2024年土地流转合同书-土地流转项目法律风险防范补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地流转合同书—土地流转项目法律风险防范补充协议本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1流转方2.2受让方2.3相关方3.土地基本情况3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途3.4土地等级4.流转期限4.1流转起始日期4.2流转终止日期4.3流转期限变更5.土地流转费用5.1土地流转费用总额5.2土地流转费用支付方式5.3土地流转费用支付时间5.4土地流转费用调整6.土地流转用途6.1土地流转用途说明6.2土地流转用途变更7.土地流转条件7.1土地流转条件说明7.2土地流转条件变更8.土地流转合同履行8.1合同履行主体8.2合同履行义务8.3合同履行责任9.土地流转合同变更9.1合同变更原因9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.土地流转合同解除10.1合同解除原因10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.土地流转合同终止11.1合同终止原因11.2合同终止程序11.3合同终止效力12.法律风险防范措施12.1法律风险识别12.2风险防范措施12.3风险处理机制13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“流转方”指拥有土地使用权并进行流转的一方。1.1.2“受让方”指接受土地使用权流转的一方。1.1.3“相关方”指与土地流转活动有关的其他各方，包括但不限于政府部门、村委会等。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有说明，否则应按照本条所列明的含义进行解释。2.合同主体2.1流转方2.1.1流转方名称：[流转方全称]2.1.2流转方地址：[流转方详细地址]2.2受让方2.2.1受让方名称：[受让方全称]2.2.2受让方地址：[受让方详细地址]2.3相关方2.3.1相关方名称：[相关方全称]2.3.2相关方地址：[相关方详细地址]3.土地基本情况3.1土地位置3.1.1土地所在省份：[省份]3.1.2土地所在市县：[市县]3.1.3土地具体位置：[详细地址]3.2土地面积3.2.1土地总面积：[面积单位，如亩、平方米]3.2.2土地用途面积：[具体用途面积]3.3土地用途3.3.1土地主要用途：[用途说明，如农业种植、养殖等]3.3.2土地其他用途：[如有，具体用途说明]3.4土地等级3.4.1土地等级：[等级说明，如一级、二级等]4.流转期限4.1流转起始日期：[具体日期]4.2流转终止日期：[具体日期]4.3流转期限变更4.3.1流转期限变更条件：[变更条件说明]4.3.2流转期限变更程序：[变更程序说明]5.土地流转费用5.1土地流转费用总额：[具体金额]5.2土地流转费用支付方式5.2.1支付方式：[如银行转账、现金等]5.2.2支付账号：[如银行账号等]5.3土地流转费用支付时间5.3.1首次支付时间：[具体日期]5.3.2每期支付时间：[具体日期]5.4土地流转费用调整5.4.1调整条件：[调整条件说明]5.4.2调整程序：[调整程序说明]6.土地流转用途6.1土地流转用途说明6.1.1土地流转主要用途：[用途说明]6.1.2土地流转其他用途：[如有，具体用途说明]6.2土地流转用途变更6.2.1变更条件：[变更条件说明]6.2.2变更程序：[变更程序说明]7.土地流转条件7.1土地流转条件说明7.1.1土地流转前的条件：[条件说明]7.1.2土地流转中的条件：[条件说明]7.1.3土地流转后的条件：[条件说明]7.2土地流转条件变更7.2.1变更条件：[变更条件说明]7.2.2变更程序：[变更程序说明]8.土地流转合同履行8.1合同履行主体8.1.1流转方应确保土地符合流转条件，并按照合同约定履行土地流转义务。8.1.2受让方应按照合同约定支付土地流转费用，并按照约定的用途合理使用土地。8.2合同履行义务8.2.1流转方应保证土地的权属清晰，无权属争议。8.2.2受让方应按时支付土地流转费用，并保护土地资源，不得破坏生态环境。8.3合同履行责任8.3.1流转方未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.3.2受让方未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。9.土地流转合同变更9.1合同变更原因9.1.1因不可抗力导致合同无法履行的。9.1.2因双方协商一致，且不违反法律法规的。9.2合同变更程序9.2.1双方应就变更事项进行协商，达成一致意见。9.2.2协商一致后，应签订书面变更协议。9.3合同变更效力9.3.1变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.土地流转合同解除10.1合同解除原因10.1.1因一方违约，导致合同无法继续履行的。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，双方应就解除事项进行协商。10.2.2协商一致后，应签订书面解除协议。10.3合同解除效力10.3.1解除协议自双方签字盖章之日起生效。11.土地流转合同终止11.1合同终止原因11.1.1流转期限届满。11.1.2合同解除或终止。11.2合同终止程序11.2.1双方应就合同终止事项进行确认。11.2.2确认后，应签订书面终止协议。11.3合同终止效力11.3.1终止协议自双方签字盖章之日起生效。12.法律风险防范措施12.1法律风险识别12.1.1双方应共同识别可能存在的法律风险。12.1.2风险识别应包括但不限于土地权属、合同履行、争议解决等方面。12.2风险防范措施12.2.1双方应采取相应的措施防范法律风险。12.2.2防范措施应包括但不限于完善合同条款、加强合同履行管理、建立争议解决机制等。12.3风险处理机制12.3.1发生法律风险时，双方应按照合同约定或协商一致的方式处理。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应优先通过协商解决争议。13.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会：[仲裁委员会名称]13.2.2仲裁规则：[仲裁规则说明]13.3争议解决程序13.3.1争议提交仲裁委员会后，双方应按照仲裁规则进行仲裁。13.3.2仲裁委员会应在规定的时间内作出裁决。