2024年版城市商业地产租赁合同及管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市商业地产租赁合同及管理协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付和验收第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件2.3租赁期限的终止第三条租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金的支付时间和地点第四条费用承担4.1租赁物的维护和保养费用4.2租赁物的保险费用4.3租赁物的税费和其他费用第五条租赁物的使用和保管5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的保管责任5.3租赁物的维修和改造第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约金的计算和支付方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护期限和责任第十一条转让和继承11.1合同的转让条件11.2合同的继承条件第十二条法律法规的适用12.1合同的适用法律12.2法律法规的变更影响第十三条其他条款13.1租赁双方的其他权利和义务13.2租赁双方的联系方式第十四条合同的附件14.1附件的定义和范围14.2附件的补充和修改权第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物位于城市商业区的购物中心，具体地址为市区街道号，购物中心共有层，租赁物位于第层，租赁物包括店铺一间，店铺面积为平方米。店铺周围有完善的商业设施，包括餐饮、娱乐、购物等，店铺门口设有广告位，可供租赁方使用。1.2租赁面积的确定租赁面积为店铺的实际使用面积，即平方米。租赁方应在租赁期内按照约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的交付和验收租赁物在租赁开始日前由出租方负责交付，租赁方应在租赁开始日对租赁物进行验收。若租赁物在交付时存在瑕疵或不符合约定，租赁方有权要求出租方在规定时间内进行修复或更换。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为202X年X月X日。租赁期限共计个月。2.2租赁期限的延长条件在租赁期限届满前，租赁双方如需延长租赁期限，应提前个工作日协商一致并签订书面ExtensionAgreement。延长后的租赁期限自原租赁结束日期起计算，具体延长期限和租金等事项在ExtensionAgreement中约定。2.3租赁期限的终止租赁期限届满或提前终止租赁合同的，租赁方应将租赁物按约定退还出租方。若租赁方未按照约定退还租赁物，出租方有权采取必要措施收回租赁物，并要求租赁方支付逾期退还租赁物的违约金。第三条租金及支付方式3.1租金的确定租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。租金每个月支付一次，每次支付元。3.2租金的支付方式租金通过银行转账方式支付，租赁方应在每日前将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租金的支付时间和地点租金的支付时间为每月的第一个工作日，支付地点为出租方指定的办公室。第四条费用承担4.1租赁物的维护和保养费用租赁物的日常维护和保养费用由出租方承担。但若因租赁方使用不当导致租赁物损坏，维修费用由租赁方承担。4.2租赁物的保险费用租赁物的保险费用由出租方承担。保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件导致的损失。4.3租赁物的税费和其他费用租赁过程中产生的税费和其他费用由租赁双方按约定承担。若法律法规或政策发生变化，导致出租方需承担额外费用，出租方有权要求租赁方按实际发生金额支付。第五条租赁物的使用和保管5.1租赁物的使用范围租赁方应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。未经出租方书面同意，租赁方不得将租赁物转租给第三方。5.2租赁物的保管责任租赁方应对租赁物进行妥善保管，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。若因租赁方保管不善导致租赁物损坏或损失，租赁方应承担相应的赔偿责任。5.3租赁物的维修和改造租赁期内，租赁方如需对租赁物进行维修、改造或更换，应提前个工作日向出租方提出申请，并按约定承担相关费用。未经出租方书面同意，租赁方不得擅自进行维修、改造或更换。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更应由租赁双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项。6.2合同解除的条件和程序合同解除应由租赁双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除日期、解除后的处理事项等。合同解除后，租赁方应按照约定将租赁物退还出租方，并支付违约金。具体违约金计算方式和支付标准在合同中约定。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，即市区人民法院。双方应遵守当地法律法规，接受当地法院的管辖。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）租赁双方协商一致提前终止；（3）因法律法规或政策变化导致合同无法继续履行；（4）一方违约，导致合同无法继续履行；（5）合同约定的其他终止条件。9.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期限内，租赁双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，双方获得或产生的与商业秘密、技术秘密、市场信息等相关的未公开信息。10.2保密信息的保护期限和责任双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同终止或解除之日起计算，为期年。