房管局房屋买卖合同签订标准

房管局房屋买卖合同签订标准合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的面积和结构2.3房屋的现状和条件第三章买卖价格与支付方式3.1房屋的买卖价格3.2支付方式和时间3.3房屋交易税费的承担第四章房屋交付与过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件4.3房屋过户手续和时间第五章房屋质量与维修责任5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任5.3房屋的保养与维护第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算和支付方式第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2调解和仲裁的选择8.3法律诉讼的程序和时效第九章合同的附件和补充协议9.1附件的构成和效力9.2补充协议的签订和效力9.3附件和补充协议的变更和解除第十章房屋交易的特殊规定10.1房屋交易的限制性规定10.2房屋交易的审批程序10.3房屋交易的其他特殊规定第十一章房屋交易的安全保障11.1房屋交易资金的安全保障11.2房屋交易过程中的风险防范11.3房屋交易相关的法律责任第十二章房屋交易的法律依据12.1本合同的法律依据12.2相关法律法规的适用12.3法律变化的应对措施第十三章房屋交易的其他事项13.1房屋交易的信息公开和透明13.2房屋交易的诚信原则13.3房屋交易的社会监督和投诉处理第十四章合同的签署和生效14.1合同的签署程序和方式14.2合同的生效条件和时间14.3合同的签署和生效的法律后果合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的面积和结构2.3房屋的现状和条件第三章买卖价格与支付方式3.1房屋的买卖价格3.2支付方式和时间3.3房屋交易税费的承担第四章房屋交付与过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件4.3房屋过户手续和时间第五章房屋质量与维修责任5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任5.3房屋的保养与维护第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算和支付方式第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2调解和仲裁的选择8.3法律诉讼的程序和时效第九章合同的附件和补充协议9.1附件的构成和效力9.2补充协议的签订和效力9.3附件和补充协议的变更和解除第十章房屋交易的特殊规定10.1房屋交易的限制性规定10.2房屋交易的审批程序10.3房屋交易的其他特殊规定第十一章房屋交易的安全保障11.1房屋交易资金的安全保障11.2房屋交易过程中的风险防范11.3房屋交易相关的法律责任第十二章房屋交易的法律依据12.1本合同的法律依据12.2相关法律法规的适用12.3法律变化的应对措施第十三章房屋交易的其他事项13.1房屋交易的信息公开和透明13.2房屋交易的诚信原则13.3房屋交易的社会监督和投诉处理第十四章合同的签署和生效14.1合同的签署程序和方式14.2合同的生效条件和时间14.3合同的签署和生效的法律后果签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如果甲方在合同有效期内欲出售该房屋，乙方有优先购买权。乙方应在收到甲方通知后的十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。2.甲方出售房屋的限制：甲方不得在合同有效期内将房屋出售给第三方，否则应承担违约责任。3.甲方义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。若因甲方原因导致房屋交易，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方配合过户：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价的期限：乙方应在合同签订后的五个工作日内支付房价的百分之二十作为定金，剩余房价应在过户手续办理完毕后七个工作日内支付。2.乙方购买房屋的限制：乙方不得在合同有效期内将房屋出售给第三方，否则应承担违约责任。3.乙方义务：乙方应按照合同约定支付房价，并积极配合甲方办理房屋过户手续。若因乙方原因导致房屋交易，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方保管房屋：在过户手续办理完毕前，乙方应妥善保管房屋，确保房屋不受损坏。若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在合同签订后的五个工作日内支付给中介。2.第三方中介的职责：中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，提供必要的咨询和服务。若中介未能履行职责，导致房屋交易出现问题，中介应承担相应的责任。3.第三方中介的保密义务：中介不得泄露甲方和乙方之间的交易信息，否则应承担相应的违约责任。4.第三方中介的权益保护：中介在房屋交易过程中所取得的权益，如佣金等，应受法律保护。若甲方和乙方未能按约定支付中介费用，中介有权通过法律途径予以追讨。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片及视频4.房屋维修记录5.房屋交易税费计算明细6.房屋过户手续相关文件7.第三方中介服务协议8.房屋交易资金监管协议9.房屋交付确认书10.房屋质量保证书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未能按照合同约定时间支付房价，或未能履行合同约定的义务。3.甲方在合同有效期内将房屋出售给第三方，或乙方在合同有效期内将房屋出售给第三方。4.甲方和乙方未能按照合同约定办理房屋过户手续，导致交易。5.第三方中介未能按照合同约定履行职责，导致房屋交易出现问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人同意出售证明：指共有权人对房屋出售行为的同意书。3.房屋现状照片及视频：指反映房屋当前状况的视觉资料。4.房屋维修记录：指记录房屋维修历史和现状的文件。5.房屋交易税费计算明细：指房屋交易过程中所需支付的各项税费的具体计算方法。6.房屋过户手续相关文件：指办理房屋过户所需提交的法律文件。7.第三方中介服务协议：指甲方和乙方与第三方中介签订的服务协议。8.房屋交易资金监管协议：指对房屋交易资金进行监管的协议。9.房屋交付确认书：指确认房屋交付状态的书面文件。10.房屋质量保证书：指保证房屋质量的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付不符合约定质量标准的问题，乙方应要求甲方在规定时间内修复或赔偿。2.遇到乙方未能按时支付房价的问题，甲方可以要求乙方支付违约金或解除合同。3.遇到甲方或乙方将房屋出售给第三方的问题，受损害方有权要求违约方承担违约责任。4.遇到房屋过户手续延误的问题，甲方和乙方应积极协调，配合办理过户手续。5.遇到第三方中介未能履行职责的问题，甲方和乙方可以要求中介承担违约责任或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋出售方，乙方作为购买方