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1双方应遵守国家法律法规和政策。14.1.2双方应保持友好合作关系，共同维护土地流转的合法权益。14.2其他约定效力14.2.1本合同中未规定的其他事项，双方可另行协商约定。14.2.2其他约定事项与本合同其他条款不一致的，以其他约定为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供中介、咨询、评估、监督等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前协商一致，并签订补充协议。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供本合同的副本及相关资料。15.3.2第三方应在收到资料后，根据甲乙双方的要求，提供相应的服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额：[具体金额或比例]16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行服务义务的，第三方不承担赔偿责任。16.2.2因甲乙双方原因导致第三方无法履行服务义务的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供中介、咨询、评估、监督等服务。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系18.1.1第三方与甲乙双方之间是委托服务关系，第三方应遵守甲乙双方的要求，履行服务职责。18.1.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。18.2第三方与其他相关方的关系18.2.1第三方与政府、村委会等相关部门的关系18.2.1.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和政策，接受相关部门的监督和管理。18.2.1.2第三方应积极配合相关部门的工作，提供必要的资料和协助。18.3第三方与其他合同方的关系18.3.1第三方与其他合同方的关系18.3.1.1第三方与其他合同方之间无直接合同关系，其服务仅针对甲乙双方。18.3.1.2第三方在提供服务过程中，应确保不损害其他合同方的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更19.1.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同变更效力19.2.1变更协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决20.1.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。20.2争议解决机构20.2.1仲裁委员会：[仲裁委员会名称]20.2.2仲裁规则：[仲裁规则说明]20.3争议解决程序20.3.1争议提交仲裁委员会后，甲乙双方和第三方应按照仲裁规则进行仲裁。20.3.2仲裁委员会应在规定的时间内作出裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书副本要求：提供土地使用权证书的清晰副本，并加盖流转方公章。说明：证明土地权属清晰，无权属争议。2.土地流转合同要求：提供双方签订的土地流转合同的正式文本，并加盖双方公章。说明：作为合同履行的重要依据。3.土地流转费用支付凭证要求：提供土地流转费用支付的相关凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：证明土地流转费用已支付。4.土地流转用途证明要求：提供土地流转用途的相关证明材料，如农业种植许可证、养殖许可证等。说明：证明土地流转用途符合约定。5.第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议，并加盖双方公章。说明：明确第三方在合同履行中的职责和服务内容。6.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，并加盖双方公章。说明：明确争议解决的方式和程序。7.土地流转合同变更协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合同变更协议，并加盖双方公章。说明：明确合同变更的内容和生效日期。8.土地流转合同解除协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合同解除协议，并加盖双方公章。说明：明确合同解除的原因和生效日期。9.土地流转合同终止协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合同终止协议，并加盖双方公章。说明：明确合同终止的原因和生效日期。10.第三方责任限额协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的责任限额协议，并加盖双方公章。说明：明确第三方在提供服务过程中的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.流转方违约行为及责任认定未按时支付土地流转费用：流转方应向受让方支付逾期付款的利息，并承担相应的违约责任。未按约定用途使用土地：流转方应停止违约行为，并承担恢复土地原状的责任。2.受让方违约行为及责任认定未按时支付土地流转费用：受让方应向流转方支付逾期付款的利息，并承担相应的违约责任。未按约定用途使用土地：受让方应停止违约行为，并承担恢复土地原状的责任。3.第三方违约行为及责任认定未按约定提供服务：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。泄露商业秘密和隐私：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：如果流转方未按时支付土地流转费用，应向受让方支付自逾期之日起至实际支付之日止的利息，并承担相应的违约责任。如果第三方在提供服务过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，第三方应承担法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的经济损失。全文完。2024年土地流转合同书—土地流转项目法律风险防范补充协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2土地流转项目1.3法律风险1.4补充协议2.