18.2.2第三方应服从乙方的指导和监督。18.3与合同履行其他各方的划分18.3.1第三方与其他各