若一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条转让和继承11.1合同的转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同的继承条件合同的有效期及权利义务在本合同终止或解除后，如一方发生继承、合并、分立等变更事项，本合同对变更后的主体继续有效。第十二条法律法规的适用12.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的变更影响如法律法规变更导致本合同无法履行，双方应协商一致，根据变更后的法律法规调整合同内容。第十三条其他条款13.1租赁双方的其他权利和义务租赁双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2租赁双方的联系方式出租方联系人：X，联系电话：X；租赁方联系人：X，联系电话：X。第十四条合同的附件14.1附件的定义和范围附件为本合同的补充文件，包括但不限于租赁物清单、租金支付明细、维修改造申请等。14.2附件的补充和修改权附件的补充和修改权归租赁双方共同所有，任何一方不得单方面修改或补充附件内容。附件的补充和修改应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在租赁期限内，除甲乙方外，其他第三方参与租赁物的使用、管理、维护等行为。1.2第三方包括但不限于中介方、维修方、改造方、转租方等，以及其他与租赁物有关联的各方。第二条第三方介入的约定2.1甲乙方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前个工作日通知对方，并说明第三方介入的原因、时间、范围等。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并承担第三方介入可能带来的风险和责任。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任，并将协议副本提交给对方备案。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方在合同中应增加如下额外条款：（1）第三方介入的期限和条件；（2）第三方介入的具体范围和行为；（3）第三方应遵守的法律法规和合同约定；（4）第三方与甲乙方之间的权利、义务和责任划分；（5）第三方违约时的处理措施和赔偿责任。3.2甲乙方在合同中应明确说明，第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。3.3甲乙方应确保第三方介入的行为符合合同约定和法律法规，不得损害对方和租赁物的利益。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙方应承担第三方介入可能带来的损失和风险，并按照约定向对方承担赔偿责任。4.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保或保险，以保障甲乙方和租赁物的利益。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方在合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入，应提前个工作日通知对方，并说明变更或解除的原因、时间、范围等。5.2甲乙方与第三方签订的协议，如有变更或解除，甲乙方应将变更或解除内容及时通知对方。5.3甲乙方与第三方签订的协议终止或解除后，甲乙方应确保第三方立即停止介入行为，并退还租赁物。第六条第三方介入的争议解决6.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，即市区人民法院。双方应遵守当地法律法规，接受当地法院的管辖。第七条合同的效力本第三方介入的修正条款与原合同具有同等效力，甲乙方应严格遵守本条款约定，确保合同的履行。第八条附则8.1本修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.2本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，以及租赁物的现状和已知瑕疵。附件二：租金支付明细详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息，以及租金支付的记录和确认。附件三：维修改造申请列出租赁期间内，租赁方如需对租赁物进行维修、改造的申请表格，包括维修改造的内容、时间、费用等信息。附件四：转租协议如租赁方需将租赁物转租给第三方，需提供转租协议作为附件，详细列出转租的条件、期限、租金等信息。附件五：保险单据提供租赁物的保险单据，证明租赁物已进行保险，并确保保险的有效性。附件六：第三方介入协议如租赁过程中涉及第三方介入，提供第三方与甲乙方签订的介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金；2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏；3.出租方未按约定时间交付租赁物；4.出租方未按约定维护租赁物，导致租赁物损坏；5.双方未按约定提前终止或延长租赁合同。违约责任认定标准：1.租赁方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期租金金额的1%乘以逾期天数；2.租赁方损坏租赁物，应承担维修费用或按市场价值赔偿；3.出租方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付租金金额的1%乘以逾期天数；4.出租方未按约定维护租赁物，导致租赁物损坏，应承担维修费用或按市场价值赔偿；5.双方提前终止或延长租赁合同，应根据合同约定和实际情况协商确定违约责任。示例说明：如租赁方未按约定时间支付租金，出租方可以要求租赁方支付逾期租金的违约金，同时有权解除租赁合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租方提供，供租赁方使用的物业、设备或其他物品。2.租金：指租赁方按约定向出租方支付的费用，用于使用和占用租赁物。3.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.逾期：指一方未按约定时间履行合同义务。5.维修费用：指租赁物在租赁期间内进行维修、保养所产