合同目的和适用范围3.土地流转项目的基本信息3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途3.4土地使用年限4.土地流转合同的主要条款4.1土地流转方式4.2土地流转价格4.3土地流转期限4.4土地流转费用4.5土地流转双方的权利和义务5.法律风险防范措施5.1风险识别5.2风险评估5.3风险防范措施5.4风险转移5.5风险责任6.补充协议的具体内容6.1补充协议的签订时间和地点6.2补充协议的生效条件6.3补充协议的变更和解除6.4补充协议的违约责任6.5补充协议的争议解决方式7.保密条款8.不可抗力条款9.合同解除和终止条件10.合同的修改和补充11.合同的履行和履行期限12.合同的生效、失效和终止13.合同的附件和补充文件14.合同的签署和生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方（1）甲方（土地所有者）：[甲方全称]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。（2）乙方（土地使用者）：[乙方全称]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2土地流转项目[具体描述土地流转项目的名称、性质、地点、面积等基本信息]。1.3法律风险[列举可能存在的法律风险，如土地权属争议、土地用途变更、土地流转合同效力等]。1.4补充协议[明确补充协议的定义，即本合同附件，与主合同具有同等法律效力]。2.合同目的和适用范围[说明签订本合同的目的，如保障土地流转双方的合法权益，明确双方的权利和义务，防范和解决土地流转过程中的法律风险等]。[说明本合同适用于甲方将土地流转给乙方使用，并规定适用法律和争议解决方式]。3.土地流转项目的基本信息3.1土地位置[详细描述土地的具体位置，包括行政区划、具体地址、相邻土地等]。3.2土地面积[明确土地流转项目的总面积，单位为平方米或亩]。3.3土地用途[规定土地流转项目的用途，如农业、工业、商业等]。3.4土地使用年限[约定土地流转项目的使用年限，自合同生效之日起计算]。4.土地流转合同的主要条款4.1土地流转方式[约定土地流转的具体方式，如租赁、承包、入股等]。4.2土地流转价格[明确土地流转价格，包括单价和总价，以及支付方式和时间]。4.3土地流转期限[约定土地流转期限，包括起始日期和终止日期]。4.4土地流转费用[明确土地流转费用的构成，如租金、承包费、股金等，以及支付方式和时间]。4.5土地流转双方的权利和义务[详细列举甲方和乙方的权利和义务，包括但不限于土地使用、维护、收益分配、合同解除等]。5.法律风险防范措施5.1风险识别[列举可能存在的法律风险，如土地权属争议、土地用途变更、土地流转合同效力等]。5.2风险评估[对识别出的法律风险进行评估，确定风险等级和可能造成的损失]。5.3风险防范措施[针对评估出的风险，制定相应的防范措施，如权属证明、用途限制、合同条款等]。5.4风险转移[明确风险转移的方式，如保险、担保等]。5.5风险责任[规定在发生法律风险时，双方应承担的责任和赔偿义务]。6.补充协议的具体内容6.1补充协议的签订时间和地点[明确补充协议的签订时间和地点]。6.2补充协议的生效条件[规定补充协议生效的条件，如双方签字盖章、合同主体合格等]。6.3补充协议的变更和解除[明确补充协议的变更和解除条件，如双方协商一致、不可抗力等]。6.4补充协议的违约责任[规定违反补充协议应承担的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等]。6.5补充协议的争议解决方式[约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等]。8.保密条款8.1双方对本合同及其相关文件的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密义务不因合同的终止而失效，保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年为止。8.3本保密条款不适用于法律法规要求披露的信息，或双方在合同中明确约定的公开信息。9.不可抗力条款9.1在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。9.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。9.3发生不可抗力事件后，双方应协商决定合同是否继续履行、部分履行或终止履行。10.合同解除和终止条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；（3）法律法规规定或双方协商一致的其他情形。10.2合同解除后，双方应立即停止合同约定的行为，并按照约定处理剩余事宜。11.合同的修改和补充11.1对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。11.2本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。12.合同的履行和履行期限12.1双方应按照合同约定全面履行各自的义务。12.2本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。13.合同的生效、失效和终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同失效和终止的情形包括：（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。14.合同的签署和生效日期14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：（甲方盖章）日期：（乙方盖章）日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的具有相应资质和能力的第三方机构或个人参与合同的管理、监督、评估或提供专业服务。（1）土地流转项目的规划、设计、施工、监理等；（2）土地流转项目的资金管理、财务审计、风险评估等；（3）土地流转项目的法律咨询、争议解决等；（4）其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。16.第三方介入的条件和程序（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方同意接受甲乙双方的委托；（3）第三方介入的事项符合法律法规和合同约定。16.2第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方共同与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方根据委托协议履行职责。17.第三方的责任和权利17.1第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定，对甲乙双方负责。17.2第三方的权利包括：（1）根据委托协议，获取必要的资料和信息；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在履行职责过程中，有权提出合理化建议。17.3第三方的责任包括：（1）因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）违反法律法规和合同约定的，应承担相应的法律责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，但不得超过合同总金额的[具体百分比]。18.2如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，超出责任限额部分，甲乙双方应自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系是委托代理关系，第三方不代表任何一方与其他方进行交易或达成协议。19.2第三方在履行职责过程中，应保持独立性和客观性，不得偏袒任何一方。19.3第三方与其他方的关系仅限于履行委托协议的职责，不涉及合同以外的权利和义务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件包括：（1）合同履行完毕；（2）第三方完成委托协议约定的职责；（3）双方协商一致终止第三方介入；（4）法律法规规定的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证明文件要求：提供土地权属证明文件的原件或复印件，证明土地流转项目的土地所有权或使用权。说明：土地权属证明文件是合同生效的前提条件，必须真实有效。2.土地流转项目规划文件要求：提供土地流转项目的规划文件，包括土地利用规划、农业发展规划等。说明：规划文件是土地流转项目实施的基础，应与国家相关规划相符合。3.土地流转合同要求：提供甲乙双方签订的土地流转合同的原件或复印件。说明：土地流转合同是双方权利义务的依据，应详细明确。4.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议的原件或复印件。说明：第三方介入协议是明确第三方职责和权利义务的文件。5.资金支付凭证要求：提供土地流转费用支付的相关凭证，如银行转账记录、收据等。说明：资金支付凭证是证明合同履行情况的依据。6.土地流转项目验收报告要求：提供土地流转项目完成后的验收报告，包括项目完成情况、质量评价等。说明：验收报告是确认项目完成并符合合同约定的依据。7.土地流转项目变更申请要求：提供土地流转项目变更的申请文件，包括变更原因、变更内容等。说明：变更申请是甲乙双方协商一致后，对合同内容进行调整的依据。8.违约赔偿协议要求：提供因违约而产生的赔偿协议的原件或复印件。说明：赔偿协议是双方就违约赔偿达成一致意见的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付土地流转费用。责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款的违约金，并承担由此产生的损失。示例：甲方逾期支付租金一个月，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定使用土地，造成土地资源浪费或损害。责任认定：乙方应承担由此造成的损失，并赔偿甲方相应的经济损失。示例：乙方未经甲方同意，擅自改变土地用途，造成土地污染，应赔偿甲方相应的修复费用。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按委托协议履行职责，造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在监理过程中未能及时发现工程质量问题，导致工程延期，应赔偿甲乙双方相应的损失。4.合同解除违约责任认定违约行为：任何一方未经对方同意，单方面解除合同。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未经乙方同意，单方面解除合同，应赔偿乙方相应的经济损失。全文完。2024年土地流转合同书—土地流转项目法律风险防范补充协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.土地流转基本情况2.1土地位置及面积2.2土地用途及性质2.3土地流转期限3.土地流转费用及支付方式3.1土地流转费用总额3.2土地流转费用支付方式3.3土地流转费用支付时间4.土地流转项目法律风险防范措施4.1法律风险识别及评估4.2风险防范措施及责任4.3争议解决机制5.土地流转项目相关手续及文件5.1土地流转审批手续5.2土地流转合同及相关文件5.3土地流转项目相关许可证6.土地流转项目实施进度及质量要求6.1项目实施进度安排6.2项目质量要求6.3质量监督及验收7.土地流转项目变更及终止7.1项目变更条件及程序7.2项目终止条件及程序7.3项目变更及终止后的处理8.土地流转项目收益及分配8.1项目收益来源及计算8.2收益分配原则及比例8.3收益分配方式及时间9.土地流转项目税费承担9.1土地流转税费种类及计算9.2税费承担原则及责任9.3税费缴纳及申报10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及责任10.3违约责任及赔偿11.通知与送达11.1通知方式及送达地址11.2送达证明及生效时间12.合同生效、变更及解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件及程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构及程序13.3争议解决费用14.其他约定14.1本协议未尽事宜另行协商14.2本协议附件及补充协议14.3本协议的解释及适用法律第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：农业科技有限公司地址：省市区路号联系人：联系电话：138xxxx5678乙方：农民专业合作社地址：省市区镇村联系人：联系电话：139xxxx2.土地流转基本情况2.1土地位置及面积甲方将其位于省市区镇村的100亩耕地流转给乙方使用。2.2土地用途及性质该土地为基本农田，用途为农业生产。2.3土地流转期限土地流转期限为10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。3.土地流转费用及支付方式3.1土地流转费用总额土地流转费用总额为人民币100万元。3.2土地流转费用支付方式土地流转费用分三次支付，具体如下：（1）第一次支付：合同签订后5个工作日内，支付总额的30%；（2）第二次支付：土地交付使用后3个月内，支付总额的40%；（3）第三次支付：合同期满前3个月，支付总额的30%。4.土地流转项目法律风险防范措施4.1法律风险识别及评估双方应共同对土地流转项目可能存在的法律风险进行识别及评估，包括但不限于土地权属、合同效力、税费承担等方面。4.2风险防范措施及责任（1）甲方应确保土地权属清晰，无任何争议；（2）双方应依法签订土地流转合同，明确双方的权利义务；（3）甲方应承担土地流转过程中产生的税费；（4）乙方应按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3争议解决机制如双方在土地流转过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.土地流转项目相关手续及文件5.1土地流转审批手续甲方应办理土地流转审批手续，并将相关文件提交乙方。5.2土地流转合同及相关文件双方应签订土地流转合同，并制作相关文件，包括但不限于土地流转协议、土地交付使用证明等。5.3土地流转项目相关许可证甲方应取得土地流转项目所需的相关许可证，并将许可证复印件提交乙方。6.土地流转项目实施进度及质量要求6.1项目实施进度安排甲方应在合同签订后30个工作日内完成土地交付工作。6.2项目质量要求甲方交付的土地应满足农业生产要求，乙方有权对土地质量进行验收。6.3质量监督及验收乙方应在土地交付后5个工作日内完成验收，如验收不合格，甲方应在乙方提出验收不合格之日起15个工作日内进行整改。8.土地流转项目收益及分配8.1项目收益来源及计算项目收益来源于乙方在流转土地上从事农业生产所获得的收益，包括但不限于农产品销售所得。8.2收益分配原则及比例收益分配原则为：甲方按土地流转费用的一定比例参与收益分配，具体比例为甲方获得项目收益的10%，乙方获得剩余的90%。8.3收益分配方式及时间收益分配每年进行一次，具体时间为每年的12月31日之前，双方应根据实际收益情况计算并支付各自应得的收益。9.土地流转项目税费承担9.1土地流转税费种类及计算土地流转涉及的税费包括但不限于增值税、企业所得税等，具体税费种类及计算方法按照国家相关法律法规执行。9.2税费承担原则及责任税费承担原则为：甲方承担土地流转过程中产生的税费，乙方承担其在流转土地上从事农业生产所应缴纳的税费。9.3税费缴纳及申报甲方应在规定的时间内完成税费的缴纳和申报工作，并将相关证明文件提交乙方。10.保密条款10.1保密信息范围保密信息包括但不限于双方在土地流转过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密义务及责任双方对本协议及履行过程中知悉的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任及赔偿如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。11.通知与送达11.1通知方式及送达地址通知可以通过书面形式进行，送达地址为双方在协议中约定的地址。11.2送达证明及生效时间书面通知自双方约定的送达地址寄出之日起，视为送达。如通过快递送达，则以快递公司提供的签收证明为准。12.合同生效、变更及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同解除条件及程序（1）一方违约，另一方给予书面通知后30日内未采取补救措施；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。13.2争议解决机构及程序协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。14.其他约定14.1本协议未尽事宜另行协商本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本协议附件及补充协议本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3本协议的解释及适用法律本协议的解释及适用法律均以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定或经双方同意参与土地流转项目的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供土地流转中介服务；（2）提供土地流转项目相关咨询服务；（3）提供土地流转项目所需的技术支持；（4）提供土地流转项目所需的其他服务。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意任何第三方介入土地流转项目前，必须经甲方和乙方书面同意。2.2第三方介入的协议第三方介入后，甲方、乙方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方或项目受损的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。3.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权根据合同约定，获得甲方、乙方提供的相关资料和信息。3.3第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保项目顺利进行。（2）第三方应保守甲方、乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方因履行职责或违反合同约定所应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的设定（1）第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和合同约定确定。（2）责任限额应不低于第三方收取的服务费用。4.3责任限额的履行（1）第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，应按照合同约定承担赔偿责任。a.甲方、